Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 86,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Sollien 27 ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Landås. Området kombinerer sentral beliggenhet med et rolig og trygt nabolag. Nærheten til store arbeidsplasser som Haukeland universitetssykehus, Odontologen og Haraldsplass gjør hverdagen praktisk. Samtidig har du kort vei til både byliv og natur.
Det er kort gangavstand til dagligvarebutikker. Bunnpris Montana og Lindvik er de nærmeste alternativene. Landåstorget ligger også i nærheten. Her finner du blant annet langåpen og søndagsåpen butikk, bibliotek, blomsterbutikk og pizzarestaurant. For et bredere utvalg ligger Sletten senter cirka 6 minutters kjøring unna. Senteret har flere butikker, supermarked, legesenter og Vinmonopol.
Kollektivtilbudet er svært godt. Det er busstopp rett ved boligen. Linje 12 går mot Lægdene og Montana, samt Lønborglien. Busstoppet i Nattlandsveien ligger også i nærheten. Her går det flere bussforbindelser. Bybanestoppet ved Haukeland sykehus ligger rundt 14 minutters gange unna. Bybane linje 2 går mellom Bergen sentrum og Fyllingsdalen.
Området har flere skoler og barnehager i nærområdet. Landås og Fridalen skole ligger i kort gangavstand. Nærmiljøet oppleves som barnevennlig. Med kollektivtransport kommer du enkelt til HVL, BI, UiB og NHH.
Boligen har flotte turmuligheter rett utenfor døren. Den ligger ved foten av Ulriken. Her er det varierte stier til toppen. Det er også kort vei til Montana, hvor turstiene starter. I nærområdet finnes turområder ved Lægdene. Du finner også fine runder i Christieparken og rundt Tveitevannet. Andre turmuligheter er Landåsfjellet, Nattlandsfjellet, Nubben, Turnerhytten, Planteskogen og Montanamarken.
Området gir gode muligheter for en aktiv hverdag. Brann Stadion og Nymark idrettsanlegg har flere fotballbaner. Haukelandshallen ligger i kort avstand. Her tilbys blant annet volleyball, basketball og håndball. Det finnes også treningsmuligheter ved Høgskolen på Vestlandet. Årstad treningssenter og Sats Wergeland er gode alternativer. I Montanamarken er det også rom for friluftsaktiviteter som aking, fotball og lek.
BRA-i:
Gang (7,3 m²), bad (5,1 m²), soverom (12,2 m²), soverom (14,6 m²), stue (25,4 m²), kjøkken (9,2 m²).
BRA-e:
Kjeller: Ekstern bod (8,2 m²).
Loft: Ekstern bod (3,4 m²).
Garasje (13 m²)
Bergby &Partners v/ Fabian Haukedal har gleden av å presentere Sollien 27!
Gang
Velkommen inn! Det første som møter deg er en romslig gang som måler 7,3 m². Her har du god plass til å henge fra deg yttertøy og sko.
For ekstra oppbevaring disponerer seksjonen en ekstern bod i kjeller på 8,2 m² og en på loft på 3,4 m². Perfekt for oppbevaring av det du ikke trenger i hverdagen.
Stue
Videre inn i boligen møter du den lyse stuen på 25,4 m². Her har du god plass til sofagruppe, mediemøblement og spisegruppe. Peisen skaper en hjemmekoselig atmosfære. Det er benyttet en lys fargepalett. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp.
Fra stuen er det utgang til balkong på 3,1m². Her kan du nyte en magisk panoramautsikt over Bergensdalen, og mot Løvstakken og Ulriken. Det er i tillegg gode solforhold. Balkongen kan innredes med sittegruppe og beplantning etter ønske.
Kjøkken
Kjøkkenet måler 9,2 m². Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter, ett overskap har glassfront, benkeplate i stein, over benkeplaten er det benyttet fliser, stål oppvaskkum og ventilator. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Her er det godt med arbeids- og oppbevaringsplass. Fra kjøkkenet kan du også nyte den nydelige utsikten.
Soverom
Leiligheten har to gode soverom på henholdsvis 14,6 m² og 12,2 m². Soverommene kan innredes med seng, nattbord og garderobe. En lun fargepalett skaper en behagelig soveromsatmosfære. Leiligheten hadde tidligere tre soverom som er slått sammen til to.
Bad
Badet måler 5,1 m² og har flislagte vegger og gulv. I gulvet er det også varmekabler. Badet inneholder toalett, helstøpt servant, skap og skuffer under servant med profilerte fronter, dusjkabinett, varmtvannsbereder.
Velkommen til visning!
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater og tapet.
Tak: Tak-ess plater og malte flater.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i garasje. Garasjen har snr. 6.
Parkering i omliggende gater etter gjeldende bestemmelser.
Det er felles vaskerom i kjeller.
Styreleder har informert om at det ikke foreligger en formell fordeling av bodene. I praksis har det fungert slik at hver seksjon disponerer to boder, en på loft og en i kjeller.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Våtrom Overflate vegger og himling:
Våtrom Overflate gulv:
Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:
Kostnadsklassene er sjablonmessige og veiledende, og angir kun overordnet størrelsesorden. De er ikke pristilbud, ikke bindende og ikke knyttet til valgt løsning. Endelig kostnad må avklares gjennom nærmere undersøkelser og tilbud fra fagperson.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Vinduer og ytterdører:
Balkonger, verandaer og lignende:
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Varmtvannsbereder:
Garasje
Garasje/tilleggsbygg eller tilsvarende er ikke ytterligere kontrollert. Garasjen kommenteres likevel grunnet større avvik. Det er påvist fuktinnsig, avskalling av murpuss og malingsflass i taket på garasjen (indikerer fuktighet). For utbedring må det iverksettes større tiltak for å forhindre fukt. Garasjen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. Garasjen utgjør en risiko for at ytterligere skader kan oppstå.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.
Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i mur- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling, mindre partier med liggende trekledning.
Vinduer: Vinduer med isolerglass malte trekarmer.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.
Tomten er opparbeidet med murer, trapper, plen, bed og diverse beplantning.
Felles uteområde på fremsiden med opparbeidet hage.
Denne tomten er eiet.
685,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest vedrørende oppføring av en dobbelgarasje, datert 16.04.1957.
Det foreligger ferdigattest vedrørende 2-etasjes murbygning, datert 06.06.1957.
Vi gjør oppmerksom på at det er avvik fra godkjente tegninger og dagens planløsning.
På godkjente byggetegninger, datert 1955 er følgende avvik:
Tidligere var det tre soverom i leiligheten, dette er nå endret til to store soverom. Bad er utvidet ved å ta areal fra entré. Endringene er ikke søknadspliktige da dette er rom som er godkjent for varig opphold.
Megler kan ikke se at endringene er søkt om til kommunen. Kjøper overtar risiko for eventuell tilbakestilling eller omsøking til kommunen.
Ta kontakt med megler for å få tilsendt byggesaksdokumenter.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Oppvarming: Varmekabler på badet, peis i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: D - Gul
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 3 890 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
97 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 998 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 000,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felles husforsikring, strøm i fellesområder og oppsparing til vedlikehold.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 16 122,- for 2025.
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.
Man tegner eget abonnement for internett, tv, strøm m.m.
Sameiet har ikke fellesgjeld.
Sameiet har ikke fellesformue.
Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 997 560,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 990 239,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Sollien 27, Orgnr: 918 456 651
Intern forretningsfører.
Sameiet består av 7 seksjoner (5 boliger og 2 garasjeplasser) og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 18/95. Garasjeseksjonen har sameiebrøk 3/190.
Det er ikke forkjøpsrett.
Det kreves ikke styregodkjenning.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 56685650.
Dette er et enkelt organisert sameie med forenklet regnskap.
Se vedlagt regnskap for sameiet for mer info.
Sameiet har ingen vedtekter.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Dyrehold er tillatt.
Eiendommen er regulert til projektert boligbebyggelse og avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone i følge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 10500000
Plannavn: ÅRSTAD. LANDÅSVEIEN 12X OG TILLIGGENDE EIENDOMMER
Ikrafttrådt: 11.05.1950
Dekningsgrad: 100,0 %
- Eiendommen er regulert til projektert boligbebyggelse.
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
- Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone.
Hensynssoner i kommuneplanen:
Faresone: Luftkvalitet - rød sone (Dekningsgrad: 100%, Hensynssonenavn: H390_1)
Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred (Dekningsgrad: 100%, Hensynssonenavn: H310_1)
Gul støy: Vei støy - gul sone (Dekningsgrad: 23,9%, Hensynssonenavn: H220_3)
Rød støy: Vei støy - Rød sone (Dekningsgrad: 34,5%, Hensynssonenavn: H210_3)
Kommunedelplan(er):
Planid: 9730000
Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
Ikrafttrådt: 15.01.1996
Dekningsgrad: 100,0 %
- Eiendommen er avsatt til boligområder der stadfestet reguleringsplan gjelder.
Restriksjonsområder i kommunedelplan: Område unntatt fra rettsvirkning (Dekningsgrad: 100%)
Kommuneplaner under arbeid:
Planid: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Saksnr: 202417461
Dekningsgrad: 100 %
I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.
Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 161/425
Endring: Tilbygg
Status: Rammetillatelse
Dato:11.04.2019
Saksnr: 201826076
- Tilbygg bolig.
Eiendom: 161/426
Endring: Tilbygg
Status: Igangsettingstillatelse
Dato:14.08.2024
Saksnr: 202310971
- Tilbygg bolig/garasjehus.
Eiendom: 161/204
Endring: Ombygging
Status: Rammetillatelse
Dato: 03.09.2025
Saksnr: 202514086
- Fasadeendring og sammenføying.
Eiendom: 161/202
Endring: Tilbygg
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 21.11.2025
Saksnr: 202511303
- Tilbygg bolig.
Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS siH konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. DeHe vil kunne få etydningfor behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Se vedlagt planinfo for mer informasjon.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 20081, tgl. 11.08.1983 - Seksjonering
SNR: 6
Formål: Næring
Sameiebrøk: 15 / 950
Dnr. 4247, tgl. 26.05.1955 - Bestemmelse om kloakkledn
Rettighetshaver SOLLIEN NR. 45 OG 47
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Vaskemaskin.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Sollien 27.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 161, bnr. 207, snr. 3 og gnr. 161, bnr. 207, snr. 6 i Bergen.
Sameiebrøk: 18/95.
Vårt oppdragsnummer er 84260011.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Tilrettelegging: 10 000,00
Visning/overtakelse: 2 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28 / fh@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.