Totalt bruksareal: 243,0 m²

• BRA-i: 243,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 88,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Helge Børsand i Holmskau & Partners gleder seg til å vise deg den store og velholdte eneboligen i Lyngstien 14 på Opstad. Den har "alt" på én flate, men med innredet kjeller m/ egen inngang, så det er nok boltreplass for store og små. Det er hovedsoverom med eget bad/WC, og i tillegg er det 2 andre soverom og kontor. Det er høy skråhimling i stue og på kjøkken, noe som gir en meget god romfølelse. Store vindusflater og peis. Sjeldent stor tomt, og det er meget god tilgang til sol og lys hele dagen. Dobbel garasje og stenlagt gårdsplass. Lekestue. Attraktiv beliggenhet i område med lite gjennomkjøring - og midt mellom sentrum av Sarpsborg og Fredrikstad. Her vil du bo!

Eiendommen/seksjonen ligger i et eldre, hyggelig & etablert boligområde på Opstad i Sarpsborg kommune. Området har gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, bussholdeplass og Greåker sentrum med post og butikker. Kort vei til ulike turområder, og også "Greåker fort" med nydelig utsikt i flere himmelretninger.

Det er gode kommunikasjonsmuligheter med buss og bil til Sarpsborg og Fredrikstad, og avstanden til Sarpsborg sentrum er ca 6 km. Her får du kombinasjonen av å bo i et stille og rolig område, og samtidig sentralt med de fleste fasiliteter i nærheten.

1.etasje:

Entré, hall m/trapp, toalettrom, stue, kjøkken, 3 soverom, kontor, bad hovedsoverom, bad.

Kjeller:

Gang m/trapp, bad, rom brukt som kjellerstue, entré, 2 rom brukt som soverom, vaskerom, kjølerom, bod.

Kjeller er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Arealet i kjeller er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Boligen har kun vært eid av selger, og de har hele tiden sørget for godt vedlikehold. Det ble sist vasket og malt utvendig sommeren 2025. Det er samtidig en del tekniske løsninger, overflater og innredninger fra byggetid, så de fleste vil nok ønske oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til standard.

Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Det er dobbel garasje fra 1987 og gårdsplass.

Garasjen har støpt betonggulv og ringmur oppført i lettklinkerblokker. Yttervegger er oppført i bindingsverk og kledd med

overflatebehandlet trepanel. Taket er utført som saltak tekket med betongtakstein. Adkomst til garasjen skjer via to elektriske

leddporter samt en separat sidedør. Elektriske åpnere er litt kranglete om dagen, og selger er usikker på hva som er feil. Kjøper overtar slik det er.

Det er registrert setningsskader i bakkant av garasjen. Omfang og utvikling av setningene er ikke nærmere undersøkt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja.

På opprinnelig bad fikk vi en «svi-skade» pga teppe oppå varmekabler. - Inger skader på toalett-rom.- Ingen skader på toalett/ bad i kjeller.- Mulig fuktskade bak fliser ved dusj i bad-/toalett-rom ved soverom ( Mange år siden).

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja.

Faglært.

Taket ble malt av utenlandske arbeidere for ca 25 år siden.

I 2025 ble hus og garasje ble malt av Maler Proff Gorgan i juli 2025.

Er det utført arbeid med drenering?

Ja.

I forbindelse med grunnmursarbeid ble det lagt dreneringsrør rundt hele huset.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja.

2011.

Faglært.

Sikringsskapet ble byttet av Installatøren Fredrikstad.

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

Ja.

Faglært.

Carport og bod ble bygget om til soverom med dusj-/ toalettrom.

Husker ikke. Rørlegger og elektriker ( far og sønn) var venner av oss.

På eiendommen står en dobbel garasje med to bod-rom, det ene med oppvarming. -Det står også en lekestue på eiendommen.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Utvendig
Taktekking,TG2

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot ved bruk av stige. Det var ikke mulig å løfte takstein under befaringen da taksteinen var frosset sammen.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Tiltak
- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
- Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

Nedløp og beslag,TG2

Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Det er observert slitasje og ujevnheter i overgang mellom takflater ved gradrenne. Beslag i renneområdet fremstår delvis eksponert.

Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Det anbefales nærmere kontroll av gradrenne og beslag utført av fagkyndig.

Veggkonstruksjon,TG2

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Fasader er malt 2025.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Tiltak
- Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Saltak yttertak oppført av prefabrikkerte takstoler, og det er forenklet undertak av sutak. Deler av tak over stue og kjøkken er med mønt himling. Isolert skråtak-konstruksjoner kan på generelt grunnlag være en risiko-konstruksjon dersom oppbygningen ikke er korrekt utført med hensyn til lufting etc.

Vurdering av avvik:

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Undertaket er misfarget.
- Pappskott er klemt tett opp mot undertaket, noe som hindrer fri luftstrøm fra raft til møne. Dette reduserer evnen til å transportere ut fukt, og øker risikoen for kondens, fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen.

Tiltak
- Lufting/ventilering bør forbedres.
- Begrenset ventilering av takkonstruksjonen kan medføre opphopning av fukt i konstruksjonen. Misfarging av undertak indikerer at det over tid har vært forhøyet fuktbelastning. Dette kan føre til økt risiko for videre fuktskader, redusert levetid på trekonstruksjoner, samt utvikling av muggsopp dersom forholdene vedvarer. Det anbefales å få utført nærmere kontroll av ventilasjonsforholdene i takkonstruksjonen av fagkyndig. Ventilasjonen bør forbedres, for eksempel med etablering eller utbedring av lufting ved raft. Misfarget undertak bør følges opp med videre undersøkelser og eventuelle tiltak dersom det påvises aktiv fukt eller begynnende nedbrytning.

Vinduer,TG2

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Vinduer har oppnådd forventet brukstid. Det er ikke montert vannbrettbeslag på vinduer i kjeller, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i veggen.

Tiltak
- Bolig med gamle vinduer kan opp mot 40 prosent av varmen forsvinne ut gjennom vinduene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle vinduene med moderne vinduer.

Dører,TG2

Bygningen har teak hovedytterdør og 3 malte balkongdører i tre.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Tiltak
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2,TG2

Verandaen er oppført som en hevet trekonstruksjon langs bygningens fasade. Konstruksjonen er utført i tre, med terrassebord som dekke og malt treverk på rekkverk og søyler. Verandaen har adkomst via utvendig trapp og fra soverom og kjøkken.

Vurdering av avvik:

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Konstruksjonene har skjevheter.
- Det er påvist synlig rustent armeringsjern i betongsøyle som bærer verandaen. Dette indikerer at armeringen ikke er tilstrekkelig overdekket av betong, og at det har vært fuktpåvirkning over tid.

Tiltak
- Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
- Det anbefales å utbedre skadet betong og sikre tilstrekkelig overdekning av armering, eventuelt rehabilitere eller erstatte søylen.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Verandaen er utført som et hevet tredekke med bærekonstruksjon i tre, kledd med terrassebord. Det er etablert rekkverk i malt tre samt delvis overbygg bæret av stolper. 26 kvm.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Konstruksjonen fremstår generelt solid, men terrassebordene har preg av alder og værpåvirkning, med misfarging.

Tiltak
- Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på konstruksjonsdelene.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3 - 4,TG2

Overflatebehandling bør fornyes. Det anbefales å kontrollere oppbygging mot terreng, herunder lufting, fall og drenering. Utskifting av slitte terrassebord må påregne.16 kvm.

Vurdering av avvik:

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Tiltak
- Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3,TG2

Markterrasse oppført i trekonstruksjon, beliggende på terreng mellom bolig og garasje. 32 kvm.

Vurdering av avvik:

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Konstruksjonene har skjevheter.

Tiltak
- Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
- Det anbefales å kontrollere oppbygging mot terreng. Utskifting av slitte terrassebord må påregnes.

Innvendig
Overflater,TG2

Innvendig er det gulv av parkett, teppe og fliser. Veggene har tapet, mdf- panel og trepanel. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.

Vurdering av avvik:

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold.

Tiltak
- Andre tiltak:
- Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Omfanget av tiltak vil være individuelt og bør vurderes ut fra ønsket bruksnivå og estetikk.

Pipe og ildsted,TG3

Boligen har elementpipe, vedovn og peis med innsats.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Tiltak
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
- Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.
Kostnadsestimat : Under 20 000

Rom Under Terreng,TG2

Gulvet er av furu og har teppe. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at innkledning av murkonstruksjoner under terrengnivå alltid er å betraktes som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt. Tilfarergulv i trekonstruksjon på støpt gulv kan på generelt grunnlag være en risikokonstruksjon med hensyn til fukt.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det registreres bruk av diffusjon sperre på den varme siden i de utforede veggkonstruksjonene. Sintef Byggforsk anbefaler i dag å ikke benytte diffusjonssperre i utforede veggkonstruksjoner i rom under terreng, da det kan medføre magasinering av fukt i konstruksjonen.

Tiltak
- Overvåk konstruksjonen jevnlig.

Våtrom
1.etasje > Bad hovedsoverom

Generell,TG3

Badet har flislagte gulv og vegger. Rommet er innredet med servant med underskap, gulvmontert toalett og dusjplass uten fast dusjkabinett. Det er sluk i gulv. Overflater og sanitærutstyr fremstår som eldre og med normal bruksslitasje.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tiltak
- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000

1.etasje > Bad

Generell,TG3

Badet har gulv med belegg og vegger med våtromstapet. Badet er utstyrt med servantinnredning og badekar. Overflater og innredning fremstår som eldre og har preg av normal bruksslitasje.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Gulv har belegg og vegger har våtromstapet, som utgjør rommets tettesjikt. Ved sluk er belegget ikke ført korrekt under slukets klemring. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at eldre sluk uten klemring erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk, i tillegg til at sluket i seg selv er over forventet levealder.

Tiltak
- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000

Kjeller > Bad

Generell,TG3

Badet er av eldre dato og antas å være etablert rundt 1981. Gulv er belagt med våtromsbelegg med oppkant, og vegger er kledd med våtromstapet. Himling med panel. Det er gulvsluk i rommet. Innredning består av toalett, servant og dusjløsning.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Belegg er sprøtt og løst.

Tiltak
- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000

Kjeller > Vaskerom

Generell,TG3

Vaskerom fra byggeår.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Det er registrert at belegget ikke er ført korrekt under slukets klemring. Utførelsen ved sluk avviker dermed fra anbefalt løsning for våtrom.

Tiltak
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000

Spesialrom
1.etasje > Toalettrom

Overflater og konstruksjon,TG2

Toalettrom med toalett og servant med underskap.

Vurdering av avvik:

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tiltak
- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av kobber.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Ventilasjon,TG2

Boligen har naturlig ventilasjon.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tiltak
- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Tomteforhold
Fuktsikring og drenering,TG2

Dreneringen er fra 1981.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Det er ikke montert topplist på grunnmursplast som dermed spriker.

Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av jernrør.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Gamle vann- og avløpsrør har høy risiko for lekkasjer, tilbakeslag og dårlig vannkvalitet. Skader er ofte ikke forsikret, og det kan bli svært kostbart å vente for lenge med å bytte dem.

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Saltak yttertak oppført av prefabrikkerte takstoler, og det er forenklet undertak av sutak. Deler av tak over stue og kjøkken er med mønt himling. Bygningen har teak hovedytterdør og 3 malte balkongdører i tre. Verandaer er utført som et hevet tredekke med bærekonstruksjon i tre, kledd med terrassebord. Markterrasse oppført i trekonstruksjon, beliggende på terreng mellom bolig og garasje.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett, teppe og fliser. Veggene har tapet, mdf- panel og trepanel. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe, vedovn og peis med innsats. Boligen har lakkert tretrapp.

Denne tomten er eiet.

1334,00 kvm.

Det er stor & solrik tomt som er såpass flat at den enkelt kan benyttes. Den er pent opparbeidet med grøntareal, busker og trær, og av spiselige vekster kan det nevnes epler, moreller, druer, plommer, blåbær, rips, solbær. Men det er ikke bare ganen som skal gjøres fornøyd, så sjelen kan la seg begeistre av utsynet til Rhododendron, Hortensia, Poener og annen beplantning, samt at det er noe utsyn til Visterflo. Pent opparbeidet med steinlagt innkjørsel.

Ferdigattest foreligger, datert 23.06.1981.

Kjeller er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjeller er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med vedfyring og elektrisitet.

Energikarakter: F - Oransje

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det er anslått av selger et årlig strømforbruk på ca 25000 - 30000 kwh i året.

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap består av automatsikringer.

Prisantydning kr 4 690 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

117 250,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 828 150,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. ,- for .

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 404 437,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 617 746,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen følger reguleringsplan Opstad, felt A-D, og Opstad, del av felt B, med byggeområder, trafikkområder, friluftsområder, jordbruksområder og fareområde som formål.

Bebyggelsen skal være åpen med våningshus ikke over 2 etasjer etter bygningsrådets nærmere bestemmelse. Uthus tillates oppført i en etasje med inntil 30 kvm. grunnflate. Våningshusenes samlede grunnflate må ikke overstige 20% av tomtens nettoareal. Gesimshøyden må ikke overstige 7 meter og mønehøyden må ikke være over 9 meter. For 1-etasjes hus må mønehøyden ikke overstige 4 meter. Det skal avsettes plass til èn garasje og èn biloppstillingsplass (parkeringsplass) på hver tomt. Uthus og garasjer skal ha en tiltalende utforming og må anmeldes sammen med våningshuset.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Fastmontert innredning rundt TV på soverom brukt som TV-stue følger ikke med på handel.

Etter nærmere avtale. Vennligst oppgi ønsket tidspunkt i salgsoppgaven.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Lyngstien 14.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 2074, bnr. 329 i Sarpsborg.

Vårt oppdragsnummer er 194260003.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 13 900,00

Oppgjørshonorar : 7 900,00

Betalingsutsettelse: 3 750,00

Elektroniske signeringer: 1 500,00

Markedspakke standard : 21 900,00

Visningshonorar pr. stk: 2 500,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Helge Børsand / +47 91 66 26 22 / helge@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er St. Marie gate 112, 1725 SARPSBORG. Org. nr. 930659096.