Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 55,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Sameiet oppleves som etablert og rolig, med en god aldersmessig variasjon blant beboerne – fra unge voksne til godt voksne. Det er få barnefamilier, og generelt svært lite støy. Kombinasjonen av hensynsfulle naboer og god lydisolering bidrar til et stille og behagelig bomiljø.
Naboskapet beskrives som trygt og velfungerende, med en hyggelig tone der man hilser og slår av en prat – særlig på brygga og ute i sommerhalvåret. Samtidig er det en fin balanse mellom sosialt fellesskap og privatliv. For de som ønsker det, er det muligheter for sosiale aktiviteter som for eksempel uformelle sammenkomster på brygga, morgenbad eller sosiale treff blant både yngre og eldre beboere.
Leiligheten har vestvendt beliggenhet med gode solforhold, hvor solen kommer på terrassen rundt kl. 14 og varer til ca. 20:30 på sommerstid. Terrassen oppleves som solrik sammenlignet med bebyggelsen i andre rekke.
Sameiet tilbyr felles sykkelparkering i bodområder og garasje, samt tilgang til totalt åtte felles kajakker med årer og vester, som kan bookes kostnadsfritt via Vibbo. Kajakkene oppbevares i fellesarealer. I tillegg er det praktiske handlekurver tilgjengelig i oppgangene, plassert ved heisen i garasjen, som gjør det enkelt å frakte varer og bagasje.
Leiligheten i 1. etasje gir en sjelden nærhet til sjøen, med direkte tilgang til brygga uten å måtte benytte felles trappeoppgang. Dette gir en helt spesiell brukskvalitet på sommeren, hvor man enkelt kan veksle mellom inne- og utearealer. Terrassedøren kan stå åpen store deler av dagen, og området oppleves som svært trygt. Praktisk vedlikehold er også enklere, med lett tilgang til rengjøring av terrasse og vinduer.
Dette er en bolig med unike kvaliteter for deg som ønsker nærhet til sjøen, gode fellesfasiliteter og et rolig, sosialt og trygt bomiljø.
Eiendommen ligger idyllisk til rett ved vannkanten, og kun 10 minutter fra Tønsberg sentrum. Nærmiljøet er attraktivt og trivelig, og byr på solrike omgivelser med duft av sjø, nydelig utsikt og lyden av lett bølgeskvulp. Rett i nærheten ligger Husøy Golfpark, og ved Husøy Havn starter en godt oppmerket kyststi for hele familien.
Den populære ferjen Ole III har også fått et nytt hjem i Husøy Havn. Her det det etablert brygge og ferjebu, og ferjeturen fra Husøy til Husvik er ikke bare gratis - den tar kun 2 minutter, og er en opplevelse i seg selv. I Husøy Havn bor du med et padleparadis rett utenfor ytterdøren og kajakker til gratis utlån i kjelleren. For den badeglade er det flere fantastiske strender rundt på Husøy, både med og uten stupebrett.
Husøy Golfpark ligger i gåavstand og har en spennende 9-hulls kortbane med par 3 og par 4 hull i idylliske omgivelser. En liten kjøretur unna ligger Nøtterøy golfbane som er kjent som et av Norges beste golfanlegg. Anlegget består av en 18-hullsbane, en 6-hulls treningsbane og et flott treningsanlegg. I tillegg til dette har de også et klubbhus med garderobeanlegg, proshop og en riktig trivelig restaurant.
En liten gåtur fra Husøy Havn ligger Borge Hotell. Her har tilreisende funnet sitt ferieparadis i over 120 år, og for fastboende har hotellet blitt et naturlig møtepunkt. Her inviteres du til åpen café på 17. mai, stemningsfulle utekonserter i den flotte hagen om sommeren og familiejulebord med nissebesøk i adventstiden.
Boligen inneholder:
1. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, walk -in closet.
Bod i felles bodanlegg.
Leiligheten ønsker deg velkommen med en lys og moderne entré med god plass til yttertøy og sko. Allerede ved inngangsdøren får man et godt inntrykk av boligens gjennomgående stil og gjennomtenkte materialvalg.
Oppholdsrommet fremstår romslig og luftig, med en åpen løsning mellom stue og kjøkken som legger til rette for en sosial og hyggelig atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en behagelig romfølelse. Leiligheten er også utstyrt med pene plissegardiner for solskjerming. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og egner seg godt til både avslapning og sosiale sammenkomster.
Fra stuen er det utgang til en ca. 8 kvm vestvendt terrasse. Her kan man nyte solen store deler av ettermiddagen og kvelden. Balkongen oppleves som en fin forlengelse av oppholdsrommet og er et hyggelig sted å tilbringe varme dager og kvelder.
Kjøkkenet fra HTH har et moderne og stilrent uttrykk med glatte fronter og smarte løsninger som gir gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass. Integrerte hvitevarer medfølger, og kjøkkenet egner seg godt både til hverdagsbruk og når man har gjester.
Soverommet har en skjermet plassering i leiligheten og har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet fremstår lyst og trivelig. Eget garderoberom i tilknytning til soverom
Badet holder en moderne standard med flislagte overflater og behagelige varmekabler i gulv. Det er utstyrt med servant med innredning, veggmontert toalett, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin, et pent og funksjonelt bad tilpasset hverdagen.
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Det er egen parkeringsplass i oppvarmet garasje rett under leiligheten. Plassen har installert el-bil lader. Lading er styrt av parkeringssameiet og har en fastpris på 1,40,- per kWh. Forbruket betales og starter lader med appen Laddel. Appen har en månedskostnad på ca. 89,- i måneden.
Det betales egne felleskostnader kr.260,- pr. mnd. til Sameiet Husøy Parkering. Dette beløpet er ikke inkludert i de oppgitte felleskostnader. Det er Sameiet Husøy Havn B som formelt står som eiere av parkeringsplass. Det foreligger egne vedtekter for parkeringssameiet som kjøper bør lese.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ja. Periodevis med overvann i garasjekjeller ved store snøfall, og ettersom garasjekjeller ligger under vannivået.
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 18
TG 2: 0
TG 3: 0
TG IU: 0
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Utvendig
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass med aluminiumsbekledning. Bygningen har malt hovedytterdør og aluminiums folde balkongdør. Det er treterrasse utenfor stuen
Innvendig
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte formpressede dører.
Våtrom
Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 45. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 45. Det er slukrenne ved vegg i hjørnet i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Kjøkkenbenk.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin,induksjonstopp,stekeovn,vannstoppsy stem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren gulvvarme i bod, stue /kjøkken og entre Elektrisk anlegg fra byggeår.
Lovlighet:
Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Veggen til soverommet er hel og det er kun en dør til soverommet.
Nyere håndverkstjenester:
Det er ifølge eier utført håndverkstjenester siste 5 år. Kommentar:Nei
Denne tomten er eiet.
1822,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest for nybygg Husøy havn, byggetrinn 2 - hus 4- bolig- blokkbebyggelse- parkeringskjeller og utvendige anlegg i Strandveien 31 C og D m.fl. - datert 08.12.2020.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med vannbåren varme i gulv og varmekabler på bad.
Energikarakter: C - Rød
Energiforbruk foregående år var 3046,8 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet.
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet.
Innboforsikring
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Altibox leverer kabel-TV og fibernett. 100 er standard hastighet på wifi, der du kan velge om å få ekstra poengpakke (streaming, ekstra TV-kanaler) eller hastighet til 200 kostnadsfritt. Mulighet for høyere hastighet på internett hvis man betaler for en oppgradering personlig. Dette er inkludert i felleskostnadene, og er både wifi og kabel-tv.
Leiligheten har spesialtilpassede lameller i stua og up and down plissegardin på soverommet. Det er også satt opp spot-skinner i taket på stue/kjøkken. Balansert ventilasjon. Vannbåren varme i stue/kjøkken, gang og garderobe (samt varmekabler på badet). Sprinkelanlegg og sentral brannvarsling. Heis.
Ifølge selger er det også unloc på samtlige fellesdører, som hovedinngang og innganger til bod. Varmekabler i innkjøringen til garasjen. Ellers er alle lys i fellesarealene styrt av sensor.
Prisantydning kr 3 800 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
95 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 906 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 394,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Fordelt slik: Kr.390 - grunnpakke tv/bredbånd fra Altibox. Resterende andel av felleskostnader, kr 2.004,45 ,-, dekker blant annet vannbåren varme, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. Alle oppgitte beløp er gitt av forretningsfører 14.01.2026.
I tillegg betales det Kr. 260,- pr.mnd. for felleskost garasje - dette faktureres fra parkeringssameiet Husøy parkering.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 11 484,- for 2026.
Kommunale avgifter betales kvartalsvis -. men man kan få månedlig faktura hvis man logger inn på MIN SIDE på kommunens hjemmeside. Det er vannmåler og det er inkludert forskudd på 72 m3 i ovennevnte. Forbruk over dette vil tilkomme med ca. kr.57 pr. m3.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 14.01.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
0,- pr. 14.01.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 8 325,- pr. 31.12.2024.
Det er ikke fellesgjled i sameiet.
Primær formuesverdi kr. 818 510,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 274 041,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Husøy Havn B, Orgnr: 925 549 711
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Sameiet består av 42 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 25/1723.
Sameiet Husøy Havn B, orgnr. 925 549 711, består av 42 boligseksjoner.
Forretningsfører i sameiet er Obos Forvaltning.
Sameiets bebyggelse er oppført oppå en anleggseiendom med matrikkelnummer gbnr. 159/499 ("Anleggseiendommen"), inneholdende parkeringsanlegg, boder og tekniske rom/føringer. Anleggseiendommen er et eierseksjonssameiet ("Parkeringssameiet"). Sameiet forutsettes å være eier av seksjoner i Parkeringssameiet.
Sameiet eier et antall seksjoner i Parkeringssameiet som korresponderer med samlet antall parkeringsplasser som seksjonseiere har ervervet. Hver seksjonseier skal ha bruksrett til samme antall parkeringsplasser som seksjonseieren har ervervet bruksrett til. Den eierposisjon og de rettigheter i Parkeringssameiet som er knyttet til Sameiet eller boligseksjonene, forvaltes av Sameiets styre. Innbyrdes fordeling av parkeringsplasser og boder blant seksjonseierne fastsettes av styret. Sameiets styre bestemmer hvordan tilgjengelig sykkelparkering for beboerne i Sameiet skal forvaltes.
Forvaltning, drift og vedlikehold av Anleggseiendommen, unntatt vedlikehold av boder, besørges av Parkeringssameiets styre. Kostnadene fordeles mellom sameierne i Parkeringssameiet, i samsvar med vedtektene for Parkeringssameiet. Den del av disse kostnadene som faller på Sameiet Husøy Havn B, fordeles som felleskostnader i henhold til punkt 6.8 som heter: Sameiets andel av kostnader ved forvaltning, drift og vedlikehold av Anleggseiendommen, jf. punkt 5.12, anses som felleskostnader og fordeles likt per parkeringsplass den enkelte seksjonseier disponerer.
Iht. årsberetning sendt ut før årsmøte i 2025 så jobbet Styret med følgende i 2024 (utdrag)
(...) 2024 var Sameiet B sitt fjerde hele driftsår. Styret har også i 2024 bestått av 3 personer som fortsatt fungerer bra. Vi er godt innarbeidet, og vi har delt oppgavene på en god måte. Styremedlem Odd Ivar er Sameiets representant i Parkeringssameiet og Styreleder Harald er Sameiets representant i Parksameiet som ble opprettet i 2023. Styret har avholdt 8 styremøter i 2024. I tillegg har styret tett kontakt ved siden av styremøtene for gjennomføring av daglige gjøremål. Styret anser sitt arbeid som dynamisk og vi diskuterer og løser enkle oppgaver utenom Styremøtene for seksjonseiere og sameiets beste. Det er også Styrets ønske å yte service og være løsningsorienterte. Styret har også tett kontakt med Sameiet A, C og D, samt Sameiet Husøy Brygge II. Til beste for hele Husøy Havn. Oppgavene vi har brukt tid på er fellessameiet - Sameiet Husøy Havn Park som da har som oppgave og mandat å forvalte felles områdene vi disponerer i felleskap med øvrige sameier, bl.a. hageanlegget samt avtaler vi har på tvers av alle sameiene. Som tidligere nevnt inngikk vi ny avtale med Vaktmesterservice AS og satt i gang sitt arbeid 1. januar 2024 og de er hele Husøy Havn sin samarbeidspartner på vaktmestertjenester, plenklipping og vintervedlikehold. De har i 2024 ivaretatt oppgavene på en god måte og etter vår oppfatning gjør de også en god jobb og yter også service til de som måtte trenge dette privat. Vi fikk montert fuglepigger på takene etter en del tilbakemeldinger på måkeplager, arbeidet ble utført av Vaktmesterservice AS, vi har med det noe mindre reirbygging etc. på våre bygg. Bomløsning er montert og unødvendig kjøring er så å si fraværende til glede og nytte for alle her på Husøy Havn. Vi har i 2024 inngått felles avtale med OTIS som vår serviceleverandør på heisene, det medførte en forbedret økonomisk avtale. Noe vi ser at lønner seg i flere tilfeller. Vi har de siste årene jobbet med utsmykning av fellesområdene, hvor vi også har besluttet å pynte opp med bilder oppover i etasjene, dette ble effektuert nå i 2025.
Sommersamling har nå blitt en tradisjon også i 2024 tok flere av damene her hos oss initiativ til en felles sosial samling i hagen og brygga hvor stemningen var god og varte til langt på kveld, et veldig hyggelig treffpunkt. Vi hadde i 2024 også et nytt initiativ med julebjørk tenning med servering av gløgg og pepperkaker, også en fin samling som vi håper vil gjenta seg. I Parksameiet er det tatt initiativ til tiltak med trær her på Husøy Havn, flere trær vokser fort, de står i relativt skrinn jord med fare for at de vil velte, hindrer utsikt til vannet mm. Saken vil også være en egen sak som behandles i Årsmøte 2025. Det er opprettet en egen kajakk komite som skal forvalte kajakkene her på Husøy Havn, alle kajakkene som er mottatt i innflytningsgaver fra Avantor er overført til Parksameie (...)
Iht. protokoll fra siste årsmøte så ble det besluttet følgende utover vanlige årsmøtesaker:
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. 3134148.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 1.699.452,-
Driftskostnader kr. 1.700.0081,-
Årsresultat kr. 12.174,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr.701.300 ,- per 31.12.2024.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 353.963,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Det foreligger vedtekter for Sameiet Husøy Havn B.
Her heter det blant annet:
-Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
-Seksjonseier skal underrette sameiets styre skriftlig om alle overdragelser og leieforhold av bruksenheter
-Sameiets bebyggelse er oppført oppå en anleggseiendom med matrikkelnummer gbnr. 159/499 ("Anleggseiendommen"), inneholdende parkeringsanlegg, boder og tekniske rom/føringer. Anleggseiendommen er et eierseksjonssameiet ("Parkeringssameiet"). Sameiet forutsettes å være eier av seksjoner i Parkeringssameiet.
- Rammene for seksjonseiernes mulighet til å etablere ladepunkt for elbil og ladbare hybrider følger av eierseksjonsloven og vedtektene for Parkeringssameiet. Tilgjengelig kapasitet på elkraft til Anleggseiendommen kan påvirke både mulighet for etablering av ladepunkt, og faktisk effekt i hvert enkelt ladepunkt. Sameiet har gjennom Parkeringssameiet etablert felles infrastruktur for godkjent ladestasjon. Ansvaret for etablering, drift og vedlikehold av alt utstyr for den enkelte ladestasjon (lader, kabel mellom lader og fordelerskap, sikring/jordfeilvern) ligger hos den enkelte seksjonseier-
Det foreligger også vedtekter for Parkeringssameiet Husøy Parkering som regulerer anleggseiendommen som inneholder parkeringsanlegg, boder og tekniske rom/ føringer.
- Overdragelse, utleie av parkeringsplass eller bod kan kun skje til andre seksjonseiere og deres beboere, og bare med samtykke fra styret. Seksjonseier skal underrette Sameiets styre skriftlig om alle leieforhold og overdragelser av bruksenheter
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Interessenter må sette seg inn i disse.
Ifølge husordensregler pkt.10 " Kjæledyr" : Hunder skal føres i bånd på sameiets område og skal være under eiers tilsyn på terrasser og balkonger. Ekskrementer skal straks fjernes. En bør forsøke å hindre at kjæledyr tisser på beplantning og gressplen. Kjæledyr skal ikke ha adgang til lekeområdet.
Eiendommen er regulert med formål: boligbebyggelse- blokkbebyggelse, gatetun, vilkår for bruk arealer, bygninger og anlegg og ras- og skredfare. Gjeldende reguleringsplan er plannr.20090014 "Husøy Havn" med tilhørende bestemmelser vedtatt 22.05.2013, med endringer vedtatt 30.08.2019 og 28.02.2020.
I kommuneplanens arealdel vedtatt 03.04.2024 er eiendommen avsatt til: boligbebyggelse - nåværende, byggegrense, ras- og skredfare, byggegrense, annen fare og veg - nåværende.
Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 2635484, tgl. 23.06.2020 - Seksjonering
SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50 / 3446
Dnr. 9499, tgl. 16.07.1997 - Jordskifte
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 546272, tgl. 15.03.2018 - Erklæring/avtale
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspennings kabelanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3008980, tgl. 11.09.2020 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om drift og vedlikehold av privat fellesareale og gassanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3042462, tgl. 17.09.2020 - Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ikke boplikt i dette området.
Følgende tilbehør medfølger IKKE:
Innredning Elfa system (garderobe - kurver og hyller), TV-reol i stue (String hylle), taklampe på soverom, skostativ og hattehylle i gang.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Strandveien 31C.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 159, bnr. 526, snr. 3 i Tønsberg.
Sameiebrøk: 25/1723.
Vårt oppdragsnummer er 28260006.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Tilrettelegging: 15 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Spørregebyr elektronisk grunnbok/ garantiforsikring: 3 750,00
Markedspakke standard: 20 990,00
Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 500,00
Utleggsgebyr: 4 990,00
Elektronisk tinglysningsgebyr /Spørregebyr grunnbok: 897,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Jens Roland Pettersen / +47 90 96 48 85 / jrp@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.