Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 313,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 51,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Kommentar fra takstmann: Arealene er avrundet for hver etasje og oppgitt uten desimaler. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.
Se vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann Tore Rønning datert 22.03.2026 for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eiendommen ligger svært attraktivt til i et rolig og barnevennlig boligområde på Seileråsen/(øvre) Teie. Boligen har en ideell beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, samtidig som du har fredelige omgivelser rundt deg.
Fra eiendommen er det kort gangavstand til både barnehage, barneskole og ungdomsskole. I nærområdet finner du idylliske Teieskogen med flotte turmuligheter året rundt. Ved Teie barneskole er det gode leke- og aktivitetsområder, mens området rundt Teigar ungdomsskole byr på Nøtterøyhallen og et stort utendørs idrettsanlegg med flere fotballbaner og treningsapparater. Herfra går også en lysløype på ca. 2,5 km gjennom Teieskogen.
Det er kort vei til bussholdeplass med gode forbindelser, samt til hyggelige Teie torv med et variert tilbud av butikker, dagligvare, spisesteder, vinmonopol og bakeri med kafé. I nærheten ligger også Rosahaugparken på Rosanes – en idyllisk park med store grøntområder, dammer, fotballbane og akebakker om vinteren. Like nedenfor finner du Rosanesstranda med badestrand, gressletter, treningsapparater og lekeplass, samt Teie småbåthavn.
Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård og flotte kyststi som strekker seg langs fjorden flere steder. For golfentusiaster ligger Nøtterøy Golfklubbs 18-hullsbane ved Borgheim i kort avstand.
Dersom du ønsker et større bytilbud, er Tønsberg sentrum kun en spasertur unna. Herfra går det hyppige togavganger til Oslo, med en reisetid på ca. 1 time og 20 minutter – ideelt for pendlere. Det er også gode bussforbindelser i området.
Boligen går over 2 plan med kjeller og inneholder:
1.etasje: Hall, toalettrom, kjøkken, stue/spisestue, stue m. trapp og "hagestue"
2.etasje: Trapperom, 4 soverom, loftstue/soverom, gang, bad/wc.
Kjeller: Gang, 2 disponible rom, bad/wc m. badstue, vaskerom og bod.
Velkommen til flotte Damveien 42 - en spennende arkitektonisk eiendom på beste Teie! Denne boligen fremstår som svært gjennomført, stilfull og funksjonell, og strekker seg over to plan samt kjeller. Her får du en innholdsrik familiebolig med gode løsninger, flere oppholdsrom og fleksible bruksområder, perfekt for en familie som ønsker god plass og en praktisk hverdag.
I 1. etasje ønskes du velkommen inn i en romslig og innbydende hall, i tilknytning til hallen er det et toalettrom. Videre åpner boligen seg opp mot et lekkert og stilrent kjøkken fra Ikea, med rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet ligger i en naturlig tilknytning til stue og spisestue. Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig terrasse med pergola – et perfekt sted for avslapning og sosiale sammenkomster i sommerhalvåret.
Fra kjøkkenet kommer man videre inn i stuen. Et lunt og trivelig rom med god plass til sofaløsning med tilhørende møblement. Her er det en deilig peisovn. Fra stuen er det også trapp ned til en flott "hagestue" med imponerende takhøyde, som gir rommet et luftig og eksklusivt preg. Dette er et allsidig rom som kan benyttes som ekstra oppholdsrom, tv-stue eller bibliotek. Fra hagestuen er det utgang til deilig skiferlagt uteplass.
I 2. etasje finner du hele fire gode soverom, samt en romslig loftsstue, også her med flott takhøyde. Loftsstuen egner seg ypperlig som ekstra oppholdsrom eller kontor, men kan også enkelt gjøres om til et femte soverom ved behov. Etasjen inneholder også kult gangareal som knytter opprinnelig bolig med påbygg, og et delikat bad/wc.
Kjelleretasjen byr på ytterligere fleksibilitet med gang, to disponible rom (som idag brukes som soverom), samt et moderne bad/wc med badstue – perfekt for avslapning i hverdagen. I tillegg finner du et praktisk vaskerom og god lagringsplass i bod.
Bilen parkeres trygt i dobbelt garasje. Her er det lagringsplass over garasjen.
Boligen holder en gjennomgående høy standard, med en stilren og helhetlig utforming som gir et moderne og harmonisk uttrykk. Her er det lagt vekt på både estetikk og funksjonalitet, noe som gjør boligen svært innbydende og lett å trives i. Planløsningen gir gode soner for både barn og voksne og eiendommen i seg selv er helt fantastisk. Virkelig en bolig som må oppleves! Velkommen til en hyggelig visning.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Frittstående dobbel garasje. Asfaltert på utsiden av garasjen.
Selger har svart på blant annet følgende punkter i egenerklæringsskjema:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja.
Nytt arbeid i 2017- nytt toalett 1.etg
Utført av faglært. Firma: Rune W Johansen. Har dokumentasjon på arbeidet.
Nytt arbeid i 2021- nytt bad i kjeller og 2.etg. Nytt vaskerom.
Utført av faglært. Firma: Rune W Johansen. Har dokumentasjon på arbeidet.
3 .Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Beskriv feilen og omfanget: Kondens på råloft. Et drypp innvendig i stua en gang - uviss årsak
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja. Nytt arbeid 2017 - Ny kledning øst og vestveggen . Nye vinduer på vestveggen.
Utført av faglært. Firma: Rune W Johansen. Har dokumentasjon på arbeidet.
Nytt arbeid 2014- Ny kledning sørveggen. Utført av faglært. Firma: Husker ikke - konkurs.
Har ikke dokumentasjon på arbeidet.
6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja.
7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
8. Er det utført arbeid med drenering?
Ja. Nytt arbeid 2014. Arbeidet ble utført av ufaglært. Pukk, og plater utvendig ifm ny terrasse.
9.Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
10.Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja.
Nytt arbeid 2017. Nytt elektrisk ifm kjøkken
Utført av faglært. Firma: Rune W Johansen. Har dokumentasjon på arbeidet.
Nytt arbeid 2021. Nytt el ifm bad.
Utført av faglært. Firma: Rune W Johansen. Har dokumentasjon på arbeidet.
13.Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja.
Nytt arbeid i 2021. Nytt avløp innvendig ifm med nye kjøkken og bad
Utført av faglært. Firma: Rune W Johansen. Har dokumentasjon på arbeidet.
16.Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja.
Nytt arbeid 2013. Installering av varmepumpe.
Utført av faglært. Firma: Re Varmeteknikk. Har dokumentasjon på arbeidet.
17.Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja. Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort:
Sprekk grunnmur ved inngangsparti. Ikke utbedret.
Sprekk i mur innvendig- ikke utbedret.
Sprekk i fliser ved skyvedørsinngang i vinterhagen - ikke utbedret.
Sprekk i mur ved inngang til bad i kjeller. Ikke utbedret.
18.Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja. Beskriv feilen eller endringen:
Lukket pipeløp i den gamle delen av huset der hvor det var parafinovn.
19.Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja. Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
Vepsebol inne i møne på garasje.
En mus på loftet i 2013. Ikke sett mus siden.
«Sukkermaur» i gangen vår/sommer.
28.Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Medio mars -26 kom det nabovarsel vedr. utbedring av VA-anlegg i Damveien 2. Fullstendig beskrivelse ligger hos Asplan-Viak.
32.Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Sørveggen ble i 2014 utbedret og lagt ny kledning grunnet vanngjennomtrengning ved uvær. Utbedring ble gjort av faglærte. Garasjegulv er støpt av ufaglært. Feil på avrenning og det ligger dammer med vann når det regner. Vannskade på soveromsgulv fordi balkongdør har stått åpen. Vannskade på parkett på kjøkken under potteplante. Inngangsdøra har «YALE-doorman» låsemekanisme. Krever ofte justering ifm endring i temperatur og fuktighet.
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.
Utdrag fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tore Rønning:
Enebolig oppført i tre over grunnmur i 1952 og til-/ombygd ca 1998. Boligen er oppført i to etasjer samt kjeller og loft (loft og kjeller kun i tilknytning til opprinnelig bygg). Dobbel garasje oppført i mur og tre i 2016/-17. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad/wc i 2. etasje. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2021 i flg. fremlagt faktura. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad i kjeller. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2021 i flg. fremlagt faktura. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til vaskerom i kjeller. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2021 i flg. fremlagt faktura.
Selger opplyser om følgende:
- skiftet en del vinduer i 2021.
- skiftet deler av utvendig kledning i 2017.
- har vært lekkasje ved kjøkkenvindu i 2026 - utbedret.
- var lekkasje ved vindu på sydvegg før omkledning i 2013.
- er fukt i undertak/loft (varmluftslekkasje)
- har vært lekkasje ved en anledning ved overgang mellom opprinnelig bygg og tilbygd del.
- har påvist maur i gang om våren.
Det er satt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3: Store eller alvorlige avvik:).
Det er satt 1 stk. tilstandsgrad Ikke Undersøkt - (TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt)- herunder:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2:
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig
Det er satt 14 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2: Avvik som kan kreve tiltak) - herunder:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer - 1
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Utvendig:
Takkonstruksjon i tre. Saltak. Bordtak som undertak. Deler av taket gjenbygd og ukjent undertak.Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende kledning dels fra 1998 og dels nyere. Vinduer i tre fra bla.a. 1998/2011/-12/-13/-17. Ytterdører i tre fra 1998/-17/-22. Veranda i tre og kompositt. Utvendig trapp i mur/betong.
Innvendig:
Gulvoverflater for det meste med parkett, laminat, furugulv, fliser og belegg. Veggoverflater for det meste med trepanel, malt strie, malt betong og malte plater. Takoverflater med trepanel, malte takplater og platede/malte tak. Trebjelkelag som etasjeskiller dels fra 1952 og dels fra 1998. Støpt betonggulv mot grunnen. Elementpipe. Peisovn. Sotluke. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør (fra 2006 i flg. ferdigattest for rehab. av pipe) og sotluke/feieluke. Innvendige trapper i tre. Innvendige dører i tre.
Våtrom:
Bad/wc m. badstue i kjeller:
Fliser på gulv og vegg. Malt tak. Inneholdende vegghengt toalett, innredning med servant, dusj, badstue. Slukrenne. Ventilering via avtrekksvifte i vegg og luftespalte i dør.
Vaskerom i kjeller:
Fliser på gulv. Sokkelflis og malte plater på vegg. Platet/malt tak. Inneholdende skyllekar, opplegg til vaskemaskin. Plastsluk. Ventilering via avtrekksvifte i tak samt luftespalte i dør.
Bad/wc 2. etasje:
Fliser på gulv og vegg. Platet/malt tak. Inneholdende vegghengt toalett, innredning med servant, dusj/vegger. Slukrenne. Ventilering via avtrekksvifte i tak og luftespalte i dør.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning i malt utførelse. Stein benkeplate med nedfelt benkebeslag/kum. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Spesialrom:
Toalettrom inneholdende vegghengt toalett og servant. Ventilering via avtrekksvifte i vegg samt luftespalte i dør. Belegg på gulv. Platede/malte vegger. Malt panel i tak.
Tomteforhold:
Byggegrunn sannsynligvis for det meste av fjell/stein. Ukjent drenering. Stedvis synlig grunnmurplast. Grunnmur i betong eventuelt med sparestein dels fra 1952 og dels fra 1998. Skrånende tomt. Utvendige vann-/avløpsledninger ukjent utførelse og årstall. Offentlig vann-/avløp via private stikkledninger.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Det er innredet soverom i kjeller. Rommene har vindu/dagslys men vinduene er ikke store nok som alternativ til godkjent rømningsvei. Kjelleretasjen har imidlertid direkte utgang fra vaskerommet. Eiendommen ligger i et område markert med moderat til lave radonforekomster i hht NGU aktsomhetskart.
Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Boligens faktiske planløsning og bruk avviker dels fra stemplede/innsendte plantegninger. Deler av rommene er omdisponert. Inntegnet bod i kjeller er bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel uten at det er fremlagt dokumentasjon på bruksendring eller at tiltaket er omsøkt.
Takhøyden i kjeller er ca 2,00 m. Utgangspunkt er min. krav på 2,20 m. For bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i boenhet der oppføring av boligen ble omsøkt før 01.07.2011 kan takhøyde ned til 2 m godkjennes.
For ytterligere opplysninger om eiendommens byggemåte, se tilstandsrapport utført av takstmann Tore Rønning, datert 22.03.2026.
Denne tomten er eiet.
1199,60 kvm.
Meget pent opparbeidet tomt. Her er det anlagt trapp fra garasjen og opp til boligen. Flott beplantet forhage, samt en frodig og skjermet bakhage. Virkelig en idyllisk og sjarmerende eiendom.
Det foreligger ferdigattest for Damveien 42, datert 29.03.2006. Ferdigattesten gjelder rehabilitering av skorstein.
Det foreligger ferdigattest for garasje datert 15.03.2017.
Det foreligger ferdigattest for terrasse og overbygget terrasse datert 25.04.2016.
Det foreligger ikke ferdigattest for opprinnelig bolig. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger fra 1998, men plantegning på disse avviker i forhold til dagens bruk.
For 1. etasje er trapp flyttet til mellom spisestue og stue. Der trappen er tegnet inn er det toalettrom. Videre er det ikke soverom i denne etasjen. Fra kjøkkenet er det i dag utgang til terrasse.
For 2. etasje er i dag trappen opp ved gangbro. Der det er tegnet inn trapp/bod er det soverom. Det er også satt opp skillevegg i arbeidsrom så det blir et ekstra soverom.
For kjelleretasjen er det i dag bad/badstue der det på tegningen er trapp og bod. Det er innredet disponible rom (ikke godkjent som soverom) i kjelleren. Rommene har dagslys, men vinduene er ikke store nok som alternativ godkjent rømningsvei.
Vedtaket på påbygget fra 1998 er vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger ikke ferdigattest på påbygget. Selger har igangsatt prosess med å fremskaffe ferdigattest på disse arbeidene. Det vites ikke om eller når ferdigattest vil foreligge.
Boligen er oppvarmet med varmepumpe (luft til luft), dels varmekabler og dels med panelovner. Peisovn i stuen.
Energikarakter: D -
Energiforbruk foregående år var 25 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Innvendige vannledning i plast (rør i rør). Innvendige avløpsrør av plast. Ventilering via luftespalte i flere vinduer. Oppvarming med varmepumpe (luft til luft), dels varmekabler og dels med panelovner. Varmtvannsbereder på 282 l. Hovedsikring 50 A. Garasje 32 A. Teknisk 25 A. Øvrige kurser 16/15/13/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer.
Prisantydning kr 10 800 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
260 000,00,- (Dokumentavgift)
297,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
11 081 287,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 19 207,- for 2026.
Gjelder vann, avløp og renovasjon. De kommunale avgiftene reguleres fra år til år.
Spesifikasjon over løpende kostnader:
TV/internett fra Telenor, ca. kr 1 035,- pr. mnd.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Primær formuesverdi kr. 2 179 271,00.
Sekundær formuesverdi kr. 8 717 084,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Verdiene som er oppgitt er beregnet med hjelp av Skatteetatens kalkulator for formuesverdi. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring.
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger, med plannavn Teieskogen sydøstre del (vedtatt 07.05.1974). I henhold til kommuneplan - Ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme vedtatt 20.03.2019 ligger eiendommen i et område som er båndlegging for regulering etter pbl. I henhold til kommuneplanens arealdel vedtatt 06.09.2023 er området avsatt til boligbebyggelse og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.
Selger opplyser om at det er kommet et nabovarsel medio mars 2026. Dette gjelder at eksisterende felles avløpsledning og vannledning fra Panveien til krysset ved
Damveien/Seileråsen skal fornyes. Den felles avløpsledningen separeres i spillvannsledning og overvannsledning. Arbeidene planlegges igangsatt i august 2026, avhengig av byggesaksbehandlingen og anskaffelse av entreprenør, og forventes ferdigstilt i løpet av året. Nabovarselet er vedlagt i salgsoppgaven.
Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro i fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen og over til Smørberg og videre til Jarlsberg- totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032.I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert p.t. Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Det går kommunale ledninger over eiendommen - ifølge kartet helt mot vest.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er innført boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må denne signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boligen skal benyttes til helårsbeboelse.
Bopliktsvilkåret som følger av forskrift om nedsatt konsesjonsgrense er ikke personlig.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Rød lampe i stue, spilelampe i stue. Veggmontert hylle på kjøkken.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Damveien 42.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 540 i Færder.
Vårt oppdragsnummer er 28260018.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Om meglers vederlag er det avtalt 0,8%. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging. kr. 16 900,-, internettannonsering kr. 24 990,-, garantipremie kr. 3 750,-.
Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Rikke Steneby / +47 40 64 71 53 / rs@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.