Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte. Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte. Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 217,0 m²
Kommentar:
Terrasseplatting er oppmålt til 32 m2 (TBA).
Arealene på kaldtloftet oppfyller vilkår for måleverdighet og er derfor medregnet som en del av boligens bruksarealer.
Frittstående garasje på 37 m2 (BRA-e).
Boligen inneholder 107 m2 P-ROM og 73 m2 S-ROM (loftsetasje).
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eiendommen ligger i et trafikkstille, nyetablert og meget barnevennlig boligområde på Bjertnestunet på Oppaker i Nes kommune.
Dette er nok en av de aller beste tomtene på hele feltet med dens nærhet og utsikt mot Glomma.
Eiendommen har meget gode lys- og solforhold og den ligger altså på det helt nye delfeltet på Bjertnes.
Nærhet til barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud.
Området byr på vakker natur, rekreasjonsarealer og merkede turstier som Oldtidsveien / Den Wingerske Kongevei.
Boligfeltet har fine friarealer med flere lekeplasser og en småbåthavn. Med mulighet for båtplass sikres også sommeridyllen (ta kontakt med båtforening for å undersøke muligheten for båtplass). Ved Glomma er det opparbeidet 300 meter lang strandlinje til glede for beboerne i nærområdet, og det er gangavstand til attraktive badeplasser som benyttes av hele kommunen. Daskerudstranda er den delen av stranda som lokalbefolkningen benytter seg av mest av. Her finnes både svaberg og stupebrett.
FUVO har idrettsplass med helårs kunstgressbane og eget klubbhus på Funnefoss stadion. Her er det fotballag i alle aldersbestemte klasser.
Det er kort vei til Årnes (10 min) med rideklubb, ishall, svømmehall, treningssentre samt et moderne kulturhus i Årnes sentrum inkludert kino med 3 saler. På Vormsund er det en flott 18-hulls golfbane og på Hvam er det en artig 9-hullsbane.
Barnehage:
Det er god barnehage dekning i Nes Kommune. Nes kommune har 18 barnehager, 3 kommunale, 14 private og 1 åpen barnehage.
Espira Opaker Barnehage ligger nær Bjertnestunet. Skogbygda barnehage, ligger rett ved barneskolen og er således et alternativ om man henter andre barn fra SFO.
Skoler: Det kommer skolebuss hver morgen til rundkjøringen på feltet og henter barna som skal til barneskolen, og frakter dem hjem igjen når skolen er slutt. Bussen bruker 10 minutter til skolen.
Barneskole:
Barna på Bjertnestunet sokner til Skogbygda Barneskole, som i dag har ca 200 elever.
Ungdomsskole:
Ungdomskolen ligger i Vormsund (nå er periode på Oppaker mens ny skole på Vormsund er under bygging). Skolebuss til ungomdsskolen går fra bussholdeplassen Bjertnesgrenda, i krysset ved Bjertnesgrenda/Funnefossveien ved innkjøringen til feltet.
Videregående skoler:
Nes har 2 videregående skoler, Nes og Hvam videregående.
Eiendommen er bebygd med en enebolig fra 2020 og en dobbelgarasje fra 2020.
Eneboligen inneholder:
1.etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, omkledningsrom, baderom og vaskerom.
2.etasje: Uinnredet loftsrom.
Eiendommen er også bebygd med en dobbelgarasje på 37m².
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
I dobbelgarasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass. Det er lagt opp 2 stk. 16A kurser med stikkontakter. Taklamper koblet til bevegelsessensor i garasjen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja
Beskriv feilen og omfanget I hjørnet ved siden av fryserskapet:
Liten vannlekkasje fra defekt fryseskap forårsaket skade på mdf-lister og merker nederst på tapete
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
4.1.1 Navn på arbeid
Maling
4.1.2 Årstall
2021
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Grunning og maling av huset og garasjen
4.2.1 Navn på arbeid
Snøfangere
4.2.2 Årstall
2023
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Montering av snøfangere på huset
4.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
Älvsbyhus
4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
4.3.1 Navn på arbeid
Lufteventiler på garasje
4.3.2 Årstall
2025
4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
4.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Montering av lufteventiler på garasjevegg for bedre luftsirkulasjon etter montering av gummilister på garasjeportene. Kjøper anbefales å montere en ekstra ventil for å forbedre luftsirkulasjonen mer.
4.4.1 Navn på arbeid
Tetting av garasjeporter
4.4.2 Årstall
2025
4.4.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Tetting av glippe under garasjeporter (reklamasjonssak) ved montering av gummilister på underside av garasjeporter
4.4.5 Hvilket firma utførte jobben?
Älvsbyhus
4.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
4.5.1 Navn på arbeid
Støping av terrasse i betong
4.5.2 Årstall
2021
4.5.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.5.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Planlegging, graving, betong, støping og annet grunnarbeid.
4.5.5 Hvilket firma utførte jobben?
Planlegging/skisse: Ingeniør Einar Bjørgen. Graving: Dokken bygg og anlegg. Betong: Betong Øst. Grunnarbeid: Martin Halvorsrud
4.5.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort
Tapetsprekker i modulskjøter, typisk for älvsbyhus. Utbedret med bytte av tapet etter ettårsbefaring, men sprukket opp igjen. Samme problem hos naboer.
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? 2Ja 0Nei, ikke som jeg kjenner til Beskriv nærmere hvilke forhold To naboer har ført rettsak mot utbygger/entreprenør for påståtte feil ved grunnarbeid i nabolaget. Saken ble omtalt i media med påstander om omfattende setningsskader. Utbygger og entreprenør ble frifunnet i tingretten. Retten avviste påstandene om feil ved grunnarbeid og kritiserte naboenes takstmanns bruk av 3D-scanner for målingene. Naboenes advokat varslet anke av dommene, men jeg vet ikke om de faktisk har anket. Naboenes takstmann påsto også det var setninger i min bolig etter en gratis befaring med 3D-scanning. Dette ble grundig undersøkt av takstmann bestilt av meg, og undersøkt igjen av Help sin egen takstmann, i tillegg til mine egne målinger med laser. Påstandene ble tilbakevist som feilaktige og lot seg ikke gjenskape. Det er ingen dokumenterte setningsskader på eiendommen. Det har også vært en rettslig tvist mellom meg og utbygger pga. reklamasjoner på boligen. Saken ble forlikt. De faktiske manglene som var grunnlag for saken er redegjort for ellers i egenerklæringen eller tilstandsrapporten. Saken er endelig oppgjort. Nabovarsel: Nabo nabben 32 på andre siden av grusveien skal sette opp støttemur og bygge basseng på sin tomt.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Skriv opplysningene her: Avfukter i krypkjeller, som vanlig på Älvsbyhus. Filter må byttes jevnlig (varsles på display på vaskerommet). Feil/mangler/skader: En av terrassedørene (nærmest stuen/badet) er tung å lukke fordi selve døren (ikke karmen) har en skjevhet. Sprekk i asfalt over stikkrenne mellom Vognvegen og garasjen. Den korte radiatoren i stuen er montert noe skjevt. Sprekker mellom malte veggplater i garderoberom ved soverom. Utgangsdør ved vaskerom subber i terskel og trekker i det ene hjørnet. Bør justeres. På terrasen gjenstår det å kappe og legge flisheller på den siste raden mot leveggen på kortsiden av terrassen. Ekstra flisheller følger med. Et lite hakk/bulk i benkeplate på kjøkkenet. En liten sprekk i speil på skapet på badet.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Baderom:
- Sanitærutstyr / innredning: Sprekk i en speildør på overskap. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Øvrige rom:
- Overflater vegger: Riss/sprekker i enkelte plateskjøter i entré, stue/kjøkken, soverom 2 og omkledningsrom. Ukjent årsak. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres.
Dører og vinduer:
- Dører: Dørbladet til ytterdør ved vaskerom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
Drenering:
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Fuktsperre bør etableres.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Enebolig - Byggeår: 2020.
Boligen har grunnmur og søylefundamenter av betong med krypekjeller. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak av saltakskonstruksjon utvendig tekket med takplater. Boligen har ytterdør av tre med glassfelt fra byggeår. Ytterdør av tre fra byggeår til vaskerom. Terrassedører med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår.
Frittstående garasje - Byggeår: 2020.
Støpt ringmur. Asfaltdekke innvendig i garasje. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. To vippeporter.
Eiertomt på ca. 703,6m². Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og plen.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Det ble utstedt ferdigattest for enebolig og garasje i 2020. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Terrassen utenfor stuen fremkommer ikke av tegningene, ellers synes innholdet i disse å være i samsvar med dagens bruk.
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
Boligen er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer via luft-til-vann varmesystem. Nibe-varmesystem som også forsyner boligen med varmtvann. Elektrisk gulvvarme på baderom.
Energikarakter: C - Lys grønn
Energiforbruk foregående år var 9 141 kWh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Selger har i dag fibernett som koster kr. 749,- pr. mnd.
Prisantydning kr 5 200 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
130 000,00,- (Dokumentavgift)
268,00,- (Panteattest kjøper)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
_______________________________________________________
5 351 258,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 18 004,56,- for 2026.
For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 41,91,- per kubikk for vann og kr. 34,61,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Fiber fra Nextgentel: Kr. 749,- per måned.
Mulig med TV gjennom fiber.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 939 033,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 756 132,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 00023608376.
Eiendommen omfattes av detaljregulering for "Bjertnes B2 og B3" fra 2014. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse (feltnavn: B3-1).
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Nes kommune 2024-2036, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone landskap og flom.
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Kostnader til brøyting og vedlikehold av felles private veier dekkes av velavgiften.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/hefterlser:
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Bjertnestunet Velforening
Kr. 2 200,- per år.
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Vognvegen 11.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 141, bnr. 201 i Nes.
Vårt oppdragsnummer er 19260007.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 44 996 inkl. mva
Tilrettelegging : 14 990,00
Visninger/overtagelse pr. stk.: 3 000,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Essensiell Skreddersøm: 24 950,00
Sikkerhetstillelse: 2 479,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Henrik Jensen / +47 99 69 24 27 / hj@schalapartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.