Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingBruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Totalt bruksareal: 290,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²
Kjeller:
BRA-i: 18 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vaskerom, kjølerom og 2 lagerrom.
1. etasje:
BRA-i: 114 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall, 3 stuer, kjøkken og toalettrom.
TBA: 10 m².
2. etasje:
BRA-i: 113 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, stue, 3 soverom og bad.
TBA: 12 m².
Loft:
BRA-i: 45 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad og 2 toalettrom.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 18.05.2026, utført av takstmann Bjarne Henry Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
- Sjeldent representativ redervilla i hjertet av «Gamle Åsgårdstrand»
- Fantastisk sjøutsikt mot Oslofjorden, båthavnen og Kiøsterudgården
- Ingen boplikt
- Soelbergården er den eldste av de gjenværende redergårdene i Åsgårdstrand
- Historisk eiendom med særegen arkitektur og vakre detaljer
- Pietetsfullt oppusset med gjennomgående helhetlig stil og fargevalg
- Edvard Munch malte flere av sine verk fra eiendommen
- Et av soverommene var tidligere Munchs arbeidsværelse
- Flere stuer og sosiale oppholdsrom med peis, kakkelovn og vedovn
- Nytt lekkert bad fra 2026 i 2. etasje
- Hyggelig hage med flotte uteplasser og svært gode solforhold
- Kort vei til sjø, båthavn, badestrender, gallerier, restauranter og sentrum
- Privat el-billader ved offentlig parkering
Eiendommen er beliggende i hjerte av "Gamle Åsgårdstrand". Soelberggården i Åsgårdstrand er byens eldste handelshus og den har spilt en sentral rolle i byens historie som senter for skipsfart, handel og kultur. Eiendommen har fått navnet sitt etter skipsreder og kjøpmann Niels Olsen Soelberg. Han startet den kjente "Soelberg-linjen", og familien drev omfattende rederivirksomhet og handel herfra. Gården har huset mye av byens kulturelite og har historisk fungert som et sosialt samlingspunkt i distriktet.
I området rundt har Edvard Munch malt noen av sine mest kjente malerier. Åsgårdstrand er også kjent for sitt fantastiske lys. I dag har nærområdet et godt utvalg av aktiviteter å by på. Det finnes en rekke kunstutstillinger og gallerier i den lille "sørlandsbyen" og et rikt kulturtilbud med konserter og andre aktiviteter. Rett nedenfor eiendommen er det en skjermet badestrand hvor man kan rusle ned å ta et morgenbad eller tilbringe late sommerdager, denne badeplassen benyttes hovedsakelig av beboerne i området. Til ytterligere en flott sandstrand (bystranden) er det kun få minutters gange fra eiendommen. Her er det i tillegg stor grasslette og lekeplass for barna med blant annet volleyballbane. I tilknytning til sandstranden er det også en stor moderne båthavn. Et av byens hoteller med sin uteservering ligger langs sjøen kun noen minutters gange fra eiendommen. Etter dagens forfriskende morgenbad har man en kort gangvei bort til byens baker for å hente dagens ferske bakevarer og lille kolonial som ligger ved et av byens vakre torv. Eller om man velger å gjøre handelen ved "Paletten" som er Åsgårdstrands kjøpesenter. Ved å følge Kyststien enten til Tønsberg eller Horten vil man få fine opplevelser langs vår vakre skjærgård fra skog og mark.
Historisk sus over området:
Fra begynnelsen av 1800-tallet var Åsgårdstrand en livlig utførselshavn for trelast, blant annet til Nederland. Handelen stagnerte med seilskutetidas slutt. Stedet ble etter hvert kjent som sentrum for kunstnere og siden 1880-årene har en rekke kunstnere søkt til Åsgårdstrand, blant dem verdensnavn som Edvard Munch, Christian Krogh og Hans Heyerdahl. Dette er fordi det er et unikt lys på stedet. Kunstnere dro enten til Hirtshals eller Åsgårdstrand for å kunne male i dette unike lyset.
I sentrum finner man tilbud som Meny, vinmonopol, apotek, frisører, blomsterbutikk, legekontor, tannlege, treningssenter, møbelbutikk, fargehandel samt diverse restauranter, puber og kafeer.
Åsgårdstrand er kjent for sin sjarmerende småhusbebyggelse og "sørlandsidyll". Beliggenheten ved fjorden og det spesielle lyset som kan oppstå her har inspirert og inspirerer stadig mange kunstnere.
Kjeller med vaskerom, kjølerom og 2 lagerrom.
1. etasje med hall, 3 stuer, kjøkken og toalettrom.
2. etasje med gang, stue, 3 soverom og bad.
Loft med gang, stue/kjøkken, soverom, bad og 2 toalettrom.
Boligen ønskes velkommen gjennom en innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Allerede her får man et tydelig inntrykk av den gjennomførte stilen som preger hele eiendommen.
Eiendommen byr på flere vakre og særdeles stemningsfulle oppholdsrom med god takhøyde, flotte lysforhold og en helt unik atmosfære. De lune stuene preges av vakre detaljer, samstemte fargevalg og historisk sjarm i kombinasjon med en elegant og tidløs stil. Åpen peis, vedovn og kakkelovn bidrar til en varm og hyggelig følelse i rommene. Fra flere av oppholdsrommene kan man nyte den fantastiske utsikten mot Oslofjorden og den historiske bebyggelsen i «Gamle Åsgårdstrand».
Kjøkkenet fremstår som hyggelig og funksjonelt med profilerte fronter, heltre benkeplate og god skap- og benkeplass. I tilknytning til kjøkkenet finnes en sjarmerende spiseplass med åpen peis som skaper en helt spesiell atmosfære og naturlig samlingspunkt i boligen.
Boligen har flere bad og toalettrom fordelt over etasjene. Det nye badet i 2. etasje fra 2026 holder en moderne og delikat standard med flislagte overflater, dobbel servant, badekar, dusjløsning og elektriske varmekabler. Badet kombinerer moderne komfort med boligens klassiske uttrykk på en svært vellykket måte.
Boligen har flere flotte soverom med særpreg og hyggelig atmosfære. Ett av rommene var tidligere Edvard Munchs arbeidsværelse, noe som understreker eiendommens unike historie og karakter.
Loftsetasjen fungerer som en egen avdeling med blant annet bad, kjøkken og soverom, samt gode lagringsmuligheter i kneveggene.
Kjelleren har direkte utgang til hagen og inneholder blant annet vaskerom, kjølerom og flere praktiske boder med gode oppbevaringsmuligheter.
Soelbergården er en historisk og særdeles vakker redervilla med tømmerkonstruksjon og stående bordkledning. Eiendommen fremstår godt vedlikeholdt sett opp mot alder og byggeskikk, med jevnlig oppgraderte tekniske installasjoner. Boligen har varmepumper, oppgradert elektrisk anlegg og flere vinduer skiftet i nyere tid.
Eiendommen har flotte og svært innbydende uteområder som harmonerer perfekt med den historiske bebyggelsen og den unike beliggenheten i «Gamle Åsgårdstrand». Ved inngangspartiet finner man en hyggelig og skjermet uteplass med god plass til langbord, grill og sosiale sammenkomster i lune omgivelser.
Hagen på østsiden av eiendommen byr på gode solforhold, vakker beplantning og flere hyggelige sitteplasser hvor man kan nyte den fantastiske utsikten mot Oslofjorden, båthavnen og den sjarmerende historiske bebyggelsen rundt eiendommen. Her får man en helt spesiell atmosfære som få eiendommer kan tilby.
Det er også godt med plenareal som gir rom for både avslapning, lek og hyggelige sommerdager. Fra eiendommen kan man rusle direkte ut i de idylliske gatene i Åsgårdstrand med kort vei til sjøen, båthavnen, badestrender, restauranter, gallerier og øvrige kulturtilbud.
Eiendommen disponerer privat el-billader ved offentlig parkering.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Selger opplyser at det er offentlig parkering med privat el-billader.
300 år gammel bolig i god stand både utvendig og innvendig. Takstein er av nyere dato, men det er ikke lagt nytt undertak. Innvendige overflater er hele og pene og godt vedlikeholdt. Badet på loftet og vaskerommet i kjelleren oppfyller ikke dagens krav til våtrom. Badet i 2. etasje er nytt, men badekaret står inntil vinduet som ikke er fuktbeskyttet. Toalettrommet i 1. etasje mangler mekanisk avtrekk. Boligen har eldre vannledninger av kobber.
Utvendig
Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Ståltakrenner og -beslag. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte koblede trevinduer med 3-lags glass. Vinduene er fra 1995, 1998, 2021 og 2026 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Trapp fra balkong til hage
Innvendig
Innvendig er det gulv av furu og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør, vedovn, kakkelovn og åpen peis. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Våtrom
Bad loft: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Hulltaking er foretatt ved/i toalettrom.
Bad 2. etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Kontrollerklæringer. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Stue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.
Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.
Kjøkken
Kjøkkenet på loftet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, dampovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Spesialrom
Kjølerom og 3 toalettrom.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe - 2020, 2021 og 2023. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Elektrisk anlegg jevnlig oppdatert.
Tomteforhold
Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra ukjent år. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Skrånende terreng.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3 – store eller alvorlige avvik:
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:
Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen, datert 28.05.2026.
Denne tomten er eiet - 617,00 kvm.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av to skorsteiner, datert 11.05.2023.
Det foreligger godkjente seksjoneringstegninger, men det er avvik fra disse. Tegningene stemmer i hovedsak bortsett fra på loftet der det er tegnet 2 bad er det ene badet nå kjøkken.
Videre foreligger det ikke godkjente og byggemeldt tegninger fra byggeår.
Boligen er oppvarmet med varmepumper, vedovn, kakkelovn, peis, elektrisk gulvvarme og el-paneler.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk foregående år var 35 900 kwh, inkludert lading av to el-biler med 10 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 12.01.2022. Siste feiebesøk ble utført 04.09.2023. Avvikene som ble konstatert under tilsynet er utbedret av tidligere eier. Det er ikke kommentert om det er montert takstige. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.
Prisantydning kr 10 200 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
255 000,00,- (Dokumentavgift)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
10 475 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Selger opplyser at det ikke betales felleskostnader per måned.
I henhold til sameiets vedtekter fordeles felleskostnader på seksjonene iht. eierbrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.
Kr. 23 076,- for 2026. Dekker vann, avløp, renovasjon, feieavgift og eiendomsskatt. Gebyr for vann, avløp, renovasjon og feieavgift utgjør kr. 1 580,- per måned. Eiendomsskatt utgjør kr. 343,- per måned.
Spesifikasjon over løpende kostnader:
TV og internett fra Telenor (fibernett).
Alarm, bygnings- og innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Kommunen har innført eiendomsskatt.
Primær formuesverdi kr. 1 493 097,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 972 388,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Soelberggården, Orgnr: 930 884 154
Styreleder: Line Nicander.
Sameiet består av 6 seksjoner (4 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner) og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 17/50.
Selger opplyser at seksjonene deler på snømåking og gressklipping.
Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring.
Sameiets vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.
I henhold til vedtektene er den enkelte sameier ansvarlig for det ytre vedlikeholdet av sin seksjon, både bygningsmessig og tomteareal. Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin seksjon med tilhørende tomteareal som om det skulle være en enebolig med tomt, og rett til å bruke fellesarealet, dog slik at bruken ikke er til urimelig sjenanse for de øvrige sameierne. Seksjonseierne har rett til å bruke fellesarealet til det det er beregnet til eller vanligvis brukes til, og annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Dog ikke til noe som er til sjenanse for sameiet.
Sameiets styre skal bestå av samtlige sameiere, dvs. én representant fra hver av de seks seksjonene. Oppgaver som styreleder og kasserer går på omgang. Dette avgjøres på årsmøtet.
Seksjon 6 har rett til å leie arealet mellom vedbua og regnskapsbua da det ikke var mulig å få laget til en egen seksjon.
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, gatetun, bevaring kulturmiljø og annen veggrunn - tekniske anlegg med plannavn "Åsgårdstrand", vedtatt 11.12.2018 med planID 00398. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 13.06.2022, ligger eiendommen i et område avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende, reguleringsplan skal fortsatt gjelde, gul sone iht. T-1442 og rød sone iht. T-1442.
Relaterte planer:
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Det gjøres oppmerksom på at det går vannledninger over eiendommen.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Erklæring/avtale, tinglyst 10.04.1987, dagboknr. 2091, gjelder: Grunneier av GBNR. 113/7 holdes ansvarsløs for skader/ulemper ved reparasjon og vedlikehold av en TKXP 240 mm2 lavspentkabel som forsyner naboer mot nord.
Seksjonering, tinglyst 29.07.2002, dagboknr. 4142.
Reseksjonering, tinglyst 19.07.2022, dagboknr. 79770, gjelder: Seksjon 1 mottar ytterligere tillegg til eksisterende tilleggsdel grunn fra tidligere fellesareal (merket utvidelse TG S1). Seksjon 1/seksjon 2 - grensejustering mellom tidligere tilleggsareal grunn for de 2 seksjonene (merket Grensejustering mellom seksjon 1 og 2).
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen ligger i verneverdig område. Fasadeendringer, påbygg mm. må godkjennes av Vestfold Fylkeskommune og bygningsmyndighetene i kommunen.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Havnegata 3A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 113, bnr. 7, snr. 1 i Horten.
Sameiebrøk: 17/50.
Vårt oppdragsnummer er 28260009.
Om meglers vederlag er det avtalt 1,2 % beregnet av salgssummen inkludert ev. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 19 900,-, internettannonsering kr. 24 990,- Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Benjamin Mehlum Wilhelmsen / +47 98 49 08 10 / bw@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.