Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte. Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte. Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Totalt bruksareal: 85,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leiligheten har adkomst via heis direkte fra garasje. Innbydende entré med 1-stavs parkett, vannbåren gulvvarme, porttelefon og romslig, takhøy garderobeseksjon. Det moderne fargevalget gir en fin helhet gjennom boligen.
Kjøkkenet er lyst og lekkert, med store vindusflater fra gulv og nesten til tak, samt terrassedør med utgang til balkong. Den åpne løsningen gir en luftig og sosial sone med god plass til spisebord. Kjøkkenet har glatte, mørke fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator.
Stuen er romslig og lys med god romfølelse, store vindusflater og utgang til balkong. Her er det god plass til både sofagruppe og spise-/sitteplasser.
Badet er delikat og tidløst med gulvvarme, downlights, speilskap med belysning, sort baderomsinnredning, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Leiligheten har to lyse soverom med garderobeskap.
Bo med sjøen rett utenfor døren og kort vei til et yrende byliv i Tønsberg sentrum. Virkelig nydelig beliggende rett i nærheten av vannkanten. Stedet er under utbygging og fremstår som en perle, nært både bykjernen og den vakre skjærgården. Her kan du vandre langs bryggekanten, nyte utsikten mot fjorden og Slottsfjellet, eller stikke innom urbane kaféer. I området er det gode grøntarealer, og en flott nyetablert bystrand!
Kaldnes Brygge er del av er en ny bydel som vokser frem der Kaldnes skipsverft tidligere var livsnerven i Tønsberg by. Med gammel historie i grunnsteinene bygges nå en ny, urban og levende bydel med gåavstand til både bysentrum og skjærgården. Langs bryggekanten samles bolig, næring, handel, kaféer og kulturliv. Med gåavstand over gangbroen til Oseberg Kulturhus kan det rike kulturlivet besøkes, lokkende kaféer og spisesteder kan nytes og shopping kan utføres i kjøpesenter eller i små og særegne nisjeforretninger. En bryggevandring langs moderne arkitektur på Kaldnes og langs Tønsberg Brygge med det gamle sjøbodkvartalet viser kontraster i tid. En tur langs Kaldnes Brygge gir opplevelser, atmosfære og utsikt som gir rom for inspirasjon og kreativitet. Kaldnes Brygge har de siste årene blitt et sted hvor flere kunstnere, fotografer og musikere er samlet. Kulturhuset Støperiet, som er eid av Tønsberg kommune, ligger like ved og gir et godt og variert tilbud hele året.
Ellers kan vi nevne at leiligheten ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Kaldnes i Tønsberg kommune, med nærhet til barnehage, skoler, Tønsberg sentrum, Teie torv, samt Teieskogen med flotte tur og friluftsområder, Spar-butikk og Træleborg skole (1-7 kl.) I tillegg ligger den populære restauranten "Kverneriet" like ved.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Kaldnes og ligger ca. 300 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 minutter til Tønsberg sentrum, 25 minutter til Sandefjord og 70 minutter til Oslo S.
Boligen inneholder:
3. etasje: Entré, soverom, soverom 2, stue, kjøkken, bad
Bod i kjeller.
Entré
Boligen har adkomst via heis direkte fra garasje til etasjeplan. Entréen gir et meget godt førsteinntrykk og er stilrent innredet med 1-stavs parkett, hvitmalte vegger og vannbåren gulvvarme. Her er det porttelefon ved inngangsdør og svært gode oppbevaringsmuligheter i en romslig, takhøy garderobeseksjon. Det moderne fargevalget harmonerer godt med resten av leiligheten.
Kjøkken
Kjøkkenet er moderne, stilrent og svært funksjonelt, med glatte, mørke fronter som gir et eksklusivt og rolig uttrykk. Det er god skap- og benkeplass, med laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum som gir en praktisk og ryddig arbeidsflate.
Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator. Løsningen er gjennomtenkt og tilpasset både hverdag og selskap.
Store vindusflater over benkene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og behagelig atmosfære. Kjøkkenet er åpent mot spiseplassen med god plass til spisebord. Herfra er det utgang til balkong, som gir en fin forlengelse av rommet og ekstra lys.
Kombinasjonen av kjøkken, spiseplass og balkong danner en sosial og funksjonell sone i boligen.
Stue
Stuen er romslig og lys, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en behagelig romfølelse. Det er god plass til både sofagruppe og lenestoler, og rommet oppleves som åpent og lett å møblere. De lyse overflatene og varme materialvalgene gir en rolig og gjennomført helhet.
Et naturlig blikkfang i rommet er den plassbygde hyllen med glassfronter, som gir både praktisk oppbevaring og en fin ramme rundt rommet. Den tilfører karakter uten å ta opp gulvplass, og passer godt inn i det helhetlige uttrykket.
Fra stuen er det utgang til en fin balkong, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her er det plass til sittegruppe og gir et hyggelig uteareal mot gårdsrommet.
Bad/toalett/vaskerom
Badet er moderne og stilrent, med delikate fliser i varme, nøytrale toner som gir et tidløst uttrykk. Rommet fremstår både praktisk og gjennomført, med dusjhjørne i glass, vegghengt toalett og servant med god oppbevaringsplass i underskap.
Speil med integrert belysning og downlights i himling gir behagelig lys. Badet er også praktisk innredet med søyle for vaskemaskin og tørketrommel, diskret plassert og lett tilgjengelig fra gangen. Dette gjør rommet funksjonelt som kombinert bad/vaskerom.
Soverom
Leiligheten har to lyse og pene soverom, begge med tilhørende garderobeløsninger.
I tillegg er det god oppbevaringsplass i entré, egen bod i felles kjeller og felles sykkelbod.
Selger har gjort følgende utbedringer og påkostninger i sin eiertid:
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er tinglyst rett til biloppstillingsplass for 1 bil på anleggseiendommen gnr.1003 bnr. 369- som fremkommer ved realsameieandel 1/51 i ovennevnte eiendom - denne følger boligen. Det betales kr.200,- pr.mnd i felleskostnader for garasje.
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Utdrag fra Tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen:
Leilighet i god stand både utvendig og innvendig med hele og pene overflater. Boligen fremstår som ny.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 17 stk.
TG 1: 2 stk.
TG 2: 0 stk.
TG 3: 0 stk.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Utvendig
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass med aluminiums bekledning utvendig.
Boligen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med aluminiums bekledning. Balkong utenfor stuen og utenfor kjøkkenet med tregulv og stålrekkverk
Innvendig
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører.
Våtrom
Bad
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 22. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 22. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med toppmontert servant, veggmontert toalett, dusjvegger/ dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Badet er nytt fra 2023/ 24, det er derfor ikke tatt hull.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin,induksjonstopp,micro,stekeovn,vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Det er vannbåren gulvvarme i entre, stue, kjøkken og soverom. Elektrisk anlegg fra byggeår.
Denne tomten er eiet.
1429,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest datert 05.06.2025 for nybygg boligblokk i Rambergveien 45 A og 45 B.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) ledd ( korttidsutleie). Ved utleie er det seksjonseiers ansvar å formidle informasjon om Vedtekter, Trivselsregler og Vibbo. Mer om hva du forplikter deg til som utleier finner du på Vibbo/Utleie.
Boligen er oppvarmet med vannbåren varme i entre, stue/ kjøkken og på soverommene. Elektriske varmekabler i gulv på bad/wc.
Varme:
Det er avtale med Eviny om avlesning og fakturering av fjernvarme , eier må registrere flyttemelding på min side https://www.eviny.no/logine.
Energikarakter: B - Grønn
Energiforbruk foregående år var 2 775 kwh.
I tillegg kommer forbruk fjernvarme.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 6 390 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
159 750,00,- (Dokumentavgift)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
6 560 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 734,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
For denne boenheten er de månedlige felleskostnadene kr 2.734.
Av disse felleskostnadene utgjør pr. dags dato kr 490,- grunnpakke TV/ Internett T-We Telenor. Kr. 200,- dekker felleskostnader for garasje. Resterende andel av felleskostnader, kr 2.044,--, dekker blant annet bygningsforsikring, energi/ strøm fellesarealer, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar m.m.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 10 408,- for 2026.
Dette betales vann-og avløpsavgift etter målt forbruk v. vannmåler. Forskudd for 2026 er 54 m3 og er inkludert i ovennevnte beløp. Overskytende forbruk over 54 m3 blir fakturert/ avregnet med kostnad kr. 53,77,- pr. m3.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026 Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. .
Selskapets totale gjeld er kr.
0,- pr. .
Andel fellesformue utgjør kr. 8 938,- pr. 31.12.2025.
Det er ikke fellesgjeld i sameiet.
Primær formuesverdi kr. 1 209 796,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 839 184,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Sjøparken Kaldnes Brygge, Orgnr: 932 541 017
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Sameiet er ett kombinert sameie bestående av 103 boligseksjoner og 1 næringsseksjon og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 79/7256.
Garasjeplass og bod ligger i egen anleggseiendom med gnr. 1003 bnr. 369. Dette sameiet har egne vedtekter med rettigheter og forpliktelser. Disse kan fåes ved henvendelse til megler.
Følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2025:
- Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets resultat overføres til egenkapital.
- Styrets godtgjørelse settes til kr. 300 000,-.
- Årsmøtet vedtar retningslinjer for glass på innside av rekkverk på balkong som skjermer for vind.
- Årsmøtet vedtar retningslinjer for valg av motorisert Zip-screen som skjermer for sol og innsyn på terrasser på bakkenivå.
- Årsmøtet vedtar retningslinjer for markise som skjermer for sol og regn på balkong 5. etasje, K1B-H0503.
- Årsmøtet vedtar retningslinjer for pergola med duk som skjermer for sol og regn på balkong 6. etasje, K1A-H0603.
- Midlertidig bestemmelse i byggetiden for prosjektet «Sjøparken» fjernes fra vedtektene.
Styrets arbeid i 2024/2025:
- Styret har gjennom året gjennomført ukentlig gjennomgang av løpende oppgaver, avholdt ett årsmøte og åtte styremøter. Det har vært løpende kontroll og godkjenning av fakturaer, og reklamasjoner i fellesarealer har blitt fulgt opp mot Seltor. Gjenstående reklamasjoner ble behandlet under ettårsbefaringen i februar 2025.
- Renholdsavtalen med Cares AS har blitt utvidet til månedlig vask av sykkelområde, bodarealer og hoveddører, med to faste renholdere fra høsten 2024. Vaktmesteravtalen med Vaktmester.no har blitt tilpasset våre behov, med ukentlig gjennomgang av rapport. Vesar har utført ekstratømminger ved innflytting og jule-/nyttårshelgen. Reforhandling av Telenor-avtalen har ført til reduksjon av internettkostnader per seksjon.
- Beboeraktiviteter har inkludert dugnadsvask av avfallscontainere med beboere i august, opprettelse av en trivselsgruppe for å arrangere sosiale tiltak.
- Fremtidsplanene inkluderer kvartalsvis sosiale sammenkomster for å styrke fellesskapet, dugnad vår og høst, felles terrassevask, informasjon/aktiviteter ift avfallshåndtering for bedre sortering og hygiene, reforhandling av leverandøravtaler for kostnadseffektiv drift, for å nevne noen.
Det praktiseres ikke styregodkjennelse eller forkjøpsrett.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8733633.
Årsregnskapet for forrige periode (2024 viser:
Driftsinntekter i 2024 kr. 3 058 845,-
Driftskostnader i 2024 kr. 2 302 811,-
Årsresultat i 2024 kr. 764 597,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Jfr. husordensregler skal Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Kjøper er selv ansvarlig for oppfylle disse vilkårene for dyrehold.
Eiendommen ligger i et område som er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, park, trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser samt uteoppholdsareal med plannavn "Kaldnes delfelt M, N, K m. fl." (planID 20110035, vedtatt 25.04.2012).
Relaterte planer for eiendommen, plannavn "Kaldnes felt O med tørrdokk og tilhørende torg" (planID 65216, vedtatt 01.02.2006), samt "Kaldnes felt K og N" (planID 65221, vedtatt 10.09.2008).
Det er igangsatt planleggingsarbeider/regulering under arbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, plannavn "Detaljregulering av Kaldnes felt H" (planID 20230229).
I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, er området eiendommen ligger i avsatt til andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg - nåværende, byggegrense, sentrumsformål - nåværende, annen fare, forhold som skal avklares og belyses samt ras- og skredfare.
Kaldnes er et område under utvikling og er under utbygging for nye byggetrinn.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Tønsberg kommune eller megler.
Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro i fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen og over til Smørberg og videre til Jarlsberg- totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032.I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert p.t. Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Erklæring/avtale, tinglyst 08.01.1877, dagboknr. 900095, gjelder: Åstedsbefaring vedr. Tønsbergs bygrenser.
Erklæring/avtale, tinglyst 07.02.1899, dagboknr. 900073, gjelder: Forbud mot å anlegge ølbryggeri eller å lede vann og eiendommen.
Bestemmelse om gjerde, tinglyst 30.01.1900, dagboknr. 900223.
Bestemmelse om vannrett, tinglyst 12.10.1915, dagboknr. 900185.
Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 26.07.1921, dagboknr. 900370.
Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 22.12.1977, dagboknr. 7546.
Erklæring/avtale, tinglyst 22.12.1977, dagboknr. 7547.
Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 29.12.1977, dagboknr. 7663.
Erklæring/avtale, tinglyst 10.10.1978, dagboknr. 6075.
Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 27.09.1995, dagboknr. 11817.
Erklæring/avtale, tinglyst 23.10.1995, dagboknr. 13077.
Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 05.03.1998, dagboknr. 2573.
Elektriske kraftlinjer, tinglyst 16.09.1998, dagboknr. 11070.
Erklæring/avtale, tinglyst 01.12.2015, dagboknr. 1122219, gjelder: Garasjekjellere som etableres på GBNR. 1003/79 og parseller som fradeles fra denne, har rett til å bygge helt inntil og knytte seg til GBNR. 1003/345. GBNR. 1003/346 og 79 og parseller som fradeles disse har evigvarende rett til adkomst via felles nedkjøringsrampe og over og gjennom garasjekjeller beliggende på GBNR. 1003/345. Rett til å ha liggende tekniske installasjoner i og til/fra teknisk rom. Rett til etablering og drift av fjernvarme-, vann- og avløpsledninger.
Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 26.05.2016, dagboknr. 467364, rettighetshaver GBNR. 1003/24 og GBNR. 1003/342 snr. 1-64, GBNR. 1003/347, GBNR. 1003/348 og GBNR. 1003/349, gjelder: Adkomst via felles nedkjøring for parkering i garasjekjeller. Overført fra GBNR. 1003/368.
Erklæring/avtale, tinglyst 05.10.2017, dagboknr. 1095204, gjelder: Adkomstretter, rett ang. teknisk infrastruktur, bruksrett til boder, bruksrett til sykkelparkering, felles anlegg for søppelhåndtering og gjensidig rett til adkomst og bruk av felles utomhusarealer.
Bestemmelse om nettstasjon, tinglyst 09.07.2021, dagboknr. 851833, rettighetshaver Lede AS, gjelder: Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg. Overføre fra GBNR. 1003/368.
Bestemmelse om nettstasjon, tinglyst 18.08.2021, dagboknr. 1010000, rettighetshaver Lede AS, gjelder: Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg. Bestemmelse om (begrensning av) endring i terreng i nærheten av anlegg. Overført fra GBNR. 1003/368.
Seksjonering, tinglyst 18.08.2023, dagboknr. 883023.
SNR: 42
FORMÅL: Bolig
TILLEGSDEL: Bygning
SAMEIEBRØK: 79/7256
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Lysekrone på kjøkkenet følger ikke med.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Rambergveien 45B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1003, bnr. 368, snr. 42 i Tønsberg.
Sameiebrøk: 79/7256.
Vårt oppdragsnummer er 28260014.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 16 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Spørregebyr elektronisk grunnbok/ garantiforsikring: 3 900,00
Markedspakke standard: 24 990,00
Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 800,00
Utleggsgebyr: 4 990,00
Elektronisk tinglysningsgebyr /Spørregebyr grunnbok: 1 750,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Jens Roland Pettersen / +47 90 96 48 85 / jrp@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.