Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal (BRA): 72,0 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²
Kommentar fra takstmann:
Arealet på kaldtloft er ikke målbart pga. lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). Arealet er medtatt fordi det er adkomst samt gangbart gulv på kaldtloft.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leinæs & Partners v/ Tori Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Skytterveien 27B - en lettstelt og tiltalende 2-roms leilighet med idyllisk beliggenhet på fredelige Torsrød i Stavern.
Her bor du i et rolig, veletablert og naturnært boligområde med kort avstand til Stavern sentrum og nærhet til flotte turområder, kyststier og sjøen. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener: fredelig nærhet til naturen og enkel tilgang til bylivets tilbud.
Lun og innbydende leilighet
Leiligheten er malt i en moderne og harmonisk fargepalett og fremstår gjennomgående tidsriktig med god standard. Entréen gir et godt førsteinntrykk og har adkomst til en praktisk innvendig bod.
Videre inn finner du stuen - et lunt og koselig oppholdsrom med plass til både sofakrok og spisegruppe. Mellom stuen og kjøkkenet har dagens eier plassert en spisegruppe som skaper en behagelig overgang mellom rommene. Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning og byr på gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter.
Leiligheten har også et innbydende soverom med romslig og praktisk garderobeløsning. Badet fremstår pent og funksjonelt. Fra stuen er det utgang til en vestvendt og overbygget veranda - et herlig uteområde med gode solforhold. Verandaen vender mot naturen og gir en skjermet uteplass hvor sommerdagene virkelig kan nytes.
Gode lagrings- og parkeringsmuligheter
Det er gode lagringsmuligheter både i innvendig bod og i egen bod i felles bodbygg ved enden av rekkehuset. Med egen garasjeplass og flere felles parkeringsplasser på borettslagets tomt er det lettvint med parkering her. Borettslaget disponerer også seks elbilladere.
Trygt og oppgradert borettslag
Borettslaget er veletablert og veldrevet, og har nylig gjennomført større oppgraderinger, blant annet fasaderenovering og installasjon av balansert ventilasjon (2025). I tillegg har borettslaget investert i et energieffektivt solcelleanlegg.
Selgers egne ord
Selger trekker spesielt frem beliggenheten og det gode naboskapet som det som vil bli savnet mest. Her er det kort vei til Stavern sentrum, mange hyggelige mennesker i området og flotte turmuligheter rett utenfor døren - sommer som vinter. Solforholdene på terrassen beskrives som svært gode, og verandaen ble utvidet under rehabiliteringen, noe som har gitt bedre plass og høyere brukskvalitet.
Stavern - kystperlen som begeistrer
Stavern er kjent for sin sjarmerende trehusbebyggelse, vakre skjærgård og et rikt kulturliv. Om sommeren syder byen av liv langs småbutikker, restauranter, kafeer og gallerier - til glede for både fastboende og besøkende. Bare 10 minutter unna ligger Larvik sentrum med et bredt utvalg av servicetilbud, kjøpesentre, kulturarenaer og flotte turområder som Bøkeskogen, Vestmarka og Farrisvannet.
Passer perfekt for førstegangskjøpere eller de som ønsker noe mindre
Skytterveien 27B er et ideelt valg for deg som ønsker en enkel, pent oppgradert og koselig bolig i et idyllisk boligområde med naturen rett utenfor døren - samtidig som du har kort vei til et rikt utvalg av servicetilbud.
Velkommen til visning - dette er et hjem som bør oppleves!
Attraktiv beliggenhet i rolige og vakre omgivelser - nær sjø, sentrum og naturopplevelser!
Eiendommen ligger idyllisk til på Torsrød i Stavern - et veletablert og rolig boligområde med gangavstand til Stavern sentrum. Her bor du i et fredelig og vakkert nabolag med lite trafikk, nær sjøen og flotte turområder. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener: naturnær ro og kort vei til byliv.
Stavern er en perle langs Vestfoldkysten, kjent for sin sjarmerende trehusbebyggelse, vakre skjærgård og et rikt kulturliv. Om sommeren byr byen på et pulserende miljø med koselige kafeer, restauranter, gallerier og småbutikker - perfekt for både fastboende og feriegjester.
I nærområdet finner du Agnes brygge med Nerdrum-museet, båtforening, treningssenter og en hyggelig café. Langs Larviksfjorden ligger flere flotte strender og kyststier, og Kyststien fra Stavern til Helgeroa gir fantastiske naturopplevelser året rundt.
Barnehage, barneskole, ungdomsskole og dagligvarebutikk ligger i gangavstand fra boligen. For den aktive finnes et bredt idrettstilbud i området, med blant annet Stavern Klatre- og Buldreklubb, Larvik og Stavern Tennisklubb og Sportsklubben STAG som tilbyr fotball, håndball og turn. Golfentusiaster vil sette pris på den korte kjøreturen til Larvik Golfklubb - en internasjonal 18-hulls bane med lang sesong.
Larvik sentrum ligger kun 10 minutter unna med bil, og tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud, kjøpesentre, kulturopplevelser og rekreasjonsområder som Bøkeskogen, Farrisvannet og Vestmarka.
Dette er en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker et fredelig bomiljø med nærhet til sjøliv, natur og sentrale fasiliteter.
Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, soverom, bad og bod. Det medfølger også en egen bod i felles bodbygg (første dør) samt garasjeplass i felles garasjebygning.
Pen og lettstelt toromsleilighet i et vertikaldelt rekkehusbygg fra 1975. Borettslaget har i 2025 gjennomført fasaderehabilitering og installert balansert ventilasjon. Leiligheten er malt i en moderne og harmonisk fargepalett og fremstår tidsriktig, med gjennomgående god standard.
Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen, noe som gir en sosial atmosfære og god romfølelse. Innredningen er av ukjent alder, men fremstår både funksjonell og tidsriktig. Det er slette fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, ovn og platetopp, samt frittstående kjøleskap. Mekanisk avtrekksvifte er installert. Det er ikke etablert komfyrvakt.
Selger opplyser at det foreligger garanti/reklamasjonsrett på ventilator, og at kvittering medfølger. For øvrige hvitevarer er garanti utløpt.
Badet fremstår lyst og tiltalende. Selv om byggeåret for badet er ukjent, virker det å være i god og funksjonell stand. Det har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malte slette flater i himlingen med innfelte downlights. Innredningen består av heldekkende servant i moderne baderomsmøbel, speil, dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon.
VVS/Teknisk:
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Vannrør i kobber.
Avløpsrør i plast.
Varmtvannstank av typen Celeste 110L fra 2025 er plassert i kjøkkenskap.
Hovedstoppekran er plassert i kjøkkenskap.
Felles sikringsskap med skrusikringer plassert i felles gang.
Elektrisk oppvarming.
Boligen har balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Aggregat for balansert ventilasjon er plassert på kaldtloft.
Innvendige overflater består av laminat på gulv, malte slette vegger samt takessplater og malte slette flater i himlingen. Badet har flislagt gulv og vegger, kombinert med malte slette flater i himlingen.
Selger opplyser at følgende oppgraderinger er utført i deres eiertid (april 2024 – januar 2026):
I regi av borettslaget:
Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.
Parkering skjer i garasje som medfølger leiligheten. Garasjen er utstyrt med elektrisk portåpner, etablert av selger. I tillegg finnes det parkeringsplasser på borettslagets tomt som er felles for andelseierne.
Borettslaget disponerer 6 ladestasjoner. Styreleder opplyser at beboere som ønsker tilgang til elbillader, må inngå avtale med Elaway, som eier ladestasjonene. Etableringskostnaden er kr 399,- (engangsbeløp), og deretter kommer et månedsgebyr på kr 69,-. I tillegg faktureres strøm etter faktisk forbruk.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
-> Byttet dusjkabinett, servant, speil og kran. Arbeid utført av ufaglært i 2024.
4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
-> Rehabilitering av borettslag. Montert solceller, skiftet kledning og etterisolert. Mer info kan fås fra styret /Labo. Arbeid utført av Peab i 2025.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
-> I forbindelse med oppussing av soverom og innvendig bod, har det blitt montert skjult anlegg, med nytt elektromateriell. Arbeid utført av HAFA Elektro i 2024 /2025.
12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
-> Gikk hull på ett vannrør i gata. Dette ble reparert fortløpende av kommunen.
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
-> Det er nylig byttet varmtvannstank på kjøkkenet. Det ble da byttet ut kobberrør slik at det passet inn på eksisterende røroppsett. Arbeid utført av Larvik Rørhandel i 2025.
-> Byttet kran og servant på badet. Ble da montert ny vannlås. Arbeid utført av ufaglært i 2024
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.
-> Montert nytt ventilasjonsanlegg i leiligheten. Arbeid utført av Peab i 2025.
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.
-> Boligen er fra 1975. Skjevheter finnes.
19. Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja.
-> Maur på loft. Disse ble drept med gift og forsvant under rehabilitering av borettslaget.
21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.
-> Råteskader på kledning til bolig og garasje. Dette var en av grunnene til at borettslaget har blitt rehabilitert.
22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Ja.
-> Råteskader på kledning til bolig og garasje. Dette var en av grunnene til at borettslaget har blitt rehabilitert.
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.
-> I forbindelse med bytte av varmtvannstank, ble det oppdaget en gammel vannlekkasje. Dette har da skjedd ved tidligere boforhold, ikke i mitt eie. Vann hadde ødelagt bunnplate i hjørneskap. Denne er byttet og forsterket i forbindelse med byttet. Dette ble sjekket av Recover. Det ble bemerket at plater rett under (under laminat) hadde svellet opp. Ikke fått beskjed om å utføre tiltak i forbindelse med dette, da det er lenge siden og det er tørt.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende tilstandsgrader er gitt i tilstandsrapporten som er en del av salgsoppgaven:
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
-> Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.
-> Vannledninger: Enkelte vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.
Selger opplyser om at det er dårlig vanntrykk i leiligheten.
-> Bad: Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm. Det registreres sprekk i gulvflis ved terskel.
Takstmann opplyser om følgende: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets/ borettslagets ansvarsområde. Det gjelder blant annet yttervegger, takkonstruksjon, taktekking, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper, felles kjeller, og felles loft.
Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Takstmann og Tømrer Jarle Dalen v/ Jarle Dalen Myrengen:
Bygningen er oppført på ringmur/krypkjeller. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende trekledning. Saltak tekket med asfaltpapp.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.
Areal: 22 228 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal for borettslaget.
Borettslagets eiendommen er etablert med målebrev med koordinater den 24.12.1974. Pga. gammelt nett fra 1960-70 tallet, så er det usikkerhet mht. grensepunktenes koordinatverdier og målebrevet er å anse som målbåndsmålt. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.
Borettslaget tomt er opparbeidet med asfalt, plen og diverse beplantning.
Ferdigattest for oppgraderinger i borettslaget datert 15.09.25
Ferdigattest gjelder for utvendig renovering, inngangsparti, utvidelse av balkonger, og solceller på tak.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen fra byggeår.I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Leiligheten varmes opp med varmekabler på badet og øvrige elektriske varmekilder i resten av boligen.
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Energikarakter: B - Rød
Selger opplyser om et energiforbruk i 2025 på 6 735 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Nåværende eier har ikke inngått avtale om Norgespris.
Leiligheten er tilkoblet solcelleanlegg. Styreleder informerer følgende om solcelleanlegget: Denne boenheten deler egenprodusert strøm med solceller på Skytetrveien 23 og Skytterveien 27. Det innebærer at hver boenhet bruker hver 1/12 av den strøm som til enhver tid produseres. Besparelsen for dette er selvsagt avhengig av soltimer etc. Det påløper ingen ekstra kostnader for bruk av solceller. Beboer bør opplyse strømleverandør at de er tilknyttet solcelleanlegg. Alle solcelleanlegg er meldt inn til Lede (nettleverandør) og til ELHUB.
Prisantydning kr 2 190 000,-
Andel fellesgjeld kr 468 104,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 669 144,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 468 104,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 242,- pr. mnd.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr. 3 696,-
Tilleggsytelser: Infrastruktur el-bil ladning kr. 59,-
Forsikring og lånekostnader garasje kr. 361,-
Bredbånd kr. 126,-
Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, kabel-TV og bredbånd, infrastruktur el-bil lading, forsikring og lånekostnad garasje, vedlikehold, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsførerhonorar, styrehonorar og andre driftskostnader.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Ifølge opplysninger fra forretningsfører vil felleskostnadene bli justert til kr 4 451,- fra 01.09.2026. Styreleder har i en e‑post bekreftet den samme informasjonen som vi har mottatt fra forretningsfører. Han opplyser også at utviklingen i felleskostnadene generelt påvirkes av blant annet kommunale utgifter, forsikringspremier samt renteutviklingen på eksisterende lån.
Kr. ,- for .
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, og dette inngår i felleskostnadene. T‑We‑boks fra Telenor medfølger.
Styreleder opplyser at beboer kan om ønskelig oppgradere både hastighet og antall TV-pakker etter eget ønske for egen kostnad.
Dagens eier har hatt et strømforbruk på ca. 6 735 kWh i 2025.
Bygningsmassen er forsikret via borettslaget og premien betales via fellesutgiftene. Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands årsforbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Andel fellesgjeld er kr. 468 104,- pr. 22.01.2026.
Selskapets totale gjeld er kr. 42 431 188,- pr. 22.01.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 22.01.2026.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 25107705239, Skagerrak Sparebank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.01.2026: 5.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 5
Saldo per 22.01.2026: 902 416
Andel av saldo: 9 194
Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 30.06.2028 )
Lånenummer: 26017600167, Skagerrak Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 22.01.2026: 4.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 377
Saldo per 22.01.2026: 38 900 000
Andel av saldo: 396 321
Første termin: 30.06.2025
Neste avdrag: 30.06.2027 ( siste termin 31.05.2057 )
Lånenummer: 26017618201, Skagerrak Sparebank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 22.01.2026: 5.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 22.01.2026: 2 628 772
Andel av saldo: 62 590
Første termin/første avdrag: 27.12.2025 ( siste termin 27.06.2055 )
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
Primær formuesverdi kr. 473 761,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 895 044,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
VESTRE TORSRØD BORETTSLAG, Orgnr: 952 955 896
Forretningsfører: LABO - Larvik Boligbyggelag
Styreleder i borettslaget er: Per Michaelsen
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Medlemskap i LABO koster kr. 300,- for innmelding, og deretter kr. 300,- pr. år.
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.
Ansiennitetsregler: 1 - intern forkjøp. 2 - medlem Labo
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
Det er tinglyst på borettslkagets eiendom at kommunen har forkjøpsrett til gnr. 5001 bnr.770 (hele borettslagets eiendom), kommunen benytter seg ikke av forkjøpsretten ved dette salget.
Bygningsmassen er via borettslaget forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP0000562081. Innbo og løsøre er ikke inkludert.
Siste tilgjengelige regnskap er for året 2024.
Regnskapet viste et underskudd på kr. -26 853 261,-. I budsjett for 2025 er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr. 79 000,- i overskudd.
Underskuddet skyldes i hovedsak rehabiliteringsarbeid.
Oppstillingen viser at disponible midler er negative pr. 31.12.23. Dette skyldes det pågående rehabiliteringsarbeidet som blir finansiert av et byggelån. Når rehabiliteringen er sluttført vil byggelånet bli konvertert til et ordinært lån og disponible midler vil igjen bli positive.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Saker som styret har arbeidet med:
Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold):
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell, skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyrehold må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold.
Se vedlagte ordensregler for borettslaget.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, veg og uteoppholdsareal iht. Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037, vedtatt 02.07.2025.
Iht. kommunedelplanen omfattes eiendommen av følgende hensynssoner:
21 695 kvm ENH_1 byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
5 766 kvm H540_1 Hensyn grønnstruktur
437 kvm H560_1 Bevaring naturmiljø
3 306 kvm av eiendommen omfattes også av hensynssone H310_1 Ras- og skredfare iht. Kommuneplanens arealdel 2025-2037, vedtatt 10.12.2025:
I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynsonen skal sikkerheten dokumenteres
for alle planer og tiltak, jf pbl §28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder.
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, gang-/sykkelvei, felles avkjørsel, felles gangareal, felles parkeringsplass, felles grøntareal, samt felles lekeareal i eldre reguleringsplan Søndre Torsrød - Felt F og G fra 1974.
Store deler av eiendommen ligger i et område med mulig marin leire. Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Offentlig vei via Skytterveien og privat vei inne på borettslagets tomt frem til rekkehuset. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelse:
Dagboknr. 7734, RETTIGHETER IFLG. SKJØTE tinglyst 24.12.1974:
Dette dokumentet er et skjøte mellom Vestre Torsrød Borettslag og daværende Stavern kommune i forbindelse med borettslagets kjøp av tomten. I skjøtet fremgår det blant annet at kommunen har forkjøpsrett. Se vedlagt dokument for nærmere informasjon.
Larvik kommune benytter seg ikke av forkjøpsretten ved dette salget.
Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie. Se egne regler ved utleie av borettslagsleilighet.
Selger tar med seg kjøleskapet, og dette medfølger derfor ikke handelen. Kjøper kan, dersom ønskelig, overta lampe over spisebord, knaggrekke(r) og skohyller i gangen.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Skytterveien 27B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 5001, bnr. 770, andelsnr. 36 i VESTRE TORSRØD BORETTSLAG i Larvik.
Vårt oppdragsnummer er 22260009.
Meglers vederlag er det avtalt til 1,25% av salgssummen (minimum kr. 45.000,-). I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 7.900,- for oppgjør. For visning er det avtalt kr. 3.000,- pr visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Tori Fremmerlid Glasø / +47 97 53 34 03 / tori@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.