Totalt bruksareal: 163,0 m²

• BRA-i: 163,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til en flott og innholdsrik enebolig med sjeldent god beliggenhet i Sortland. Her bor du i et stille og barnevennlig strøk, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Eiendommen ligger solrikt og har en romslig tomt som det er få av i Sortland sentrum, perfekt for lek, hage, sosiale soner og fremtidige muligheter.

Boligen har en moderne og gjennomført stil med fine overflater, lekkert kjøkken og to moderne bad. Planløsningen er fleksibel og funksjonell, med to stuer og fire soverom, noe som gir god plass til både familieliv, hjemmekontor og gjester. Den funky‑inspirerte stilen gir boligen et særpreg som skiller seg ut i markedet.

Fra eiendommen er det kun et steinkast til Sortland barneskole, ungdomsskole og videregående – en sjelden kombinasjon av trygghet og nærhet. I tillegg har du lekeplasser, marka og flotte turmuligheter rett i nærheten.

En bolig med moderne uttrykk, stor tomt, sentral beliggenhet og en romsløsning som passer både små og store familier.

Eiendommen har en svært sentral beliggenhet i utkanten av Sortland sentrum, med kun ca. 5 minutters gange til bykjernen. Sortland er regionssenteret i Vesterålen og tilbyr et bredt spekter av butikker, servicefunksjoner, kulturtilbud og offentlig administrasjon. Busstasjonen, med gode forbindelser til resten av Vesterålen og omland, ligger ca. 890 meter unna, og Skagen lufthavn ligger omtrent 22 km fra boligen.

Området har et svært godt skoletilbud, med ungdomsskolen rett over veien, barneskole ca. 200 meter unna og videregående skole ca. 250 meter fra eiendommen. Det finnes også flere lekeplasser i nærområdet, noe som gjør området attraktivt for barnefamilier.

Boligen ligger i en rolig og barnevennlig gate, samtidig som man har umiddelbar nærhet til flotte turområder. Fra eiendommen er det kort vei til marka, hvor man finner lysløype, frisbeegolfbane og gode turmuligheter året rundt. Dette gir en fin kombinasjon av sentral beliggenhet og nærhet til natur og rekreasjon.

Boligen brukes i dag slik og inneholder:

Hovedetasje: Hall med trapp, TV‑stue, stue, kjøkken, gang, bad, bod, soverom 1, soverom 2 og soverom/stue. Det er kryperom under deler av bygget. Veranda og platting med adkomst fra stue og terreng.

Kjeller: Hall med trapp, gang, soverom, bad/vaskerom og bod.

På eiendommen står det også en utebod på ca. 10 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte rom ikke er godkjent som oppholdsrom, og at det foreligger avvik fra godkjente plantegninger. Kjøper oppfordres til å foreta egne undersøkelser. Se mer under punktet ferdigattest.

Enebolig fra 1965 i ett plan med delvis kjeller, som generelt er oppført i kjente konstruksjoner og materialer, med normal standard på tekniske installasjoner og innredninger (iht. bygningstype og alder). Boligen fremstår generelt med et greit bygningsmessig helhetsinntrykk når det gjelder vedlikehold - og bygningsmessig standard hensyntatt bygningens alder.

Bad

Våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften ikke nødvendig. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dette er ikke ensbetydende med at badet ikke kan brukes, men tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader. Tilstandsbeskrivelse av badet slik det ser ut nå. Det beskrives i tidligere takst at badet er renovert, usikkert omfang og årstall. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 35. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant og veggmontert toalett. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Bad/vaskerom kjeller

Eier opplyser at badet er etablert ca. 2017, og er utført av fagfolk, kan dokumenteres med faktura og bilder. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 13. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 13. Ingen terskel. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom mot dusjsone. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator, men ikke tilkoblet avtrekk.

Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag fra byggeåret Boligen har elementpipe, flislagt i stue, vedovn i stue og sotluke/feieluke i kjeller. Fliser på mur ikke ferdigstillt. I kjeller har gulvet har plater. Veggene har plater. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, det er lagt fuktsperre/plast mot grunn. Tett trapp i tre mellom etasjene, laminat i trinn, trappnese i messing. En blanding av slette, folierte dører (trolig fra byggeår) og nyere formpressede MDF-dører.

JMF liste fra selger for utførte arbeider og utbedringer på eiendommen:

Generelle utbedringer og rehabilitering

•Boligen er vesentlig oppgradert etter tidligere fukt-, råte- og muggsoppskader. Alt berørt materiale er fjernet, og

konstruksjonene er fagmessig sanert og gjenoppbygget med nye materialer og løsninger i henhold til gjeldende anbefalinger.

•Alle vegger i boligen er gjenoppbygget med ny isolasjon, nye plater, sparkling, maling og listing.

•Vinduer er forskriftsmessig tettet, og veggkonstruksjoner er etablert på nytt med korrekt lufting.

________________________________________

Garasjedel / ombygget til oppholdsrom

•Tidligere garasjedel er revet ned til konstruksjon og bygget opp igjen med nye materialer, isolasjon, lekter, undertak og

bordkledning iht. anbefalinger fra Sintef Byggforsk.

•Nytt ståltak er montert.

•Garasjeport er fjernet og erstattet med tredelt vindu, samt etablert ny sokkel for forbedret fuktsikring.

•Ny dobbel verandadør er montert på motsatt side.

•Vegger og tak er kledd med gips.

•Det er støpt nytt gulv med varmekabler.

________________________________________

Tak og takkonstruksjon

•Taket er utbedret etter tidligere vanninntrenging.

•Himlingskonstruksjonen er åpnet, og alt skadet treverk og isolasjon er fjernet.

•Takkonstruksjonen er kontrollert, rengjort og sanert før gjenoppbygging.

•Konstruksjonen er bygget opp igjen med:

Ny isolasjon

Luftespalter mellom forhøyede sperrer

Nye lekter innvendig og utvendig

Ny dampsperre i hele boligen

Ny innvendig platekledning i tak

•Takkonstruksjonen er oppgradert med dobbel luftespalte, nytt undertak og nytt ståltak.

________________________________________

Yttervegger

•To yttervegger med tidligere skader er åpnet, og alt skadet materiale er fjernet.

•Veggene er bygget opp på nytt med:

Ny isolasjon

Dampsperre

Vindsperre (Tyvek)

Lekter og ny bordkledning

•Arbeidene er utført i tråd med anbefalinger fra Sintef Byggforsk.

________________________________________

Dører og vinduer

•Ny ytterdør er montert.

•Ny balkongdør i minste stue.

•Nye vindusløsninger i tidligere garasjedel.

________________________________________

Kjøkken

•Det er installert nytt kjøkken med skap- og skuffeseksjoner.

•Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp.

•Ny ventilasjonshatt for kjøkken (ikke montert).

________________________________________

Gulv og innvendige arbeider

•Det er lagt nytt laminatgulv i hele boligen, med unntak av gang.

•Gang og trapp er belagt med våtromsbelegg.

•Det er etablert glassrekkverk i gang.

________________________________________

Bad og våtrom

•Bad i 2. etasje:

Oppført med våtromsplater og Fibo veggplater

Flislagt gulv med nedsenket dusjsone

Vegghengt toalett

•Kjeller:

Tidligere vaskerom er ombygd til kombinert bad og vaskerom

Rør er skiftet og nye sluker etablert

Vegghengt toalett er installert

Vegger og gulv er flislagt

________________________________________

Kjeller og øvrige rom

•Gang i kjeller har delvis flislagte vegger og flislagt gulv.

•Tidligere hobbyrom er oppgradert med:

• Ny veggkledning

Nytt rømningsvindu iht. gjeldende krav

Støpt gulv med varmekabler

Laminatgulv og ventilasjon

Nye himlingsplater

________________________________________

Tilbygg og utvidelser

•Tidligere bod er påbygd og omgjort til soverom:

•Etablert isolasjon, dampsperre og ventilasjon

Nytt ståltak med undertak og lufting

Innvendige vegger kledd med panel

Laminatgulv med varmekabler

Ny dør og vindu

Intern trapp mellom rommene

•Det er delvis etablert betongfundament for utvidelse av altan.

•Det er oppført en frittstående bod med dør.

________________________________________

Tekniske installasjoner

•Elektrisk anlegg er oppgradert med nytt sikringsskap og automatsikringer.

•Anlegget er kontrollert av ekstern kontrollør, og avvik er dokumentert i egen el-takstrapport.

•Ny ovn er montert i stue (se merknad).

________________________________________

Utvendige arbeider

•Det er montert nye takrenner rundt hele boligen.

Adkomst til eiendom via kommunal vei.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Møysalen &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på egen tomt.

Fyringsanlegg

Kommunens register viser at det er registrert fyringsforbud på bruksenheten, og at det ikke er registrert ildsteder. Det står imidlertid en vedovn i stuen.

Siste tilsyn av fyringsanlegget ble gjennomført 15.12.2022, uten registrerte avvik. Skorsteinen ble feid 08.09.2020.

Kjøper gjøres oppmerksom på at registrerte opplysninger hos kommunen og faktisk forhold avviker, og at eventuelle avklaringer rundt bruk av ildsted må tas med kommunen/brannvesenet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? - Ja

Vann renner mot sluk, men ikke nok helling så ikke alt går til sluk. Åpen dusjvegg og flisgulv og flisvegg.

• Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? – Ja

Nytt arbeid 2017. Faglært: Bygd nytt bad kjeller, brukt faglært rørlegger til rør og vann, elektriker til det elektriske, snekkere til vegger og gulv. Selskap: Elteam, ABC elmontasje, VVT, VVS, Litanor Bygg. Dokumentasjon: Ja.

• Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? – Ja

Ja, etter vi kjøpte. Hele taket er byttet og nytt. På både utsiden og innsiden.

• Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? – Ja

Nytt arbeid 2017. Faglært: Litanor Bygg bygde vegger, nytt tak, satte inn vinduer og altandør storstue og kjøkken, flisla bad, bygde soverom nede, bygde ny stor stue. Abc elmontasje stod for utskifting av sikringer i sikringsskap. La strøm i huset. Elteam la inn ekstra arbeidskurs, vvt stod for rør og vann på bad kjeller. Hvilken firma utførte jobben: Elteam, VVT, ABC elmontasje, Litanor bygg. Dokumentasjon: Ja.

• Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? – Ja

• Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? – Ja

Ved mye dusjing kondens på kaldt flisegulv i gangen uten varmekabler.

• Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? – Ja

Nytt arbeid 2017. Faglært: ABC elmontasje har byttet sikringer i sikringsskapet, og lagt opp strøm til ny stue, bad soverom, etc. Firma: ABC elmontasje. Dokumentasjon: Ja.

• Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? – Ja

Tom, tettet rør.

• Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? – Ja

Fyringsnekt fra 2024 grunnet mangel på rør i pipe. Drager er for nært pipa uten beslag mellom.

• Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? – Ja

Biller og usikker om det var skjeggkre eller annen type på gulv gang i kjeller. Kommer og går ved kondens, men ikke utpreget av noe. Enkelte tilfeller.

• Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? – Ja

Ja, vi bygde opp huset på nytt fra Stender og gulv. Dette på grunn av forsikrigssak og vann i vegg og tak. Alt nytt og nytt isolert.

• Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? – Ja

Ikke godkjent soverom kjeller, soverom/utestue bygd i senere tid. Ikke søkt. Men bygd på 15kvm.

• Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? – Ja

Nytt arbeid 2017. Faglært: Bygd om garasje til stue, utebod til soverom, kjellerbod til soverom, vaskekjeller til nytt bad. Firma: Abc, Litanor, vvt. Dokumentasjon: Ja. Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig > Takkonstruksjon utvendig (TG3)

Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.Bjelke som er synlig og stikker ut fra bolig i sørøstlige hjørne har råteskader, det ble stukket med syl i treverket og den gikk relativt langt inn.

Utvendig > Vinduer (TG3)

Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.I stue tilbygg er det ett knust glass, samt bod.Vindu soverom har råteskader.

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt (TG3)

Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.

Kjøkken > Avtrekk (TG3)

Det er registrert avvik med avtrekk.Kjøkkenventilator, ikke tilkoblet avtrekk.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Nedløp og beslag (TG2)

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Innvendig > Innvendige dører (TG2)

Noen dører går av seg selv.

Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt (TG2)

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > Hovedetasje > Bad > Ventilasjon (TG2)

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling (TG2)

Det er noe malingsavskaling på lister ved dør, dette tyder på høy fuktighet.Det observeres noe sveiing på dør.

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater gulv (TG2)

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).Det er noen løse fliser ved dør.Det observeres fargeforskjeller i fliser som tyder på at vann ikke renner til sluk.

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning (TG2)

Det er sprekk i toalettet.

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon (TG2)

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.Det er installert en egen avfukter på badet, dette kan bety høy fuktighet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger (TG2)

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør (TG2)

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank (TG2)

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tomteforhold > Terrengforhold (TG2)

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger (TG2)

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Utvendig > Taktekking (TG IU)

Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft (TG IU)

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger (TG IU)

Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn (TG IU)

(Ingen vurdering utover beskrivelse – punktet står som ikke undersøkt.)

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet

Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det foreligger ferdigattest fra 17.12.2001 på følgende: Legging av ny drensledning rundt huset, tetting av grunnmur , tilfylling av drenerende masser, utskiftning av kloakkledning. Det foreligger godkjenning fra 07.06.2017 på følgende: Heving av garasjetak 90cm. Omgjøring av garasje til oppholdsrom. I tillegg er kjellerrom på ca. 13 2 endring fra kjellerbod til oppholdsrom/soverom. Det settes inn vindu på 80x110 cm. Det settes inn en vegg i vaskerom/bad slik at det blir en gang som leder til det nye oppholds/soverommet. Eier opplyser at det ikke er godkjent soverom kjeller, soverom/utestue bygd i senere tid. Ikke søkt, bygd på ca. 15kvm.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Bolig

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner og nedløpsrør i stål, delvis tilkoblet ukjent bortlednings system i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, dobbeltdør fra 2017 stue bakside i malt tre og dør i malt tre fra soverom tilbygg samt malt dør fra stue. Veranda mot øst med adkomst fra stue og terreng. Oppført i trykkimpregnerte materialer, fundamentert mot vegg og trepilarer til grunn. Treplatting som forlengelse av veranda. Oppført i trykkimpregnerte materialer, fundamentert mot vegg og trepilarer til grunn. Treplatting foran soveromsdør. Tomten var snødekt ved befaring.

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2011. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og i betongstein. Terrenget rundt boligen heller lett mot sør/østlig rettning. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1965. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1965. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Utebod, byggeår 1980

Uteboden har saltak med taktekke av papp. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk av tre. Utvendig kledning av liggende trepanel. Gangdør i malt tre og 1 vinduer i tre. Gulvet er et bjelkelag med plater. Ukjent fundamentering. Bygget trenger vedlikehold Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Denne tomten er eiet.

1205,00 kvm.

Svakt skrånende tomt med plen og beplantning. Gruset innkjørsel, gode parkeringsmuligheter foran huset. Flaggstang montert. Tomten var på befaring dekket av snø.

Ferdigattest / byggesak

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen. Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at kommunale arkiv for tiden før dette kan være mangelfulle. For tiltak utført etter 01.01.1998 skal det foreligge ferdigattest for at byggesaken skal være korrekt avsluttet.

Det foreligger ferdigattest datert 17.12.2001 for drenering og øvrige arbeider utført på eiendommen. Dette tiltaket er dermed avsluttet og godkjent av kommunen.

Byggesak 2017 – bruksendring og heving av tak

I 2017 ga kommunen igangsettingstillatelse til følgende tiltak:

• Heving av garasjetak
• Endring fra tilleggsdel til hoveddel
• Innsetting av vinduer
• Bruksendring av kjellerbod til oppholdsrom/soverom

Kommunen presiserer at tiltaket ikke kan tas i bruk før det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Megler kan ikke se at slik attest foreligger.

Avvik fra godkjente tegninger

Det er utført endringer i boligen som avviker fra opprinnelige plantegninger. Følgende endringer er ikke omsøkt til kommunen:

• Utvidelse av kjøkken og oppsetting av ny vegg
• Etablering av gang bak kjøkken
• Omgjøring av soverom til garderoberom/bod
• Flytting av vegger mellom to soverom
• Utvidelse av utvendig bod og bruksendring til soverom/stue

Kjøper gjøres oppmerksom på avvikene og oppfordres til å foreta egne undersøkelser. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende attester og avvik fra godkjente tegninger.

Boligen er oppvarmet med gulvvarme på bad, og TV-stue og øvrig oppvarming skjer ved elektrisitet. Det står en vedovn i stue, som er fyrings forbud på.

Energikarakter: E - Oransje

Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Gulvvarme på bad. Vedovn i stue (nordpeis, ny 2013). Varme i gulv ekstrastue. Resterende panelovner (tilsv) Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert i kasse i kjeller. El anlegg er normalt utstyrt med stikk og kurser. Inntaksskap og sikringsskap i vaskekjeller, automatsikringer.

Prisantydning kr 4 100 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

102 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring)

_______________________________________________________

4 217 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 12 466,- for 2026. Gebyrene er for vann, avløp og eiendomsskatt.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 732 193,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 928 772,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Sparebanken.

Eiendommen omfattes av:

Kommuneplan:

• Byplan Sortland – Blåbyen 2015–2027
• Arealformål: Boligbebyggelse

Reguleringsplan:

• Sortland bygningsdistrikt (1963)
• Formål: Boliger
• Delareal 28 m² er regulert til kjørevei

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Adkomst til eiendom via kommunal vei.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 334, tgl. 25.01.1963 - Erklæring/avtale

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

I skjøte står det at tomten har følgende om veggrunn / adkomstrett:

• 4 m bred gategrunn langs søndre grenselinje
• 3,5 m i forlengelse av østre grenselinje
• Totalt ca. 142,4 m² veggrunn
• Eier av bruksnr. 507 har gjerdeplikt langs denne veggrunnen
• Eier av bruksnr. 509 og 506 har rett til å trafikkere vegen inntil offentlig veg blir anlagt

På tomten kan det ikke drives reisebyrå og skipsekspedisjon.

Dnr. 685, tgl. 25.02.1964 - Rettigheter iflg. skjøte

Med flere bestemmelser

I skjøte står det at tomten har følgende om veggrunn / adkomstrett:

• 4 m bred gategrunn langs søndre grenselinje
• 3,5 m i forlengelse av østre grenselinje
• Totalt ca. 142,4 m² veggrunn
• Eier av bruksnr. 507 har gjerdeplikt langs denne veggrunnen
• Eier av bruksnr. 509 og 506 har rett til å trafikkere vegen inntil offentlig veg blir anlagt

På tomten kan det ikke drives reisebyrå og skipsekspedisjon.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Sagaveien 5.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 507 i Sortland.

Vårt oppdragsnummer er 75260002.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Første visning inkludert: 1 500,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Vederlag er summert til kr. 77 880,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Foto inkludert drone og plantegning 5 990,00

Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 240,00

Innhenting av kommunale opplysninger fra kr * 2 600,00

Tilstandsrapport takstmann 26 775,00

Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00

Utlegg er summert til kr. 36 150,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 114 030,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Elin Holst Steiro / +47 99 47 21 07 / elin.holst@partners.no / Møysalen & Partners.

Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.