Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 379,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 72,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Skolegata 24 - Sentralt beliggende eiendom i Stjørdal, med stor tomt og totalt 379 kvm BRA- Kort gange til jernbane, torg, kulturhus, skoler, Idrettsanlegg m.m.
Sentrumskjernen nås med kort gange fra eiendommen - Kort avstand til bla. skoler, universitet, Torgkvartalet kjøpesenter, Kimen kulturhus, idrettsanlegg, buss- og togstasjon. Se 360-visning i annonsen.
Velkommen til visning!
Boligen inneholder:
1. etasje: Mellomgang, lekerom/oppholdsrom, 2 stellerom, 2 omkledningsrom, lekerom, kontor, toalettrom, oppholdsrom, gang og kjøkken.
2. etasje: Trapperom, kjøkken, lekerom, trapperom kvist og leke/oppholdsrom.
Kjeller: Trapperom/garderobe, toalettrom, kontor, lagerrom/arkiv og vaskekjeller.
Kvist: Lagerrom
Kjeller:
Trapperom/garderobe: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Trapp.
Kontor: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utgang til utvendig trapp.
Toalettrom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk.
Lagerrom/arkiv: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.
Vaskekjeller: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling. Bereder, stoppekran og vannmåler. Uttak for vaskemaskin og naturlig ventilasjon.
1. etasje
Mellomgang: Teppe på gulv, panel og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Varmepumpe. Sikringsskap og utgang til terrasse.
Gjennomgang til tilbygget del: Belegg på gulv, panel og malte plater på vegger. Sluk i gulv og vask.
Toalettrom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk.
Lekerom/oppholdsrom: Belegg på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling.
Kontor: Belegg på gulv, panel og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Panelovn.
Lekerom: Malt overflate på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn.
Omkledningsrom 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Vask.
Stellerom: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Vask, barne wc og mekanisk avtrekk.
Oppholdsrom med kjøkken: Belegg på gulv, tapet og panel på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Utgang til terrasse. Kjøkkenet med avtrekk over stekeskorpe og uttak for vaskemaskin.
Stellerom 2: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger,. Malte plater i himling. Reflektorovn på vegg. Vask og toalett.
Gang: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malte plater i himling.
Omkledningsrom 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling.
2. etasje
Trapperom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Trapp.
Kjøkken: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Lekerom/oppholdsrom: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utgang til branntrapp.
Lekerom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Utgang til balkong.
Trapperom kvist: Tregulv og panel på vegger. Tre i tak.
Loft/kvist
Oppbevaringsrom: Tregulv og tre i tak.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik:
Kjeller:
-Rom mot sør som er merket "Div" brukes i dag som kontor.
-Rom merket "Div" og delvis rom merket "mat" mot nord brukes som Arkivrom/lager.
-Rom merket "Ved" og delvis rom merket "mat" mot nord brukes som Toalettrom.
1. etasje:
-Opprinnelig "Venterom" er sammenslått med "Behandlingsrom", og brukes i dag til Omkledningsrom.
-"Barnerom" er sammenslått med "Korridor" og brukes til Lekerom.
-Opprinnelig bad og dusj brukes til Stellerom og Toalettrom.
-Opprinnelig Vindfang/garderode og Aktivitetsrom er omgjort til omkledningsrom, gang, stellerom og kjøkken.
2. etasje:
-Rom merket "Forstue" på opprinnelig tegning er i dag i bruk som Lekerom og Trapperom.
-Opprinnelig kjøkken er sammenslått med "Pikerom" og brukes til kjøkken.
-Opprinnelig "Spisestue" er sammenslått med "Studierorm" og brukes som Leke/aktivitetsrom.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Det har kommet inn vann på toalett/stellerom ved mye regn i kombinasjon med vind.
-Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært. Forsøkt tettet lekkasje på vindu toalett/stellerom. Skiftet lister.
-Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Driftsavdeling på Blå Kors opplæringssenter Aglo.
-Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag? Ja. Det som kommer inn av vann på bad/stellerom kommer fra ukjent lokasjon, men det er utetthet/lekkasje et sted. Ikke vært mulig å finne ved forsøk.
-Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Sprekk i mur ved nedgang til ytterdør kjeller.
-Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av ufaglært. Det er skiftet noen vinduer som har hatt høy aldersgrad og tegn på punktering.
-Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Driftsavdeling på Blå Kors opplæringssenter Aglo.
-Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? Ja. Saltutslag på deler av kjellervegg.
-Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? Ja. Lagt flis på deler av gulvet i kjeller.
-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært. Oppgradering av sikringsskap.
-Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. NTE som har utført.
-Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja. Pga av at boligen har vært brukt til barnehagedrift, så er den pålagt årlige kontroller av det elektriske anlegget. Det er NTE som har stått for disse kontrollene.
-Er eventuelle avvik blitt utbedret? Ja.
-Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.) Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner? Ja. Mælen blikk og ventilasjon har hatt årlig kontroll.
-Er eventuelle avvik blitt utbedret? Ja.
-Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Ved vindu/vegg på bad/stellerom.
-Er det foretatt radonmåling? Ja. 2016. Lave verdier 20 BQ/M3.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 4
TG 2: 13
TG 3: 5
TG IU: 6
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Taknedløp er avsluttet over bakken uten videre bortdrenering.
Generelt stor slitasje samt behov for utskiftninger.
Det registreres råte og alders/værslitte overflater.
Større sprekk i mur.
Slitte overflater og alder.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Tilstandsgrad er basert på manglende dokumentasjon på eventuelt utført arbeid med drenering/fuktsikring samt lekkasje i nedløp.
Fuktvandring i vegg.
Korrosjon/lekkasjer i renner og nedløp.
Skjevheter og malingsavskalling.
Taktekking er slitt og har passert sin normale levetid.
Slitte overflater.
Kun naturlig ventilasjon.
Rommet har overflateslitasje og har kun naturlig ventilasjon.
Høy alder på røranlegg.
Vannrør har passert normal levetid.
Bereder har passert normal levetid.
Ventilasjonsaggregat er kun delvis kontrollert.
Stor slitasje.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Ikke registrert luke for tilgang for inspeksjon.
Balkongen er med ukjent tilstand i selve konstruksjonen. Snødekt overflate.
Snødekt overflate.
Sannsynlig svak/manglende lufting av tak.
Taktekking er ikke kontrollert grunnet snødekt overflate.
Det er ukjent om det eventuelt er nedgravd oljetank på eiendommen.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
I henhold til mottatte tegninger fra kommunen er det større avvik. Kjeller: Rom mot sør som er merket "Div" brukes i dag som kontor. Rom merket "Div" og delvis rom merket "mat" mot nord brukes som Arkivrom/lager. Rom merket "Ved" og delvis rom merket "mat" mot nord brukes som Toalettrom, 1. etasje: Opprinnelig "Venterom" er sammenslått med "Behandlingsrom", og brukes i dag til Omkledningsrom. "Barnerom" er sammenslått med "Korridor" og brukes til Lekerom. Opprinnelig bad og dusj brukes til Stellerom og Toalettrom. Opprinnelig Vindfang/garderode og Aktivitetsrom er omgjort til omkledningsrom, gang, stellerom og kjøkken. 2. etasje: Rom merket "Forstue" på opprinnelig tegning er i dag i bruk som Lekerom og Trapperom. Opprinnelig kjøkken er sammenslått med "Pikerom" og brukes til kjøkken. Opprinnelig "Spisestue" er sammenslått med "Studierorm" og brukes som Leke/aktivitetsrom. Eier har forelagt planskisser som stemmer med dagens bruk, men disse er ikke registrert hos Kommunen.
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Bygningen er oppført i 3 etasjer over kjeller, og en etasje over ringmur. Grunnmurer er av lettklinkerstein og betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående/liggende panel. Taket har saltaksform på opprinnelig del og svakt skrånende takflater på tilbygget del. Taktekking av eldre betongstein og asfaltpapp. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass og i koblet utførelse.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
1157,00 kvm.
Det foreligger innflyttingstillatelse datert 26.10.1965. Innflyttingstillatelse gjelder for Evenhus gnr. 99, bnr. 74. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det er godkjent omdisponering av garasje til barnehage på eiendommen, datert 30.10.1986. Ifølge kommunen er godkjente bruk av øvrig bebyggelse til bolig - kommunen kan ikke finne noen dokumentasjon på bruksendring av eneboligen til forsamlingslokale, slik det står i tillatelsen til bruksendring av garasjen.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med varmepumpe og elektrisitet.
Energikarakter: F - Oransje
Prisantydning kr 7 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
197 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)
_______________________________________________________
8 117 890,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 20 304,- for 2025.
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Vann: kr. 8 932,-
Avløp: kr. 11 372,-
Primær formuesverdi kr. 2 051 911,00.
Sekundær formuesverdi kr. 8 207 638,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret.
Området er etter kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et regulert område med plan-ID 1-107, vedtatt 26.03.1987
Eiendommen ligger i byfortetningssone 3. Kommuneplanens arealdel 2013-2022: 2.1.6 Kategori bolig fortetting - BF3 Boligtype: Innenfor området tillates oppført 4-10 boenheter pr. daa, utformet som 2-4- mannsboliger, kjedehus, rekkehus eller lavblokk i 2-3 etasjer. Utnytting: For ny bebyggelse gjelder en grad av utnytting i intervallet % BRA = 45-60 %. Grad av utnytting i intervallet % BRA = 80-100 % tillates dersom netto byggetomt er større enn 2 daa. For eksisterende bebyggelse gjelder bare maksimumskravet. Takform og høyde: Ny bebyggelse tillates utformet med saltak, pulttak eller flatt tak. - For bebyggelse med saltak skal takvinkel ikke overstige 40 grader og gesims- og mønehøyde skal ikke overstige henholdsvis 7 og 10 meter. - For bebyggelse med pulttak skal takvinkel ikke overstige 40 grader og øvre gesimshøyde skal ikke overstige 7 meter. For bebyggelse med flatt tak, skal en 3. etasje være minst 2 meter tilbaketrukket fra underliggende fasade og gesimshøyden skal ikke overstige 10 meter for 3. etasje. Gesimshøyde for ytre fasade skal ikke overstige 7 meter. Utforming: Ny bebyggelse skal plasseres i byggegrensen mot vei for å bidra til å definere det tilhørende gaterommet. Utstrakt og eksponert bruk av svalgangsløsninger skal unngås. 2-4 -mannsboliger, kjedehus og rekkehus skal i skala, form, fasader og materialbruk ta hensyn til den omkringliggende bebyggelse. Lavblokker skal utformes uten lange, sammenhengende og ensartede fasader. Parkeringskjeller kreves der netto byggetomt overskrider 2 daa.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med KPA for området, planID 1-107 og fortetningsbestemmelser for BF3 revidert 22.11.18.
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 213357, tgl. 01.01.2018 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 900069, tgl. 14.06.1920 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 6162, tgl. 11.11.1964 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Skolegata 24.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 99, bnr. 74 i Stjørdal.
Vårt oppdragsnummer er 83260008.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Digitale oppdragtjenester: 2 290,00
Markedspakke: 19 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 500,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Eiendomsmeglerfullmektig er Solveig Gulaker
Telefon: +47 93 29 23 71
Mail: sg@nylanderpartners.no
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Geir Falck Anderssen / +47 41 44 10 20 / gfa@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Ole Rises gate 12, 7500 STJØRDAL. Org. nr. 990732809.