Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 280,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Helge Børsand i Holmskau & Partners har gleden av å presentere en fantastisk sentrumsvilla i Storgata 4 – midt i byen. Boligen fra 1923 er omfattende oppgradert de senere år, samtidig som det historiske særpreget er tatt godt vare på.
Blant oppgraderingene kan nevnes etterisolering, ny kledning, tak, drenering, vinduer og ytterdører, samt vannbåren varme, nytt kjøkken, vaskerom/bad og oppgraderte overflater. Planløsningen er praktisk og arealeffektiv, og boligen fremstår lys og innbydende.
1. etasje byr på romslig vaskerom/bad, påkostet kjøkken, stor spisestue, dagligstue og egen lesestue. I 2. etasje finner du tre gode soverom samt flislagt bad/WC. I tillegg er det stort lagringsloft og kjeller med teknisk rom, bad/WC og oppholdsrom.
Eiendommen har dobbelgarasje, overbygget uteplass, solrik hage og romslig gårdsplass – alt kun få minutter fra Storbyen og bussterminalen. En sjelden mulighet midt i sentrum!
Eiendommen har en flott beliggenhet rett sydvest for Sarpsborg sentrum. Etablert og meget attraktivt boligområde i byen med kort gangavstand til f eks Storbyen og bussterminal - og generelt alle byens fasiliteter. Rett ved finner du også idretts- og svømmehall, samt barne- og videregående skole. og nydelige Kulåsparken er rett ved for tur, rekreasjon og lekeplass. Det er kort kjøreavstand til av- og påkjøring til E6, samt til sentralsykehuset på Kalnes, Inspiria Science center og Badeland på Grålum. Her vil du trives!
Boligen har en praktisk og arealeffektiv planløsning, og er fordelt på 4 etasjer.
Lagringsloft med god takhøyde
Kjeller med teknisk rom, bad/WC, bod, gang og kjellerstue.
(Bad i kjeller er ikke på tegninger hos kommunen)
Utvendig er det dobbelgarasje.
Storgata 4 - en sjelden sentrumsvilla fra 1923 hvor sjel og historie er bevart, samtidig som de store oppgraderingene allerede er gjort. Her får du følelsen av et klassisk hjem, men med komforten av oppgraderte tekniske løsninger. Legg merke til romfølelsen og siktlinjene mellom stue, spisestue og lesestue; huset har flere soner som gir ro, men samtidig plass til hyggelig sosiale sammenkomster. Ute finner du solrike oppholdsplasser, dobbelgarasje og en skjermet hage, noe som er ganske unikt så sentralt i byen!
Dette er rett og slett en villa for deg som ønsker karakter – men uten å måtte ta de store løftene selv.
Boligen er betydelig renovert i senere tid, og fremstår i dag som delikat og moderne – samtidig som det historiske særpreget er godt ivaretatt. Utvendig er boligen etterisolert og kledd på nytt, med nye vinduer og ytterdører. Taket er lagt om, og det er drenert rundt boligen.
Innvendig er det etablert vannbåren varme, og det er gjort oppgraderinger på deler av det elektriske anlegget, samt vann- og avløpsinstallasjoner. Kjøkken er skiftet, vaskerom/bad i 1. etasje er oppgradert, og bad/WC i kjeller er pusset opp. Hovedbadet i 2. etasje har fått ny innredning og dusjkabinett. I tillegg er det utført omfattende overflatearbeider, slik at boligen fremstår som innflyttingsklar.
Kjøkkenet har fått en moderne og tidløs innredning med hvitevarer av god kvalitet. Det er tilrettelagt for gasstopp med nedgravd gasstank, som gir enkel og praktisk drift. Videre er det installert Quooker-blandebatteri med avkjølt, kokende og kullsyrevann. Det er integrert kjøleskap i kjøkkeninnredningen, og i tillegg er det avsatt plass til kjøl/frys på vaskerommet.
Det romslige & delikate vaskerommet/badet i 1. etasje fremstår praktisk og lett tilgjengelig. For tekniske forhold, herunder registrerte forhold som bom i flis samt avvik knyttet til fall/høydeforskjeller, vises det til tilstandsrapport. Bad/WC i kjeller er oppført som egeninnsats/dugnad – se også tilstandsrapport for registrerte avvik, herunder fallforhold/høydeforskjeller.
Les tilstandsrapporten nøye før budgivning.
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, kombiovn og gassbluss. Quooker med kullsyre og kokende vann. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
På bad i kjeller har veggene fliser. Taket har mdf-panel. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte.
På bad/vaskerom har veggene fliser. Taket har malt trepanel. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.
Badet i 2.etg har veggene fliser og trepanel. Taket har trepanel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med 2 servanter, toalett, dusjkabinett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte.
Se under standard og punkter i tilstandsrapport
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Dobbelgarasje og stor gårdsplass.
Garasje oppført i 1988. Støpt plate og lettklinker grunnmur. Oppført i trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trepanel som er malt. Saltak tekket med betongtakstein. Det er montert 2 stk. leddporter. Garasjen har stedvis vedlikeholdsmessig etterslep og det ble registrert noe råteskader og skjevheter. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Storgata 4 er en flott og ærverdig enebolig opprinnelig oppført i 1923, beliggende sentralt i Sarpsborg. Bygningen har vernegrad 2, noe som innebærer at den er bevaringsverdig, og tiltak på bygningen er underlagt særlige hensyn og godkjenning fra kommunen og kulturminnemyndigheter.
Etter overtakelse har nåværende eiere, i hovedsak i og etter 2021, gjennomført omfattende oppgraderinger og rehabiliteringstiltak på eiendommen. Arbeidene er utført med hensyn til bygningens vernestatus og i tråd med gitte tillatelser. Det foreligger dokumentasjon på utførte tiltak, herunder kommunale tillatelser, uttalelse fra Avdeling for kulturarv, FDV-dokumentasjon samt sjekklister.
Det er gitt tillatelse til tilbygg og bruksendring, og tiltakene er utført i samsvar med godkjente vedtak. FDV-dokumentasjon for tekniske installasjoner, herunder VVS, foreligger og gir et godt grunnlag for videre drift og vedlikehold.
Bygningen fremstår som vesentlig oppgradert sammenlignet med tidligere standard, men det må samtidig påregnes at en eldre og verneverdig bygning vil ha avvik og løsninger som avviker fra dagens forskriftskrav, uten at dette nødvendigvis anses som feil eller mangler. Eventuelle avvik er vurdert i lys av byggets alder, konstruksjonstype og vernestatus.
Videre vedlikehold og eventuelle fremtidige endringer må utføres med respekt for bygningens kulturhistoriske verdi og i dialog med relevante myndigheter.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? J
Ja
2021
Faglært
Rørleggerarbeider, flis og membran utført av faglært (samboer med eiers datter)
Østfold Rør & GassAS
2021
Faglært
Elektrisk
Trygg elektriske AS
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
2021
Faglært
Etterisolering, vindsperre, kledning og tak. Vinduer og dører. Blikkenslager
Byggmester Berg AS, Skjeberg Blikk, Trygg Elektriske AS
Er det utført arbeid med drenering?
Ja
2021
Faglært
Bunnledninger vann og kloakk. Gassanlegg med nedgravd tank 9,15m3, fyrkjel. Vannbåren gulvvarme og radiator og viftekonvektorer.
Østfold Rør & Gass AS
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
2021
Faglært
Vaskerom, kjøkken, tv stue, og noe annet inkludert ny tilførsel fra sikringsskap 2etg til kjeller og garasje.
Trygg Elektriske AS
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
2021
Faglært
Bunnledninger og opplegg unntatt bad 2 etg
Østfold Rør & Gass AS
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
2021
Faglært
Alt av vannbåren varme og gassanlegg
Østfold Rør &GassAS
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Utvendig
Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløpsrør og beslag.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.
- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Det bør vurderes å montere snøfangere der det ikke er montrert for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Terrassen er utført i trekonstruksjon med tredekke.
Vurdering av avvik:
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Det anbefales rengjøring og overflatebehandling av terrassebord når våren kommer.
Innvendig
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag 2. etasje.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Knirk.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Pipe og ildsted,TG3
2 stk teglsteinspiper som dels er pusset og malt i etasjene. Piper har kransebeslag og er murt i spekk over tak. Sot-/feieluke i kjeller og loft.
Vurdering av avvik:
- Pipevanger er ikke synlige.
- Det er påvist sotskjolder.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Tiltak
- Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Rom Under Terreng,TG2
Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det gjøres oppmerksom på at innkledning av murkonstruksjoner under terrengnivå alltid er å betraktes som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Utforede vegger i trekonstruksjon i rom under terreng er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktskader.
Tiltak
- Overvåk konstruksjonen jevnlig.
Våtrom
2. etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser og trepanel. Taket har trepanel.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Tiltak
- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
2. etasje > Bad
Overflater Gulv,TG3
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fuger.
- Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
- Det er ikke tilfredsstillende fall på gulv og det er stedvis noen løse fuger.
Tiltak
- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.
- Påviste skader må utbedres.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
2. etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er to plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Tiltak
- Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.
- Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.
- Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.
1. etasje > Bad/vaskerom
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket har malt trepanel.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Sprang mellom fliser og ikke fagmessig avslutninger.
Tiltak
- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
1. etasje > Bad/vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
- Sprang mellom fliser.
Tiltak
- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.
- Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.
- Anbefaler membrankant ved terskel.
1. etasje > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det dusjes direkte på vegger og gulv. Direkte vannbelastning på vegger og gulv kan på generelt grunnlag gi økt risiko for fukt i bakenforliggende/tilstøtende konstruksjoner.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Ingen dokumentasjon på membrans arbeider.
Tiltak
- Innhent dokumentasjon om mulig.
1. etasje > Bad/vaskerom
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Det er løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne til bod i kjeller da det er åpnet i bjelkelag. Det er ikke membran i sisterne.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Det anbefales at det installeres et lekkasjevarslingssystem. Dette bør utføres av fagperson.
Kjeller > Bad
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Tiltak
- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.
- Anbefaler membrankant ved terskel.
Kjeller > Bad
Ventilasjon,TG2
Det er elektrisk styrt vifte.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Tomteforhold
Fuktsikring og drenering,TG2
Drenering fra forskjellige år. Synlig drensplate enkelte steder. Selger opplyser om følgende: 7. Drenering mot gate og innkjørsel er fra 2022mener jeg, resten er ukjent men det er utført da det er grunnmurspapp rundt huset.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Topplist mangler på enkelte steder.
Tiltak
- Ikke er tilstrekkelig festet/manglende topplist eller lignende kan medføre at vann trenger inn mellom grunnmursplast og grunnmur, og at fukt står inn mot grunnmur, som igjen kan føre til fuktskade osv. Bør montere topplist for å hindre vann mellom drensplate og vegg.
Forstøtningsmurer,TG3
Forstøtningsmurer er av betong.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.
Tiltak
- Påviste skader må utbedres.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er skiftet stikkledning avløp og vann ut til betongring mellom hus og gate. Nye stakepunkter overvann og ny utvendig stoppekran. Ifølge tidligere boligsalgsrapport er vannledningen fra anboring på det kommunale ledningsnettet og inn til huset ble skiftet i 1974.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Utvendig:
Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå pga. HMS. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i kjeller. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett, laminat og flis og furu. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har strukket himling, malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag 2. etasje. Boligen har to mursteinspiper og vedovner. Gulvet har laminat. Veggene har plater. Boligen har malt tretrapp.
Denne tomten er eiet.
698,00 kvm.
Dette er en relativt flat tomt, og med god tilgang til sol og lys. Det er romslig gruslagt gårdsplass, og i tillegg er det opparbeidet med grøntareal og terrasse. Overbygd, romslig "utestue" i tilknytning til garasjen.
Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktomhetsområde) for større kvikkleireskred.
Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.
Kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke leveres, da dette ikke finnes på denne eiendommen i byggesaksarkivet til Sarpsborg kommune.
Det foreligger ferdigmelding på garasje, datert 21.08.1989.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bad i kjeller er ikke på tegninger.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med vedfyring og vannbåren varme med gassdrift.
Energikarakter: E - Oransje
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Innvendig er det synlige vannledninger av kobber, og plast trukket i varerør. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er vannbåren varme.
Prisantydning kr 7 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
187 250,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
7 698 150,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 45 604,- for 2025.
Det fakturerte beløpet er gitt etter vannforbruk på 315 kubikk i 2024, og er nok en god del høyere enn normalt.
Prognose kommunale avgifter 2026, er oppgitt av kommunen til kr. 24.531,-.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 336 640,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 346 558,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen følger Kommunedelplan Sentrum 2019 - 2031 med veg og boligbebyggelse som formål.
Kommuneplanens arealdel er hjemlet i Plan og bygningslovens § 11. Alle kommuner er pålagt å ha en arealplan som viser områder for vern og områder for bruk. Komuneplanens arealdel er den fysiske delen av kommuneplanen og verktøyet for å nå målene i kommuneplanens samfunnsdel. Plankartet er juridisk bindende og er en del av hjemmelsdokumentet for å styre den fysiske utviklingen gjennom detaljplanlegging og byggesaksbehandling. Plankartene må leses sammen med de juridiske bestemmelsene for planen om planbeskrivelsen som beskriver intensjonene i planen. Selv om arealplanen viser en varighet på 12 år, vil planen revideres flere ganger i perioden og områders bruk, vern og utnyttelse kan endre seg i revisjonen. Planens omfattende varighet er for å dra opp hovedrammene for en lengre planperiode.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er tinglyst en bestemmelse om gjerde 28.10.1926 (dagboknummer 900150), som sier følgende:
Vedlikeholdelsen av gjerde påhviler eier av denne eiendom og eieren av matrikkel 1104 (Storgata 6) med en halvpart hver.
På eiendommen er det registrert ett kulturminne eller en sikringssone for kulturminner. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren.
Tiltaket ligger innenfor et område med bygninger på gul liste. Bygningene på gul liste er vurdert til å ha verneverdi.
Se sentrumsplanens bestemmelse § 4.16 a.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Storgata 4.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 1105 i Sarpsborg.
Vårt oppdragsnummer er 194260002.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 000 inkl. mva)
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Betalingsutsettelse: 3 750,00
Elektroniske signeringer: 1 500,00
Markedspakke standard : 21 900,00
3200 Tilretteleggelsesgebyr: 13 900,00
3230 Visningshonorar pr. stk: 2 000,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Helge Børsand / +47 91 66 26 22 / helge@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er St. Marie gate 112, 1725 SARPSBORG. Org. nr. 930659096.