Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 263,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en innholdsrik og tiltalende bolig med god planløsning og gjennomtenkte romløsninger! Her får du hele 176 m² primærrom og 21 m² sekundærrom, noe som gir rikelig med plass til både familie og gjester.
Boligen har en romslig og innbydende gang som gir et godt førsteinntrykk. Videre finner du et praktisk vaskerom/syrom og et separat toalettrom, noe som gir ekstra komfort i hverdagen. Kjøkkenet er lyst og trivelig, med god plass til matlaging og hyggelige måltider. Stuen er luftig og har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og herfra har du utgang til en balkong på 7 m² – perfekt for morgenkaffen eller avslapning på fine dager.
Boligen har flere soverom, som gir gode muligheter for både barnerom, gjesterom og hjemmekontor. I tillegg finnes det to boder som gir rikelig med lagringsplass. Badet er delikat og innbydende, med moderne innredning og god plass.
I boligens øvre etasje finner du en koselig loftstue, ideell for avslapning eller som et ekstra oppholdsrom. Her oppe er det også to soverom og et bad, noe som gir en praktisk og fleksibel planløsning.
Ved inngangspartiet har du en romslig balkong på 11 m², som gir gode muligheter for utemøbler og hyggelige stunder utendørs.
Dette er en bolig som virkelig må oppleves – her får du god plass, gjennomtenkte løsninger og flere flotte uteplasser.
Boligen ligger usjenert til med beliggenhet rett ved lysløypa og elva. Gangavstand til skoler, barnehage og idrettsplass.
Enebolig over tre plan med frittstående garasje, beliggende på tilnærmet flat tomt i Dalen, Tokke kommune. Boligen har kjeller, 1. etasje og 2. etasje, med flere balkonger og terrasse, og inneholder blant annet stue, kjøkken, 2 bad, vaskerom og 3 soverom.
Kjeller : Gang, bad, kjellerstue, ett soverom, to boder, ett uinnredet kjellerrom.
Garasje: 1. etasje: Garasje, vedbod, lagringsrom. Loftsetasje: Lagringsrom.
Boligen fremstår som en romslig enebolig med god planløsning fordelt over tre etasjer. Store oppholdsrom gir gode muligheter for sosiale soner, og stuen har peisovn som gir ekstra hygge og varme. Loftstuen og soverommene i andre etasje har skråhimlinger som skaper en lun atmosfære, og det er plassbygde garderobeløsninger på ett av soverommene. Kjelleren har både innredede og uinnredede rom, noe som gir gode muligheter for lagring og hobby.
Kjøkkenet er oppgradert med moderne innredning fra 2016, mørke slette fronter, heltre benkeplater og integrerte hvitevarer. Gulvflater har laminat, veggene har tapet og malte flater, og himlingen har hvite takplater. Badet i kjelleren ble oppgradert i 2015 med nye fliser og smøremembran i dusjsonen, og har gulvvarme, dusjhjørne, servant og toalett. Badet i andre etasje har gulvbelegg, fliser på vegg, hjørneboblebadekar og gulvvarme. Vaskerommet i første etasje har gulvbelegg, panelplater, benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Toalettrommet i første etasje har gulvbelegg, panel og vegghengt servant.
Boligen har naturlig ventilasjon og sentralavtrekk fra våtrom og kjøkken. Oppvarming skjer via elektrisitet og vedfyring, og det er gulvvarme på flere våtrom for økt komfort. Vinduer og dører er hovedsakelig fra byggeår, med enkelte nyere vinduer og balkongdører. Ytterdør blei bytta i ca 2010. Innerdører i 1. og 2. etasje blei bytta i ca 2015.
God plass til parkering i garasje og på egen gårdsplass.
Selger har opplyst å ha bodd i boligen siden 1985.
Følgende spørsmål har vært positivt bekreftet:
TG2:
Våtrom - Bad. Kjeller.-Fallforhold (gulv)
TG 2:
Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig
sted og målingen viste et fallforhold på 0-3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en
avstand på 80 cm
Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen
Konsekvens er fare for vannansamling og dårlig avrenning til sluk
Ved en eventuell oppgradering av våtrommet bør det etableres tilfredsstillende fall
mot sluket fra hele gulvet
Informasjon:
Det er etablert oppkant på ca. 90 mm under dørterskel, så av den grunn
lekkasjesikkerheten mot tilstøtende rom vurdert som ivaretatt
Våtrom - Bad. Kjeller.-Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
tettesjikt og Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig
overgang til sluk. Konsekvense er at det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot
lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes ved en eventuell
oppgradering av våtrommet
Det foreligger ingen dokuementasjon på utførelse av tettesjikt utført i år 2015
Konsekvens er at det ikke kan sies noe om ekaskt utførelse og tilstand på
bygningsdelen
Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets vegger
utenfor dusjsonen samt i øvre deler av dusjsonen. Konsekvens er at disse delene av
våtrommet ikke tilfredsstiller dagens krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig
tettesjikt bør etableres ved en eventuell oppgradering av våtrommet
Våtrom - Bad. Kjeller.-Vannrør
TG 2 er satt på vannrør på grun av alder. Som en konsekvens av alderen på
elementet er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Krever oppfølging med jvenlig
etetrsyn
Ved en eventuell oppgradering av våtrommet bør disse skiftes samtidig
Våtrom - Bad. Kjeller.-Avløpsrør (ink. sluk)
(ink. sluk) Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet
Erfaringsmessig koneskvens av dette kan det medføre økt fare for lekkasje rundt
sluket. I tillegg har sluket en alder som tilsier usikker restlevetid. Ved en eventuell
oppgradering av våtrommet bør sluk skiftes samtidig
Våtrom - Bad. Kjeller.-Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det
plassering i forhold Sluket er isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at vannsøl eller lekkasjevann
til at vann utenfor dusjsonen utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå
kan nå det vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann
etableres
Våtrom - Bad. Kjeller.-Annet
Selger opplyser om at ene sløyfen på gulvvarme ikke fungerer tilfredstillende
Konsekvens er redusert varmeefekt av gulvvarme. For eventuelle ytterligere
undersøkelser henvises det til el-fagkyndig person
Våtrom - Bad. 2.etasje.-Helhetsvurdering
TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad samt usikker
restlevetid. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes
Det er blant annet registrert følgende avvik:
Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Konsekvens er at
rommets lekkasjesikkerhet derfor kan ikke verifiseres. Nye tettesjikt bør etableres
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted
målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht
lekkasjesikkerhet. Konsekvens er dårlig avrenning til sluk for bruksvann/lekkasjevann
Ved en eventuell oppgradering av våtrommet bør det etableres tilfredsstillende fall
mot sluket fra hele gulvet
Våtrom - Bad. 2.etasje.-er satt på røropplegg og sluk på grunn av alderen.
Som en konsekvens av
alderen på elementene er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket
funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Krever
oppfølging med jvenlig etetrsyn
Ved en eventuell oppgradering av våtrommet bør disse skiftes samtidig
I forbindelse med hulltaking i vegg ble det registert bruk av plastfolie/dampsperre i
vegg mot badesiden, noe som ikke er en anbefalt løsning i forhold til dagens
byggemetoder. Konsekvens kan være fare for skjulte skader i konstruksjonen som
ikke er synlige ved hulltaking. Ved ene eventuell oppgradering av våtrommet bør
plastfolie/dampsperre fjernes
Informasjon:
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende
loftstue til våtsone ved badekar. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre
avvik. Målingene viser følgende: RH 30,4 %, temperatur 20,5 grader C og duggpunkt
2,6 grader C
Våtrom - Vaskerom. 1.etasje.-Helhetsvurdering
TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad samt usikker
restlevetid. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes
Det er blant annet registrert følgende avvik:
Tettesjiktet på gulvet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Konsekvens
er at rommets lekkasjesikkerhet derfor kan ikke verifiseres. Nye tettesjikt bør
etableres
Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets vegger
Konsekvens er at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til fukt- og lekkasjesikkerhet
Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres ved en eventuell oppgradering av våtrommet
Sluk ligger på tilnærmet samme nivå som topp overflate gulv ved rommets døråpning
Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Konsekvens er
dårlig avrenning til sluk for bruksvann/lekkasjevann. Ved en eventuell oppgradering
av våtrommet bør det etableres tilfredsstillende fall mot sluket fra hele gulvet
Våtrom - Vaskerom. 1.etasje.-er satt på røropplegg og sluk på grunn av alderen.
Som en konsekvens av
alderen på elementene er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket
funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Krever
oppfølging med jvenlig etetrsyn
Ved en eventuell oppgradering av våtrommet bør disse skiftes samtidig
Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når
døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres
I forbindelse med hulltaking i vegg ble det registert bruk av plastfolie/dampsperre i
vegg mot vaskromssiden, noe som ikke er en anbefalt løsning i forhold til dagens
byggemetoder. Konsekvens kan være fare for skjulte skader i konstruksjonen som
ikke er synlige ved hulltaking. Ved ene eventuell oppgradering av våtrommet bør
plastfolie/dampsperre fjernes
Informasjon:
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS)
i tilstøtende gang til våtsone ved skyllekum. Det ble ikke registrert forhøyede verdier
eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 29,1 %, temperatur 19,6 grader C og
duggpunkt 1,2 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan
endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold
Kjøkken-Overflater gulv
Gulvoverflaten har stedvise sprekker og svellinger etter vannsøl
Konsekvens kan være fare for skjulte skader i bakenforliggende konstruksjon samt
usikker restlevetid
Utskiftninger kan iverksettes ved behov
Kjøkken-Vannrør
TG 2 er satt på vannrør på grun av alder. Som en konsekvens av alderen på
elementet er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Krever oppfølging med jvenlig
ettersyn
Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje.-Ventilasjon
Tilluftsspalte er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet fører til redusert ventilering
av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres
Vannrør TG 2 er satt på vannrør på grun av alder. Som en konsekvens av alderen på
elementet er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Krever oppfølging med jevnlig
ettersyn
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller.-Konstruksjoner (tilfarergulv,
TG 2:
himling og vegger). Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen
er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført
Konsekvens er at dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i
kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader
kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan
iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak
Ved hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en
oppbygning med "svartpapp". Konsekvens av denne konstruksjonsoppbyggingen er
at det erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk i
konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader
kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan
iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak
Etasjen har gulv under bakkenivå som er opplektet. Konstruksjonen er lukket, og det
er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Konsekvens er at dette sammen med
dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert
skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med
jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å
belyse skaderisiko/behov for tiltak
Informasjon:
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS)
i utlektet kjellevegg på soverom. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre
avvik. Målingene viser følgende: RH 55,6 %, temperatur 12,1 grader C og duggpunkt
3,6 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med
årstider, fukt- og temperaturforhold
Annet Uinnredet kjellerrom:
Fuktskjolder/-merker observert på vegger. Årsak er ikke kjent
Tiltak for å stoppe fukt må påregnes
Konsekvens av dette kan være risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere
undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak
Stedvise riss/sprekker i betonggulv observert
Årsak er ikke kjent
Utifra en skjønnsmessig vurdering er det ikke vurdert til og være noen eksakte
konsekvenser av dette, men forholdet bør holdes under oppsikt
Loft - innredet - 2.etasje.-Konstruksjonsoppbygging
Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført
Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet
med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller
symptomer på skader, men som en konekvens av ovennevte kan skjulte skader ikke
utelukkes kunne oppstå/være oppstått. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik
at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko
Ingen tilkomst bak knevegger. Inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig med den
konsekvens at det ikke er mulig og fastslå eksakt tilstand av den skjulte
bygningdelen. Skjulte skader kan oppstå/være oppstått uten at disse er synlige
Inspeksjonsmulighet bør etableres. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende
inspeksjonsmulighet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak
kan iverksettes ved behov
Loft - innredet - 2.etasje.-Annet
Avføring etter gnagere observert i kott
Eventuelt aktivietsnivå er ikke kjent
Konsekvens er fare for skjulte skader i konstruksjonen
Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved
behov
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)-Vannrør (Sjekkpunkter
TG 2 er satt på vannrør i boligen på grunn av alder. Som en konsekvens av alderen
utover det som er inkludert i på elementet er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon
andre rom) usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Krever oppfølging med
jvenlig etetrsyn
Avløpsrør. (Sjekkpunkter Skjulte avløpsrør er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Konsekvense er ukjent tilstand
utover det som er inkludert i og usikker restlevetid
andre rom) Krever oppfølging med jevnlig ettersyn
Radon-Radon
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge
de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Enebolig.-Fasader ink. kledning
Luftespalte i nedkant avtrekledning er blokkert. Konsekvenser er at forholdet kan
redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres
dersom behov
Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning. Koneskvense kan da være
mulige innganger for gnagere. Ytterligere undersøkelser anbefales for å etablere
musesperre der dette eventuelt mangler
Yttertak er oppført i trekonstruksjon med halvvalmsform og takoppløft. Utvendig belagt med betongtakstein fra byggeår. Undertak fra byggeår, av-Helhetsvurdering
Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold)
Konsekvense er at yttertaket inkludert taktekking (takstein, undertak, sløyfer/lekter
beslag, takrenner, tagjennomføringer, overgang mot tilstøtende konstruksjoner
konstruksjon etc. kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke
registreres grunnet manglende tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når
forholdene ligger til rette
Selv om det ikke ble observert synlige tegn på lekkasjer, anbefales oppfølging med
jevnlig ettersyn av yttertaket med tilhørende detaljer slik at vedlikeholds- og
eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse
skaderisikoen som følge av taktekkingens alder
Som en konsekvense av ovennevnet er restlevetiden usikker
Balkonger, terrasser, veranda etc - 2.etasje.-Utkragede eller
TG 2:
understøttede Overflatebehandlingen på de deler som er synlige er stedvis slitt og trenger fornying
konstruksjoner (balkonger, Konsekvens kan da være redusert restlevetid og risiko for skader
verandaer) Tiltak anbefales
Drenering - Enebolig.-Alder
Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og
bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i
hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60
år. Som en konekvens av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko
for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn
anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov
Stikkledninger og tanker-Vann- og avløpsledninger
Alder materialvalg tilsier at anbefalt brukstid restlevetid på vann- avløpsrør
(ink. stikkledninger) med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i
grunnen dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. Konsekvens er
av den grunn usikker restlevetid på elementene. TG2 settes for å belyse risiko påp
grunn av ovennevnte
Frittstående byggverk - Garasje.-Frittstående byggverk
TG 2:
Yttertaket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold)
Konsekvense er at yttertaket inkludert taktekking(takstein, undertak, sløyfer/lekter
beslag, takrenner, konstruksjon etc. kan være utsatt for slitasje, skader eller feil
utførelse som ikke registreres grunnet manglende tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres
i sin helhet når forholdene ligger til rette
Selv om det ikke ble observert synlige tegn på lekkasjer eller andre skader, anbefales
oppfølging med jevnlig ettersyn av yttertaket med tilhørende detaljer slik at
vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for
å belyse skaderisikoen/konsekvens som følge av ovennevnte
Informasjon:
Det er forøvrig kun foretatt en forenklet og overordnet vurdering av øvrige deler av
garasjen, uten at det på befaringstidspunktet ble observert synlige tegn til skader
Branntekniske vurderinger
Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den
bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller
funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon
Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja
Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja
Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei
Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Nei
Kommentar til rømningsveier:
Det vurderes at deler av boligen mangler tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier. Vinduer i kjelleretasje oppfyller ikke de krav som gjelder for et
rømningsvindu, og er dermed ikke tilrettelagt for rask og effektiv rømning. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en
kvalifisert fagkyndig person for å kartlegge forholdet i sin helhet
TG3:
TGIU:
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)-Annet
Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)-Ventilasjon
Sentralavtrekksvifte på kott i 2.etasje:
Installasjonen er ikke vurdert av undertegnede foruten de deler som er synlige og
forestått stikkontroll
For eventuelle ytterligere undersøkelser henvises det til fagkyndig person
Balkonger, terrasser, veranda etc - 1.etasje.-Helhetsvurdering
Terrassen var på befaringstidspunktet snødekket og derfor ikke tilgjengelig for
inspeksjon
Som en konsekvens av dette kan det derfor ikke sies noe om eksakt tilstand og
utførelse på terrassen
Ytterligere undersøkelser anbefales når forholdene ligger til rette, slik at eventuelle
tiltak kan iverksetes dersom behov
Grunnmur - Annet-Byggegrunn
Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent
Fundamenter Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte
opplysninger om type fundamenter som huset har
Drenering - Enebolig.-Terrengfall fra grunnmur
Terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet snøforhold, med den
konsekvens at det ikke kan sies noe om eksakt utførelse. Ytterligere undersøkelser
anbefales når forholdene ligger til rette
Boligen er oppført med grunnmur i lettklinkerblokker, etasjeskillere i trekonstruksjon, yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning, og yttertak med halvvalmsform tekket med betongtakstein. Vinduer har to-lags glass med karmer og rammer i tre. Garasjen har støpt plate på mark, ringmur i betong, yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning, og yttertak med betongtakstein.
Denne tomten er eiet.
914,00 kvm.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Boligen er oppvarmet med Ikke oppgitt.
Energikarakter: E - Gul
Prisantydning kr 3 200 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
80 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 300 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 22 605,- for 2026.
Primær formuesverdi kr. 423 153,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 692 613,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Frende Skadeforsikring AS med polisenr. .
Området er regulert til boligformål, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir brukt til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor området. Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig konsesjonslov jf §7.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Talleiv Huvestads veg 181.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 25, bnr. 36 i Tokke.
Vårt oppdragsnummer er 48260001.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 000,00
Visninger/overtagelse: 2 500,00
Oppgjørshonorar: 6 500,00
Elektroniske signeringer: 1 600,00
Markedspakke : 20 500,00
Opplysningspakke kommunen: 3 700,00
Grunnbok: 240,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Aud Elin Lio / +47 99 50 54 81 / aud.elin.lio@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Bøgata 69, 3800 BØ I TELEMARK. Org. nr. 990269637.