Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 130,0 m²
Rekkehus
1.etasje: BRA-i: 46 m²
2.etasje: BRA-i: 45 m²
3.etasje: BRA-i: 34 m²
Utvendig bod
1.etasje: BRA-e: 5 m²
Kommentar til areal
Det gjøres oppmerksom på at sørvest-vendt markterrasse med utgang fra stue i 1.etasje er ikke oppmålt på befaringsdagen grunnet snødekte overflater.
Det gjøres oppmerksom på at sørvest-vendt balkong med utgang fra stue i 3.etasje er ikke oppmålt på befaringsdagen grunnet snødekte overflater.
Frittstående bod oppmålt til 5 m2 (BRA-e).
Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller (med tilhørende elbil-lader).
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Selveiet rekkehus fra 2017 over tre plan.
Boligen inneholder:
1.etasje: Entré, kjøkken og stue med utgang til terrasse og hage.
2.etasje: Gang/trapperom, 2 soverom, kontor og baderom.
3.etasje: Stue med utgang til balkong, bod, soverom og baderom.
Utvendig bod på 5m² ved inngangspartiet.
I tillegg disponerer boligen en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg.
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Boligen disponerer en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen utgjør 131-ideell andel av seksjon 78 (garasjeanlegget). Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg til felleskostnader for boligen, og utgjør p.t. kr. 473,- per måned. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører, etter gjeldende prisliste, ved overføring av garasje/ p-plass. Garasjesameiet har egne vedtekter som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Sprekk i en flis over dør på bad i 2 etg.
5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ja
Det er problemer med fukt i garasjeanlegget til sameiet i kjelleren (dette er ikke i direkte tilknytning til boligen). Sameiet har besluttet og ikke ta juridiske skritt mot utbygger, men heller legge en plan for fremtidig vedlikehold.
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Utekran ved inngangsdør frøs i januar 2024. Dette ble utbedret umiddelbart av Bråthen Rør AS.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
13.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
13.1.2 Årstall
2024
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Skiftet utekran i januar 2024.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Bråthen Rør AS
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget
Feil på Nibe ventilasjonsanlegg i 2 etg i oktober 2022. Utbedret av Jessheim VVS og Varmeservice AS.
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
16.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
16.1.2 Årstall
2022
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Skiftet defekt kretskort på Nibe ventilasjonsanlegg i 2 etg.
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Jessheim VVS og Varmeservice AS
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja
Beskriv nærmere hvilke forhold
Fremdrift og kommende arbeider på byggeplass, Vesthagen (uke 2 vil det være oppstart for gravearbeider og i uke 5/6 vil det være oppstart for pelearbeider, noe som vil føre til mer støy enn gjennomsnittlig grenseverdi. De støyende arbeidene vil pågå i tidsrommet uke 4 – uke 11.) Det er sendt inn forslag til omregulering av boligområdet Flatavegen som ligger omtrent 1 km sørøst for boligen. Dette kan føre til byggeaktivitet i fremtiden. Tomten som ligger rett vest for boligen er regulert til næring, men det foreligger ingen konkrete planer for utbygging som vi kjenner til.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Skriv opplysningene her:
I forbindelse med at vinduet på soverom i 3 etg stod åpent under kraftige regnbyger oppsto en vannskade på gulvet ved vinduet og foringer (april 2023). Takstmann Hans Petter Lindstad gjennomførte takst og konkluderte med at gulv og utforinger var skadet. Ved takst ble det ikke avdekket forhøyde fuktverdier og ingen ytterligere skader ble avdekket. Hele gulvet og skadet vindusforing på soverommet i 3 etg er byttet av eier i 2026. Skaderapport har eier tilgjengelig om ønskelige.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Rekkehus over tre plan. Bygningen er oppført med støpt betongplate på mark. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med ukjent materiale (ikke besiktiget). Boligen har entrédør med karmer av tre med elektronisk kodelås. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår). Terrassedør med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).
Felles eiertomt for sameiet på ca. 6 530m².
Seksjonen har tinglyst tilleggsdel grunn på ca. 106,6m².
Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal, prydbusker og diverse beplantninger.
Det ble utstedt ferdigattest for rekkehus, garasjeanlegg, veg, vann- oc avløpsanlegg i 2018.
Utleie er tillatt. Ethvert bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny leietaker. Det samme gjelder for bortleie av tilleggsdel til seksjon.
Boligen er oppvarmet med vannbåren varme i hele huset. Dette er i gulv i første etasje, og i radiatorer i øvrige etasjer. NIBE ventilasjon- og varmtvanns-system styrer dette i boligen.
Energikarakter: C - Grønn
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 5 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
145 550,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
6 079 496,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 839,- per måned.
Felleskostnader inkluderer:
Bredbånd, renhold fellesarealer, garasjeplass 1 stk, vaktmestertjenester, snørydding, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar og betjening av andel fellesgjeld.
Herav:
Kr. 1 673,- Fellesutgifter
Kr. 269,- Bredbånd
Kr. 289,- Á-konto avdrag
Kr. 135,- Á-konto renter
Kr. 473,- Garasjeplass
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist gang justert den 01.04.2025.
Kr. 18 970,- for 2026. Vannmåler er ikke installert.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Andel fellesgjeld er kr. 22 906,- pr. 18.01.2026.
Selskapets totale gjeld er kr. 1 535 135,- pr. 18.01.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 3 654,- pr. 30.12.2024.
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987201854
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,00%
Restsaldo: Kr. 1 535 134,61,-
Andel restsaldo: Kr. 22 905,61,-
Andel kapitalkostnader: Kr. 355,37,-
Innfrielsesdato: 30.06.2031
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Ja
Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld. Se selskapets vedtekter.
Primær formuesverdi kr. 1 377 729,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 510 917,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Jessheimhagen Boligsameie, Orgnr: 919 449 632
Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS
Sameiet består av 77 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner (parkering og bod). Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 124/14132.
Romsaas Grønt Sameie
Sameiet har pliktig medlemskap i Romsaas Grønt Sameie som ivaretar drift og vedlikehold av friområde/fellesareal (FR3 på reguleringsplan for området) og skal bidra økonomisk ved å dele kostnadene med de andre deltakerne i Romsaas Grønt Sameie.
Sameiet eier 5,46%-deler av Romsaas Grønt Sameie. Sameiet har solidaransvar for den samlede gjelden i Romsaas Grønt Sameie. Garantiansvaret referer seg til den samlede gjelden i Romsaas Grønt Sameie og utgjør kr. 197 737,-.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.
Sameiets bygningsmasse er forsikret i Landkreditt Forsikring AS med polisenr. 36427825. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.
Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 2 886 781,-.
Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 3 319 707,-.
Dette ga et negativt årsresultat i 2024 på kr. -553 167,-.
Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2024 kr. 111 513,- og viser sameiets likviditet.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2025
Sak: Garantisak.
Vedtak: Saken utsettes til ekstraordinært årsmøte, med tilgjengelig dokumentasjon, kostnadsoverslag over alternativet i sak 1.
Sak: Endring av vedtekter for garasjesameiet.
Vedtak: Forenkling av styrets arbeid Styret er fremdeles ansvarlig for avlesning og fakturering av de manuelle elbilladerene. Her ønsker styret en endring for å forenkle faktureringsarbeidet slik at vi kun trenger å ta hensyn til eier av parkeringsplassen på tidspunktet for fakturering. Vedtatt.
Sak: Vedlikehold.
Vedtak: Vedtatt. Disse arbeidene utføres under dugnaden.
Sak: Evaluering av vedlikeholdsavtale og innsyn i inngåtte avtaler.
Vedtak: Årsmøtet ber styret om å gjennomføre en evaluering av den nye vedlikeholdsavtalen og vurdere om det er behov for justeringer i avtalen for å sikre høyere kvalitet på tjenestene. Styret pålegges å gi beboerne innsyn i den inngåtte vedlikeholdsavtalen samt eventuelle andre relevante avtaler som påvirker fellesområdene. Styret skal rapportere tilbake til årsmøtet med vurderinger og eventuelle forslag til endringer i avtalen.
Følgende ble vedtatt på ekstraordinært årsmøtet i 2025
Sak: Avslutte videre rettslig behandling.
Styret foreslår at vi ikke går videre med rettslige skritt mot utbygger og entreprenør, men i stedet igangsetter arbeidet med å etablere en vedlikeholdsplan. Saken ble godkjent.
Vedtak: Etablere vedlikeholdsplan med regelmessig betong/armerings kontroll.
Årsmøtet kan fastsette og endre ordensregler for sameiet med alminnelig flertall.
Eiendommen omfattest av reguleringsplan for «Romsaas B3 Jessheim hage» fra 2015. Reguleringsformål for eiendommen er konsentrert småhusbebyggelse.
Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for «Jessheim vest - Romsaas» fra 1998., reguleringsplan for «K11 - Jessheim hotell» fra 2016. og reguleringsplan for «Bekkefaret» fra 2018.
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Jessheim 2025-2050, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er berørt av vegstøy.
Fremdrift og kommende arbeider på byggeplass, Vesthagen (uke 2 vil det være oppstart for gravearbeider og i uke 5/6 vil det være oppstart for pelearbeider, noe som vil føre til mer støy enn gjennomsnittlig grenseverdi. De støyende arbeidene vil pågå i tidsrommet uke 4 – uke 11.)
Det er sendt inn forslag til omregulering av boligområdet Flatavegen som ligger omtrent 1 km sørøst for boligen. Dette kan føre til byggeaktivitet i fremtiden.
Tomten som ligger rett vest for boligen er regulert til næring, men det foreligger ingen konkrete planer for utbygging som selger kjenner til.
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Langbråten 27.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 132, bnr. 242, snr. 14 og gnr. 132, bnr. 242, snr. 78, ideell andel 1/131 i Ullensaker.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 19260004.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 15 000,00
Visninger/overtagelse pr. stk.: 3 000,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 765,00
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Essensiell Skreddersøm: 24 950,00
Sikkerhetstillelse: 2 479,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 94 684,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Henrik Jensen / +47 99 69 24 27 / henrik.jensen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.