Totalt bruksareal: 114,0 m²

• BRA-i: 114,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Skiferveien 6A!

Dette er en vertikaldelt tomannsbolig over to plan, beliggende i et etablerte og familievennlige boligområde. Boligen har en praktisk planløsning som inneholder blant annet stue, kjøkken, tre soverom, bad og separat vaskerom. Fra stuen er det utgang til en veranda.

Eiendommen har en fin beliggenhet med nærhet til barnehage, turområder og lysløype, noe som gjør dette til et godt utgangspunkt for en aktiv hverdag.

Velkommen til visning!

Eiendommen har en beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde ca. 2,8 km nordvest for Vadsø sentrum. Området har moderat gjennomgangstrafikk og grenser mot friarealer i vest.

Det er kort avstand til Glimmerstua barnehage, som ligger ca. 100 meter fra boligen. For øvrig er det gang- og sykkelavstand til Vadsø barne- og kulturskole (ca. 1,8 km), Vadsø videregående skole (ca. 1,5 km) og Vadsø ungdomsskole (ca. 3 km). Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000, ca. 700 meter unna.

For den aktive er det nærhet til friluftsområder med et opparbeidet løypenett egnet for ski, sykkel og fotturer. Innenfor en radius på ca. 1,8 km finnes også fasiliteter som svømmehall, idrettshaller og helsesenter. Vadsø lufthavn er en kort kjøretur unna.

Se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligen har en lys og funksjonell entré med separat vindfang som reduserer varmetap. Videre leder gangen til to soverom, bad og vaskerom i første etasje, samt trapp til andre etasje. Det er avsatt plass til garderobeløsning i gangen.

I andre etasje ligger stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet har store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Planløsningen gir plass til både sofagruppe og spisebord. Det er lagt laminatgulv i 2020 i hele etasjen.

Fra stuen er det utgang til sørvendt veranda med gode solforhold og plass til utemøbler.

Kjøkkenet er integrert i oppholdsrommet og har funksjonell innredning med god skap- og benkeplass. Den åpne løsningen gir god kontakt mellom kjøkken og stue.

Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet ligger i andre etasje og har plass til dobbeltseng og garderobe. De to øvrige soverommene ligger i første etasje og egner seg som barnerom, gjesterom eller kontor.

Badet i første etasje ble totalrenovert i 2010 av fagfolk. Det har gulvvarme, dusjkabinett og funksjonell innredning. I tilknytning til badet ligger et separat vaskerom med plass til vaskemaskin, tørketrommel og oppbevaring.

Det er også et separat toalett i andre etasje med adkomst fra oppholdsrommet.

Til boligen følger én biloppstillingsplass på gruslagt gårdsplass. Eiendommen har uteareal som kan benyttes til opphold og lek, og ligger i et etablert boligområde.

Parkering på egen biloppstillingsplass på gruslagt innkjørsel, med plass til flere biler.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Er boligen en del av et sameie, aksjeselskap eller borettslag?: Ja
Når kjøpte du boligen?: Salg av bolig etter min avdøde mor. Dødsdato 21. November 2025

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja

2.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2. Årstall: 2010
2.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
2.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Badrom 1. Estasje totalt renovert gjort av faglærte i mars 2010.
2.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: Rørlegger Bend og Bøy. Tømmermester Runehoel AS. Flis og Maling G.O Stina AS. Elektrisk Vadsø Elektro.
2.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
2.2.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.2.2. Årstall: 2015
2.2.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
Ufaglært
2.2.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vaskerom totalt renovert.
2.2.5. Hvilket firma utførte jobben?: Rørlegger. Elektriker Vadsø installasjon
2.2.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
2.2.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Vegg og gulv er ukjent på hvem som har gjort. Kan være gjort med egen innsats.
2.3.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.3.2. Årstall: 2022
2.3.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
2.3.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Toalettrom 2. Etasje. Lett oppussing. Belegg, vegger og listverk.

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?: Ja, Se tilstands rapport.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: Ja

10.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2. Årstall: 2017
10.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
10.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet sikrings skap.
10.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: Vadsø elektro.
10.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?: Ja, Ildsted og pipe byttet i 2020 av Rekordbygg.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Selger har ikke bebodd eiendommen. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Nedløp og beslag:
Takrenner og nedløp av stål. Alderen er ukjent.
Utkast montert nede på nedløpene skal sikre at vannet ledes bort fra bygningen.

Takstige og pipebeslag er montert. Alderen er ukjent.

Beslag og takrenner var snødekte på befaringstidspunktet, noe som begrenser muligheten for en fullstendig vurdering. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på tak eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse i sommerhalvåret på tak kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelsr på tak kan utføres av en fagpersor under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
I henhold til gjeldende forskrift på oppføringstidspunktet, skal snøfangere monteres mot beferdede områder når det er fare for at snø- og isras kan medføre skade. Taktekking har ru overflate og takvinkelen er større enn 27 grader, noe som innebærer rasfare. Underliggende områder er generelt beferdet. I tillegg er det betydelig avstand mellom bakkenivå og takfoten, noe som øker risikoen for skader ved et eventuelt ras.

Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Snøfangere bør monteres langs takoverflatene. Konsekvensen av manglende snøfangere kan være at snø eller is raser fra taket og påfører til skader på mennesker, dyr eller eiendom. Skader som følge av ras fra usikret tak, kan medføre et erstatningsansvar for huseier.

Kostnadsestimatet gjelder for montering av snøfangere langs taket tilhørende andelen.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

1. ETASJE > BAD > Sluk, membran og tettesjikt:
Plastsluk med klemring som danner tetting mellom belegg og sluk.
Slukets alder er ukjent, men i henhold til fremviste dokumenter ble sluket kun flyttet på ved renovering.
Våtrommets tettesjikt består av vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegg.
Årstall: 2010 Kilde: Faktura e.l

Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Vinylbelegg som tettesjikt har en forventet brukstid på ca. 25 år. Variasjoner i monteringsutførelse og bruksbelastning avgjør den reelle levetiden. Forvitringsprosessen fører til at belegget gradvis blir sprøtt og utvikler sprekker, noe som reduserer fuktmotstanden over tid. I henhold til levetidsbetraktninger og har gulvbelegget utlevd mer enn halvparten av forventet brukstid som tettesjikt.

Sluk i plast har en forventet levetid på ca. 50 år. Slukløsningen har ukjent alder, men ifølge fremvist dokumentasjon ble ikke sluket byttet ved renovering. Det er også observert rustskader i metalldetaljer som kan tyde på at løsningen er av eldre dato, og det kan ikke utelukkes at sluket er fra byggeåret. Anmerkes på grunn av usikkerheten.

Avløpsrør fra servanten har utett gjennomføring i veggen (våtsonen). Dette punkterer tettesjiktet i våtsonen og utgjør en risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjon. Utett våtsone er bakgrunnen for den fastsatte tilstandsgraden. For øvrig tilsvarer avvikene tilstandsgrad 2.

Konsekvens/tiltak
• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
• Andre tiltak:
• Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.
Selv om tettesjiktet (gulvbelegg) ikke har symptomer på redusert funksjonalitet, kan skader oppstå plutselig som følge av alder, forvitring og reduserte egenskaper som tettesjikt. Det kan derfor ikke utelukkes at det vil være behov for utskifting av gulvbelegg i overskuelig framtid. Det er også påvist avvik med fall forhold og gulvbeleggets egenskaper som tettesjikt, som kan fremskyve behovet for utskifting. Vær oppmerksom på risikoen dette medfører i forhold til utbedringskostnader.

Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å kartlegge slukløsningens alder. Selv om det ikker er åpenbare tegn på redusert funksjonalitet, er det påvist rustskader i metalldetaljer og kan skader oppstå plutselig som følge av videre forvitring. Det kan ikke utelukkes at det vil være behov for utskifting av slukløsningen på kort sikt. Eventuelle lekkasjer i/rundt sluk kan forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen, som også er vanskelig å avdekke i en tidlig fase. Vær oppmerksom på at ved eventuelt behov for å bytte sluket, vil det medføre behov for tiltak med innredning, gulv og vegger.

Rørgjennomføringer i våtsoner bør kontrolleres og eventuelt utbedres i henhold til monteringsveiledning for veggplatene. Utett rørgjennomføring under servant bør utbedres omgående da løsningen gjør våtsonen utett. Manglende eller feil utførelse kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som øker risikoen for fuktskader og følgeskader på bygningsdeler. Dersom tiltak uteblir, er det økt risiko for at fuktinntrengning utvikler seg over tid og fører til skader som kan bli både omfattende og kostbare å reparere. Mugg i skjulte konstruksjoner kan redusere inneklimaets kvalitet og føre til helseplager ved langvarig eksponering.

Kostnadsestimatet gjelder kun for utbedring av rørgjennomføring under servanten. Estimatet er usikkert og kan variere i forhold til produsentens anvisning.
Kostnadsestimat: Under 20 000

1. ETASJE > VASKEROM > Sluk, membran og tettesjikt:
Plastsluk med klemring som danner tetting mellom belegg og sluk.
Slukets alder er ukjent, men synes å være av eldre dato.

Våtrommets tettesjikt består av vinylbelegg på gulv.

Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
• Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
• Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
Veggplater plassert i våtsone for servant er ikke tilfredsstillende som tettesjikt/membran. Dette er også beskrevet i punkt 'Overflater vegger og himling'.

Vinylbelegg som tettesjikt har en forventet brukstid på ca. 25 år. Variasjoner i monteringsutførelse og bruksbelastning avgjør den reelle levetiden. Forvitringsprosessen fører til at belegget gradvis blir sprøtt og utvikler sprekker, noe som reduserer fuktmotstanden over tid. Gulvbeleggets alder er ukjent, men det kan ikke utelukkes at mer enn halvparten av forventet levetid er passert.

Sluk i plast har en forventet levetid på ca. 50 år. Slukløsningen har ukjent alder, men det kan ikke utelukkes at mer enn halvparten av forventet levetid er passert.

Det er usikkert om rørgjennomføring i gulv under servant (våtsone) er riktig utført. Manglende dokumentasjon og synlig utførelse medfører usikkerhet rundt tettefunksjonen, noe som innebærer risiko for utettheter.

Konsekvens/tiltak
• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
• Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
• Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.
• Ved utettheter i membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader.
• Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.
Vegg i våtsone må utbedres/oppgraderes slik at det er godkjent tettesjikt/membran i våtrommets soner hvor det forventes størst fuktpåkjenning. Dersom tiltak uteblir er det økt risiko for redusert levetid og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner og rom. Dette er også beskrevet i punkt 'Overflater vegger og himling'.

Selv om tettesjiktet (gulvbelegg) og sluk ikke har åpenbare symptomer på redusert funksjonalitet, kan skader oppstå plutselig som følge av alder, forvitring og reduserte tekniske egenskaper. Det kan ikke utelukkes at det vil være behov for utskifting av sluk og gulvbelegg i nær framtid.
Utett våtrom kan føre til følgeskader i tilliggende konstruksjoner og i enkelte tilfeller kan slike skader være vanskelige å avdekke i en tidlig fase, og det kan oppstå mugg- og råteskader over tid. Mugg i skjulte konstruksjoner gir et dårlig inneklima og kan føre til helseplager ved langvarig eksponering.

Rørgjennomføringer i våtsoner må kontrolleres og eventuelt utbedres med korrekt tettesikring for å redusere risikoen for utettheter og påfølgende fuktskader.

kostnadsestimatet gjelder for utskifting av slukløsning, inkludert gulvbelegg og veggplater i våtsoner.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Veggkonstruksjon:
Veggkonstruksjon er oppført med bindingsverk av tre og er fra byggeåret. Isolasjonstykkelsen er ukjent.
Utvendig er boligen kledd med liggende bordkledning. Kledningens alder er ukjent.

Veggkonstruksjonen er besiktet fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke etablert tilgang for inspeksjon av bordkledningens øvre del. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, utelukker ikke dette at det kan foreligge skader som en fullstendig besiktigelse kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen.

Vurdering av avvik:
• Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
I overgangen mellom grunnmur og veggkonstruksjon, er det påvist åpning bak bordkledningen større enn 1 cm. Manglende/utilfredsstillende tetting bak panelet kan medføre inntrengning av mus eller røyskatt.
Det anbefales å sørge for at åpninger ikke overskrider 4 mm, for å hindre at mus kan ta seg inn. Røyskatt kommer gjennom åpninger større enn 11 mm.

Konsekvens/tiltak
• Musesperre må etableres.

Musebånd/-børst anbefales montert. Avviket utgjør en risiko for skjulte skader. Konsekvensen av gnagere i konstruksjonen kan være nedsatt isoleringsevne, lukt og urinavsetninger. Selv om det ikke er påvist indikasjoner på inntrengning, kan det ikke utelukkes når gnagersikring mangler. Vær oppmerksom på denne risikoen.

Takkonstruksjon/Loft:
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Saltakkonstruksjon i tre, utført med fabrikkframstilte W-takstoler. Konstruksjonen er kledd med undertaksplater av ukjent type. Horisontalhimling er isolert.
Konstruksjonen er ventilert med ventil på gavlvegg.
Adkomst til mørkeloft via takluke på soverom i 2. etasjen.

Gjennomførte fuktmålinger i takstoler viste at fuktighetsnivået i treverket ligger innenfor det akseptable området for å klassifisere det som tørt treverk (11,8 - 12,8 vektprosent).

På mørkeloftet er det begrenset området med gangbart gulv, noe som begrenser muligheten for fullstendig inspeksjon da sikkerhetsmessige forhold ikke er tilfredsstillende. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en fullstendig besiktigelse av takkonstruksjonen kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen.

Vurdering av avvik:
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
• Det er påvist andre avvik:
• Undertaket er misfarget.
På mørkeloftet er det plastsjikt mellom bindingsverket og utvendig bordkledning på gavlvegg mot vest. Denne løsningen var opprinnelig tiltenkt å hindre vanninntrengning, men har i ettertid vist seg å ikke fungere som forutsatt og fungerer i stedet som en fuktoppsamler. Ugunstig fuktpåkjenning kan reduserer levetiden for bordkledningen.

Det er observert uisolert ventilasjonskanaler på mørkeloftet. Dette utgjør en risiko for kondensering/fukttilførsel når kald uteluft møter oppvarmet røroverflate.

Takkonstruksjonen ventileres kun via en ventil på gavlveggen mot vest. Dette vurderes som utilstrekkelig, da ventileringen ikke gir tilstrekkelig luftgjennomstrømning i hele takkonstruksjonen. Forholdet kan medføre økt risiko for kondens og fuktrelaterte skader.
Det er stedvis observert noe misfarging/fuktskjolder i undertaksplatene. Det er usikkert om dette skyldes tidligere lekkasjer gjennom taktekking/beslag, utilstrekkelig ventilering, eller kondensering/fukttilførsel. Avviket kan også skyldes en kombinasjon av flere forhold.

Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Det anbefales at plastsjiktet på gavlveggen fjernes eller erstattes med en løsning som ikke samler fukt. Plasten hindrer tilfredsstillende ventilering av bordkledningen og løsningen kan føre til fuktskader og forkortet levetid for kledningen.

Ventilasjonskanalene på mørkeloftet bør isoleres til over taket for å hindre kondens og fukttilførsel, som kan føre til fuktskader på konstruksjonen. Ventileringen av takkonstruksjonen bør forbedres, for eksempel ved å etablere flere ventiler eller annen egnet løsning, for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning og bortledning av fukt.
God ventilering/luftgjennomstrømning er nødvendig for å sikre tilstrekkelig bortledning av fuktig luft på mørkeloftet.

Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av misfarging og fuktskjolder i undertaksplatene for å avdekke årsak og eventuelle skader, slik at nødvendige utbedringer kan iverksettes og videre skadeutvikling forhindres. Uisolerte ventilasjonskanaler og begrenset ventilering kan være medvirkende årsak for avviket.
Når tiltak er utført, bør det gjennomføres periodiske kontroll for å se resultatet av gjennomførte tiltak. Ytterligere tiltak må treffes dersom situasjonen ikke forbedres, eller det avdekkes andre avvik ved nærmere undersøkelser av utilgjengelige deler av takkonstruksjonen.

Vinduer:
Vinduene har generelt to lag glass i rammer av tre.
Boligens datomerkede vinduer er i hovedsak fra 1986. Unntak gjelder vindu på soverom mot sør i 1. etasje, som er fra 2012. Øvrige soverom har umerkede vinduer, som sannsynligvis er fra midten av 1990-tallet.
Årstall: 1986 Kilde: Produksjonsår på produkt

Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
• Det er påvist andre avvik:
Vinduenes omramming er generelt lagt ned på vannbrettet. Dette utgjør en risiko for fuktopptak, skader og potensielt redusert levetid. Det er stedvis observert sprekkdannelse og flassende maling i utvendig omramming. I 2. etasjen er det observert en mindre skade i vinduskarm utvendig.

Forventet levetid for vinduer er ca. 25 år og gjelder hovedsakelig glass og pakninger. Boligens vinduer er generelt eldre enn dette.

Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
• Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.
Generelt må det påregnes utskifting av boligens eldre vinduer. Ved utskifting av vindu bør det sørges for minimum 6 mm klaring mellom omramming og vannbrett for å ivareta tiltenkt levetid.
Manglende tiltak kan medføre punkterte glass og potensielt fuktskader fra kondensering. Vindu eldre enn 20 år slipper ut ca. 2,5 ganger mer varme enn nye vindu, og kan stå for opp til 40% av varmetapet i en bolig. Sannsynligvis står vinduene for et betydelig varmetap i boligen.
Avviket kan være en potensiell kilde til framtidig økning i felleskostnadene dersom bygningsdel faller inn under borettslagets ansvarsområde.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Veranda mot sør er oppført med søyler, bjelker og terrassebord. Mot øst er det oppført levegg.
Rekkverk av tre, kledd med vertikale bord.

Grunnet snødekke var det ingen mulighet for inspeksjon av terrassedekket. Selv om det ikke ble avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke kan foreligge avvik som en besiktigelse i sommerhalvåret vil avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. Nærmere undersøkelser anbefales når eiendommen er snøfri.

Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal i henhold til dagens regelverk ha rekkverk med høyde på minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 meter. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 87 cm.

Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Det anbefales at rekkverkshøyden økes til minimum 1,0 meter for å oppfylle dagens krav til sikkerhet. Lav rekkverkshøyde reduserer beskyttelsen mot fall, noe som kan medføre økt risiko for personskader.

Radon:
Boligen har ikke radonsperre da dette ikke var en kjent problemstilling på byggetidspunktet. Det foreligger heller ingen opplysninger om utførte radonmålinger i ettertid.

Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Radongass er en usynlig, luktfri og radioaktiv edelgass som dannes naturlig i jordskorpen fra nedbrytningen av uran og radium. Gassen kan trenge inn i bygninger fra grunnen og samles i inneluften, noe som utgjør en helsefare. Radon er fargeløs og luktfri, og den eneste måten å oppdage den på er ved å utføre målinger.

Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Det anbefales utført langtidsmåling av radon. Dette utføres med best resultat i den kalde årstiden over en periode på 60 dager. Alternativt kan digital øyeblikksmåling utføres for å få et inntrykk av eventuell problemstilling rundt dette. Langvarig eksponering av for høye nivåer av radon kan øke risikoen for lungekreft. Ifølge kreftforeningen regnes radongass for å være den nest vanligste årsaken til lungekreft etter røyking. All eksponering for radongass utgjør en risiko, selv ved relativt lave nivåer.

Krypkjeller:
To-delt krypkjeller med jordgulv under hele boligen.
Adkomst via luker i avblending (kledning) på ytterveggen mot vest.

Vurdering av avvik:
• Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller.
• Det er påvist andre avvik:
• Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale.
Krypromsløsninger regnes som en risikofylt konstruksjon med hensyn til fuktskader, og konstruksjonen må utføres i henhold til anvisninger som ivaretar de fuktmessige forholdene på en sikker måte. Dette inkluderer blant annet tilstrekkelig ventilasjon og fuktsperre på grunnen.
Boligens krypkjellere ventileres via en ventil for hvert kryperom i den vestlige delen. Ukjent løsning for ventilering mot øst. Uavhengig av løsning for ventilering mot øst, begrenses ventileringen på grunn av få ventiler. Det er ingen ventiler i grunnmur mot nord eller sør.
Det er stedvis synlig plast på bakken, men det er ukjent om denne dekker hele jordgulvet i kryperommene. Dette bør undersøkes nærmere da avvik med ventilering og fuktsikring medfører økt risiko for mugg- og råteskader.

Treverk er definert som tørt når fuktinnholdet er mindre enn 15 vektprosent. Når fuktinnholdet overstiger 20 vektprosent er muggsoppen etablert og det er risiko for råteskader. Når fuktinnholdet er 28 vektprosent er det fibermetning, som vil si at det er fritt vann i treverket og er stor risiko for alvorlige råteskader.

Gjennom fuktmålinger (stikkprøvekontroll) i grunnmurssvill er det påvist et fuktinnhold på over 18 vektprosent (15,7 - 18,3 vektprosent). Målt fuktinnhold er høyere enn grenseverdien for tørt treverk, noe som innebærer risiko for fuktrelaterte skader. Det er imidlertid ukjent om treverket er impregnert, noe som kan påvirke nøyaktigheten av måleresultatene. Impregnert treverk kan inneholde kjemiske stoffer som gir forhøyede eller misvisende fuktverdier, og målingene bør derfor tolkes med en viss usikkerhet inntil materialets type og behandling er bekreftet. Det gjøres oppmerksom på at påvist fuktinnhold kan være et resultat av begrenset ventilasjon og manglende fuktsperre på bakken.

Konsekvens/tiltak
• Bedre ventilering må etableres.
• Jevnlig kontroll av krypkjeller anbefales for forebygging av skader.
• Andre tiltak:
Det bør sikres at plast/fuktsperre dekker hele jordgulvet i kryperom for å hindre fukttilførsel opp fra grunnen, eventuelt bør det legges ny fuktsperre der dette mangler. I tillegg bør det monteres flere veggventiler i grunnmuren for å forbedre ventileringen. Ventilene bør plasseres så høyt over bakken som mulig, minimum 0,15 meter. Beplantning og lignende må ikke stå foran ventilene. Det er spesielt viktig med ventiler så nær alle hjørner som mulig.

Det bør kartlegges hvilken type treverk som er benyttet i krypkjelleren, herunder om materialene er impregnerte eller ubehandlede. Videre oppfølging og eventuelle utbedringstiltak avhenger av resultatet av kartleggingen, ettersom ulike materialtyper har forskjellig motstandsdyktighet mot fukt og biologisk nedbrytning. Når dette er avklart og nødvendige tiltak er utført, bør det gjennomføres jevnlig kontroll av fuktinnholdet i treverket for å påse at situasjonen forbedres. Det er viktig å sikre at luftgjennomstrømningen er tilstrekkelig, slik at fuktig luft ledes bort.
Dersom tiltak uteblir er det risiko for mugg- og råteskader, som kan føre til omfattende skader på konstruksjonen og redusere inneklimaets kvalitet.

Innvendige trapper:
Malt tretrapp mellom etasjene. Trappeløpet har lukkede stusstrinn.
Rekkverk av tre.

Ifølge rekvirent ble trappeløpet modernisert i 2020 med overflateoppussing.

Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Trappeløpet mangler håndløper på vegg, noe som ikke oppfyller dagens krav til sikkerhet og brukervennlighet.

Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Det bør monteres håndløper på vegg for å ivareta sikkerhet og brukervennlighet. Manglende håndløper øker risikoen for fall og personskader, særlig for eldre, barn og personer med nedsatt mobilitet.

1. ETASJE > BAD > Overflater vegger og himling:
Veggene er kledd med baderomsplater, delvis montert direkte på vegg og på skinner over gulvet.
Innvendig tak er kledd med himlingsplater.
Årstall: 2010 Kilde: Faktura e.l

Vurdering av avvik:
• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
• Det er påvist andre avvik:
• Det er påvist avvik i fuger.
Våtsonen for dusj er definert i dagens regelverk til å være hele dusjsonen, og 1 meter ut fra dusjsonens omsluttende vegger. Vindu er plassert i våtsonen for dusj og løsningen har ikke dokumentert egnethet i forhold til den påregnelige fuktpåkjenningen. Det er indikasjoner på at løsningen ikke er egnet, da det er observert svelling og flassende maling i vinduskarmen.

Veggplatene er delvis montert direkte på vegg og er ikke forseglet i underkant mot gulvet. Ubeskyttet treverk utgjør en risiko for fuktskader i platene. Der veggplatene er montert på skinner over gulvet, mangler tettefuge mellom sokkelprofil og veggplatene. Det er også observert en mindre støtskade i veggoverflaten under servanten.

Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
• Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
• Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Det bør iverksettes tiltak for å utbedre vindusløsningen, da dagens løsning medfører risiko for fuktskader på grunn av uegnede materialer plassert i våtsone hvor fuktpåkjenningen anses som størst i våtrom. Ved renovering eller utskifting av vindu bør dette hensyntas.
Dusjkabinettet skjermer for direkte vannsøl, men damp/kondens fra romlufta kan føre til at materialene utsettes for ugunstig fuktpåkjenning. Uegnede materialer i våtsonen kan føre til fuktskader i konstruksjonene og potensielt redusere levetiden til våtrommet i sin helhet. Vær oppmerksom ved bruk.

Baderomsplatene er ikke montert i henhold til normalutførelsen for denne typen plater. Ved montering direkte på vegg skal platene forsegles i underkant på kuttflaten, monteres med ca. 5 mm klaring over gulvet, og avsluttes med egnet elastisk fuge mellom gulv og plate. Veggplatene bør utbedres i tråd med produsentens anvisning for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Det kan ikke utelukkes at utbedring vil medføre behov for demontering eller riving av veggplater. Nærmere undersøkelser anbefales for å kartlegge hensiktsmessig utbedringsmetode.
Der hvor elastisk fuge mangler mellom sokkelprofil og veggplater, bør dette etableres for å sikre en tett og fleksibel overgang som kan ta opp bevegelser og hindre fuktinntrengning. Avvik fra produsentens monteringsanvisning medfører økt risiko for fuktskader og kan redusere levetiden til både veggplatene og våtrommet som helhet.

1. ETASJE > BAD > Overflater Gulv:
Badet har vinylbelagt gulv, med elektrisk gulvvarme.
Det er målt ca. 18 mm høydeforskjell på gulvbelegget ved dørterskel, til kanten av dusjkabinettet.
Gulvet er utført med terskelfri overgang mot tilliggende rom, det er kun montert overgangslist. Det er altså ingen synlig membranoppkant ved dørterskel.

Fall mot sluk i dusjsonen kan ikke kontrolleres på grunn av slukets plassering under dusjkabinettet.
Årstall: 2010 Kilde: Faktura e.l

Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
• Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Fall mot sluk i dusjsonen kan ikke kontrolleres på grunn av slukets plassering og eventuell flytting av kabinett medfører at innredning/kabinett må demonteres. Dette inngår ikke i mandatet for tilstandsrapporten.

For at våtrommets fallforhold skal tilfredsstille dagens regelverk, skal minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt for dusjsonen:
a. Fall på minimum 1:50 til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket. Om dusj ikke er rett over sluket, må det i tillegg være fall på minimum 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket.
c. Fall til sluk på minimum 1:100 på hele gulvet, det vil si også utenfor selve dusjsonen.

I tillegg stiller forskriften krav om at lekkasjevann skal ledes til sluk. For våtrom må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt:
a. Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100
b. Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm.

Bakenforliggende konstruksjoner som kan påvirkes negativt av fukt, skal være beskyttet av et egnet vanntett sjikt. Dette kan blant annet gjøres ved å sørge for at våtrommets vanntette sjikt minimum dekker hele våtsonen og at alle ytterkanter når minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist.

For at gulvet skal tilfredsstille dagens krav for dusjsonen, må det være 1:50 fall mot sluk da det ikke er 1:100 fall mot sluk i hele rommet. Uavhengig av fallforhold i dusjsonen, tilfredsstiller ikke gulvet dagens krav på grunn av manglende oppkant ved døråpning og at gulvet ikke har ytterkanter som er minimum 25 mm høyere enn det ferdige gulvet.

Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Gulvet tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav for våtromsgulv, og det er påvist avvik i forhold til krav om å lede lekkasjevann til sluk, samt avvik med fuktsikkerheten til bakenforliggende konstruksjoner. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må da gulvet bygges om for å få riktig fall mot sluk og tilstrekkelig membranoppkant/høyde i ytterkanter. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Våtrommet kan fungere med påviste avvik den gjenværende tekniske levetiden, men det innebærer økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner og rom ved en eventuell lekkasje. Vær oppmerksom på risikoen dette medfører. For å unngå skader i omkringliggende konstruksjoner forutsetter det forsiktig bruk av våtrommet. Det kan med fordel vurderes å installere lekkasjestopper for å redusere risikoen for vannspredning og påfølgende skader ved en lekkasje. Dersom tiltak uteblir, er det økt risiko for omfattende skader ved en eventuell lekkasje.

1. ETASJE > BAD > Sanitærutstyr og innredning:
Innredningen består av gulvmontert toalett, dusjkabinett, speil med integrert belysning og vegghengt skapseksjon med helstøpt servant.
Deler av innredningen ble oppgradert ved renovering i 2010, for øvrig er alder ukjent. Se vedlegg for mer informasjon.

Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader på innredning.
Det er påvist svelling/fuktskader i den vegghengte baderomsinnredningen.

Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
• Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling.
Det anbefales å iverksette tiltak for å hindre videre utvikling av påviste skader. Over tid kan svelling føre til at materialet brytes ned, noe som kan medføre behov for utskifting av skapet. Behovet for utskifting av baderomsinnredningen vil avhenge av personlige preferanser og krav til standard. Avviket har estetisk innvirkning og utskifting vil sannsynligvis være nødvendig for å gjenopprette en standard som ikke er påvirket av skader eller slitasje.

1. ETASJE > BAD > Ventilasjon:
Badet er naturlig ventilert via ventil i himling.
Ventilen var tidligere tilkoblet sentralavtrekk, med enheten montert på loftet, men denne er nå fjernet.

Tilluft via luftespalte mellom dørblad og gulv.
Årstall: 2010 Kilde: Faktura e.l

Vurdering av avvik:
• Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Naturlig ventilasjon var tidligere en akseptabel løsning, men er ikke lenger tilstrekkelig for å imøtekomme dagens krav til ventilering av våtrom. Dette skyldes endringer i bruks- og fuktbelastningen over tid. Rekvirenten har opplyst at vinduet må åpnes for å sikre tilstrekkelig ventilasjon under dusjing, noe som tyder på at den nåværende løsningen ikke er optimal i forhold til dagens bruksbelastningen.

Konsekvens/tiltak
• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Utilfredsstillende ventilering av våtrom kan føre til opphopning av fuktig luft, som igjen øker risikoen for soppdannelse og skader på konstruksjoner og innredning. For å imøtekomme forskriftskrav, ivareta levetid og funksjonalitet, anbefales det å montere mekanisk avtrekk for å sikre effektiv luftutskiftning og fuktfjerning.

1. ETASJE > VASKEROM > Overflater vegger og himling:
Veggene er kledd med profilerte MDF-plater (smartpanel eller tilsvarende).
Innvendige tak er kledd med himlingsplater.

Alderen er ukjent.

Vurdering av avvik:
• Det er uegnede materialer i våtsoner.
I henhold til dagens regelverk er våtsonen for servant definert til å være fra gulvet, til 0,5 meter over og til sides for servantens overflate. Våtrommet har vegger kledd med smartpanel eller tilsvarende, som ikke har tilfredsstillende egenskaper for bruk i våtsoner der fuktpåkjenningen anses som størst i et våtrom. I tillegg er veggplatene montert direkte på vegg, og platene er ikke forseglet i underkant mot gulvet. Løsningen utgjør en risiko for fuktskader i platene og kan redusere levetiden til våtrommet. Punktet tar kun for seg vurdering av overflatenes tilstand. Egenskaper som tettesjikt beskrives og vurderes i punkt 'Sluk, membran og tettesjikt'.

Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
• Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
Vaskerommet mangler tettesjikt på veggen i våtsonen for servant, og det bør iverksettes tiltak for å beskytte eller erstatte uegnede materialer i denne sonen. Dette vil bidra til å redusere risikoen for fuktskader og følgeskader på konstruksjonen.
Det er kun våtsone for servant, men rommet benyttes til klesvask og tørking. Dette gjør at platene jevnlig utsettes for fuktpåkjenning i form av damp/fuktig luft, noe som over tid kan føre til svelling/skader i ubeskyttet treverk. Det gjøres oppmerksom på at løsningen ikke er i henhold til dagens normalutførelse for våtrom, noe som potensielt kan redusere våtrommets levetid på grunn av økt risiko for fuktskader.

1. ETASJE > VASKEROM > Overflater Gulv:
Gulvet er vinylbelagt. Alderen er ukjent.
Det er målt ca. 16 mm høydeforskjell på gulvbelegget ved dørterskel, til kanten av benkeskapet foran sluket. I tilgjengelige deler av våtrommet ble det målt minimum 1:100 fall mot sluk.
Gulvet er utført med terskelfri overgang mot tilliggende rom, det er kun montert overgangslist. Det er altså ingen synlig membranoppkant ved dørterskel.

Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
• Det er påvist andre avvik:
Dagens regelverk krever at bakenforliggende konstruksjoner som kan påvirkes negativt av fukt, skal være beskyttet av et egnet vanntett sjikt. Gjennomføringer skal ikke svekke tettheten. Dette kan blant annet gjøres ved å sørge for at våtrommets vanntette sjikt minimum dekker hele våtsonen og at alle ytterkanter når minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist. Dersom det velges alternative løsninger må utførende dokumentere at funksjonskrav er ivaretatt.

Det kan ikke konstanteres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp tettesjikt ved dør og topp slukrist på grunn av slukets plasseringen under benkeskap. Det må være 25 mm høydeforskjell mellom topp tettesjikt og topp slukrist for tilstrekkelig fuktsikring av bakenforliggende konstruksjoner. Gulvet er utført med terskelfri løsning i overgang mot tilliggende rom, og eventuelle avvikende høydeforskjeller vil kunne utgjøre en risiko for fuktskader i tilliggende konstruksjoner/rom. Anmerkes på grunn av usikkerhet vedrørende om gulvet oppfyller forskriftskrav. Nærmere undersøkelser anbefales.

I tilgjengelige områder er det målt 1:100 fall mot sluk (til kant av benkeskap), men det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å kontrollere at fallforholdene er tilsvarende til topp slukrist (hele rommet).

Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
Nærmere undersøkelser av høydeforskjeller og fallforhold anbefales. Dersom gulvet ikke tilfredsstiller forskriftskrav må bruker være oppmerksom ved bruk av våtrommet, samt sørge for jevnlig rengjøring av sluk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å utbedre utbedre avvik. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Våtrommet kan fungere med påviste avvikene den gjenværende tekniske levetiden, men det innebærer økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner og rom ved en eventuell lekkasje. Vær oppmerksom på risikoen dette medfører. Det kan med fordel vurderes å installere lekkasjestopper for å redusere risikoen for vannspredning og påfølgende skader ved en eventuell lekkasje. Dersom tiltak uteblir, er det økt risiko for omfattende skader ved en eventuell lekkasje.

1. ETASJE > VASKEROM > Ventilasjon:
Badet er naturlig ventilert via ventil i himling.
Ventilen var tidligere tilkoblet sentralavtrekk, med enheten montert på loftet, men denne er nå fjernet.

Vurdering av avvik:
• Rommet har kun naturlig ventilasjon.
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Naturlig ventilasjon var tidligere en akseptabel løsning, men er ikke lenger tilstrekkelig for å imøtekomme dagens krav til ventilering av våtrom. Dette skyldes endringer i bruks- og fuktbelastningen over tid. Ventil i himling synes å være skadet. Nærmere undersøkelser anbefales.
Tilluft er nødvendig for å sikre tilfredsstillende ventilering av våtrom. Gjeldende forskrift stiller krav om at våtrom skal ha avtrekk med tilfredsstillende effektivitet, noe som innebærer at rommet må ha både løsning for tilførsel (tilluft) og fjerning (avtrekk) av luft. Uten løsning for tilluft vil ventileringen ikke være tilstrekkelig, og det kan oppstå undertrykk som hindrer effektiv fjerning av fuktig luft.
Det er synlig kondens/fukt på innvendig glassrute, noe som tyder på at den nåværende løsningen ikke er optimal i forhold til dagens bruksbelastningen.

Konsekvens/tiltak
• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
• Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.
• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Utilfredsstillende ventilering av våtrom kan føre til opphopning av fuktig luft, som igjen øker risikoen for soppdannelse og skader på konstruksjoner og innredning. For å imøtekomme forskriftskrav, ivareta levetid og funksjonalitet, anbefales det å etablere løsning for tilluft og mekanisk avtrekk for å sikre effektiv luftutskiftning og fuktfjerning.

2. ETASJE > KJØKKEN > Overflater og innredning:
Kjøkkenet er innredet med folierte skrog og fronter med profilerte overflater.
Innredningen har overskap og benkeplate i laminat. Beskyttelsesplate i børstet metall på vegg bak kokesonen og kjøkkenvask
Avsatt plass for kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.
Årstall: 2010 Kilde: Faktura e.l

Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Det er ukjent om utskifting/renovering av kjøkkenet i 2010 medførte nytt røropplegg og nye el-kurser. Dersom slike tiltak ble utført i 2010 eller på et senere tidspunkt, utløses krav om komfyrvakt og lekkasjestopper. I benkeskapene er avløpets rørgjennomføring utett, og i kombinasjon med manglende lekkasjesikring medfører dette en risiko for fuktskader i underliggende konstruksjon ved eventuell lekkasje.

Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Uavhengig om det foreligger krav om lekkasjestopper og komfyrvakt, anbefales det montert for å ivareta brannsikkerhet og redusere risikoen for fuktskader. Ifølge brannstatistikk fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB) er komfyrbranner Norges vanligste brannårsak. Kravet om komfyrvakt ble innført i 2010 som et forebyggende tiltak i nybygg, samt eksisterende bygg ved renovering der elektrisk anlegg tilføres nye kurser. Kravet om lekkasjestopper på kjøkken ble innført i 2010 for å redusere risikoen for vannskader fra lekkasjer ved vanninstallasjoner, som oppvaskmaskiner og kjøleskap med vanntilkobling, ved å automatisk stenge vanntilførselen ved lekkasje.

2. ETASJE > KJØKKEN > Avtrekk:
Ventilator over komfyrplass med utkast ført over tak.
Alderen er ukjent.

Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Ventilatoren fungerer kun på maksimal hastighetstrinn. Årsaken til dette er ukjent.

2. ETASJE > TOALETTROM > Overflater og konstruksjon:
Separat toalettrom i 2. etasjen.
Rommet har vinylbelagt gulv.
Vegger er delvis tapetsert og kledd med malte plater.
Innvendig tak er kledd med himlingsplater.
Innredningen består av gulvmontert toalett og en vegghengt servant.
Rommet er naturlig ventilert via ventil i himling og tilluft via luftespalte mellom dørblad og gulv.
Ventil i himling var tidligere tilkoblet sentralavtrekk, med enheten montert på loftet, men denne er nå fjernet.

Vurdering av avvik:
• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Naturlig ventilasjon var tidligere en akseptabel løsning, men er ikke lenger tilstrekkelig for å imøtekomme dagens krav til ventilering av toalettrom.

Vannledninger:
Synlige rør for trykkvann er generelt av kobber, enkelte rør er forkrommet og av ukjent type.
Det er gjort lokal utskifting ved oppgradering av kjøkken og våtrom, men det kan ikke utelukkes at deler av røropplegget er fra byggeåret.
Rørene er i stor grad lagt skjult i konstruksjonene og er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
For nærmere kontroll anbefales rørlegger kontaktet.

Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
• Det er irr på rør.
Kobberrør har en forventet levetid på ca 50 år, men kan variere. Det er gjort lokal utskifting ved oppgradering av våtrom og kjøkken, men boligen har også eldre røropplegg som sannsynligvis har utlevd store deler av forventet levetid. Det er også observert irring på synlige rørkoblinger.
Irring kan være alderstegn, symptom på lekkasje, eller tidligere lekkasje. Det er begrenset mulighet for inspeksjon, da store deler av røropplegget er lagt skjult i konstruksjonene.

Avløpsrør:
Synlige avløpsrør er av plast. Det er gjort lokal utskifting ved oppgradering av kjøkken og våtrom, men det kan ikke utelukkes at deler av røropplegget er fra byggeåret.
Bunnledninger er av ukjent materiale, men er sannsynligvis av plast med bakgrunn i byggeåret.
Rørene er lagt skjult i konstruksjonene og er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Avløpsrør av plast har en forventet levetid på ca. 50 år. Det er gjort lokal utskifting ved oppgradering av våtrom og kjøkken, men boligen har også en eldre røropplegg som sannsynligvis har utlevd store deler av forventet levetid.

Ventilasjon:
Boligen har naturlig ventilasjon via tallerkenventiler montert på yttervegg.
Periodisk avtrekk via ventilator på kjøkkenet.

Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Soverom i 1. etasje har ingen løsning for ventilering, utover mulighet for å åpne vindu. Dette anses ikke som tilstrekkelig for å opprettholde nødvendig luftkvalitet, og det kan føre til dårlig inneklima i rommet.

Varmtvannstank:
Ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert på vaskerommet i 1. etasjen.
Berederen er tilkoblet over stikkontakt.
Årstall: 2007 Kilde: Produksjonsår på produkt

Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Berederen er tilkoblet over stikkontakt. I 2014 ble det innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet.


Elektrisk anlegg:
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Boligen har en blanding av skjult og åpent fordelingsnett. Anlegget er sikret automatelementer i sikringsskap.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja Det foreligger ikke erklæring om samsvar med underliggende dokumentasjon for nyinstallasjon av anlegget, eller for eventuelle utførte tilleggsarbeider utover det som er dokumentert. Det er derfor ukjent om alle arbeidene ved anlegget er utført av faglært. Manglende dokumentasjon på anleggets totalhistorikk er bakgrunn for den fastsatte tilstandsgraden.

Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, som også må utbedre eventuelle avvik. Når det ikke kan dokumenteres faglig utførelse er det en risiko for at elektriske installasjoner kan være feilaktig utført, noe som kan medføre fare for brann, elektrisk støt eller andre sikkerhetsrisikoer. Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å vurdere anleggets tilstand og samsvar med gjeldende forskrifter. En utvidet el-kontroll vil kunne avdekke eventuelle feil, samt sørge for at anlegget er trygt og i forskriftsmessig stand. I tillegg består anlegget av komponenter fra byggeåret. Levetiden for el-komponenter er ca. 30 år og komponenter eldre enn dette utgjør en risiko for brann. Det må derfor påregnes utskifting/oppgradering av anleggets eldre komponenter i nær framtid.

Fuktsikring og drenering:
Det er ukjent om bygget er utført med drenssystem. Utvendig ble det ikke observert synlig fuktsikring mot grunnmur.
Grunnforhold er ukjent.

Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Det er påvist andre avvik:
• Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.
Den forventede levetiden for drenering avhenger av forholdene rundt boligen, kvaliteten på selve dreneringen og vedlikeholdet av den. Normal levetid for drenering er 20-60 år. Boligen har ukjent dreneringssystem, byggegrunn og eventuell fuktsikring mot grunnmur. Det foreligger heller ingen opplysninger om eventuelt vedlikehold av drensrør. Dette er nødvendig for å hindre at løv, sand og annen smuss tetter rørene. I krypkjelleren er det gjort observasjoner som kan være indikasjon på begrenset effekt. Se punkt 'krypkjeller' for nærmere beskrivelser.
Det foreligger ingen dokumentasjon eller opplysninger om eventuelle tiltak etter byggeåret, og det er derfor sannsynlig at systemet fortsatt er det opprinnelige fra byggetiden. Et eventuelt dreneringssystem har derfor, i henhold til levetidsbetraktninger, passert det laveste intervallet for forventet levetid. Behov for tiltak kan ikke utelukkes.

Grunnmur og fundamenter:
Grunnmur av plasstøpt betong.
Bygget synes å være fundamentert på støpte søyler.

Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
I krypkjelleren er det stedvis synlig utsiging av masser under grunnmuren. Grunnmuren bæres av støpte søylefundamenter, og det er ikke observert sprekkdannelser i grunnmuren i disse områdene. Årsaken til utsig av masser er ikke kjent, og det anbefales nærmere undersøkelser for å sikre tilfredsstillende styrkeegenskaper. Det er i tillegg observert rustskader i synlig armering. Dette kan føre til at armeringen utvider seg og mister sine egenskaper. Dette utgjør en risiko for at betongen sprekker opp.

Terrengforhold:
Terrengoverflaten rundt boligen er relativ flat. Fallforholdene ut fra grunnmur kunne ikke kontrolleres på grunn av snødekte overflater på befaringstidspunktet.
Vurderingene baserer seg utelukkende på tilgjengelig informasjon fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE)

Vurdering av avvik:
• Eiendommen ligger i flomutsatt område.
• Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
• Det er påvist andre avvik:
Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred og marin leire. Dette betyr at eiendommen ligger i et område hvor det potensielt kan være fare for skred i kvikkleire eller marin leire, uten at skredfaren er nærmere undersøkt eller utredet. Ved alle arbeider i aktsomhetsområder må det derfor avklares om stabiliteten i området er akseptabel, og om tiltaket kan påvirke eller bli negativt påvirket av stabiliteten i området.
I tillegg ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for flom. Basert på terreng og nedbørsfelt kan området være utsatt for vannstigning eller oversvømmelse. Aktsomhetskartet er utarbeidet av NVE og benyttes i planlegging for å vise hvor det kan være behov for å undersøke flomfaren nærmere. Kartet angir ikke nøyaktig hvor eller hvor ofte flom vil inntreffe, men viser at det foreligger en mulig risiko.

Utvendige vann- og avløpsledninger:
Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent alder og materiale, men er sannsynligvis fra byggeåret da det ikke foreligger opplysninger/dokumentasjon om utskifting i nyere tid. Med bakgrunn i byggeåret, er det sannsynlig at utvendige vann- og avløpsledninger er av plast.

Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Som en grov tommelfingerregel sier man gjerne at utvendige vann- og avløpsrør har en levetid på ca. 50 år. Det kan imidlertid være store variasjoner avhengig av materialvalg og utførelsesmetode. Boligen har sannsynligvis utvendige vann- og avløpsledninger fra byggeåret, som dermed har overskredet mer enn halvparten av den forventede levetiden.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Denne tomten er festet.

897,00 kvm.

Felles festet tomt for borettslaget, opparbeidet med plen og diverse beplantning. Andelen har gruslagt innkjørsel og biloppstillingsplass.

Bortfester: Vadsø Kommune,

Transportgebyr: 1 965

Festeavgiften betales gjennom felleskostnadene.

Kreves samtykke til overdragelse: JA

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Boligen er oppvarmet med vedfyring og elektrisitet.

Energikarakter: E - Oransje

Prisantydning kr 2 100 000,-

Andel fellesgjeld kr 96 705,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tinglgebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 217 695,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 96 705,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 883,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kommunale avgifter
Festeavgift
Snørydding
Plenklipp
Vedlikehold bygg
Honorar revisjon
Honorar forretningsfører
Forsikringer
Bankgebyrer mv.
Andre driftskostnader

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 96 705,- pr. .

Selskapets totale gjeld er kr.

4 202 126,- pr. .

Andel fellesformue utgjør kr. 39 210,- pr. .

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

PRESTELV BORETTSLAG, Orgnr: 948 428 792

Forretningsfører: TK regnskap.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP3206765.6.1.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter: kr. 2843448,-
Driftskostander: kr. 2330805,-
Årsresultat: kr. -283169,-
Disponibelt beløp for boligselskapet: kr. 1578905,-
Budsjett for forrige periode: kr. -373348,-
Budsjett for 2026 viser et resultat på: kr. -355898,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Skiferveien 6A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 8, bnr. 1050, andelsnr. 46 i PRESTELV BORETTSLAG i Vadsø.

Vårt oppdragsnummer er 89260003.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 8 250,00

Markedspakke: 16 150,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / +47 95 02 67 64 / adamsen@advanti.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.