Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 76,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Kilen i Tønsberg, med kort vei til både sentrum og flotte turområder. Dette er et ideelt utgangspunkt for deg som ønsker å kombinere byliv med naturopplevelser. Kyststien går like i nærheten og tar deg fra Kilen mot Husvik og videre til Slagen, eller inn mot sentrum, Nordbyen og vakre Ilene. En rusletur inn til byen for en hyggelig middag på brygga eller for å nyte sommerlivet ligger lett tilgjengelig.
Området er i sterk utvikling og har de senere årene fått flere moderne boligkomplekser, noe som bidrar til et levende og attraktivt nærmiljø. Her finner du et bredt utvalg av dagligvarebutikker og øvrig varehandel. I umiddelbar nærhet ligger også Kilden Kino, som byr på flere fritidstilbud og hyggelige serveringssteder. For barnefamilier eller besøkende barnebarn finnes både lekeplass og fotballbane rett over gaten, tilrettelagt for sameiene.
Beliggenheten er også svært gunstig med tanke på arbeid og kommunikasjon. Det er kort avstand til store arbeidsplasser som Sykehuset i Tønsberg, samt enkel tilgang til både buss og jernbane. Torp flyplass nås på ca. 20 minutter med bil. Tønsberg brygge, sjøen og skjærgården ligger kun få minutter unna og gir rikelig med muligheter for rekreasjon og friluftsliv.
Leilighet i 3. etasje med entré, kjøkken, stue med utgang til innglasset balkong, 2 soverom, bad og bod.
- Parkeringsplass i felles garasjekjeller
- Bod i kjeller.
Velkommen til Reservatveien 2B – en rålekker og påkostet leilighet i 3. etasje, som fremstår både lun og svært hyggelig. Leiligheten har en gjennomtenkt og praktisk planløsning med to soverom, ett delikat bad og en solrik, innglasset balkong med mulighet for å åpne glassene.
Du ønskes velkommen inn i en romslig entré med parkettgulv og lysegrå vegger. Her er det god plass til både sko og yttertøy, samt tilgang til en romslig innvendig bod. Leiligheten er påkostet med lekre eikedører som gir et eksklusivt og helhetlig preg.
Stue og kjøkken ligger i en åpen og luftig løsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til den romslige, innglassede balkongen med svært gode solforhold – et perfekt sted å nyte både tidlig vår og sene sommerkvelder. Stuen er utstyrt med en flott og effektiv gasspeis som bidrar til ekstra lun stemning.
Kjøkkenet er moderne og stilrent fra HTH, med kjøkkeninnredning i mørk eik, sort benkeplate og rikelig med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer medfølger. Garderobeskap i samme mørke eik gir en gjennomgående og eksklusiv stil i leiligheten.
Badet er delikat innredet med moderne baderomsinnredning med kolonialskuffer, ettgreps blandebatteri, downlights i himling, krommet dusjarmatur, innfellbare glassdører i dusjsonen og vegghengt toalett.
Leiligheten har vannbåren gulvvarme og fremstår som svært moderne og innbydende. Garasjeplass og heis gir ekstra komfort i hverdagen. Tursti ligger rett i nærheten og tar deg enten til Tønsberg sentrum eller ut mot idylliske Husvik.
Dette er en gjennomført og påkostet leilighet du virkelig kan flytte rett inn i.
Velkommen til en hyggelig visning!
Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det medfølger en garasjeplass i felles garasjekjeller.
Garasjeanlegg driftes som egen anleggseiendom/ Kilen Boligsameie Felleseiendom med egne vedtekter og ordensregler (GBNR. 151/612).
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Rapporten omfatter en selveierleilighet i boligblokk oppført i 2018. Det presiseres at dette er en forenklet rapport som kun
gjelder den aktuelle seksjonen. Utvendige bygningsdeler, herunder fasader og øvrige fellesarealer, omfattes av sameiets
ansvar og er derfor ikke vurdert. Enkelte forhold ved fellesarealer kan likevel være kommentert dersom de har
betydning for seksjonen.
Rapporten er utarbeidet i samsvar med NS 3600 og forskrift til avhendingslova, basert på visuell kontroll (nivå 1) uten fysiske
inngrep. Det er registrert avvik fra normal teknisk tilstand eller fra krav i dagens regelverk. Tilstandsgrader er fastsatt ut fra
observerte symptomer, visuell utførelse og vurdert teknisk tilstand sammenholdt med alder, gjeldende krav og forventet
teknisk levetid. For nærmere omtale vises det til rapportens enkelte poster med tilhørende tilstandsgrader og beskrivelser.
Kjøper har fortsatt undersøkelsesplikt og bør gjøre seg godt kjent med både rapportens innhold og eiendommen.
Rapporten er et viktig verktøy for å avdekke avvik og vurdere behov for videre tiltak.
Utvendig:
Todelt boligblokk i 7 og 4 etasjer, oppført i betong med garasjeanlegg i underetasjen. Bygningen er delvis forblendet med
teglstein og delvis med murflater. Det er støpte etasjeskillere og støpte betongvegger eller gipsvegger mellom boenhetene og fellesarealene. Flatt tak tekket med PVC-folie eller tilsvarende.
3-punkts vippevinduer med 3-lags isolerglass. Fastkarm med 3-lags isolerglass i stue. Vinduer beslått med lakkert aluminium på utvendig side. Malt hoveddør med EI-30/40 dB kvalitet inn til leiligheten. Enkel terrassedør fra stue. Utgang fra stue til innglasset balkong av betong. Balkongen har et areal på 14 m² og er utstyrt med lukket rekkverk av glass og stål.
Innvendig:
Hovedsakelig parkett på gulv. Vegger er kledd med plater med malte overflater. Malte betong himlinger. Boligen har isolert
stålpipe tilkoblet gasspeis. Leiligheten har innvendige dører i finért og massivtre.
Våtrom:
Baderommet er fra byggeåret og levert av utbygger som del av den opprinnelige leveransen. Rommet har fliser på gulv og vegger, dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett og servant montert i innredning, samt opplegg for vaskemaskin.
Det foreligger ferdigattest datert. 23.10.2018 sak. 765/18. Krav til uavhengig kontroll gjaldt, men særskilt dokumentasjon er ikke fremlagt i denne rapporten.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra byggeåret med fronter i finert utførelse. Laminert benkeplate med underlimt rustfri kum. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp. Vannstopper er
montert i kjøkkenbenken, og komfyrvakt er plassert over platetoppen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner:
Hovedvannledningen inn til leiligheten er av plastrør, med stoppekran i fordelerskap. Innvendige vannrør er av plastrør (rør-irør) med fordelerskap plassert på baderommet. Besiktiget i fordelerskap. Innvendige avløpsrør av plast. Leiligheten har
balansert ventilasjon med avtrekk fra våtrom og frisklufttilførsel i oppholdsrom.
Det er installert gassinstallasjoner med peis i stue. Vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av våtrom. Alle opplysninger om varmeanlegget er ifølge eier. Varmeanlegget er ikke funksjonstestet eller vurdert, og det settes ikke tilstandsgrad.
Sikringsskap er plassert i bod og inneholder 50 Amp. hovedsikringer samt 9 kurser for lys og oppvarming. Anlegget er utstyrt med automatsikringer m/jordfeilbryter.
Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Tegninger datert 12.08.2016 er lagt til grunn ved vurdering av boligens lovlige arealer.
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Gunnar Sverrisson, datert 13.01.2026.
Denne tomten er eiet.
5745,00 kvm.
Tomten er meget pent opparbeidet og velholdt av sameiet. Vedlikehold av fellesarealene er satt bort til vaktmester, som klipper gress og busker på sommeren og brøyter snø og strør på vinteren. Det er plener, stier, beplantning, sittebenker og fin lekeplass for de minste.
Denne matrikkelenhet har 1/78 andel i GBNR. 151/612 i Tønsberg kommune (realsameie).
Det foreligger ferdigattest for bolig og parkeringsgarasje, datert 23.10.2018.
Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i alle rom, bortsett fra våtrom. Der er det elektriske varmekabler. Det er installert gasspeis i stuen.
Energikarakter: Ingen -
Energiforbruk foregående år var 12 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Vestfold interkommunale brannvesen befarte fyringsanlegget den 25.01.2025. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.
Spesifikasjon over løpende kostnader:
TV/internett - inkl. i felleskostnader pr. mnd.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Prisantydning kr 4 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
112 500,00,- (Dokumentavgift)
297,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 623 837,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 898,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
TV/internett (grunnpakke), akonto fjernvarme, gass, garasje og løpende drift og vedlikehold.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 11 500,- for 2025.
Spesifikasjon over løpende kostnader:
TV/internett fra Telenor - inkl. i felleskostnader pr. mnd.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Primær formuesverdi kr. 999 003,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 996 012,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er innhentet på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Kilen Boligsameie , Orgnr: 920 766 951
Forretningsfører: OBOS
Sameiet består av 78 seksjoner.
Sameiet omfatter eiendommene GBNR. 151/534, samt realsameiene GBNR. 151/606, 605 (Realsameie med Tolvkanten AS, andel 1/4 og Kilen boligsameie, andel 3/4) og 611.
Hver seksjon i sameiet er eier av en ideell andel i realsameier for felles uteområde, adkomst/gjesteparkering, atrium og turvei.
GBNR. 151/605 utgjør felles adkomst og gjesteparkering for sameiets eiendom og følgende andre eiendommer: GBNR. 151/530 i Tønsberg kommune (Realsameie med Tolvkanten AS, andel 1/4 og Kilen boligsameie, andel 3/4). Atrium, grøntområder, oppstillingsplass for stigebil, gangveier, lekeplass, sykkeloppstillingsplass og felles renovasjonsanlegg. GBNR. 151/606 og 611 utgjør felles uteoppholdsareal og turvei.
Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA.
Driftsinntekter i 2024 kr. 3 103 395,-
Driftskostnader i 2024 kr. 2 727 050,-
Årsresultat i 2024 kr. 379 301,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Sameiets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Fasadeendringer, bygningsmessige arbeide, utskifting av dører og vinduer, oppsetting av markiser, montering av parabol, skillevegger, endring av fasadekledning, innglassing av verandaer/ balkonger/ terrasser, endring av utvendige farger etc. kan kun skje etter samlet plan for hele bygningen, og etter forutgående vedtak i sameiet. Se sameiets vedtekter pkt. 6 for utfyllende informasjon.
Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer.
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, gårdsplass og ras- og skredfare i henhold til reguleringsplan "Kilen sørøst, GBNR. 151/4 mfl.", vedtatt 19.03.2014. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og ras- og skredfare. Relaterte planer til eiendommen er "Næringsområde på Kilen", vedtatt 19.03.2014 med plan-ID 53003.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro i fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen og over til Smørberg og videre til Jarlsberg- totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032.I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert p.t. Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.
Det gjøres oppmerksom på at området Kilen er under utbygging og ytterligere utbygging må påregnes.
Bygget ved siden av eiendommen "Tolvkanten" er nylig solgt. Megler har vært i dialog med styreleder for Kilen Boligsameiet, som informerer om at de ikke har mottatt informasjon om "Tolvkanten".
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 18.04.1985, dagboknr. 5963, gjelder: Rett for kommunen til å ha, omlegge og vedlikeholde vann- og avløpsledninger i traseer.
Erklæring/avtale, tinglyst 15.08.1985, dagboknr. 12968, gjelder: Avtale for TAU og kommunen vedr. avløpsledning. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mm.
Erklæring/avtale, tinglyst 12.04.1991, dagboknr. 4183, gjelder: Eiendommene GBNR. 151/530, 566 og 567 har adkomstrett over hverandres eiendommer frem til offentlig vei, fri rett til å legge ledningsanlegg over hverandres eiendommer, samt fri rett til å parkere på hverandres eiendommers parkeringsareal i den utstrekning dette er nødvendig.
Bestemmelse om veg, tinglyst 31.07.1992, dagboknr. 9417, gjelder: Eiendommene GBNR. 151/530, 566 og 567 har gjensidig adkomstrett over hverandres eiendommer.
Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 25.08.2016, dagboknr. 767253, gjelder: Bestemmelse vedr. riving av bygg på eiendommen GBNR. 151/530.
Jordskifte, tinglyst 12.02.2018, dagboknr. 429722, gjelder: Jordskiftesak.
Seksjonering, tinglyst 05.03.2018, dagboknr. 500055.
Sammenslåing av eierseksjonssameier, tinglyst 24.03.2023, dagboknr. 315305.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Reservatveien 2B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 151, bnr. 534, snr. 65 i Tønsberg.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 28260002.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Tilrettelegging: 15 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Spørregebyr elektronisk grunnbok/ garantiforsikring: 3 750,00
Markedspakke standard: 20 990,00
Visninger pr. stk. / Overtagelse: 0,00
Utleggsgebyr: 4 990,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Rikke Steneby / +47 40 64 71 53 / rs@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.