Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 120,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leiligheten ligger i 3. etasje og består av: Entré, bad, tre soverom, tv-stue, stue og kjøkken. Adkomst til balkong fra kjøkken.
I tillegg disponeres en romslig kjellerbod på 12 kvm.
Som beboer har man tilgang på et eget barnevogn-rom for oppbevaring av barnevogner og sykkelparkering i bakgården.
Enkel adkomst fra Grüners gate og via felles gårdsrom.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 3 850,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 1300,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 1.925,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja.
Gamle varmtvannstanker, som det på generalforsamling i april 2026 ble vedtatt å utskifte så snart som mulig (ila. 2026).
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
Nytt arbeid
Årstall: 2023
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utbedret mindre avvik ihht Hafslund/Infratekrapport. Samtlige avvik på rettemeldingssystem og rapportert inn til Hafslund.
Hvilket firma utførte jobben? ELEKTRIKER'N MAJORSTUA AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
Beskriv feilen eller endringen: Fra 2020 og frem til Q1-2023, så var det et midlertidig fyringsforbud, knyttet til pipeløp. Dette ble utbedret i regi av borettslaget, og godkjent av BRE. Fyringsforbudet ble opphevet.
29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?
1) Vedtak på generalforsamling i 2026 om å bytte ut vinduer. Styret har fått mandat til å forhandle frem et tilbud med leverandører, og søke tilskuddsordninger.
2) Etablering av IN-ordning
3) Bytte av varmtvannsbereder
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
I forbindelse med styrets arbeid rundt utvidelsen av borettslaget fra 13 til 17 andeler (etablering av 4 loftsleiligheter) kan det oppstå en situasjon hvor borettslaget må registrere disse fire loftsleilighetene på nytt og betale dokumentavgift. Dette kan medføre økte fellesutgifter. Etter dialog med styreleder i bygget er det min forståelse at Solibo arbeider med å få en avklaring før sommeren 2026, men det foreligger foreløpig ingen sikker tidslinje. I beste fall kan saken løses uten at borettslaget må ta opp ytterligere gjeld.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
TG2 baderom:
TG2 kjøkken:
TG2 Ventilasjon:
TG2 vinduer og omramming:
TG2 overflate balkong:
Leilighetsbygg oppført i 1884. Grunnmur av betong med sparestein. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon i trekonstruksjoner utført i saltaksform med ukjent tekkemateriale(ikke inspisert). Leiligheten har profilert entrédør av tre. Brannklasse B30. Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra 2007. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1986. Leiligheten ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
Denne tomten er eiet.
637,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest på balkonger og rehabilitering av pipeløp. Se vedlegg i digital salgsoppgave.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med gulvvarme, varmekabler på bad og vedovn.
Energikarakter: E - Oransje
NOK 25,400 for hele 2025, eller gjennomsnitt NOK 2,100 per måned.
Boligen er tilknyttet Norgesenergi.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Eiendomsskatt utgjorde kr 2.700,- i 2025.
Prisantydning kr 9 990 000,-
Andel fellesgjeld kr 469 128,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
6 570,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 476 738,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 469 128,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 8 731,- pr. mnd.
Felleskostnader kr 8.428,- pr. md.
Internett (Telia) kr 303,- pr. md.
Totale felleskostnader pr. d.d: kr 8.731,- pr. md.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Inkludert i felleskostnadene.
Andel fellesgjeld er kr. 469 128,- pr. 01.04.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
6 173 212,- pr. 01.04.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2025.
Informasjon om lån
Inngåelse av IN-ordning på lån:
Da borettslaget har en relativt høy samlet lånebelastning, har styret undersøkt muligheten for å innføre en IN-ordning (individuell nedbetaling) på felleslånet. Hensikten med en slik ordning er å gi den enkelte andelseier større fleksibilitet og valgfrihet i egen økonomi. Med en IN-ordning vil andelseiere som ønsker det kunne betale ned hele eller deler av sin andel av borettslagets fellesgjeld. Dette kan bidra til lavere månedlige felleskostnader for den enkelte, ettersom rente- og avdragskostnader på den nedbetalte delen faller bort. Samtidig står de andelseierne som ikke ønsker å benytte seg av ordningen fritt til å fortsette som før, uten at dette påvirker deres lån direkte. Bakgrunnen for at styret vurderer en slik løsning er også at borettslag som låntaker normalt ikke oppnår like gunstige rentevilkår som privatpersoner. Enkelte andelseiere kan derfor ha mulighet til å refinansiere sin andel gjennom eget boliglån med lavere rente, og dermed redusere sine totale lånekostnader. IN-ordningen legger til rette for at de som ønsker dette kan gjøre det, samtidig som fellesskapet ivaretas.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Individuell nedbetaling av fellesgjeld, såkalt «IN-ordning», er en ordning som tillater den enkelte eier å betale ned hele eller deler av sin andel av boligselskapets fellesgjeld for dermed å få lavere månedlige felleskostnader.
Hvordan skjer innbetaling?
Innbetalinger kan gjøres inntil to ganger i året, og forespørsel om nedbetaling kan meldes innen 1.3 og 1.9.
Innbetalingen må være på minimum kr 60 000,- pr. gang,
Hva skjer etter innbetaling? E
tter innbetaling vil månedlige felleskostnader bli omberegnet og den delen som går til betjening av fellesgjeld blir redusert tilsvarende.
Primær formuesverdi kr. 2 189 213,00.
Sekundær formuesverdi kr. 8 756 852,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
BORETTSLAGET GRUNERSG 5 , Orgnr: 962 121 381
Forretningsfører: Solibo AS.
Borettslaget består av 18 andeler.
Grünersgate 5 Borettslag eier seksjon 3 (samleseksjon bolig) i eierseksjonssameiet «Sameiet Grünersgate 5». Sameiet består av tre seksjoner, hvorav to er næringsseksjoner og én er samleseksjon bolig.
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.
Meldefrist for intern forkjøp er satt til 20 mai.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 90496945.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 1.463.274,-
Driftskostnader kr. 921.019,-
Årsresultat kr. 542.255,-
Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. 492.932,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer kan være andelseiere i gården.
Planlagt vedlikehold og arbeid:
Utskiftning av vinduer:
Det ble vedtatt utskriftning av vinduer på Generalforsamlingen 2026. Styret har fått fullmakt til å inngå avtale med entreprenør, med et kostnadstak på kr 4,5 millioner. Styret fikk også fullmakt til å inngå avtale med Rørportalen om utskiftning av varmtvannsberedere til en pris på kr. 206 351,13. Kostnaden for prosjektene dekkes gjennom låneopptak. Styret har fått fullmakt til å inngå IN-ordning.
Utskiftning av varmtvannsberedere:
Borettslaget har fire varmtvannsberedere på 300 liter plassert i kjelleren. Disse er installert i 1985 og har dermed overskredet forventet levetid med god margin. Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å inngå avtale med Rørportalen om utskiftning av varmtvannsberedere til en pris på kr. 206 351,13. Kostnaden dekkes ved låneopptak.
Status - Takpartner Knudsen:
Styret har så langt ikke lykkes med å få Takpartner Knudsen til å komme og utbedre de siste gjenstående punktene. Som følge av dette holdes siste faktura fortsatt tilbake. Dette innebærer at Tak Partner Knudsen fremdeles har pant i boligsameiet. Takpartner Knudsen er informert om at de utestående forholdene må utbedres før fakturaen vil bli betalt. Styret vil følge opp saken videre.
Eierseksjonssameie og rettslig status:
Eierseksjonssameiet har i praksis vært et såkalt «sovende» sameie, uten reell drift eller forvaltning og uten operative vedtekter og styre i funksjon. Etter samtaler med eieren av næringsseksjonene, tok styreleder kontakt med advokat Sindre Bjerke mot slutten av 2025 med ønske om bistand til å få eierseksjonssameiet konstituert og satt i ordinær drift. Arbeidet har i første omgang vært rettet mot å forberede et konstituerende sameiermøte/årsmøte i eierseksjonssameiet, herunder avklaringer knyttet til etablering av styre, utarbeidelse av vedtekter og praktiske forhold rundt forvaltning og kostnadsfordeling. I forbindelse med dette arbeidet ble det avdekket at borettslaget over tid har blitt utvidet. Borettslaget har økt fra 13 andeler til 17 andeler. Økningen skjedde i perioden 1998-2007. På bakgrunn av den informasjonen styret har funnet, er økning godt behandlet internt i borettslaget. Sett hen til at sameiet har vært «sovende», har utvidelsen ikke vært korrekt behandlet internt i sameiet. Problemstillingene dette reiser, må etter styrets syn avklares på generalforsamlingen. Saken fremmes som orienteringssak. Advokat Sindre Bjerke vil orientere generalforsamlingen om arbeidet, hvilke forhold som er avdekket, risiko- og konsekvensbildet samt anbefalt videre fremdrift med konstituering av eierseksjonssameiet og eventuell reseksjonering.
Husdyr må ikke holdes uten innhentet tillatelse fra styret. Hunder må luftes utenfor borettslagets område.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Rettighetshavere til eiendomsrett 1994/9072-1/105 15.02.1994 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 675 000 Omsetningstype: Fritt salg BORETTSLAGET GRUNERSGATE 5 ORG.NR: 962 121 381
1986/65325-1/105 16.10.1986 OBLIGASJON Beløp: NOK 1 900 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 1986/65325-2/105 16.10.1986 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: FORHØYELSE 1975/507835-1 1988/24842-1/105 13.04.1988 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1988/27287-1 1988/73898-1/105 27.10.1988 ** NEDKVITTERING BELØPET ER NEDKVITTERT TIL: Beløp: NOK 1 100 000 1994/27838-1/105 01.06.1994 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1994/22665-1 1994/27838-2/105 01.06.1994 ** NEDKVITTERING BELØPET ER NEDKVITTERT TIL: Beløp: NOK 150 000 2016/709162-1/200 05.08.2016** TINGLYSING PÅ NYTT 2014/106984-1/200 06.02.2014PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 70 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006
2021/1170732-1/200 21.09.2021 14:06 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 14 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 ELEKTRONISK INNSENDT
2023/731185-1/200 07.07.2023 11:27 UTLEGGSFORRETNING Avholdt dato: 07.07.2023 kl.:11:24 Beløp: NOK 346 034 Saksøkt: BORETTSLAGET GRUNERSGATE 5 ORG.NR: 962 121 381 Prosessfullmektig: KREDINOR AS AVD BERGEN ORG.NR: 985 815 208 Saksøker: TAKPARTNEREN KNUDSEN AS ORG.NR: 986 295 194 ELEKTRONISK INNSENDT
2025/858165-1/200 24.07.2025 21:00 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 273 069 Panthaver: Borettslagets andelseiere i felleskap, jf. § 2-11 1. LØPENR: 20049047
GRUNNDATA 1984/511708-2/105 09.03.1984SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 3 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1145/1330 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Bygården er bevaringsverdig.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Medfølger ikke salget:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Grüners gate 5A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 228, bnr. 55, snr. 3, andelsnr. 3 i BORETTSLAGET GRUNERSG 5 i Oslo.
Andelsnummmer: 3.
Vårt oppdragsnummer er 19260130.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 5 000,00
Visninger/overtagelse pr. stk.: 0,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Essensiell Skreddersøm: 24 950,00
Sikkerhetstillelse: 2 479,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Meglers vederlag er avtalt til 123 230.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Helene Molle / +47 40 08 05 55 / helene.molle@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.