Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 118,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Lokalmegleren & Partners Follo ønsker deg velkommen til Borgveien 25B! Dette er en godt vedlikeholdt enebolig med "alt" over ett plan. Boligen ligger på et høydedrag med flott utsikt utover vannet Våg og kulturlandskapet rundt.
Av kvaliteter nevnes:
Boligen ligger i rolig og barnevennlige omgivelser i et etablert boligfelt i Våglia. Her bor du nært offentlig kommunikasjon, servicetilbudene du trenger i dagliglivet, skoler, og barnehager. Det er kort vei til lysløype i Østmarka, idrettshall, populær vannskiklubb, fotballbaner m.m. Badeplass ved vannet Våg og 18-hulls golfbane ligger også i nærheten.
Fra eiendommen har du enkelt tilgang til flotte tur- og friluftsområder. Blant annet er Østmarka med Vangen skistue et ypperlig utgangspunkt for turer både sommer og vinter. Skistuen er åpen hver dag hele året, og byr på mange aktiviteter med bl.a. padling om sommeren og skigåing om vinteren. Østmarka har ellers vakker natur, små fiskevann og godt tilrettelagte turløyper.
Dagligvarehandelen kan gjøres hos Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du andre servicetilbud har Våglia butikksenter 14 forretninger under samme tak. Området har også god offentlig kommunikasjon til Oslo sentrum og Ski, hvor man blant annet finner et av Norges største kjøpesentre.
Området byr på offentlig kommunikasjon via buss. Bussen inn til Oslo Bussterminal tar 50 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Ski, 30 min til Oslo S, 35 min til Lillestrøm og 55 min til Oslo Lufthavn.
Fra eiendommen er det gangavstand til Ytre Enebakk barneskole og Mjær ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Boligen inneholder:
1. etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, vaskerom, toalettrom, bad, 3 soverom, sportsbod (benyttet som soverom).
Krypkjeller: Kryperom
Garasje med bod i bakkant med egen inngangsdør.
Boligen er oppført i 1986 og fremstår som velholdt. Den fremstår som godt vedlikeholdt og modernistert over tid med blant annet oppgradert kjøkken og bad i 2020 og fornyelser av innvendige overflater i alle oppholdsrom, nyere peisovn m.m. Overfalter består hovedsakelig av laminatgulv, MDF smartpanel på vegger og takplater i himlinger. Vinduer er hovedsakelig fra byggeåret med 2-lags isolerglass, med ett nyere vindu fra 2025 med 3-lags glass. Gitt boligens byggeår må det påregnes videre oppgraderinger og løpende vedlikehold.
Kjøkken/stue:
Kjøkkeninnredningen er fra Ikea med lyse profilerte fronter, montert i 2020. Det er integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap med frysedel. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Stue og kjøkken ligger i åpen og praktisk løsning, med direkte adkomst til en romslig terrasse på ca. 22,5 kvm. Terrassen er vendt mot sydvest og byr på gode solforhold. I stuen er det frittstående peisovn som bidrar til ekstra varme og hygge og luft til luft varmepumpe.
Soverom.
Boligen har 3 byggemeldte soverom som er plassert i "egen avdeling" hvor også boligen hovedbad er plassert. I tillegg er tidligere bod innredet og benyttet som soverom (rom nærmest garasje). Rommet tilfredsstiller i følge takstmann sine vurderinger krav for rom til varig opphold, men er ikke bruksendret i kommunen.
Bad:
Badet ble pusset opp i 2020. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt panel i himling. Badet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og underskap med skuffer, samt frittstående toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass.
Toalettrom:
Toalettrommet har vinylbelegg på gulv, MDF smartpanel på vegger og takessplater i himling. Rommet er innredet med frittstående toalett samt innredning med heldekkende servant og underskap med dører. Rommet har naturlig ventilasjon.
Vaskerom:
Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har tapet og himlingen er kledd med takessplater. Rommet er utstyrt med skyllekar, høyskap, varmtvannsbereder samt tappekran og avløp for vaskemaskin
Gulv: laminat, banebelegg i vindfang og toalettrom, flis på bad
Vegger: MDF smartpanel, flis på bad
Himling: takessplater/plater
Lett adkomst fra offenlig vei, inn på felles privat adkomstvei som eies av Enebakk kommune.
Det er parkering i garasje på ca. 21 kvm, med motorisert leddport og innlagt strøm. I bakkant av garasjen er det en bod på ca. 9 kvm, som også har utvendig adkomst. Det er i tillegg mulighet for parkering på en asfaltert gårdsplass foran garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Brøyting og vedlikehold av felles adkomstvei gjøres av brukere av veien i fellesskap.
Tidligere garderoberom er innlemmet i stue. Dette fremkommer ikke på mottatte tegninger fra kommunen. Kjøper bærer selv ansvar overfor kommunen vedr. bruksendring av rom til dagens løsning.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2020
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Flytsparkling, nye varmekabler, litex på vegg, smurt membran på gulv, lagt fliser (flislegging er utført av flislegger i privat regi)
Hvilket firma utførte jobben? Stian Østvåg
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Elektrisitet
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall 2020
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt opp nye stikkontakter, spotter og ledninger
Hvilket firma utførte jobben? Krister Fossen
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
UTVENDIG
Taktekking - TG 2
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke
nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak:
Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for
lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av
underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på
konstruksjonene før dette oppstår. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er
snøfritt.
Nedløp og beslag - TG 2
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag. Det er registrert frostsprengte takrennenedløp
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om. Ingen strakstilltak ses på som nødvendig, men beslag, renner og nedløp bør holdes under oppsyn, ved evt. en lekkasje så bør konstruksjonen tettes, evt. skiftes.
Veggkonstruksjon - TG 2
Vurdering av avvik:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak:
Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.
Vinduer - TG 2
Vurdering av avvik:
Det er tegn på at enkelte vinduer har vært utsatt for litt fuktighet på nedre del av glasset, som igjen kan skyldes at ventiler har vært lukket. Det dugger og samler seg kondensvann på innside av vindu og karmer. TG 2 er satt på bakgrunn av alder, ytre påkjenninger samt dårligere tetting/isolasjonsevne enn dagens vinduer. (Isolerglass-vinduer produsert før 1995 har ikke samme isolerende egenskaper som dagens energiglass. Vinduene kan ha god funksjon, men man vil ha en god energi effekt av å skifte disse til moderne energiglass)
Konsekvens/tiltak:
Ingen strakstiltak ses på som nødvendig men vinduer av eldre dato har ofte store varmetap og det bør vurderes å bytte til nye.
Dører - TG 2
Vurdering av avvik:
Dører har elde og slitasje pga. alder. TG 2 er satt på bakgrunn av alder, ytre påkjenninger samt dårligere tetting/isolasjonsevne enn dagens dører.
Konsekvens/tiltak:
Dører med glass av eldre dato har ofte stort varmetap og det bør vurderes å bytte til nye.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG 2
Vurdering av avvik:
Søylefundament til terrasse som er orientert mot sydvest er skadet/oppsmuldret
Konsekvens/tiltak:
Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling.
INNVENDIG
Krypkjeller - TG 2
Vurdering av avvik:
Det er manglende fuktsperre på bakken. Tilstandsgrad 2 (TG 2) er satt med bakgrunn i at dette vurderes som en risikokonstruksjon. Grunnmuren rundt krypkjelleren er formstøpt, noe som medfører en forventet risiko for fuktgjennomtrengning i deler av
konstruksjonen over tid. Det presiseres at det ikke ble observert tegn til fukt eller fuktrelaterte skader i krypkjelleren på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak:
Det bør etableres fuktsikring av grunnen i krypkjeller. Manglende fuktsperre medfører risiko for oppstigende grunnfukt og forhøyet relativ luftfuktighet i krypkjelleren. Dette kan over tid føre til fuktskader på bjelkelag og øvrige trekonstruksjoner, herunder økt risiko for råte, soppdannelse og redusert bæreevne.
Innvendige dører - TG 2
Konsekvens/tiltak:
Enkelte dører må justeres. Lokal utbedring må påregnes
VÅTROM
Vaskerom - Generell - TG 3
Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Det må derfor påregnes renovering.
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet som helhet med bakenforliggende konstruksjoner, sluk, membran og røropplegg er fra byggeår. Takstmann har ikke registrert noe funksjonssvekkelse på våtrommet.
Tettesjikt/membran i gulv har usikker tettefunksjon pga. alder, samt ukjent utførelse. Våtrommet bør overvåkes fremover på grunn av fare for skader, lekkasje eller symptomer på fuktskade i tilstøtende rom.
Konsekvens/tiltak:
Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Viktig å informere om at ved videre bruk og ved evt. en lekkasje i rommet så kan det forårsake skade. Det er sterkt anbefalt å oppgradere
våtrommet til dagens krav.
Bad - Overflater gulv - TG 2
Vurdering av avvik:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak:
Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
Bad - Sluk, membran og tettesjikt - TG 2
Vurdering av avvik:
Konsekvens/tiltak:
Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende
konstruksjoner.
Det er på befaringstidspunktet ikke registrert synlige symptomer på lekkasje eller redusert funksjon. Manglende dokumentasjon innebærer imidlertid en økt risiko for skjulte feil eller fremtidige fuktskader, da konstruksjonen ikke kan verifiseres å være korrekt oppbygget. Sluket bør holdes under oppsyn og rengjøres med jevne mellomrom.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger - TG 2
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Avløpsrør - TG 2
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Varmesentral - TG 2
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på varmekabler på vaskerommet
Konsekvens/tiltak:
Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Varmtvannstank - TG 2
Vurdering av avvik:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
TOMTEFORHOLD
Fuktsikring - drenering - TG 2
Vurdering av avvik:
Ingen synlig drenering. Noe fuktinnsig kan forventes på denne type
konstruksjon.
Konsekvens/tiltak:
Det er på befaringstidspunktet ikke registrert skader som indikerer akutt behov for tiltak. Det anbefales imidlertid jevnlig tilsyn og kontroll av krypkjeller med hensyn til fuktforhold og ventilasjon. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på
utvendig grunnmur og krypkjeller, sørg også for at takvann kastes utifra grunnmuren.
Grunnmur og fundamenter - TG 2.
Vurdering av avvik:
Det er sprekk i mur på hjørnet som er orientert mot nordvest
Konsekvens/tiltak:
Utbedringer av sprekker/riss i grunnmuren vil være å tette igjen med egnet masse og pusse og evt. male over.
Boligen er oppført over ett plan med krypkjeller, bygget i 1986. Bygningen er i hovedsak oppført i kjente og tradisjonelle konstruksjoner, i samsvar med byggeskikk og tekniske løsninger som var vanlig på oppføringstidspunktet. Den er fundamentert med ringmur av Leca, med bæringer i krypkjeller for understøtting av trebjelkelag og stubbegulv.
Yttervegger er oppført i bindingsverk med datidens krav til isolasjon, og fasadene er kledd med malt eller beiset trekledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Yttertaket er et valmet tretak tekket med betongtakstein, med takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium.
679,00 kvm. eiet tomt.
Eneboligen ligger på en noe kupert tomt på et høydedrag mot vestlig himmelretning. Rundt deler av huset er det lagt belegningsstein. På siden av huset mot nord er det et lite flatt plenareal som passer til lekeapparater/trapoline etc. På eiendommens ytterpunkter er det naturtomt med trær, fjell i dagen og naturlig vegetasjon. Huset er plassert på den høyeste delen av tomten, og foran garasjen er det en asfaltert gårdsplass med kantstein i granitt.
Fra stuen er det utgang til en sydvendt, delvis overbygget terrasse på ca. 23,5 kvm, med nydelig utsikt mot Vågvann og nærliggende skogsområder. Terrassen har belysning, markise og trapp ned til bakkeplan/utedel. Uteplassen blir en fin forlengelse av stuen på sommerstid.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.02.1986. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Boligen er oppvarmet med luft til luft varmepumpe, varmekabler på bad og vaskerom og peisovn i stue.
Energikarakter: D - Gul
Boligen har vært leid ut, så energiforbruk i kwt er av den grunn ikke oppgitt av selger.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Eldre rørsystem med kobber-rør, delvis modernisert.
Det er avløpsrør av plast.
Prisantydning kr 4 850 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
121 250,00,- (Dokumentavgift)
240,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (frivillig))
_______________________________________________________
4 992 480,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Avløp: 11 361,-
Renovasjon: 5 152,-
Feiing: 378,-
Videre påløper det kr. 8 313,-
(Årsgebyr 4 474,- + 3 839,- (forbruksgebyr) til Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk.
Oppgitte priser er for 2026 fra kommunen og 2025 for vannverket.
Primær formuesverdi kr. 1 051 466,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 205 863,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Området er regulert til boligformål. Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan. Reguleringsbestemmelser, utsnitt av reg.kart og kommuneplankart, er vedlagt i salgsinformasjonen Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning fra Kirkebygden og Ytre Enebakk Vannverk via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
1950/906215-1/6 15.12.1950 ERKLÆRING/AVTALE FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET Overført fra: KNR: 3220 GNR: 90 BNR: 70 2001/337-2/6 09.01.2001 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3220 GNR: 90 BNR: 624
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Hvitevarer på kjøkken medfølger.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Borgveien 25 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 90, bnr. 579 i Enebakk.
Vårt oppdragsnummer er 193260003.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Provisjon med 1 % av kjøpesum, tilretteleggingshonorar kr 7.500,-grunnpakke markedsføring kr 21.900,- oppgjørshonorar kr 7.200,-, Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/ e-tinglysning kr. 2 900,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Ole Andreas Huse / +47 98 40 40 52 / ole.andreas.huse@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Torgveien 10, 1400 SKI. Org. nr. 987954337.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.