Totalt bruksareal: 79,0 m²

• BRA-i: 66,0 m²
• BRA-e: 13,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Neumannsgate 16B – en lys og trivelig 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet.
Leiligheten ligger i høy 1. etasje og har kort og enkel gangavstand til sentrum. Planløsningen er funksjonell og består av entré, stue, kjøkken og to soverom. Peisovnen i stuen gir både lun stemning og god varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en romslig vestvendt balkong på ca. 8 kvm, hvor ettermiddag- og kveldssolen kan nytes.

Eiendommen har store, pent opparbeidede fellesarealer med grønne gressplener, trær og beplantning samt asfaltert parkeringsplass. Leiligheten disponerer fast biloppstillingsplass på felles eiendom.

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og sentrumsnært boligområde med kort gangavstand til sentrum og et bredt tilbud av servicetilbud, butikker og kulturaktiviteter. I umiddelbar nærhet ligger Marienlyst, som byr på kjøpesenter, idrettsanlegg med kunstisbane og kunstgressbane, Drammenshallen, Marienlyst stadion, treningssenteret Akropolis samt Drammensbadet. Det er også kort vei til idyllisk elvepromenade på Strømsøsiden og til Kunnskapsparken med Union Scene og øvrige tilbud.

Området har svært gode kollektivforbindelser. Det er kort gangavstand til buss- og jernbanestasjon med hyppige avganger mot Oslo, Kongsberg og Vestfold. Reisetiden med tog til Oslo er ca. 33 minutter. I tillegg er det bussholdeplass i umiddelbar nærhet av boligen. For bilister er det enkel adkomst til E18 fra leiligheten.

Leiligheten ligger i et veletablert og sentrumsnært boligområde med kort gangavstand til sentrum med alle servicetilbud, et godt utvalg av butikker og kulturtilbud.
Få minutters gange til Marienlyst hvor det er kjøpesenter, kunstisbane/kunstgressbane, Drammenshallen, Marienlyst stadion, treningsssenteret akropolis, Drammens badet etc. Idyllisk promenade langs elven på Strømsøsiden. Kort vei til Kunnskapsparken med Union Scene samt en rekke andre tilbud.

Det er kort gangavstand til buss- og jernbanestasjon med god kommunikasjon til Oslo og Kongsberg.
Ca. 10 minutters gange til buss / jernbanestasjonen, samt bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Svært gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Vestfold. Ca. 33 minutter med tog til Oslo. Enkel adkomst til E-18 med bil.

3-roms leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Leiligheten består av entré, bad, stue, kjøkken og to soverom. Utgang fra stuen til vestvendt balkong på 8 m².

Våtrom - Bad:

Bad fra byggeår som er oppusset med fliser og innredning i 2009 opplyst i tidligere takstrapport. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Panelbord i himling med downlights.

Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys på vegg over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og kobber. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider.

Kjøkken:

Kjøkken med innredning fra 2009 opplyst i tidligere takstrapport. Innredning med profilerte fronter og benkeplater av heltre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk. Frittstående oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator. Vannrør av plastmateriale, kobber og armerte flexirør. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegger med panelplater. Malt flate i himling med downlights. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med parkett. Vegger med malte flater og panelplater. Himlingsflater med malte flater. Downlights i stuen. Profilerte innerdører. Mekanisk ventilasjon.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger. Velkommen til visning!

Med leiligheten, følger det fast p-plass på markerte plasser i følge opplysninger fra forretningsfører.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Våtrom

1.Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Svar: "Ja"

Beskriv feilen og omfanget: "Lekasje fra servant og blandebatteri i dusjen"

2.Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Svar: "Ja"

Årstall: "2025"

Hvordan ble arbeidet utført?

Svar: Ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:

Svar: "Byttet servant og blandebatteri i dusj"

-Tak, yttervegger og fasade.

4.I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade.

Svar: "Ja"

Årstall: "2024"

Hvordan ble arbeidet utført?

Svar: "Faglært"

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Svar: "Byttet vinduer, ventilasjon og dør til balkong på hele bygget"

Hvilket firma utførte jobben?

Svar: "Strand fasade"

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Svar: "Ja"

-Kjeller

6.Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Svar: "Ja"

-Elektrisitet

9.Har det vært feil på det elektriske anlegget?

Svar: "Ja"

Beskriv feilen og omfanget:

Svar: "Eltilsynet merket ulik jording i stue. Feilen er utbedret av elektriker.

10.Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Svar: "Ja"

Årstall: "2019"

Hvordan ble arbeidet utført:

Svar: "Ufaglært"

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:

Svar: "Lagt opp ekstra stikkontakt ved seng på hoved soverom. Lagt opp ekstra stikkontakt ved dør på gjesterom.

Hvordan ble arbeidet utført?

Svar: "Ufaglært"

Årstall: "2021"

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:

Svar: "Byttet stikkontakter, lysbrytere og termostat i stue og gang. Lagt opp ekstra stikk soverom og gang.

Hvordan ble arbeidet utført?

Svar: "Faglært"

Årstall: "2021"

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Svar:" Satt inn downlights i stue, gang og kjøkken (utført av firma, Elektrikeren Drammen), satt inn ny elektrisk kurs for stue og ute. (utført av firma, Elektrikeren Drammen), lagt strøm og stikkontakt til balkong. (utført av firma, Elektrikeren Drammen)

Hvilket firma utførte jobben?

Svar: "Elektrikeren Drammen"

Har du dokumentasjon på arbeidet:

Svar: "Ja"

Hvordan ble arbeidet utført?

Svar: "Faglært"

Årstall: "2025"

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Svar: " La ny kurs til kjøkken/bad (Elektrikeren Drammen), la opp stikk i skap til mikrobølgeovn (Elektrikeren Drammen). Byttet stikkontakt i gang. Merknad eltilsynet (Elektrikeren Drammen)

Hvilket firma utførte jobben?

Svar: "Elektrikeren Drammen"

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Svar: "Ja"

-Ventilasjon og oppvarming

16.Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Svar: "Ja"

Årstall: "2024"

Hvordan ble arbeidet utført?

Svar: "Faglært"

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Svar: "Byttet ventilasjonsanlegg i leiligheten"

Hvilket firma utførte jobben?

Svar: " Lavenergisystemer AS"

Har du dokumentasjon på arbeidet?

Svar: "Ja"

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Svar:" Ja"

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltal som er gjort:

Svar: " I bæringen i taket mellom gang og kjøkken var det sprekker der dragerne møtes. Dette ble etterforstærket og satt opp ekstra bæring for å hindre videre sprekkdannelse"

-Sopp og skadedyr

19.Har det vært skadedyr i leiligheten??

Svar: " Ja"

Hva slags skadedyr og hva var omfanget?

Svar: " Det har vært skjeggkre på badet. Det er gjort tiltak, og ikke observert skjeggkre siden."

-Andre opplysninger

31.Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?

Svar: " Ja"

Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet:

Svar: " Revet vegg mellom gang og stue, og lektet ned tak i gang, stue og kjøkken. Arbeidet er egenarbeid, men utført i samråd med faglært."

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader TG2

Våtrom - Bad :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Misfarging/svertesopp påvist på elastiske fuger i dusjkabinettet. Selger opplyser at mekanisk avtrekksvifte fungrer, men at sikringen må skrues av og på innimellom for at den ikke skal stoppe. Det vurderes til at det ikke er etablert membran/tettesjikt på rommets gulv og veggflater, noe som betyr at badet ikke tilfredstiller krav til lekkasjesikkerhet. Vannrør, avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og bør fornyes. Servantinnredning har fuktskader og bør fornyes. Selger opplyser at det er skiftet dusjarmatur og servantarmatur ved egeninnsats. Konsekvens er at armaturene ikke er fagmessig montert og lekkasje kan oppstå. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking da våtrommets vegger består av murkonstruksjoner. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet anbefales og bør påregnes da det vurderes til at våtrommet har en begrenset restlevetid. Det ble ikke registrert tegn til funksjonssvikt.

Kjøkken:
- Overflater vegger: Det registreres at det trekker litt kald luft i vegghjørnet hvor røret til ventilator går igjennom veggen. Det bør undersøkes og tettes hvis mulig.
- Innredning: Det registreres enkelte hakk/merker på kjøkkeninnredningens overflater. Utførelsen på kjøkkenets oppføring vurderes til stedvis å være av ufagmessig utførelse. Det ble ikke registrert synlige symptomer på forhold som vil ha en praktisk påvirkning rundt dette. Tiltak kan vurderes.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Forholdet er vurdert til å være av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Annet: Selger opplyser at det er utført arbeider i leiligheten som omhandler riving av vegger og nedlekting av himling i stuen med downlights. Selger opplyser at arbeidene er utført ved egeninnsats og ved hjelp av faglært tømrer. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidene. Konsekvens er at hele eller deler av arbeidene ikke er utført fagmessig.

Etasjeskiller - .:
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i stuen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 29 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Boligbygg over tre etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og etasjeskillere av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av teglstein/murverk. Yttertak med saltakform trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med to og- tre-lags glass og karmer/rammer av tre.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om byggemåte.

1594,80 kvm.

Tomten er felles for aksjelaget.

Det foreligger byggeanmeldelse for "3 boligblokker i 3 etager", datert 22.06.1950. Det foreligger ferdigattest for "montering av varmeanlegg/ ildsted, eller røykkanal (pipe)", datert 14.10.1996.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Aksjonæren har rett til å leie ut leseligheten (§5) så lenge eier eller leieboer overholder bestemmelsene i leiekontrakten, husordensreglene, selskapets vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Overtrer personen noe av disse bestemmelser eller vedtekter har styret rett til etter generalforsamlingens vedtak å si opp leieforholdet med tre måneders varsel. Dersom eier av leiligheten ønsker å leie ut, skal dette godkjennes skriftlig av styret. En leilighet kan leies ut for ett (1) år av gangen og må søkes hvert år om å kunne fortsatt å leie ut. Søknaden må være innen 1. desember hvert år. Leietager må godkjennes av styret. Utleie til nærmeste familie (barn, søsken/ foreldre) kan tillates for lengere periode, men må godkjennes skriftlig av styret 2 år av gangen, og søknaden må leveres inn til styret 1. desember annenhver år.

Se vedlagte vedtekter § 5 for mer informasjon om utleie.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Mekanisk ventilasjon.

Energikarakter: F - Oransje

Energiforbruket er vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 3 090 000,-

Andel fellesgjeld kr 46 327,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 146 277,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 46 327,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 000,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

- Avdrag fellesgjeld
- Strøm uteområder
- Altibox gr. pakke
- Forsikring bygg
- Renovasjon
- Snøbrøyting
- Regnskapsfører

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 46 327,- pr. 23.01.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

555 931,- pr. 23.01.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 28 020,- pr. 23.01.2026.

Lånevilkår for andel fellesgjeld følger vedlagt i prospektet.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr i realiteten at andres mislighold av felleskostnader likevel vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne i kortere eller lengre tid - dersom dette ikke kan inndrives fra misligholder. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info hvis forholdet synes uklart.

Primær formuesverdi kr. 859 266,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 437 062,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

AS Neumannsgate 16 , Orgnr: 946 999 415

Forretningsfører: Sanntidsregnskap AS.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 76307229.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Årsresultat viser et underskudd på kr. 336 417,-

Underskuddet ble i sin helhet overført fra annen egenkapital.

Egenkapitalen for boligselskapet er på kr. 334 651,- per 31.12.2024.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Dyrehold er ikke tillatt ifølge aksjelagets vedtekter. Se vedlagte vedtekter for mer informasjon.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan Detaljregulering for FV/ RV 282, Bjørnstjerne Bjørnsons gate. Parsell Telthusgata ‑ Holmestrandsveien/ Rundtom (plan‑ID 3301 0602325), med ikrafttredelse 05.04.2016. Dette er en detaljregulering som regulerer deler av eiendommen til boligbebyggelse og anlegg‑ og riggområde.

Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025‑2037, med ikrafttredelse 18.06.2025. 1594.77 kvm av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse.

Det pågår planarbeid for 'Detaljregulering for Neumanns gate 17‑21' (plan‑ID 3301 20210015), med kunngjort oppstart 10.12.2021. Det pågår også arbeid med 'Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027‑2039' (plan‑ID 3301 20250013).

I henhold til kommuneplanen er eiendommen omfattet av hensynssoner for flomfare og bevaring av kulturmiljø. Gjeldende reguleringsplan definerer i tillegg en sikringssone for frisikt (H140) og en infrastruktursone for fordrøyningsanlegg (H410).

Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt og besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. XXX § XXX har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Nei.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners, Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med _______ som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Neumanns gate 16B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 111, bnr. 495, aksje nr. 4 i AS Neumannsgate 16 i Drammen.

Vårt oppdragsnummer er 10260001.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,350 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 17 900,00

Visninger/overtagelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar : 8 950,00

Markedspakke premium: 23 500,00

Foto: 5 900,00

Prospekt: 2 900,00

Innhenting av informasjon fra kommune: 5 200,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Øystein Liverud / +47 91 88 41 74 / oystein.liverud@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Hauges gate 3, 3019 DRAMMEN. Org. nr. 914888026.