Totalt bruksareal: 84,0 m²

• BRA-i: 64,0 m²
• BRA-e: 21,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Nattlandsveien borettslag har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Landås, bare en kort bil-, buss- eller bybanetur unna sentrum. Borettslaget har en sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Landås, med fin utsikt over nærområdet. Gode solforhold, og fine turmuligheter med blant annet Montana, Ulriken, Nattland og Tveitevannet i nærområdet.

En rusletur på ca . 10 minutter tar deg til Sletten senter med blant annet apotek, restaurant, post, klesforretninger og dagligvarebutikk. Enda nærmere leiligheten ligger også en rekke dagligvarebutikker hvor den nærmeste, Rema 1000, ligger ca. 200 meter unna. Søndagsåpen butikk finner man på Landåstorget som også kan by på tannlegesenter, pizzeria, bibliotek og bensinstasjon.

I området er det meget gode bussforbindelser med Nattlandsveien er like ved. Herfra er det hyppige bussavganger og kort reisetid til Haukeland sykehus samt Bergen Sentrum og nærmeste bybanestopp ligger ved Sletten Senter. Busslinjene som kjører her er linje 6,12, 16E og 20.

Flere idrettsanlegg i området, som Bergenshallen, Turnkassen, Gimlehallen, Brann stadion, Nymarkanlegget, Haukelandshallen mf. Treningssenteret MOVA ligger like over veien fra leiligheten.

Gangavstand til barnehager og skoler. og den nye Høgskolen på Kronstad. Relativ kort avstand til Haukeland sykehus og den nye Høgskolen på Kronstad (20-30 min til fots).

BRA-i: Gang(6m²), bad(3,7m²), soverom(6,3m²), soverom(15,4m²), stue(20,2m²), kjøkken(9,4m²).

BRA-e: Kjeller: Ekstern bod(3,9m²), bod kjeller(6,6m²).Loft: Ekstern bod(10,2m²).

Velkommen til Nattlandsveien 92B! Dette er en nydelig og innholdsrik 3-roms leilighet på Landås. Leiligheten ble betydelig oppgradert i 2023/2024.

Velkommen inn! Det første som møter deg er en romslig gang på 6 m². Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. For ekstra oppbevaring har du 2 boder i kjeller på 6,6m² og 3,9m² , samt en bod på loftet på 10,2m². Overflatene består av slette malte vegger, og en pen en-stavs laminat på gulv. Gulvet er gjennomgående for hele leiligheten med unntak av bad. Det er ble i 2023/2024 montert led-spotter i alle rom.

Vi tar turen videre inn til stuen på 20,2 m². Her er det store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Rommet er praktisk utformet og det er enkelt å møblere i ulike soner. Det er plass til en stor sofa, stuebord og en hyggelig spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 5,3 m². Her kan du nyte solen store deler av dagen og kvelden på midtsommers. Det er plass til koselig utemøblement hvor man kan sitte å nyte både vår- og sommerkvelder.

Kjøkkenet har et areal på 9,4 m². Kjøkkeninnredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, stål oppvaskkum og ventilator (kullfilter). Det er integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøl- og frys samt oppvaskmaskin. Det er også installert en vaskemaskin på kjøkkenet. Denne kan følge med etter nærmere avtale.

Luksuriøst baderom på 3,7m². Badet ble renovert i regi av borettslaget i 2019, og ble senere oppgradert med flis-på-flis i 2024 (utført av faglært og det foreligger faktura). Rommet er innredet med vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusj med dører i klart glass. Det er varmekabler i gulv og gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer.

Leiligheten har to trivelige soverom. Hovedsoverommet måler hele 15,4m², og kan enkelt innredes med dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Ut vinduet har du balkongen og utsikt mot Løvstakken. Det andre soverommet måler 6,3m². Her er det plass til en 120 seng og en garderobeløsning.

Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv.

Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.

Tak: Malte flater.

Opplysninger fra hjemmelshaver, leiligheten ble oppgradert i 2023/2024 med blant annet:

- Oppgradert badet. Badet ble opprinnelig oppgradert i 2019, i 2024 ble det lagt flis-på-flis.

- Montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.

- Nytt rør-i-rørsystem.

- Lagt nye laminatgulv.

- Oppgradert vegg- og himlingsflater.

- Oppgradert el.anlegg (med unntak av hovedsikring).

- Montert spotter i himling.

Med bil: Fra Bergen sentrum kjører man mot Haukeland og følger Haukelandsveien videre inn i Nattlandsveien. Ved Mannsverk Torg vil du se Nattlandsveien Borettslag på venstre side av veien.

Med buss: For de som foretrekker kollektiv transport er det enkelt å ta 6-bussen som går fra Festplassen. Gå av på stoppet «Bolstad» og følg Nattlandsveien tilbake til du ser Nattlandsveien Borettslag på høyre side av veien.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Borettslaget har god parkeringsdekning, både innvendig og utvendig, med parkeringsanlegg fra 2004. Det er også tilrettelagt for elbillading for de som ønsker det.

Parkering tildeles etter ansiennitetsprinsippet ved søknad til styret og koster 200 kroner i måneden kroner på taket og 340 kroner i måneden for garasjeplass (venteliste). Det er også parkeringsplasser med uttak for motorvarmer. Elbiler kan få tildelt plass med ladestasjon og må betale 200 ekstra i måneden. For øvrig parkering i offentlig gate.

Gjesteparkering etter første mann til mølla prinsippet. To parkeringsbevis for gjesteparkering følger leiligheten.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.

Totalt 7 fellesvaskerier . 2 stk i 92-blokk, 2 stk i 96-blokk og 3 stk i 100-blokk. Polletter kan kjøpes på styrekontoret, disse koster kr. 15,- for ca. 2,5 timers vasking.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, fornyet bad i 2024 av faglært
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fornyet badet med flis på flis i 2024 utført av Bønes mur AS. Badet ble totalrenovert i regi av borettslaget i 2018 /2019.
  Hvilket firma utførte jobben? Bønes mur AS
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

• Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

• Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, nytt arbeid i 2024
  Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Trekt nye kurser i boligen. Nye sikringer på alle kurser utenom hovedsikringen. Det foreligger samsvarserklæring fra Bergen Elektro Automasjon AS.
  Hvilket firma utførte jobben? Bergen Elektro Automasjon AS
  Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

• Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, nytt arbeid utført i 2018
  Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt av rør ble tatt i regi av borettslaget i 2018/2019.
  Hvilket firma utførte jobben? Konferer styreleder
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

• Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja
  Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Det er planer om å skifte tak, noen vinduer/balkongdører og fasade.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Overflate gulv

• Det ble registrert bom i enkelte fliser.
• Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter (på utsiden av dusjsonen).
• Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.

Vinduer og ytterdører

• Som følge av alder på de eldste vinduene og altandøren må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og altandøren vil restlevetid være vanskelig og anslå.
• Vinduene og dørene som stammer fra byggeår er å regne som eldre bygningsdeler.
• Det er påvist at enkelte av pakningene er morkne.
• Det er påvist svertesopp/slitasje på enkelte av karmene.

Balkonger, verandaer og lignende

• Balkongkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder.
• Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,87m. Dagens krav er på 1 meter.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

• Varmtvannsberederen er felles for borettslaget. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, fasadene er kledd med fasadeplater

Tak: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, tekket med Sanarfil eller tillsvarende. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.

Etasjeskille: Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong.

Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Bygningen anses å være oppført i henhold til datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.

Denne tomten er festet.

19448,00 kvm.

Festenummer:0

Bortfester:

Festeavgift pr. år:

Festeavgift endret dato:

Festekontraktsdato:

Festekontrakt start dato:

Festekontrakt utløpsdato:

Transportgebyr:

Kreves samtykke til overdragelse: JA / NEI.

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Det foreligger ferdigattest vedrørende Rehabilitering/nytt bad bolig datert 27.06.2019.

Det foreligger ferdigattest vedrørende 3-etasjes murbyggning datert 11.03.1960.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet og radiator. Teknisk tilstand på varmekabler er ikke kontrollert

Energikarakter: F - Rød

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse

Prisantydning kr 3 490 000,-

Andel fellesgjeld kr 306 352,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )

8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 815 798,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 306 352,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 126,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kabel-Tv og internett (grunnpakke), sentralvarme, varmtvann, kommunale avgifter/eiendomsskatt, felles byggforsikring, festeavgift, nedbetaling renter/avdrag andel fellesgjeld, dugnad og diverse drift/vedlikehold av fellesarealer/utvendig bygningsmasse.

Det foreligger planer om rehabilitering av vinduer, tak og fasader mm, og potensielt etterisolering. Dette vil påvirke felleskostnadene. Det vises til side 4 i dokumentet "innkalling til ordinær generalforsamling" vedlagt i salgsoppgaven for et helhetlig inntrykk.

Det er utarbeidet et estimat for økning av felleskostnader for perioden 2026-2029. Tallene er en gjennomsnittsberegning. Estimatet viser også økning i forhold til om borettslaget vedtar om det skal inkludere etterisolering eller ikke.

År 2026 - Økning i prosent 19%/21% - Ny gjennomsnittlig andel felleskostnad/mnd - kr.7208/7329 pr. mnd.

År 2027 - Økning i prosent 12%/14% - Ny gjennomsnittlig andel felleskostnad/mnd - kr.8073/8355 pr. mnd.

År 2028 - Økning i prosent 5%/6% - Ny gjennomsnittlig andel felleskostnad/mnd - kr.8476/8856 pr. mnd.

År 2029 - Økning i prosent 5%/5% - Ny gjennomsnittlig andel felleskostnad/mnd - kr.8900/9299 pr. mnd.

På generalforsamling i 2025 ble det vedtatt at "Styret gis fullmakt til å innhente anbud på punktene foreslått i vedlagte vedlikeholdsplan, med og uten energitiltak. Styret kaller inn til ny generalforsamling der tilbudene gjennomgås og stemmes over."

I følge styreleder vil det bli en ny generalforsamling.

Andre forhold som renter, prisstigning etc kan påvirke kostnadene i både positiv og negativ retning.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 306 352,- pr. 09.01.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

45 404 587,- pr. 09.01.2026.

Det foreligger planer om rehabilitering av vinduer, tak og fasader mm, og potensielt etterisolering. Dette vil påvirke fellesgjeld og andel fellesgjeld. Det vises til side 4 i dokumentet "innkalling til ordinær generalforsamling" vedlagt i salgsoppgaven for et helhetlig inntrykk.

Det er utarbeidet et estimat for økning av fellesgjeld for perioden 2026-2029. Tallene er en gjennomsnittsberegning. Estimatet viser også økning i forhold til om borettslaget vedtar om det skal inkludere etterisolering eller ikke.

År 2026 - Ny gjennomsnittlig andel gjeld - kr.398.000/455.000.

År 2027 - Ny gjennomsnittlig andel gjeld - kr.635.000/692.000.

År 2028 - Ny gjennomsnittlig andel gjeld - kr.622.000/680.000.

År 2029 - Ny gjennomsnittlig andel gjeld - kr.610.000/666.000.

Det vil si at det er estimert at fellesgjelden skal øke med ca kr.335.000/392.000.

På generalforsamling i 2025 ble det vedtatt at "Styret gis fullmakt til å innhente anbud på punktene foreslått i vedlagte vedlikeholdsplan, med og uten energitiltak. Styret kaller inn til ny generalforsamling der tilbudene gjennomgås og stemmes over."

I følge styreleder vil det bli en ny generalforsamling.

Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2024.

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13500278

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,16%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 910,58

Total saldo lån: 134 959,00

Innfrielsesdato: 01.07.2027

Bank: Dnb Bank ASA

Lånenr.: 16362026206

Lånebeskrivelse: DNB Bank ASA

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,04%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 305 441,43

Total saldo lån: 45 269 628,33

Innfrielsesdato: 30.06.2050

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Boliglaget er ikke tilknyttet sikringsfond. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Primær formuesverdi kr. 928 031,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 712 122,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er innhentet på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

NATLANDSVEIEN BORETTSLAG, Orgnr: 955 205 456

Forretningsfører: Bob BBL.

Andelseiere i borettslaget og medlemmer i BOB har forkjøpsrett ved salg av bolig. Forkjøpsretten er utlyst i forkant av annonsering.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er krav til styregodkjenning av ny eier.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP0003195465 .

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 10 916 182,-

Driftskostnader kr. 8 779 068,-

Årsresultat kr. - 407 264,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. - 772 973,- per 31.12.24.

Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr. -12 393 000,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Borettslaget gjennomførte en rørfornying og rehabilitering av bad i 2018/2019.

Styret har gjennom BOB fått utarbeidet en 10 års vedlikeholdsplan, for å prioritere nødvendig vedlikehold på bygningsmassen og eiendommen for øvrig. Mange av punktene i vedlikeholdsplanen er allerede hensyntatt i drift- og vedlikeholdsbudsjettet, men vi er anbefalt å gjøre større investeringer i tak, vinduer og fasade.

Det vises til side 3 i "innkalling til ordinær generalforsamling 2025" for oppsummering av de ulike arbeidene og estimert kostnad.

Det er beskrevet under "felleskostnader" og "andel fellesgjeld" i salgsoppgaven hvordan det er estimert å påvirke økonomisk de neste årene.

Det oppfordres til å sette seg godt inn i dokumentene "innkalling til ordinær generalforsamling i 2025" og "protokoll".

Det må søkes styret om dyrehold. Søknaden skal forelegges samtlige beboere i søkers oppgang, og beboere må skrive under på at de har sett søknaden og kan sende eventuelle innvendinger til styret. Eget søknadsskjema er tilgjengelig på styrekontoret og på borettslagets nettsider.

Hunder skal til enhver tid holdes i bånd på borettslagets område.

Eiendommen er regulert til beboelse - avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortetningssone i følge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 10520000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 22.05.1950

Dekningsgrad: 67,4 %

Reguleringsplaner under arbeid:

Planid: 71490000
Plannavn: ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN
Saksnr: 202312925
Dekningsgrad: 26,2 %

-Formålet med planarbeidet er å oppgradere tilbudet til syklende, gående og kollektivreisende, og bedre trafikksikkerheten i området.

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad:100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
Hensynssonenavn: H570_3
Beskrivelse: Angitt hensyn – kulturmiljø (Landås)
Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssonenavn: H570_4
Beskrivelse: Angitt hensyn – kulturmiljø (historiske veifar)
Dekningsgrad: 0,3 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
Hensynssonenavn: H310_1
Beskrivelse: Faresone – aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred
Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Vei støy – gul sone
Dekningsgrad: 23,3 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
Hensynssonenavn: H210_3
Beskrivelse: Vei støy – rød sone
Dekningsgrad: 24,6 %

Kommunedelplan

PlanID: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt:15.01.1996

Dekningsgrad: 100,0 %

Restriksjonsområder i kommunedelplan

PlanID: 9730000

Restriksjonstype: 149 - Område unntatt fra rettsvirkning

Dekningsgrad: 68,5 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 71740000

Plantype: 20

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Planstatus: 1

Saksnr: 202417461

I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser. Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 161/1087

Bygningsnr: 139252721-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 22.05.2025

Saksnr: 202418503

For ytterligere informasjon se vedlagt planinformasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 3425, tgl. 08.04.1957 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 5,834
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT FOR KOMMUNEN
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG

Dnr. 2307, tgl. 05.03.1956 - Bestemmelse om vannledn.

Med flere bestemmelser

Dnr. 10092, tgl. 27.10.1956 - Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3425, tgl. 08.04.1957 - Bestemmelse om gjerde

Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

Dnr. 10184, tgl. 22.11.1958 - Best. om vann/kloakkledn.

Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Med flere bestemmelser

Dnr. 10185, tgl. 22.11.1958 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om felles vegg
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Med flere bestemmelser

Dnr. 3429, tgl. 16.04.1959 - Bestemmelse om kloakkledn

Bestemmelse om kloakkledn

Dnr. 19816, tgl. 22.06.1987 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 29381, tgl. 14.09.1987 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2073, tgl. 07.03.1955 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GRUNNSTYKKE FRADELT LANDÅSVN. 98C

Dnr. 7460, tgl. 27.08.1956 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GRUNNSTYKKE FRADELT NATLANDSVN. 102

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vaskemaskin og skap på soverom kan medfølge etter nærmere avtale.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Nattlandsveien 92B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 161, bnr. 1021, andelsnr. 7 i NATLANDSVEIEN BORETTSLAG i Bergen.

Vårt oppdragsnummer er 84260009.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00

Markedspakke : 22 900,00

Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00

Oppgjørshonorar : 8 000,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visning/overtakelse: 2 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Malene Hjelmeland / +47 98 48 51 11 / mh@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.