Totalt bruksareal: 77,0 m²

• BRA-i: 57,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²
• BRA-b: 13,0 m²

Kommentar til areal:

Utvendige elementer og fellesarealer ligger under borettslagets ansvar og er derfor utelatt fra denne rapporten. Leiligheten inneholder 54 m2 P-ROM og 16 m2 S-ROM. Innglasset balkong er medregnet som s-rom. Årstall i rapporten er basert på opplysninger fra selger, kommune, eiendomsverdi, norges eiendommer og produkter i boligen.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til en lys og delikat 2-roms leilighet med sentral beliggenhet på populære Åssiden. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med godt lysinnslipp, og inneholder soverom, stue, bad og et moderne kjøkken fra 2024. Den romslige innglassede balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og gir et ekstra bruksareal som kan nytes året rundt.

Noen høydepunkter:

- Stilrent kjøkken fra 2024

- Stor innglasset balkong med gode solforhold

- Heis i bygget

- Sentral beliggenhet midt på Åssiden med nærhet til alt du trenger

- Ca. 1 minutt til både bussholdeplass og Ligosenteret

- Fjernvarme inkludert i felleskostnader

- Mulighet for parkering

- Ingen TG3 punkter i tilstandsrapporten

- Callinganlegg med kamera fra 2026

Velkommen til en hyggelig visning!

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært område på Åssiden. Her bor du med kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikk - alt du trenger i hverdagen er lett tilgjengelig. Ønsker du et større servicetilbud, er det kun en kort tur til både kjøpesenter og Drammen sentrum.

Like utenfor finner du bussholdeplass med hyppige avganger, som gir enkel adkomst til sentrum og resten av byen. Området byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, og for den aktive finnes et bredt utvalg av fritids- og idrettstilbud i nærheten.

Leilighet beliggende i 10.etasje innholder følgende: Entre, soverom, bod, bad, kjøkken og stue. Utgang fra stue til innglasset sørvendt balkong på ca. 12 m2

Det medfølger også 2 boder.

Våtrom - Bad

Bad fra byggeår. Selger opplyser at det er oppgradert med membran, røropplegg, overflater og innredning/inventar i regi av borettslaget i 2014. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med malt flate og downlights. Vegghengt høyskap og servantskap med skuffer. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speilskap med lys og stikkontakt på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin i servantskap. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører. To-greps dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i tak. Vannrør av kobber og armerte flexirør og avløpsrør av plast vurderes å være fra 2014.

Kjøkken

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Integrert stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Nedfelt platetopp. Ventilator i overskap. Vannrør av rør-i-rør og armerte flexirør og avløpsrør av plast fra 2023. Årstall er basert på datomerking på avløpsrør fra vask. Automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt er etablert. Gulvflater belagt med laminat. Vegger og himling med malte flater.

Øvrige rom

Gulvflater med laminat. Vegger og himlinger med malt flater. En spilevegg i entre. Slette innerdører. Garderobeskap på soverom.

Balkong

Utgang fra stue til sørvendt innglasset balkong på ca. 12 m2. Gulv av betong belagt med teppe. Rekkverk av metall- og glasskonstruksjon. Balkong med skyveglass. Rekkverkshøyden er målt til 121 cm. Utebelysning.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger. Velkommen til visning!

Parkering på eiendommen:

Det er begrensede parkeringsmuligheter i borettslaget, og man kan ikke forvente fast plass til parkering av bil. Borettslaget har ikke gjesteparkering.

Har man behov for fast parkeringsplass må man sette seg på venteliste hos vaktmester. Parkering skal skje på oppmerkede plasser. Parkering rundt blokkene er forbudt. Det er forbudt å hensette uregistrerte kjøretøy, kjøretøy som ikke er i bruk, biltilhengere og campingvogner på parkeringsplassen.

Kjøring helt frem til inngangspartiet skal begrenses til et minimum, og det er da ikke lov å la bilen gå på tomgang.

Parkering i garasjer:

Borettslaget har et begrenset antall garasjer som leies ut. Man kan søke om å få garasjeplass, dette tildeles slik at den som har stått lengst på venteliste får tildelt ved ledighet. Dersom man får tildelt garasje, bortfaller retten til fast plass på parkeringsplassen. Eget garasjereglement følger som vedlegg til husordensreglene.

Husordensreglene følger vedlagt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2.Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Ja i 2014."

Hvordan ble arbeidet utført?

"Faglært"

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

"Oppusset i regi av borettslaget."

Hvilket firma utførte jobben?

"Kjenner ikke til."

Har du dokumentasjon på arbeidet?

"Nei."

3.Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

"Ja, fuktighet rundt vinduene på kjøkken. Meldt fra til og utbedres av borettslaget."

10.Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

"Ja i 2024."

Hvordan ble arbeidet utført?

"Faglært"

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

"Nytt elektrisk anlegg i stue og kjøkken.

Hvilket firma utførte jobben?

"Gjerberg elektro"

Har du dokumentasjon på arbeidet?

"Ja."

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

-Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Radiatorer og vannrør til disse er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Tilstandsrapport følger vedlagt.

Boligblokk er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betongkonstruksjon utvendig forblendet med teglstein og fasadeplater. Yttertak med tilnærmet flatt fall tekket med takpapp/folie (taket er ikke besigtiget). Entredør med slette flater og brann-/lydklassifisering B30/Rw43dB. Vinduer og balkongdør med aluminiumsbeslåtte karmer/rammer av tre med tre-lags glass.

Eiet tomt, felles for borettslaget.

Det foreligger ferdigattest datert 23.09.71 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 16.02.94 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad/ våtrom datert 04.02.2025 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest datert 01.04.2022 for riving av eksisterende balkonger, oppføring av nye balkonger og ombygging av inngangsparti. Dokumentet følger vedlagt.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og felles fjernvarmeanlegg via radiatorer. Naturlig ventilasjon i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken.

Energikarakter: C - Lys grønn

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 2 900 000,-

Andel fellesgjeld kr 413 783,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 324 823,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 413 783,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 757,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv/internett, akonto vann og avløp, oppvarming via radiator, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel, styrehonorar mm. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 413 783,- pr. 19.01.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

85 358 690,- pr. 19.01.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 19 427,- pr. 19.01.2026.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 81501938386, Danske Bank - Låneoppgjør - Privat Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 19.01.2026: 5.09% pa.

Antall terminer til innfrielse: 6

Saldo per 19.01.2026: 52 000 000

Andel av saldo: 241 860

Første termin: 30.09.2025. Lånet innfris i sin helhet: 30.06.2027

3 mnd Nibor - avdragsfritt første 2 år

Lånenummer: 81501938394, Danske Bank - Låneoppgjør - Privat

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 19.01.2026: 5.09% pa.

Antall terminer til innfrielse: 90

Saldo per 19.01.2026: 33 358 690

Andel av saldo: 171 923

Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2048 ) 3 mnd Nibo

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS.

Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler.

Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Primær formuesverdi kr. 745 477,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 981 908,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

ÅSHØGDA BORETTSLAG, Orgnr: 951 009 687

Forretningsfører: Nedre Buskerud Boligbyggelag.

Det er pliktig medlemskap i NBBO. Medlemskontigenten er på kr. 300,- pr.år.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli utlyst i etterkant av salg.

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 84619986.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Et overskudd på kr. 1 373 777,-. Resultatet føres mot annen egenkapital i balansen.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Saker som er gjennomført i styreperioden 2024 - 2025:

• Rensing av ventilasjonsanlegg.

• Reparasjon av flaggstand.

• Traktorgarasje ferdigstilt inkl garasjeinnredning.

• Rehabilitert to plattinger og bygget en ny en.

• Investert i krakker til plattingene.

•Alle enheter har fått slokkespray og brannteppe. Branninstruks er satt på oppslagstavlene.

• Teknisk brannrapport er gjennomført av Norsk Brannvern.

• Installert trådløst system med røykvarslere i fellesområdene i hver blokk.

• Årlig sjekk gjennomført av Norsk Brannvern og beboere har fått nye batterier.

• Utbedret feil på balkonger som del av en forsinket 1-års befaring.

• Nytt elbil-ladestasjon-system installert.

• Beboerfest.

• Bygget flere parkeringsplasser.

• Installert kameraer i alle heisene og vaskerom.

• Nytt rengjøringsfirma startet 1. desember 2024. Vasker 2 ganger per uke.

• La kantsteiner ved SS16 og 228.

• Innkjøp av tre blomsterkasser, en for hver blokk.

• Byttet leverandør av elektrikertjenester fra Power Elektro til Bravida.

•Drammen Vaktmesterkompani gjennomførte en befaring av vinduer i mange leiligheter når rens av ventilasjonsrørene pågikk.

•Det har vært flere tilfeller hvor elektronisk nøkkel ikke har fungert i SS16 og 228 pga. strømbrudd. Låser med nøkler er installert.

•Inngått avtale med Drammen Vaktmesterkompani for vaktmestertjenester når Ove har sommerferie.

• Søkt støtte til prosjekt hos "NBBO gir tilbake".

• Utredet saker til Generalforsamlingen som var innmeldt av beboere.

Saker som skal behandles:

•Branndørene i fellesområdene holder ikke påkrevd standard. Først identifisert i vedlikeholdsplanen, men deretter har en branningeniør bekreftet at dørene må byttes. Kostnadsestimat mottatt i 2023 er på ca. kroner 1,6 millioner.

• Rehabilitering av betongfelter på fasaden og overflatebehandling samt refuging.

• Fasadevask for å ivareta bygget og fasadens materiale.

• Innvendig rehabilitering av rør med strømpe i bunn- og uttrekksledninger.

• Overflatebehandling av vegger, himlinger og undersiden av trapper.

• Brannslukningsapparater må byttes i 2026.

• Reparasjon av vinduer i borettslaget.

• Fikse garasjerekken der den gamle traktorgarasjen var.

• Installere to lysstolper ved ny garasjerekke.

• Energikartlegging.

• Vedlikehold av tilfluktsrom.

• Nytt system for porttelefon.

Husdyrhold må aksepteres av borettslagets styre. For at søknaden skal vurderes må samtlige andelseiere i den aktuelle oppgangen skrive under på søknaden. Deretter skal søknaden oversendes styrets lede

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen i et område som er utsatt for flomfare. Se vedlagt dokument.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er registrert med høy bevaringsverdig klasse B og kulturmiljø høy verneverdi i lokal verneliste hos Drammen kommune.

Kulturminnerapport følger vedlagt. Konferer megler ved spørsmål.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners, Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Betzy Kjelsbergs vei 228.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 117, bnr. 59, andelsnr. 184 i ÅSHØGDA BORETTSLAG i Drammen.

Vårt oppdragsnummer er 10260002.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Tilrettelegging : 17 900,00

Visninger/overtagelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar : 8 950,00

Markedspakke premium: 19 900,00

Foto: 3 500,00

Prospekt: 2 900,00

Rentegebyr: 3 900,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Øystein Liverud / +47 91 88 41 74 / oystein.liverud@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Hauges gate 3, 3019 DRAMMEN. Org. nr. 914888026.