Totalt bruksareal: 86,0 m²

• BRA-i: 80,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Spovevegen 9 er et innbydende rekkehus med attraktiv plassering på Orstad. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boområde med kort avstand til daglige servicetilbud som barnehage, skole, idrettsfasiliteter, dagligvarebutikker, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder.

Boligen strekker seg over to plan og har en effektiv planløsning. Den inneholder blant annet 1 soverom + 2 rom som er bygget som i dag fungerer som soverom. (se diverse i salgsoppgaven), bad, entré samt stue og kjøkken i åpen løsning. Boligen har et moderne uttrykk og gjennomgående, tidløse materialer som passer de fleste preferanser. I tillegg disponerer boligen en utvendig bod samt parkeringsplass i carport og biloppstillingsplass foran carporten. Utearealet er pent opparbeidet og består av en terrasse vendt mot vest og en balkong med østlig orientering.

En betydelig del av fellesgjelden er tilknyttet IN-ordning, som gir mulighet for hel eller delvis nedbetaling av fellesgjelden.

I nærområdet finnes det flere barnehager, blant annet Orstad barnehage, samt kort vei til Orstad skole. Klepp ungdomsskole og Bryne videregående skole nås enkelt med sykkel, buss eller bil, noe som gir et godt og helhetlig skoletilbud for barn og unge i alle aldre.

Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig, med blant annet Coop Extra og Rema 1000 i kort avstand. I tillegg ligger Bryne sentrum kun få minutters kjøretur unna, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, treningssentre og kulturtilbud. Kollektivtilbudet er godt, med bussforbindelser som gir enkel tilgang til både Bryne, Sandnes og Stavanger.

For den friluftsinteresserte byr området på flotte turområder som Frøylandsvatn, Kalbergskogen, Foss-Eikeland og Vagleskogenrett i nærheten, med gang- og sykkelstier som knytter Orstad sammen med omkringliggende områder. Det er også kort vei til Jærens åpne landskap og strender, som gir rike muligheter for turer, trening og rekreasjon året rundt.

Boligen inneholder:

1. etasje: gang, bad, stue/kjøkken

2. etasje: gang, 1 soverom + 2 rom som er bygget som i dag fungerer som soverom. (se diverse i salgsoppgaven).

Carport og utvendig bod

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

I carport samt oppstillingsplass som tilhører andelen.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Opprinnelig er 2. etasje godkjent med soverom og pluss sovealkove. I tillegg var det åpent ned i stuen. Åpningen er i ettertid bygget igjen og det er etablert to soverom istedenfor sovealkove og åpningen ned i stuen. Et slikt tiltak er søknadspliktig. Dette er ikke gjort og tiltaket må derfor anses som ikke godkjent og dermed er ikke de to soverommene godkjent som rom for varig opphold.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

-Lekkasje fra avløp under vasken.

Hvordan ble arbeidet utført?

-Byttet avløp under vask pga lekkasje. Etter nytt avløp kom på plass passet ikke den øverste skuffen. Derfor er litt av de øverste spilene i skuffa saget av her. Dette vises kun om skuffa åpnes helt.

Hvordan ble arbeidet utført?

-Badet ble pusset opp med fliser, servant, møber og dusjnisje av forrige eier.

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

-Det har vært vannlekkasje oppe i hjørnet på det store soverommet. Vann har trengt inn og laget rennemerker i tak og på vegg, samt fuktskade i list mellom vinduskarm og tak. Lekkasjen ble tettet fra utsiden i oktober 2025 av Grude bygg. Innsiden venter på utbedring i regi av borettslaget. List mellom vinduskarm og tak bør byttes ut. Borettslaget ville vente og se utover vinteren om det var helt tett før innsiden utbedres. Dette ble avslått som forsikringssak pga reparasjonen vil koste mindre enn egenandelen, og faller da på borettslaget siden vannet har kommet utenfra.

Hvordan ble arbeidet utført?

-Tettet sprekk mellom betongelementer, hvor det har kommet inn vann i taket på soverom.

Hvordan ble arbeidet utført?

-Byttet defekt termostat til varmekabler gang/stue. Festet løs stikkontakt over kjøkkenbenk

Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?

-Forrige eier pusset opp og byttet ut trappen i gangen med vindeltrapp i stua, for å få bedre plass i 2. etasje. Tidligere var det også hems, men denne har blitt tettet i forbindelse med å lage tre soverom i 2. etasje. Dette ble ikke byggesøkt i følge prospektet fra 2014.

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

-Etter forrige eiers oppussing er det noen uoriginale løsninger i huset: Kjøkkenvaskens overløp er tettet med teip, for at ikke vann skal renne ut i skapet under. Flere rom har enkelte løse lister i hjørnene (stuen mot hagesiden, samt soverommene). Dette er ikke synlig når boligen er møblert. Mikrobølgeovnen er bygget inn ved bruk av tilpassede benkeplater, og kan ikke flyttes uten å kutte av ledningen.

Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.

-Jeg har justert en mutter på varmtvannsberederen selv pga den dryppet litt etter dusjing. Jeg fikk veiledning fra faglært rørlegger over telefon, før jeg utførte justeringen.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2: 10

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Våtrom - Bad Fallforhold (gulv)

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

-Annet

-Øvrige rom

Overflater himling

Overflater gulv

-Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Ventilasjon

-Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Fasader ink. kledning

-Dører og vinduer

Vinduer

-Yttertak Inspeksjonsmulighet

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

-Stakeluke

-Radon

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innvendige endringer og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen baserer seg på skjønnsvurdering vedrørende dagens situasjon.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Boligbygg oppført i 2004. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er felles og eiet.

1570,90 kvm.

Ferdigattest datert 02.02.2005. Ferdigattest gjelder for Boligbyg m/8 leiligheter og carporter m/boder.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innvendige endringer og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Boligen er oppvarmet med balansert ventilasjon og elektrisk.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk foregående år var 9 585 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 2 850 000,-

Andel fellesgjeld kr 365 836,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 235 282,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 365 836,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 514,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

bl.a. utvendig vedlikehold, betjening av andelens fellesgjeld, forsikring av bygningen, eventuelle tjenester for felles tomt, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar og renovasjonsavgift.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 2 662,- for 2025.

Det er installert vannmåler i boligen og faktura vil derfor variere ihht. forbruk.

Andel fellesgjeld er kr. 365 836,- pr. 10.02.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

8 671 221,- pr. 10.02.2026.

Det er som nevnt mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld med unntak av følgende lån.

Lånenummer: 16369053411, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10.02.2026: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 54

Saldo per 10.02.2026: 566 787

Andel fellesformue utgjør kr. 15 382,- pr. 10.02.2025.

Lånenummer: 1354879010, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 10.02.2026: 4.07% pa.

Antall terminer til innfrielse: 7

Saldo per 10.02.2026: 208 187

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.12.2009 ( siste termin 30.06.2029 )

p.t.rente halvårlig forfall

Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil to ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.

Lånenummer: 13550299, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 10.02.2026: 4.07% pa.

Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 10.02.2026: 2 059 437

Andel av saldo: 343 240

Første termin/første avdrag: 30.12.2011 ( siste termin 30.12.2031 )

p.t.rente halvårlige forfall

Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil to ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.

Lånenummer: 13551581, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 10.02.2026: 4.07% pa.

Antall terminer til innfrielse: 12

Saldo per 10.02.2026: 2 575 668

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.12.2011 ( siste termin 30.12.2031 ) p.t.rente halvårlige forfall

Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil to ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.

Lånenummer: 16369053411, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10.02.2026: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 54

Saldo per 10.02.2026: 566 787

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Primær formuesverdi kr. 759 725,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 038 901,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

ORSTADFOREN BORETTSLAG, Orgnr: 984 680 651

Forretningsfører: BATE Boligbyggelag.

Eier og eventuelle medeiere må være medlemmer i Bate før overtakelse kan registreres.

Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.

Overtagelse kan ikke skje før forkjøpsrett er avklart.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP562498.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 2 049 216,-

Driftskostnader kr. 1 115 925,-

Årsresultat kr. 398 460,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 393 584,- per 31.12.24.

Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr. 209 039,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Boligen er ikke tilknyttet avtaler for drift- og vedlikehold.

Det er ikke budsjettert med større vedlikeholdsarbeider i 2025. Ut fra styrets oppfatning er det løpende vedlikeholdet som foretas i borettslaget/sameiet tilstrekkelig til å opprettholde bygningenes standard og kompensere for slitasje.

Dyrehold er tillatt ifølge sameiets/borettslagets vedtekter.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Det er flere i borettslaget som har dyr i følge styreleder.

Se vedlagte vedtekter for mer informasjon.

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Området er regulert til boligformål ihht. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 4309, tgl. 13.05.2004 - Bestemmelse om veg

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dnr. 4309, tgl. 13.05.2004 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om gjerde

Dnr. 4309, tgl. 13.05.2004 - Rettigheter iflg. skjøte

Tomta kan ikkje seljast vidare til andre før det er bygd på
den.

Dnr. 2782, tgl. 29.03.2004 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Spovevegen 9.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 9, bnr. 564, andelsnr. 108 i ORSTADFOREN BORETTSLAG i Klepp.

Vårt oppdragsnummer er 203260009.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Foto - Basert på 15 bilder: 5 250,00

Kveldsbilder (dette eller Dronebilder inkludert Deluxe-markedspakke): 3 950,00

Markedspakke Standard: 16 900,00

Oppgjørskostnad: 7 900,00

Innhenting og gjennomgang - forretningsfører - opplysninger: 4 500,00

Opplysninger og gjennomgang av informasjon kommunen: 4 900,00

Servitutter innhenting og gjennomgang - pris pr. servitutt: 790,00

Tilrettelegging: 19 900,00

Kreditthonorar: 2 950,00

Visningshonorar: 1 990,00

Grunnboksutskrift: 490,00

Håndtering av overtakelse: 1 990,00

Hjem.no (Inkludert i Standard, Premium og Deluxe-markedspakke): 0,00

Andre kostnader: -10 750,00

Verdi &Partners Digital boligannonsering (Inkludert i Standard, Premium og Deluxe-markedspakke): 0,00

SIKT - Lokal tilknytning, produkt i samarbeid med Stavanger Aftenblad: 0,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Knut Richard Stjern / +47 99 77 22 44 / stjern@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 228, 4302 SANDNES. Org. nr. 993473596.