Totalt bruksareal: 58m²

• BRA-i: 53,0m²
• BRA-e: 5,0m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til en praktisk og lettstelt leilighet meget sentralt i Ski sentrum, i nyere leilighetsbygg fra 2009. Den ligger i 4. etg., og har sydvendt og solrik balkong.

• Boligen holder god standard - her kan man flytte rett inn.
• Det er heis i bygget.
• Det følger med P-plass i felles garasjekjeller.
• Oppvarming og varmtvann inkl i fellesutgiftene
• Vannbåren varme
• Umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud og bymessige fasiliteter
• 12 min. med tog til Oslo S

Leiligheten har sydvendt beliggenhet i 4. etg. midt i Ski sentrum, med Rema 1000 i 1. etasje i samme bygg. Umiddelbar nærhet til alle typer forretninger og servicetilbud.

Ca. 2 min. gange til Ski storsenter med alt av servicetilbud, Ski stasjon med god kommunikasjon mot Oslo-Moss, kinosenter og postkontor. Reisetiden til Oslo er ca. 12 min. med tog.

Torgområdet og gågata er i disse dager under ombygging og det opparbeides store flotte parkmessige områder til glede for alle i Ski. Her tilrettelegges det for hyggelige utvendige trivselsområder.

Kort vei til fine friluftsområder, med sykkelveier, stier og løypenett, idrettsanlegg m/fotballbaner, kunstgressbaner, barne-, ungdoms- og videregående skoler, flere barnehager, Ski alliansehall med håndballbaner, klatrevegg, mm., tennishall- og baner, ishall, m.m. like ved.

Ski har stort potensiale for byutvikling, og er kanskje det stedet i Akershus som kommer til å oppleve de største forandringene de neste 10-20 årene. Ski sentrum står foran store byutviklingsoppgaver med fortetting og fornying av sentrumsbebyggelsen, opprusting av offentlig rom, og avklaring av et system for transport og parkering som er tilpasset den økte urbaniseringen i Ski. Kommuneplanen har følgende mål for overordnet byutvikling: Ski skal styrke sin rolle som regionsenter og kollektivknutepunkt, og være et utstillingsvindu for fremtidens utbyggingsmønster, næringsstruktur og transportsystem.

Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 155.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø.

Plasseringen til Ski gjør området til et kommunikasjons-knutepunkt. Både E6 og E18 er i nærheten, men samtidig slik at de ikke sjenerer, slik at det er enkelt å komme seg både til Oslo og mot svenskegrensen. Samtidig ligger det landlig og usjenert til.

Boligen inneholder:

4. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom

Kjeller: bod garasjeplass

Kjøkken og stue:

Leiligheten har åpen løsning mellom kjøkken og stue. Kjøkkenet er fra byggeår og har glatte fronter og laminat benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass. Det medfølger kjøle- /fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Stuen har parkettgulv og slette, malte vegger og tak. Herfra er det utgang til en solrik, flislagt balkong på ca. 6 kvm med stål-/glassrekkverk, motorisert markise, belysning og utestikkontakt.

Bad:

Flislagt bad fra byggeår med fliser på gulv og vegger, og malt tak. Badet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulv, samt mekanisk avtrekk. Rommet inneholder innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne, i tillegg til opplegg for vaskemaskin.

Gang/entrè:

Masse skapplass langs hele veggen.

Soverom:

Soverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og kommode.

For ytterligere detaljer/opplysninger vedr. tekniske forhold, tilstand og standard, henvises til fotodokumentasjon, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Parkettgulv, malte slette vegger og tak, slette innedører.

Lett adkomst fra Åsenveien.

Garasjeplass i felles temperert garasjeanlegg følger seksjonen.

Det er noen gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget.

El-bil lader kan monteres etter godkjenning fra sameiet og etter sameiets regler.

Jfr sameiets vedtekter som følger vedlagt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Navn på arbeid Nytt arbeid

Årstall 2020

Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Montering av vannmåler.

Hvilket firma utførte jobben? Langhus Rør AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja i

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

Navn på arbeid Nytt arbeid

Årstall 2023

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Reparasjon av vindu i stue.

Hvilket firma utførte jobben? Ukjent, I regi av boligsameiet.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Kjeller Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja

Det har tidligere vært noe vanninntrenging i en del av garasjeanlegget. Dette skal være ordnet opp i fra boligsameiet.

Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Ja

Beskriv omfanget I forbindelse med vanninntrenging i en del av garasjen, ble det oppdaget noe svertesopp i og ved leilighetens bod. Vanninntrenging ble reparert, boden ble revet og det ble satt opp helt ny bod et annet sted i garasjen

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

UTVENDIG

Dører - TG 2

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Dører har stort sett funksjon. Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon. Tilstandsgrad er satt ut ifra at dører er over halvparten av

forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år.

Konsekvens/tiltak

VÅTROM

Bad/vaskerom - TG 2

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe

som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Leilighetsbygg oppført i konstruksjoner av stål og betong. Garasjeanlegg i kjeller. Yttervegger av innfelt bindingsverk, utvendig kledd med malt trekledning og teglstein. Energiglassvinduer i vedlikeholdsfrie karmer. Flat takkonstruksjon tekket med papp/ folie. Leiligheten har overflater og løsninger fra byggeår. Solrik balkong og parkeringsplass i tempert garasje. Leiligheten fremstår med normal bruksslitasje. Kjøkken og bad fra byggeår, har naturlig noe slitasje

Denne tomten er eiet.

3725,00 kvm.

Fellestomt.

Det er pent opparbeidet fellesareal mellom blokkene.

Opparbeidet med heller, plen og diverse beplantning.

Bygningen er meddelt ferdigattest.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme fra fjernvarme. .

Energikarakter: B - Grønn

Leiligheten har vannbåren varme til radiatorer i oppholdsrom, det er sentralvarmeanlegg for oppvarming og varmtvann, samt varmekabler på bad.

Innvendige vannledninger er av plast. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Mekanisk punktavtrekk med avtrekk fra kjøkken og bad til luft via ventiler i vegg/vindu på oppholds- og soverom. Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer, hovedsakelig fra byggeår. Sentralanlegg for oppvarming og varmtvann, driftet av sameiet.

Prisantydning kr 4 090 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

104 600,00,- (Dokumentavgift)

240,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige, frivillig)

_______________________________________________________

4 299 940,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 514,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felles bygningsforsikring, vedlikehold og drift, forretningsførsel, bredbånd/kabel-tv, varmtvann og fyring.

Det betales akontobeløp på forbruk varmtvann/oppvarming. Forbruket avregnes årlig per 31.12.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 10 200,- for 2026.

Årlige kommunale avgifter for 2026 til Nordre Follo kommune utgjør: Renovasjon kr 4.081,- Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 6.120,-. Forbruk vann/kloakk (faktureres via sameiet) kr 96,19 pr. kbm. Alle satser er inkl.mva.

Kommunale avgifter faktureres pr måned.

Felleskostnader

Strøm

Innboforsikring

Kommunale avgifter

Avregning varme

Andel fellesgjeld er kr. 94 060,- pr. 30.06.2025.

Fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer

* OBOS03-98207993352 Restsaldo 78.305,- Kapitalkostnader 698,-

* OBOS04-98208115235 Restsaldo 15.755,- Kapitalkostnader 171,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 94.060, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 30.06.2025

Andel fellesformue utgjør kr. 6 363,- pr. 31.12.2024.

Selskapets totale lån og vilkår:

*OBOS03-98207993352 A Restsaldo 9.419.184,- Innfrielsesdato 29.02.2052 Term. per år 12 Type rente Flyt Rente (25.06.25) 6,85%

*OBOS04-98208115235 A Restsaldo 1.951.816,- Innfrielsesdato 30.06.2042 Term. per år 12 Type rente Flyt Rente (25.06.25) 6,85%

pr juni 25

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Primær formuesverdi kr. 984 584,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 938 335,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Romakvartalet, Orgnr: 996 645 460

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 87 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 53/9490.

Sameiet har følgende adresse:

Skoleveien 2

Torgveien 9 og 13

Åsenveien 12 A

Gnr. 134, bnr. 157

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vedlagt

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Kjøper har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er vedtektsfestet begrensninger om at bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet, bortsett fra lovbestemte unntak.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 80415024.

Følger vedlagt

Følger vedlagt

Sameiet driver kontinuerlig vedlikehold av bygningsmassen og har i senere år foretatt betydelig oppdateringer. Se også styrets årsberetning i innkalling til årsmøte.

Husdyrhold er ifølge vedtektene / husordensreglene tillatt.

Eiendommen ligger i området avsatt til sentrumsformål.

Hele Ski sentrum er i disse dager under utvikling og en må påregne at områder i nærmiljøet vil bli utviklet med nye bygg, endring av trafikkforhold etc. Utsnitt av reguleringsplanen med bestemmelser for denne boligens beliggenhet er vedlagt salgsoppgaven.

Utsnitt av reguleringsplaner med planverk er vedlagt salgsoppgaven.

Offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

1965/555-1/6 Bestemmelse om veg 18.02.1965

BEST. OM VEIGRUNN FRA IDRETTSVN. TIL BNR.139

Overført fra: 3020-134/157

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/557-1/6 Bestemmelse om veg 18.02.1965

rettighetshaver:Knr:0213 Gnr:134 Bnr:174

RETT TIL INNKJØRSEL OVER PRIVATV. INNTIL NY VEI BLIR OPPARB.

Overført fra: 3020-134/157

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/80-1/6 Bestemmelse om bebyggelse 07.01.1975

PLIKT TIL Å FJERNE/ENDRE DET UTFØRTE ETTER PÅLEGG FRA KOMM.

Overført fra: 3020-134/157

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/3710-1/6 Bestemmelse om veg 09.04.1986

RETTIGHETSHAVER:KOMMUNE INGENIØREN I SKI

BEST. OM VEDLIKEHOLD OG RYDDING AV SNØ.

Overført fra: 3020-134/157

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/5588-1/6 Bestemmelse om veg 13.05.1986

RETTIGHETSHAVER:KOMMUNE INGENIØREN I SKI

BEST. OM VEDLIKEHOLD OG SNØRYDDING AV VEIEN.

Overført fra: 3020-134/157

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/825443-2/200 Best. om vann/kloakkledn. 30.10.2009

rettighetshaver:Knr:3020 Gnr:134 Bnr:131

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 3020-134/157

Gjelder denne registerenheten med flere

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Tilstedeværende hvitevarer medfølger.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), planinformasjon, informasjon fra forretningsfører, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Åsenveien 12A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 134, bnr. 157, snr. 48 i Nordre Follo.

Sameiebrøk: 53/9490.

Vårt oppdragsnummer er 193260004.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 14 500,00

Visninger/overtagelse: 0,00

Oppgjørshonorar: 6 900,00

Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/ e-tinglysning: 2 500,00

Markedspakke Standard : 15 900,00

,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Truls Langaard / +47 90 66 44 24 / truls.langaard@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Torgveien 10, 1400 SKI. Org. nr. 987954337.