Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 44,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leiligheten ligger i et særdeles populært og rolig område, nær bybanestopp, kjøpesenter, butikker og med fine uteområder i nærheten. Området er perfekt for voksne og barn i alle aldre med sin sentrale og attraktive beliggenhet. Nabolaget er rolig og barnevennlig.
Du har kort avstand til "alt" du trenger i hverdagen. Kun 4 minutters gange unna boligen har du Sletten senter med MENY, Baker Brun, Vinmonopol og andre servicetilbud. I nærheten har du også Bunnpris Sletten og Rema 100 Landås innen 10 minutters gange. I nærområdet finner du flere spisesteder som Urban Sushi, Palermo og Peppes Pizza. Det er også kort vei til Bergen sentrum hvor du finner et bredere spekter av restauranter, servicetilbud og aktiviteter.
Det er svært gode kollektivmuligheter i området. Ved Sletten Sentrer går bybamens linje 1 mot Bergen sentrum og Flesland. Herfra går også linje 5 mot Fyllingsdalen. For et annet alternativ har du busstoppet Wier-Jenssens vei kun 6 minutters gange unna. Herfra går linje 6, 16E og 20. Linjene tar deg mot Nesttun, Birkelundstoppen, Øyjorden, Fyllingsdalen og Storavatnet.
Det er flere skoler og barnehager i området. Du har Slettebakken barneskole, Storetveit ungdomsskole og Langhaugen videregående i nærheten. Av barnehager finner du Mannsverk barnehage, Kidsa Slettebakken og Øvrebø barnehage innen gangavstand. For studenter kommer du deg enkelt til universiteter som HVL, VID, Kristiania, UiB og BI.
For den aktive finnes det flerfoldige muligheter - stien til foten av Ulriken går ikke langt i fra leiligheten, og en god tur senere er man 643 meter over havet med utsikt over Bergen. Tveitevannet ligger også like nedenfor leiligheten, og her er det veldig populært å jogge langs vannkanten.
Bergen Tennisarena, Turnhallen og Bergenshallen finner du i nabolaget. Treningssentre som Sammen Fantoft og MOVA Landås ligger en liten gåtur fra leiligheten, ellers finner du flere treningssentre på Danmarksplass. Dersom du ønsker å delta i lagidrett er mulighetene mange på Nymark idrettsanlegg, hvor også Haukelandshallen ligger rett ved siden av. Ikke minst ligger Brann Stadion her.
Noen av Bergens største arbeidsplasser, blant annet Haukelands universitetssykehus, Haraldsplass Sykehus og Odontologen er også beliggende innenfor gå- og sykkelavstand.
BRA-i:
Entré (8,8 m²), bad/vaskerom (4,7 m²), soverom (6,1 m²), stue og kjøkken (24,3 m²).
Entré
Velkommen inn! Førsteinntrykket er en lys og romslig entré på 8,8 m². Her er det gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også plass til en pult for et praktisk hjemmekontor. Leiligheten har blitt oppgradert i 2026 med blant annet montert nye innerdører og listverk og oppgradert vegg og himlingsflater, samt montert spotter.
Stue og kjøkken
Videre inn i leiligheten møter du hjerterommet - den åpne stue/kjøkkenløsningen. Rommet måler 24,3 m² og har en praktisk planløsning. Vindusflatene sørger for godt med naturlig lysinnslipp. Rommet kan innredes med sofagruppe, mediemøblement og en hyggelig spisegruppe. Det er lagt et pent laminatgulv i 2026.
Kjøkkeninnredningen og de integrerte hvitevarer er ny fra 2026. Kjøkkeninnredningen består av moderne slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet laminatplate, oppvaskkum og ventilator (kullfilter). Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl- og frys. Kjøkkenet har godt med arbeids- og oppbevaringsplass.
Bad
Badet er også nytt fra 2026. Rommet måler 4,7 m² og er helfliset med varmekabler i gulvet. Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin. Badet har et stilrent og lekkert preg. Det er også ny varmtvannsbereder og oppgradert rør-i-rør system fra 2026.
Soverom
Leilighetens soverom måler 6,1 m². Her kan du innrede med seng og nattbord. Det benyttet en lun fargepalett for å skape en behagelig soveromsatmosfære.
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv.
Vegger: Badet har fliser og malte flater, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver, leiligheten ble oppgradert i 2026 med blant annet:
- Nytt bad.
- Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
- Oppgradert rør-i-rørsystem.
- Oppgradert el.anlegg.
- Montert ny varmtvannsbereder.
- Lagt nye overflategulv.
- Oppgradert vegg og himlingsflater, samt montert spotter.
- Montert nye innerdører og listverk.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Borettslaget disponerer 27 parkeringsplasser som blir tildelt av styret. Det påløper en kostnad på kr 55 for leie av parkeringsplass. Beløpet fastsettes av generalforsamlingen og kan økes. Det er til enhver tid venteliste på parkeringsplass.
Det er en gjesteparkeringsplass med «først til mølla»-prinsippet.
Det er to felles elbil-lader for beboere og gjester. Når bilen er ferdigladet skal den flyttes slik at det er mulig for andre å lade. Man melder seg inn i an avtale med de som leverer strøm hvor man får en konto og betaler per lading.
Ekstra parkeringsmuligheter på kommunal parkeringsplass nedenfor borettslaget.
Borettslaget har vaktmester på deltid. Vaktmesteren har ansvar for snørydding, salting, klipper gresset regelmessig og vasking av bosspann. Vaktmester vedlikeholder kun fellesarealer.
Det kreves styregodkjenning for installasjon av varmepumpe før montering.
Det er felles vaskekjeller og tørkeloft. Regler for bruk av vaskekjeller og tørkeloft følger av husordensregler.
Det har vært besøk av feier i februar.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Andre rom:
Øvrige bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med stående panel.
Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.
Denne tomten er eiet.
2478,70 kvm.
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, parkeringsplasser og grøntområder.
Det foreligger ferdigattest vedrørende 3-etasjes murbygg med beboelse på loft, datert 31.03.1960.
Det foreligger ferdigattest vedrørende takoppbygg, datert 06.08.1968.
Det foreligger ferdigattest vedrørende bolig, datert 11.06.1979.
Det foreligger ferdigattest vedrørende tilbygg blokk/bygård/terrassehus (utvidelse balkonger), datert 18.06.2012.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruk foregående år var kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 2 990 000,-
Andel fellesgjeld kr 117 602,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 127 048,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 117 602,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 190,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Internett (telia), div forretningsførsel, avdrag og renter lån, vedlikehold, kommunale avgifter og eiendomsskatt.
TV kommer utenom felleskostnader.
Det er enda ikke avklart den endelige prisen på rørfornyingsprosjektet. Dette kan medføre en økning i felleskostnader. Beslutning tas på generalforsamling i mai.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Andel fellesgjeld er kr. 117 602,- pr. 26.02.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
9 169 226,- pr. 26.02.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 64 658,- pr. 31.12.2025.
Lånenummer: 95217608849
Bank: Handelsbanken Bergen
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.02.2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 48
Saldo per 26.02.2026: 3 062 208
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2037 )
Refinansiert altanlån
Lånenummer: 95217608857
Bank: Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.02.2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 94
Saldo per 26.02.2026: 6 107 018
Andel av saldo: 117 602
Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2049 )
Flytende rente
Rørfornying
Vedtatt på generalforsamling 1.11.23 om låneopptak for inntil NOK 6.200.000 ifb med rørfornying av avløpsrør. Jf. protokoll fra ekstraordinær generalforsamling. Fellesgjeld vil øke tilsvaranede når lånet er tatt opp innen 30.9.25.. Ref. styret
Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.
Sikringsordning: Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.
IN-Ordning: Nei
Primær formuesverdi kr. 759 503,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 038 013,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
KRISTOFER JANSONSV 80 X BORETTSLAGE, Orgnr: 951 545 872
Forretningsfører: Vestbo.
For å kjøper og eie bolig som er tilknyttet Vestbo BBL må man være medlem. Det påløper en kostnad på 300 kr i året for å være medlem.
Det er intern forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst med meldefrist 16.03.2026.
Det er krav til styregodkjenning av ny eier.
Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.
Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP616051.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 2 572 872,-
Driftskostnader kr. 3 377 528,-
Årsresultat kr. -950 951,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 817 974,- per 31.12.2024.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 291 066,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Styret har i løpet av året utført følgende vedlikeholdsoppgaver:
Følgende vedlikeholdsoppgaver gjenstår/planlegges utført:
Avklaring om fornying av asfalt på uteområder tas på generalforsamlingen i mai.
Borettslagets bygningsmasse og eiendommer framstår i dag slik: I god stand.
Det skal søkes om dyrehold til styret. Det kreves godkjenning av naboer i oppgang for å søke til styret.
Eiendommen er regulert til beboelse og avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone i følge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 10520000
Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN
Ikrafttrådt: 22.05.1950
Dekningsgrad: 100,0 %
- Eiendommen er regulert til beboelse.
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
dekningsgrad: 100,0 %
- Eiendommen er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.
Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø: Landås. Dekningsgrad: 100%
Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad: 100%
Gjennomføringssone: Omforming Slettebakken. Dekningsgrad: 100%
Kommunedelplan(er):
Planid: 9730000
Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
Ikrafttrådt: 15.01.1996
Dekningsgrad: 100,0 %
- Eiendommen er avsatt til boligområder.
Kommuneplaner under arbeid:
Planid: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Saksnr: 202417461
Dekningsgrad: 100 %
I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.
Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.
Planer i nærheten av eiendommen;
Planid: 11170000
Plannavn: ÅRSTAD. GERHARD GRANS VEI 33X, FRIAREAL
Saksnr: 202412318
- Oppheving av eldre reguleringsplan.
Planid: 66340000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 184 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN SLETTEBAKKEN
Saksnr: 202220540
- Planforslaget skal legge til rette for en videreutvikling av Slettebakken som idrettsområde/idrettsby, samt legge til rette for tverrforbindelser mellom Tveitevannet og Mannsverk.
Planid: 10770000
plannavn: ÅRSTAD. PADDEMYREN
- Gjelder forslag til reguleringsplan for Paddemyren.
Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Se vedlagt planinfo for mer informasjon.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 2022, tgl. 17.02.1958 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,339
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Dnr. 9680, tgl. 25.11.1960 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om felles vegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2021, tgl. 17.02.1958 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Vaskemaskin og tørketrommel.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Kristofer Jansons vei 82.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 160, bnr. 702, andelsnr. 14 i KRISTOFER JANSONSV 80 X BORETTSLAGE i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84260005.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,350 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 684,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Tilrettelegging: 10 000,00
Visning/overtakelse: 2 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Daniel Midttveit / +47 41 20 73 89 / dm@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.