Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 71,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en moderne leilighet i et av Stavangers kjekkeste nabolag. Her får man i pose og sekk - en meget sentral beliggenhet midt mellom sentrum og Stavanger Øst, samtidig som boligen ligger tilbaketrukket fra byen med sjøen som nærmeste nabo
- Nydelig utsikt fra stuen over Badedammen og byen. Samme gode utsikt fra balkongen som har gode solforhold. Denne kan søkes glasset inn (forutsetter godkjent søknad)
- Vannbåren varme
- Internett og kommunale avgifter inkl i fellesutgifter
- Ingen dokumentavgift
- Fellesgjeld med flytende rente på 4,16 %
- Mulighet for innbetaling av andel fellesgjeld (da blir fellesutgiftene kr. 3.844,-)
- Like ved en av byens flotteste steder på sommeren - Badedammen
- P-plass leies i bygget eller nærområdet. Gjesteparkering
- Mulighet for rask overtagelse
- Kort vei til sentrum, treningssenter, Østre bydel, dagligvare, søndagsåpent bakeri, flybussen, sjøen og Godalen
Alt i alt en pen og lettstelt bolig med herlig utsikt i Stavangers mest spennende bydel!
Leiligheten i Badehusgata 43 har en ypperlig beliggenhet like i sjøkanten. Noen få meter fra ytterdøren finner du Badedammen som er et utsøkt oppholdssted på fine sommerdager. Det er et pent opparbeidet område med mulighet for grilling, soling, en avkjølende dukkert, og beachvolleyball. Finn frem piknikkurven og solkremen, for et mer avslappende og fint sted skal man lete lenge etter. Trenger man en avkjølende is eller grillmat så ligger dagligvarebutikken Coop Prix i umiddelbar nærhet. I de kaldere månedene i året kan man ta i bruk nabolagets sauna etterfulgt av en avkjølende dukkert i sjøen. Alt dette innenfor 200 meter fra ytterdøren.
Fra Badedammen kan man følge den Blå Promenade som strekker seg helt inn til sentrum. Det vil si at man har gåavstand til kafeer, bakeri og restauranter, store kjøpesenter og små nisjebutikker, et yrende folkeliv og uteservering, koselige gågater og mye mer. Her har du alt du trenger. Hva er bedre enn å våkne en søndagsmorgen og kunne spasere bort på Kanelsnurren for å kjøpe ferskt brød til frokost?
I motsatt retning av sentrum finner man Stavanger Øst. Dette er en bydel som virkelig har blomstret den siste tiden når det kommer til servicetilbud. Tou Scene er velkjent med over 400 arrangement i året. Det arrangeres både konserter, forestillinger, marked og foredrag m.m. Ved Tou Scene finner man også ølbaren ØST og ForTou med sin trendy streetfood-inspirerte mat. Skal man nyte et måltid så finnes både Ostehuset Øst og Kanelsnurren Øst.
Universitetet har man også enkel adkomst til, da busstasjonen ligger i gangavstand fra leiligheten. Togstasjonen kan benyttes dersom man skal til Sandnes eller Jæren. Eller kanskje du skal ut å fly? Da har flybussen et eget stopp langs den Blå Promenade, bare minutter unna heisen din.
Badehusgata ligger maritimt til. Rett utenfor leiligheten kan man kjenne den friske sjøluften. Er man glad i sjø og natur så kan vi anbefale at man legger spaserturen til vakre Godalen. Her er det virkelig flotte turløyper og joggeløyper for de som er glad i å være ute. By, sjø og natur, hva mer trenger man? Denne beliggenheten bør være god nok til å tilfredsstille den mest kresne.
4.etasje: Entré, bad, 2 soverom, bod, kjøkken og stue med utgang til balkong.
Utvendig bod på kvm.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er mulighet for å leie parkeringsplass i lukket anlegg under bygget, eventuelt i nærområdet. Det er mulighet for lading av el-bil om man leier plass i anlegget under bygget.
Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.
Selger har ikke kommentert på noen spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0 %
TG 1: 69 %
TG 2: 25 %
TG 3: 0 %
TG IU: 6 %
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Overflater vegger: Misfarging observeres i flisefuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes.
- Overflater gulv: Misfarging/svertesopp observeres på elastiske fuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hjelpesluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
Kjøkken:
- Overflater gulv: Det ble observert symptomer på fuktskade (mindre svellinger i parkett) på gulvoverflate ved kjøleskap. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble ikke registrert forhøyede verdier. Skjulte eller bakenforliggende skader kan være oppstått. Eksakt årsak er ukjent, men det vurderes til å ha sammenheng med vannsøl ved en enkelt anledning. Forholdet vurderes dermed til å være av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Øvrige rom:
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av noe alder/slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Etasjeskiller - 4.etg:
- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er på tilfeldig sted målt i rom stue. Avviket er målt til ca. 20mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.
Dører og vinduer:
- Dører: Balkongdør: Åpne/lukkemekanisme er noe stri. Noe som gjør at døren er noe stri/vanskelig og åpne/lukke. Tiltak i form av smøring anbefales. Det observeres også rust på hengsler utvendig. Behandling anbefales.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis. Leilighetsbygg oppført i 2006. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i de nederste etasjene. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner.
Utvendige fasader av murpuss og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db30. Vinduer
og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med radiator tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon. Leilighet beliggende i byggets 4.etg. Utgang fra stue til balkong.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
483,00 kvm.
Ferdigattest datert 11.12.2007. Ferdigattest gjelder for NYBYGG BOLIGBLOKK A, B OG C M/FELLES PARKERING I 2 SOKKELETASJER.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er per nå utleid med oppsigelse gitt. Leietaker flytter ut i slutten av mars 2026.
Boligen er oppvarmet med vannbåren varme i radiator i stue. Elektriske varmekabler i gulv på bad.
Energikarakter: E - Rød
Energiforbruk foregående år var kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 3 750 000,-
Andel fellesgjeld kr 500 475,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 269 921,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 500 475,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 11 882,- pr. mnd.
Herav:
I tillegg betales det et a-konto beløp for vannbåren varme. På denne leiligheten har det vært satt av 200 kr per måned som legges til fellesutgiftene. Kostnader for vannbåren varme avregnes én gang per år.
Styret har vedtatt økning av felleskostnader med 6% fra 01.01.26.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
bl.a. utvendig vedlikehold, betjening av andelens fellesgjeld, forsikring av bygningen, eventuelle tjenester for felles tomt, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar og kommunale avgifter.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 500 475,- pr. 23.01.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
12 361 844,- pr. 23.01.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 105 139,- pr. 31.12.2025.
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13546668 8
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,16%
Restsaldo 12 361 843,83
Innfrielsesdato: 30.12.2031
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 2
IN-avtale: Ja
Leilighetens andel av fellesgjeld:
Bank: Husbanken
Lånenummer: 13546668 8
Restsaldo: 500 475,58
Kapitalkostnader: 36 111,15
IN-avtale: Ja
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.
Mulighet for innfrielse-/nedbetaling ihht avtale med OBOS og lånegiver. Kan innfris 30.06 og 30.12 (minimum innbetaling er kr 250 000,-) Ta kontakt med OBOS min 6 uker før forfall.
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Primær formuesverdi kr. 992 612,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 970 449,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
BORETTSLAGET STORE BLÅ, Orgnr: 982 078 172
Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS.
Internett via Proximo.
Kjøper og selger må avregne felleskostnadene i inneværende måned. Kjøper mottar faktura fra den 1. i påfølgende måned.
Garasjeplass kan leie i separat anlegg som forvaltes av Newse. Avregning fjernvarme ved salg sendes Overtakelsesprotokoll til forvaltningrogaland@obos.no. Avregningen blir først foretatt ved kommende årsskifte. Borettslaget hjemmeside finnes på http://storebla.herborvi.no/ Mulighet for lading av el-bil, ta kontakt med styre for mer informasjon Styret har vedtatt økning av felleskostnader med 6% fra 01.01.26
Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 93346010.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 6 337 636,-
Driftskostnader kr. 3 042 278,-
Årsresultat kr. 3 936 721,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 11 025 524,- per 31.12.24.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 2 227 368,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Dyrehold er tillatt ifølge sameiets/borettslagets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.
Boligen er regulert til boligformål. Det er regulert inn nye kontor- og boligbygg sør for eiendommen. Mølleneset øst for boligen er regulert til bolig/kontor. Eiendommen ligger i område merket Faresone - Flomfare. Megler har reguleringsplanen for området forøvrig tilgjengelig på kontoret. Interessenter og kjøpere blir tilsendt disse på forespørsel og oppfordres på generell basis å gjennomgå dokumentene.
Det er to reguleringsplaner under arbeid i nærområdet. Hvorav den kan forandre leilighetens utsikt. Se mer info under.
Plan 2754: Dette gjelder et område øst for boligen rundt Mølleneset. Fra planbeskrivelse datert: 16.12.2022: "Det fremmes forslag til detaljreguleringsplan for Mølleneset (Stavanger Havnesilo). Planområdet er lokalisert like øst for Badedammen og bybrua i enden av Pedersgata. Det foreslåtte tiltaket innebærer en transformasjon av eksisterende næringsområde med lagring av korn og melasse. Ny reguleringsplan åpner opp for inntil 300 boliger innenfor området. Det legges også opp til et betydelig næringsareal med en kombinasjon av bla. tjenesteyting/mindre produksjonsbedrifter/ bevertning/ kontorer. I tillegg tillates det etablert kultur og allmennyttige formål. Det er regulert inn en større parkeringskjeller under kvartalslek, deler av ny bebyggelse, gårdsplass og under Spilderhaugen. Innkjøring til parkeringen vil være fra Dokkgata. Det legges opp til en mindre småbåthavn, og en rekke offentlige og felles utearealer som f.eks. sjøpromenade og sjøbad."
Plan 2757: Dette gjelder et område sør for boligen rundt Badehusgata 25. Formålet med planen er "å tilrettelegge for et nytt og attraktivt bomiljø. Det er ønskelig å skape boliger med god kvalitet. I tillegg er det et formål å skape gode utearealer og skape nye forbindelser mellom eksisterende arealer." i følge forslagsstiller.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 20905, tgl. 21.11.2006 - Pantedokument
Beløp: 120 080 000
Panthaver: HUSBANKEN
Orgnr: 942 114 184
Dnr. 21423, tgl. 29.11.2006 - Felles pantedok bor.innsk
Beløp: 37 874 000
Panthaver: BORETTSLAGETS ANDELSEIERE I FELLESSKAP
Orgnr: 7 413 057
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Selger ønsker overtagelse tidlig i april.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Stavanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Badehusgata 43.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 52, bnr. 746, andelsnr. 59 i BORETTSLAGET STORE BLÅ i Stavanger.
Vårt oppdragsnummer er 204260009.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 19 900,00
Markedspakke Standard: 16 900,00
Foto: 6 650,00
Kreditthonorar: 2 950,00
Oppgjørskostnad: 7 900,00
Innhenting og gjennomgang av forretningsfører-opplysninger: 4 500,00
Innhenting og gjennomgang av kommunale opplysninger: 4 900,00
Grunnboksutskrift: 490,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Therese Nygård / +47 90 87 65 32 / therese.nygaard@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Solagata 11, 4009 STAVANGER. Org. nr. 990691304.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.