Totalt bruksareal: 169,0 m²

• BRA-i: 169,0 m²
• BRA-e: 66,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Vesterålsveien 720- Romslig enebolig med god boltreplass både ute og inne, beliggende i rolige og landlige omgivelser. Eiendommen har en flott utsikt mot både fjell og sjø, og ligger på en stor tomt på over 9 mål med gode solforhold. Her er det rikelig med plass til lek, hage og andre uteaktiviter.

Boligen fremstår som romslig og innholdsrik, med en stor stue som har gode lysforhold fra store vindusflater. I tilknytning til stuen er det et ekstra rom som kan benyttes som TV-stue, kontor eller etter behov. Det er spotter i tak og varme i gulv som gir god komfort.

På loftet er det tre soverom, bad samt gode lagringsmuligheter. .

Det er utført en del oppgraderinger på boligen, men videre arbeid og modernisering må påregnes. Dette gir gode muligheter for å sette sitt eget preg på boligen og skape et hjem etter egne ønsker.

Velkommen til hyggelig visning!

Eiendom, med beliggenhet i lett hellende terreng rett ovenfor Jennestad Montessori skole og Jennestad barnehage. Solåpen tomt med god utsikt mot sjø og fjell. Flotte turområder rett utenfor døren. Gapahuk i nærheten, samt det legges opp skiløype på vinteren. Området forøvrig består av boliger for fast beboelse og landbrukseiendommer. Det er ca. 10 km. til Sortland.

Boligen inneholder:

1. etasje: Hall m/trapp, kott, bad/vaskerom, trapperom, kjøkken, stue 1, stue 2, tv stue

Loft: Gang m/trapp, soverom 1, soverom 2, tørkeloft/bod, soverom 3, bad, bod 2, gang, soverom 4

Kjeller: Rom m/trapp tidl. vaskerom, bod 1, bod 2, matbod, bod 4

Kjeller har lav takhøyde derfor tatt med som areal med lav himlingshøyde.

Garasje/utvendig bod: Bygget er todelt, bod-del ca. 22m2 og garasje-del med badstue ca. 44m2.

2 stk lekehus i hagen bak boligen.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel og malte

plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Noen rom har

umalte plater. Stedvis synlige bjelker i tak.

Mellom etasjene er det trebjelkelag, gulv på grunn i kjeller er av betong.

Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke.

I kjeller er gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.

Tilbygg stue har ukjent konstruksjon, mulig oppforet gulv på plate på

mark. Det er ingen ventiler i mur som indikerer at det er krypkjeller.

Boligen har malt tretrapp til loft og malt tretrapp til kjeller som er noe bratt.

Boligen har malte slette dører, malte profilerte dører og slette dører

med lakkert finer. Plassbygde tredører i kjeller

BAD LOFT

Selger opplyser følgende: Det har vært skader på vegger og gulv på badet i øvre etasje. Selger har selv reparert sprekker i gulvbelegget og på vegger før det ble malt, dusjkabinett ble fjernet, og toalett, servant og rør ble byttet, utført i 2023 av en venn som er utdannet rørlegger.

Veggene har malt tapet. Taket er malt.

Gulvet er av Epoxy Terrazzo overflate oppbrett ved terskel. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 17. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 60. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Rommet har innredning med nedfelt servant og toalett. Blandebatteri på vegg. Det er naturlig ventilering via ventil i vegg. Hulltaking er ikke foretatt, fuktmåling er utført fra tilfredsstillende målested i skap uten å påvise unormale forhold. Det ble foretatt målinger med fuktindikator på vegger og gulv uten å f inne noe unormalt.

BAD/VASKEROM

Veggene har fliser. Taket er malt.

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk

er målt til 5. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av

membranen ved dørterskelen er 5.

Rommet har to plastsluker, en i dusjnisje og en under vaskemaskin

med ukjent tettesjikt/membran.

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett,

dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Ventilasjon på våtrom med mekanisk avtrekksvifte med avtrekk ut

gjennom yttervegg og vindu som kan åpnes.

Det ble foretatt fuktmåling fra åpen vegg fra stue. Det ble ved

måling ikke konstatert høyt fuktnivå eller tegn til skader i.f.b med

våtrommet. Det ble i tillegg foretatt målinger med fuktindikator på

vegger og gulv uten å finne noe unormalt.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tilbygg / modernisering

Div. oppgraderinger oppgitt av selger:

Elektrisk arbeid er utført av huseier som er godkjent elektriker med 10 år erfaring.

Rauno Kaasik: skiftet ut Bunnsyll,Foret ut,nytt bordkle og skiftet vindu dør i 2025 pga råttten bunnsyll. var ikke tegn til dette gikk

videre på bunnsyll rundt.

Under dette prosjektet ble det oppdaget råte videre opp på plater dette også skiftet av rauno og lagt gips på Kontor og spisestue.

Elektrisk anlegg også oppdatert med Lamiflex varmekabler og skjult elektrisk anlegg

Pusset opp stue 2026 store deler nytt skjult elektrisk anlegg og Lamiflex varmekabler i gulv. yttervegger er bare kledd over med

gips eller hel sparklet i vente på skifte av vinduer. Rom lektret ut og kledd med gips på innervegger og tak. Vindu mot sør-vest er

skiftet 2024 og vindu for Nord-øst stue er kjøpt inn og følger med huset.

Felling av skog, drenering, planering tomt utført 2023-2025 gjenstår enda en del arbeid for å få dette perfekt. Finjord maskin

gjorde en kjempe bra jobb med drenering og skifte av kloakk rør (fra innersiden kjellervegg til septik)

gruset opp hele parkeringsplass rettet parkering for bedre drenering.

Ryddet tomt for store deler Bildeler og diverse skrot forlrjatt av forgie eier.

Ny vedovn

Nymalt bordkle hus 2025

Ytterdør byttet på hoved bolig, eldre modeler satt inn på fjøs/garasje

Satt opp to fine lekehus i hagen som er perfekt for barn som står på grus for å bevare best mulig.

Bakerste del av tomt blir slått av nabo gård for å holde e tomten fin.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate, det er rettigheter for nabo mot vest å benytte oppkjøring.

Parkering i garasje og gode parkeringsmuligheter på gårdsplass.

Tv/internett levert av Vesterålskraft bredbånd.

Feierapport:

24.01.2023 Tilsyn av fyringsanlegg

03.10.2023 Feiing av skorstein

Avvik og anmerkninger:

Ut fra mål, i forhold til bredde/lengde, og montering av ildsted. Er lufteløp på vestsiden av skorsteinen (samme side som brannmur i stue. Brannmur er murt opp med 2 lag tegl, med luft i mellom.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

Beskriv feilen og omfanget

Vegger og gulv på bad i øvre etg har vært skader på, jeg vet ikke om dette har noe å si annet enn kosmetisk. Sprekkene som var i gulvbelegget er reparert etter beste evne av meg før det ble malt, samme med veggene.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2023

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Det ble fjernet et dusjkabinett, byttet toalett, servant og rør på badet av rørlegger.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

En venn som er utdannet rørlegger

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

Tak, yttervegg og fasade

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ja

Beskriv feilen og omfanget

Det la seg is på innside av ytterdør og storvindu i stuen, disse ble byttet av snekker i 2024. Da ble det også kjøpt storvindu til «fremsiden» av huset, men det er ikke byttet enda. Det må byttes i samspill med hele ytterveggen

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja

4.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

4.1.2 Årstall

2025

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

2Faglært 0Ufaglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Bytte av yttervegg nordvest. Dette inkluderte etterisolering, nytt vindu, ny altandør og ny bunnsyll på hele veggens lengde. I samme prosess ble

rommene knyttet til den veggen totalrenovert med ny gulvvarme, nytt gulv, nye vegger og tak i gips og oppdatert strømsystem.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Rauno

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

2Ja 0Nei

4.2.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

4.2.2 Årstall

2025

4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Bytte av yttervegg nordvest. Dette inkluderte etterisolering, nytt vindu og ny altandør. I samme prosess ble rommene knyttet til den veggen totalrenovert med ny gulvvarme, nytt gulv, nye vegger og tak i gips og oppdatert strømsystem.

4.2.5 Hvilket firma utførte jobben?

Rauno

4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

4.3.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

4.3.2 Årstall

2025

4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

4.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Drenering rundt hus og planering av plen.

4.3.5 Hvilket firma utførte jobben?

Venn og bror som er utdannet maskinførere

4.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

Kjeller

6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja

8 Er det utført arbeid med drenering?

Ja

8.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

8.1.2 Årstall

2025

8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Original drenering under Hoved betong plate er testet og koblet til den nye overflate drensen. drenering lagt opp på fjellet som huset er støp inn i.

8.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Venn og bror som er utdannet maskinførere

8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

Elektrisitet

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?

Ja

Beskriv feilen og omfanget

Jordfeil på flere kurser.

stikk med og uten jord satt i samme rom.

jording manglet til bad oppe og nede

ekstern jording er ikke funnet, mulig mangel på jordspyd / ringjord

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.1.2 Årstall

2025

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

lagt lamiflex på kontor,spisestue og hovedstue. skiftet ut hele det elektriske anlegget på kontor og spisestue. Hovedstue skiftes stikkontakter men ikke kabling til skap. (sjekket at jording er ok) Montert nye lamper i Ingangsparti, gang 2 etg, lagdt opp ny kurs for vask og tørketrommel på bad 1 etg. skiftet ut innmat i sikringskap til dagens norm.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Eier av huset er utdannet elektriker

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

Rør

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja

Kloakk rør fra yttervegg til septikk var over sin levetid.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja

13.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

13.1.2 Årstall

2024

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært

13.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Det ble lagt nytt avløpsrør fra kjeller vegg til septikk.

Skjevheter og sprekker

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja

Beskriv feilen eller endringen

ved overtakelse i 2023 ble det oppdaget treverk inni brannmur i teglstein. Treverket ble fjernet for å forhindre fyringsforbud. Ovnen ble utbyttet like etter overtakelsen, da ble også røykrørene utbyttet.

Sopp og skadedyr

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget?

Oppdaget mus på loft etter overtagelse. feller var satt opp av forgie eier disse er erstattet og tett hull som var ute. Ikke noe skadedyr siden høst 2023

Andre opplysninger

31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.

Ja

Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her.

Alt som er gjort før 2023 av forgie eier er utført helt eller delvis uten faglært

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

På befaring observeres det at det ligger en snødunge foran inngangsparti forårsaket takras fra manglende snøfangere.

På befaring observeres det at det mangler taknedløp på deler av takrenner.

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

• Pipevanger er ikke synlige.

Det observeres noe sprekker og sotvann i forbindelse med sotluke.

Eier opplyser at ved overtakelse i 2023 ble det oppdaget treverk inni brannmur i teglstein. Treverket ble fjernet for å forhindre fyringsforbud. Ovnen ble utbyttet like etter overtakelsen, da ble også røykrørene utbyttet.

Innvendig > Kjeller

Vurdering av avvik:

• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Det observeres noe salutslag på vegger og gulv. Det observeres eldre stålsluker Det observeres noe råte i tresøyle mellom 1 etg og kjellergulvet, det er målt med fuktmåler som viser 25% fukt som er høyt. Det ble foretatt fuktmålinger på annet treverk mot gulv som viser 25%

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik: • Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. • Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. • Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det observeres utsiging av masser under på fundamenter for tilbygg øst, terrenget er senket. Grunnmuren har sprekkdannelser i overgang mellom ulike tilbygg/konstruksjoner.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik:

• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

• Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

Det observeres at deler av kledning ikke er ferdigstilt.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Del av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er i flere rom ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende rom.

Det er stedvis registrert fuktskjolder i trotak. Sannsynligvis oppstått før taktekkingen ble skiftet. Ved befaringen er materialene uttørket.

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Andre utvendige forhold

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er lav høyde i dør. Trappen mangler håndlist. Enkel kjellerdør. Det er noe råteskader i karm kjellerdør.

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Vurdering av avvik:

• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det observeres noe buler og ujevnheter i tapetoverflater.

Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

• Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Det observeres noe rust på skruer til klemring.

Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det observeres at gjennomføringer av rør har dårlig tetting mot overflater. Det er fare for at lekkasjevann kan trenge inn bak konstruksjon.

Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

• Det er påvist sprekker i fliser.

Det observeres sprekker i fliser i dusjnisje.

Det observeres noe fuktsvelling i takplate over dusjnisje.

Det observeres noe fuktskjolder på foringer i forbindelse med vindu.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

• Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

Sluk under vaskemaskin har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, ved befaring er ikke sluk under vaskemaskin tilgjengelig for undersøkelser.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Det er noe fukt svelling/skade på innredning.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU, KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

Utvendig > Taktekking

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Vurdering av avvik:

• Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Veranda ikke ferdigstilt.

Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Mellom etasjene er det trebjelkelag, gulv på grunn i kjeller er av betong. Det ble stedvis registrert en del knirk i gulvet. På loft kjennes det noe høydeavvik/sprang ved gange. Huset er 88 år gammelt, og det må påregnes noe avvik ut over dagens toleransekrav for høydeavvik og stivhet.

Innvendig > Krypkjeller

Tilbygg stue har ukjent konstruksjon, mulig oppforet gulv på plate på mark. Det er ingen ventiler i mur som indikerer at det er krypkjeller. På utside ser det ut til at det er plate på mark. Det bør undersøkes hvordan oppbygning av fundament og gulvet er.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Boligen varmes opp med varmepumpe, vedovn, varmekabler på bad og frittstående varmeovner. Det er varme i gulv stue og kjøkken.

Tomteforhold > Septiktank

Septiktank av betong, ukjent alder. Eier opplyser at Septik har overløp ned til kommunal kum ut fra informasjon fra forrige eier.

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

• Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

• Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Kjeller har lav takhøyde derfor tatt med som areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

UTVENDIG

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Takrenner og nedløpsrør i plast og stål,

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning er

vesentlig utført med stående bordkledning. Noe nyere liggende

bordkledning på fasade mot sør og øst.

Saltak med plassbygde takstoler, med utførelse og isolasjonsmengde

iht. de ulike byggeår.

Malte trevinduer med 2-lags glass og noen koblede glass.

Kjellervindu med trekarmer og enkle glass.

Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre fra

stue. Enkel dør til kjeller.

Veranda ikke ferdigstilt.

Trapp i betong i forbindelse med inngangsparti.

Takoverbygget kjellernedgang med betongtrapp.

Denne tomten er eiet.

9165,00 kvm.

Eiendommen har en relativt flat tomt, deler er formskrånede, tomten rundt boligen har plen, oppgruset vei og gårdsplass. Selger opplyser at bakerste del av tomt blir slått av nabo gård for å holde tomten fin.

TOMTEFORHOLD

Det er ukjent byggegrunn.

Det er uklart om det finnes drenerende system, og evt. tilstand på

dette. Dersom det finnes drenering er denne sannsynligvis fra byggeåret.

Bygningen har betonggrunnmur. Bygningen har grunnmur av betong i eldste del. Ringmur eller plate på mark under tilbygg øst og del av bad og entré i 1. etasje. Boligen ligger på en liten høyde i terrenget, med tilnærmet flatt terreng rundt boligen.

Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er vannforsyning tilknyttet Jennestad vannverk. Eier opplyser følgende: Det ble lagt nytt avløpsrør fra kjeller vegg til septikk. Septiktank av betong, ukjent alder.

Det er ukjent byggegrunn. Det er uklart om det finnes drenerende system, og evt. tilstand på dette. Dersom det finnes drenering er denne sannsynligvis fra byggeåret.

Selger opplyser at: Ny drenering rundt huset og kobling til

overflatedrens. Planering av plen (utført av ufaglærte

maskinførere) . Original drenering under Hoved betong plate er

testet og koblet til den nye overflate drensen. drenering lagt opp på fjellet som huset er støp inn i. Eier opplyser også at det Ikke var

mulig å montere vortepapp, drenering lagt så lavt det gikk. Utført av

Finjord Maskin. Drenering og takrenne har utløp i dreneringsgrøft til vei.

Bygningen har betonggrunnmur. Bygningen har grunnmur av betong i eldste del. Ringmur eller plate på mark under tilbygg øst og del av bad og entré i 1. etasje.

Boligen ligger på en liten høyde i terrenget, med tilnærmet flatt terreng rundt boligen.

Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Utvendige avløpsrør er av plast. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er vannforsyning tilknyttet Jennestad vannverk.

Selger opplyser følgende: Det ble lagt nytt avløpsrør fra kjeller vegg til septikk.

Septiktank av betong, ukjent alder. Selger opplyser at Septik har

overløp ned til kommunal kum ut fra informasjon fra forrige eier.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for bolig eller tilbygg/påbygg.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men

det er avvik fra disse.

Det er framlagt godkjent tegning fra 1973, ukjent hva som ble

omsøkt da. Det er avvik fra denne: Deler av gang/entre og wc

er ombygget til bad/vaskerom. Deler av stue er ombygget fjernet en vegg og satt opp nye.

Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvik fra byggetegninger.

Det er registrert en bruksenhet i boligen.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe, vedovn, varmekabler på bad og frittstående varmeovner. Det er varme i gulv stue og kjøkken.

Energikarakter: G - Gul

Energiforbruk foregående år var ca. 28.000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe.

Det er avløpsrør av støpejern og noe plast.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Det er installert luft til luft varmepumpe.

Boligen varmes opp med varmepumpe, vedovn, varmekabler på bad

og frittstående varmeovner. Det er varme i gulv stue og kjøkken.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Elektrisk anlegg fra byggeår, eier opplyser at anlegget er oppgradert

ca. 2025, stedvis eldre anlegg, følgende er utført 2025: Det er lagt

lamiflex på kontor,spisestue og hovedstue. skiftet ut hele det

elektriske anlegget på kontor og spisestue. Hovedstue skiftes

stikkontakter men ikke kabling til skap. (sjekket at jording er ok)

Montert nye lamper i Inngangsparti, gang 2 etg, lagt opp ny kurs for

vask og tørketrommel på bad 1 etg. skiftet ut innmat i sikringsskap

til dagens norm.

Prisantydning kr 3 300 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

82 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 403 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 735,- for 2026.

Herav utgjør

Feieavgift: 850,-

Eiendomsskatt: 2 885,-

Vannavgift til Jennestad vannverk kommer i tillegg på kr. 1.750,- 2 ganger i året.

Renovasjon og slamtømming vil komme i tillegg. Kostnader for slam og renovasjon kan sees på Reno Vest sine nettsider.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 434 376,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 737 505,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen ligger i kommeneplanen i ett uregulert område LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet

næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Planidentifikasjon 2014002

For Jennestad sentrum er det egne reguleringsbestemmelser - revidert sist 21.08. 1997

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate, det er rettigheter for nabo mot vest å benytte oppkjøring.

Vann: Eiendommen er tilknyttet lokal vannforsyning via private stikkledninger.

Avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 62, tgl. 14.01.1944 - Utskifting

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 901752, tgl. 11.04.1945 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver VESTERÅLENS KRAFTLAG.

Dnr. 2210, tgl. 07.06.1960 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Dnr. 1442750, tgl. 20.12.2022 - Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder: Avkjøring fra 820, rett til bruk av vei til Vesterålsveien 720. Avkjøring på skrå fra denne til Vesterålsveien 722 som anvist på tegning.

Dnr. 1442750, tgl. 20.12.2022 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om bebyggelse

Gjelder: Plassering av bod (2,5x 6,30 m) i tomtegrense mot Vesterålsveien 720 og garasje i tilknytning til denne plassert mellom hus og bod (ca. 6,30 x 4,60 m)

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Vindu for stue ned mot have blir stående

Noe flis som er beregnet for gang

Hyller garasje

Materiell som ligger i fjøs blir liggende

Ved som ikke blir brukt opp blir liggende

Vinduer/ dører fjøs kan kjøpes vis det er ønsket.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Vesterålsveien 720.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 19, bnr. 12 i Sortland.

Vårt oppdragsnummer er 75260001.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 49 000 inkl. mva

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Første visning inkludert: 0,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Julie Andreassen / +47 47 90 44 49 / julie.andreassen@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.