Totalt bruksareal: 55,0 m²

• BRA-i: 43,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: 7,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Damsgårdsveien 103. Leiligheten har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i Damsgårdsundet, et område som har gjennomgått en betydelig og positiv utvikling de senere årene. Området er preget av moderne bebyggelse av høy kvalitet og et bredt tilbud av fasiliteter og tjenester, og fremstår i dag som et av Bergens mest attraktive boligområder. Her bor en i et svært sentralt og trivelig sameie, med umiddelbar nærhet til alt en måtte trenge i hverdagen.

Dagligvarehandelen er enkel og praktisk, med både Rema 1000 Gyldenpris og Bunnpris Damsgård innenfor kort gangavstand. Har en behov for et ytterligere servicetilbud kan en spasere inn til Bergen sentrum, hvor en finner et rikt utvalg av butikker, handlesentre, restauranter, rekreasjonsmuligheter og kulturelle tilbud. Videre innover langs Damsgårdssundet, finner en også en rekke servicetilbud, caféer og handlesteder.

For studenter som søker høyere utdanning, er beliggenheten svært gunstig. BI Bergen ligger rett på andre siden av Småpudden, og det er også kort vei til blant annet UiB med alle sine fakulteter og Høgskulen på Vestlandet. Beliggenheten er også utmerket for den som jobber i området rundt sentrum, med gangavstand til mange store arbeidsplasser og kort rekkevidde til resten av byen.

Det er et svært godt kollektivtilbud i området, med nærmeste busstopp bare et steinkast unna. Fra Gyldenpris kan bussene ta deg i alle retninger, blant annet inn til sentrum, mot Fyllingsdalen, Flaktveit, Sletten, Lyngbø, Åsane og Nesttun. Her går også flybussen, som kan ta deg til Flesland på under en halvtime. Bybanestoppet på Florida ligger også innenfor gangavstand. Herfra går linje 1 til sentrum, samt til blant annet Lagunen og Bergen Lufthavn.

Langs Damsgårdssundet strekker det seg en flott strandpromenade som er mye brukt til tur og rekreasjon. Her er det gode muligheter for spaserturer, bading, samt kajakkpadling. Spaser- eller joggeturen kan også legges videre rundt Store Lungegårdsvann og gjennom Nygårdsparken. Det er også kort vei til populære Løvstien, som gir videre adkomst til både Løvstakken og Damsgårdsfjellet, med flott utsikt på toppen. I sameiet finner en klatrevegg for beboerne, ellers er det kort vei til Bergen klatresenter, som er svært populært blant både store og små. Det er også flere alternativer og gode miljøer for lagidrett i nærområdet, med Møhlenpris idrettsplass rett over Småpudden. For en innendørs treningsøkt finnes flere gode alternativer i nærområdet. Flere treningssentre ligger innenfor gangavstand, blant annet EVO Damsgårdssundet, SATS Laksevåg og Kaliber Gym. Like ved BI finner en både Bystranden og Nygårdsparken, som er populære valg på varme dager.

Følgende er inkludert i BRA-i:

Entré (4,6 m²), bad/vaskerom (4,1 m²), soverom (9,2 m²), stue og kjøkken (19,7 m²), bod (3 m²).

Følgende er inkludert i BRA-e:

Kjeller: Ekstern bod (5,1 m²).

Entré

Velkommen inn! Leilighetens førsteinntrykk er en lys og romslig entré på 4,6 m². I entréen er det en romslig skyvedørsgarderobe med speifronter, som gir plass til yttertøy og oppbevaring. Flott parkettgulv er gjennomgående i hele leiligheten, med unntak av på badet.

Stue / kjøkken

Videre kommer en inn i leilighetens hjerte; en åpen og innbydende stue/kjøkkenløsning. Rommet har et romslig areal på 19,7 m². Her har en god plass til både sofaseksjon og spisebord. Rommet er lyst og luftig, gjort i stilrene farger og med god takhøyde. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og gir en luftig romfølelse.

Fra stuen er det utgang til en herlig innglasset balkong, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Balkongen har et areal på 7,2 m², som gir god plass til ønsket utemøblement og beplantning. Den sørvestvendte beliggenheten gir svært gode solforhold. Balkongens vinduer kan enkelt åpnes opp, som gjør dette til den perfekte uteplassen, både for sommerbruk og helårsbruk.

Det pene og lyse kjøkkenet fra HTH, har slette fronter og laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Av integrerte hvitevarer finner en keramisk platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl- og frys, alle fra Siemens. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt god arbeidsplass på benken. Den åpne løsningen til stue og spisestue, gjør matlagingen til en sosial aktivitet.

Soverom

Leilighetens soverom er av god størrelse og måler 9,2 m². Her er det god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Fra soverommet er det tilkomst til innvendig bod på 3 m², som gir mulighet for ytterlig oppbevaring.

Bad / vaskerom

Pent og lyst bad på 4,1 m², med funksjonelle kvaliteter. Badet er helfliset, og har vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Bod

Tilhørende leiligheten er det også en ekstern bod i kjelleren på 5,1 m².

Ekstra

Bygget har heis, felles takterrasse med supre solforhold, klatrevegg, samt egen kajakkgarasje for deg som vil utnytte nærheten til sjøen.

Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har parkettgulv.

Vegg: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.

Himling: Malte flater.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Montert skyvedørsgarderobe i gangen i 2020.

- Malt gulvet på balkongen i 2022.

- Malt veggflater i stuen.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Gateparkering etter gjeldende sonebestemmelser.

Parkeringsplasser kan leies eller kjøpes innad i sameiet.

Nåværende eier leier en plass i garasjen på følgende betingelser:

Mnd leie: 1.600,-

Depositum: 4.000,-

Strøm faktureres etter forbruk.

Selger opplyser at denne avtalen kan overtas.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Byttet vannmåler da denne var feilmontert. Dette ble utført av sameiets leverandør av rørleggertjenester bravida.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Byttet vannmåler.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Takstmannen har bare gitt bygningsdelene TG1.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Varmtvannsbereder:

Varmtvannsberederen er felles for sameiet. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.

Gulv mot grunn av betong og asfalt. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene vindtettet, lektet og kledd med fasadeplater, innvendig er veggene påmontert aldringsbestandig plastfolie og platekledning.

Vinduer med isolerglass i malte trekarmer med utvendige aluminiumsbeslag. Vinduene er fra byggeår.

Altandør med felt av isolerglass. Dørene er fra byggeår.

Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med sveisepapp/folie eller

tilsvarende. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.

Denne tomten er eiet.

2348,00 kvm.

Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med steinheller, sitteplasser og bed. Felles takterrasse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for hele tiltaket eks. utkraget balkonger i 2 etasje mot Damsgårdsveien, datert 04.01.2024.

I brukstillatelsen er det vedtatt at hele tiltaket skal være ferdigstilt innen 30.01.25.

Det foreligger ikke ferdigattest eller gyldig midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Sameiet har begrenset dette til 60 døgn årlig i vedtektene.

Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme på badet, viftekonvektor, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: B - Lys grønn

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i boden og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever

spesialkompetanse.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere

kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Prisantydning kr 4 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

105 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

_______________________________________________________

4 324 446,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 424,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Tv og internett fra Telenor (565 kr), felleskostnader bolig og garasjeseksjon (475 kr) og felleskostnader boliger (1 384 kr): vedlikehold, felles byggforsikring og driftskostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 13 074,- for 2025.

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.

Sameiet har ikke lån.

Andel fellesformue utgjør kr. 6 582,- pr. 31.12.2024.

Primær formuesverdi kr. 899 429,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 597 714,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Portalen Sameie, Orgnr: 920 803 873

Forretningsfører: Bob BBL

Sameiet består av 100 boligseksjoner og 1 næringsseksjon, og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 43/5605.

Av fasiliteter for beboerne i sameiet kan det blant annet nevnes:

Felles takterrasse med panoramautsikt og sol hele dagen på sommerstid.

Grønnsakshage på takterrassen, hvor en kan dyrke egne grønnsaker.

Klatrevegg og kajakkgarasje.

Fine fellesområder med lekeplass.

Dersom boligseksjonen skifter eier, har andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Det praktiseres styregodkjennelse.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 7769975.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 2 777 306,-

Driftskostnader kr. 2 682 961,-

Årsresultat kr. 114 765,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 475 791,- per 31.12.24.

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 80 499,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Fra årsmøte 2025:

Sameiet er i en pågående konflikt men Bergen Kommune i forbindelse med at balkonger i 2. etasje ikke er godkjent. Styreleder opplyser om at balkongene i 2. etasje vil bli beholdt og at BOB planlegger å benytte en del penger på et områdeløft isteden for riveprosessen.

Sameiet har også en pågående sak men FM-Strand grunnet vannlekkasjer i takterrasse. Styreleder opplyser om at de er i forhandlinger med utbygger og BOB vedrørende taklekkasjen. Det er vedtatt en forliksavtale i saken. Arbeidet med feilsøk og eventuell rehabilitering skal være avsluttet senest i november.

Dyrehold er tillatt. Dersom det vedtas forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Eiendommen er regulert til boliger m/tilhørende anlegg.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 410200

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 93 MFL., DAMSGÅRDSVEIEN 99, BROHODET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 21.09.2009

Saksnr: 200303614

Dekningsgrad: 99,7 %

Reguleringsformål: Boliger (63,8 %), felles gårdsplass (35,4 %) og gangvei (0,5 %)

PlanID: 410201

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 93 OG 842, DAMSGÅRDSVEIEN 99

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 16.05.2013

Saksnr: 201210250

Dekningsgrad: 0,3 %

Reguleringsformål: Boligbeb. - blokkbebyggelse (0,3 %)

Kommuneplan:

Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %

Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Faresone: Luftkvalitet - rød sone. Dekningsgrad: 100,0 %

Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 100,0 %

Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: < 0,1 % (0,5 m²)

Kommunedelplan:

PlanID: 17330000

Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 31.05.2010

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealet er avsatt til boligområder (55,6 %), annet byggeområde (37,9 %) og veiareal (6,5 %).

Restriksjonsområder i kommunedelplan:

Restriksjonstype: 111 - Krav om reguleringsplan. Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplaner under arbeid:

Planid: 71740000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

Dekningsgrad: 100 %

I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.

Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 17150000

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 77-86, 88, 89, 91 OG 92, DAMSGÅRDSVEIEN 85-97

Saksnr: 200212136

I henhold til planbeskrivelsen kan planarbeidets målsetting oppsummeres i fire hovedpunkt: En omlegging til boligområde i bydelens sjøkant og ansikt mot byen. Skape et attraktivt boligområde langs sjøkanten uten å stenge for den visuelle kontakten for de bakenforliggende områdene. Boligområdet tenkes som et redskap for å gi bydelen som helhet et løft og dermed effektivt bidrag til en fornyelse av bydelens identitet. Gjenforeningen av fjell og fjord. Bryte ned barriereeffekten som er mot fjorden i dag.

Planid: 7490004
Plannavn: Bergenhus – Vestre innfartsåre, Møhlenpriskrysset
Saksnr.: 200101211

Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål:

Byggeområder, herunder: boliger med tilhørende anlegg, blandet formål bolig/kontor, blandet formål forretning/kontor, industri/lager, almennyttige formål, garasjeanlegg.

Trafikkområder, herunder: kjørevei, gang/sykkelveg, fortau, gatetun, annet trafikkareal.

Fellesområder, herunder: felles atkomstvei.

Spesialområde, herunder: område for bevaring.

Planid: 71460000
Plannavn: Bergenhus/Laksevåg – gnr. 164 bnr. 421 mfl., Dokken sør
Saksnr.: 202312694

Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for helhetlig og framtidsrettet byutvikling sentralt i Bergen og sikre gjennomførbarhet av dette. Det skal planlegges for urban, bærekraftig transformasjon av dagens havneområde til et levende byområde for alle med boliger, gode byrom, næring, sosial infrastruktur, effektiv mobilitet og energi- og miljøløsninger som gir bærekraft og nullutslipp.

Planid: 4040000

Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. DAMSGÅRDSVEIEN NORD, REGULERINGSPLAN FOR SANERINGSOMRÅDE 3

Området er regulert for:

Byggeformål: Industri, arealene 11 - 12 - 13 - 14, Erverv, arealene E1 - E2, Off. formål - areal for trafostasjon O1.

Trafikkformål: Kjøreveger, Gangveger, Parkeringsanlegg P1.

Planid: 60860000

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 87 MFL., STRANDLIEN FELT 2 OG 3

Saksnr: 200816601

Planen skal legge til rette for: en bymessig utvikling av området, å tilføre området nye kvaliteter, å bevare Damsgård jernstøperi, å sikre boliger med varierte størrelser og gode kvaliteter.

Planid: 4040100

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 87 MFL., STRANDLIEN, DAMSGÅRDSVEIEN 82-90, MICHAEL KROHNS GATE 71-99

Saksnr: 200016309

Formålet med reguleringsplanen 2001/2002 er å tilrettelegge for utbygging med blandede reguleringsformål på del av tidligere havnenært ervervs-, parkerings og industriområde (stadfestet i 1931 og 1974). Planen angir hvordan et sammensatt bymiljø med handel og næringsvirksomhet langs Damsgårdsveien skal nyreguleres.

Planid: 4045100

Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. DAMSGÅRDSVEIEN NORD, FELT E1, O1, I1 OG P1

Området er regulert for:

Byggeformål: Industri, arealene I1 - I2 - I3 - I4. Erverv, arealene E1 - E2. Off. formål - areal for trafostasjon O1

Trafikkformål: Kjøreveger. Gangveger. Parkeringsanlegg P1

Planid: 7490000

Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. VESTRE INNFARTSÅRE, INDRE DEL

Saksnr: 199702002

Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål:

Byggeområder, herunder: boliger med tilhørende anlegg, blandet formål bolig/forretning, industri, parkeringsanlegg.

Trafikkområder, herunder: kjøretøy, gang/sykkelveg, fortau, annet trafikkareal.

Blandet område, herunder: parkeringsanlegg under bro, industri under bro, byggeområde over veianlegg.

Planid: 63270000

Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. GNR 154 MFL., SYKKELFELT CARL KONOWS GATE, GYLDENPRIS - DAMSGÅRD

Saksnr: 201010940

Hovedformålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for etablering av sykkelfelt og fortau langs fv. 582 og fortau langs fv.280.

Planid: 70120000

Plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 157 BNR 201 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR INDRE LAKSEVÅG

Saksnr: 202220623

Planlegging igangsatt av en områdereguleringsplan for Indre Damsgård.

Områdeplanen skal ivareta de langsiktige offentlige interessene og tilrettelegge for transformasjon av området i tråd med overordnede strategiske planer og privat investeringsvilje. Overordnet skal utviklingen gå i retning av å skape en mer attraktiv og aktiv bydel.

Planid: 65110000

Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG

Saksnr: 202220471

Planprogrammet skal skape rammer for en bærekraftig byutvikling med fortetting, næringsutvikling, transformasjon og forbedret bymiljø. Planprogrammet og tilhørende Strategi for Byutvikling skal danne rammer for kommende utvikling av Laksevåg til et sammensatt og høykvalitets byområde. Formålet er å gi enklere rammer for de enkelte detaljplaner og utviklingsprosjekt når disse måtte komme i prosess.

PlanID: 71330000
Plannavn: Årstad/Laksevåg – Gnr 158 bnr 782, Damsgård–Småpudden, sykkeltiltak
Saksnr: 202229074

Planforslagets intensjon er å omdisponere tilgjengelig vegareal i Gyldensprisveien slik at myke trafikanter i større grad prioriteres. Planforslaget følger opp Bergen kommunens sykkelstrategi ved å tilrettelegge for sykkel og gange på Damsgård og Gyldenpris.

PlanID: 64090000
Plannavn: Kommunedelplan for kollektivsystemet fra Bergen sentrum til Bergen vest
Saksnr: 202220469

Hovedformålet er å avklare og legge grunnlaget for valg av et framtidig kollektivsystem mellom Bergen sentrum og Bergen vest.

PlanID: 64940000
Plannavn: Laksevåg/Bergenhus – Gnr 153 bnr 1, Laksevåg verftsområde 2
Saksnr: 202220462

Utbygger har som målsetting å utvikle hoveddelen av planområdet til et byområde som åpner for å bygge boliger, etablere private og offentlige servicetilbud, herunder barnehager, undervisning (forskning), forsamlingslokaler, administasjon, idrettsanlegg, forretninger, kontor osv.

Målet med utbyggingen er å utvikle et sentrumsområde som bidrar positivt til å bedre levekår og oppvekstsvilkår også utenfor planområdet i indre Laksevåg.

Andre opplysninger:

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør» legges til grunn for hva som medfølger av løsøre. Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Damsgårdsveien 103.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 158, bnr. 842, snr. 35 i Bergen.

Sameiebrøk: 43/5605.

Vårt oppdragsnummer er 84260010.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00

Markedspakke : 22 900,00

Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00

Oppgjørshonorar : 8 000,00

Tilrettelegging: 9 900,00

Visning/overtakelse: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Kim-André Arnesen / +47 93 28 26 52 / ka@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.