Totalt bruksareal: 86,0 m²

• BRA-i: 75,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²
• BRA-b: 9,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Dette arealet befinner seg i borettslag. Normalt sett vil disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

BRA-b: Innglasset balkong.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Storflata 3!

Dette er en lys & romslig 3-roms leilighet i 12. etasje. Boligen har behov for oppgraderinger, men med sin gode planløsning og ypperlige beliggenhet i øverste etasje gir den en flott utgangspunkt for deg som ønsker å sette ditt preg på boligen.

Kvaliteter verdt å merke seg:

- To balkonger med gode sol- og utsiktforhold.

- Romslig stue på 22,7 kvm med utgang til innglasset balkong.

- 2 gode soverom på hhv. 10,4 og 12,2 kvm.

- Mulighet for parkering av to biler.

- Innvendig bod i tillegg til bod i kjeller.

- Heis i bygget.

- Solid og veldrevet borettslag.

De månedlige felleskostnadene dekker kommunale avgifter, driftsutgifter, TV/Internett samt avdrag og renter på fellesgjeld.

Boligen inneholder:

12. etasje:

BRA-i: Entré, gang, kjøkken, stue, wc, bod og to soverom.

BRA-b: Innglasset balkong

TBA: Balkong

Kjeller:

Bra-e: Bod

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:

Flere bygningsdeler er av eldre dato/ opprinnelig byggeår. Det vil måtte påregnes en del tiltak i tiden som kommer. For mer detaljert informasjon anbefales det å lese rapportens respektive punkter.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Hver andelseier tillates å parkere inntil 2 kjøretøy på borettslagets eiendom, inklusiv kjøretøy som parkeres i egen car-port eller tildelt garasje.

Romolslia Borettslaget har 122 garasjer i rekke. For Storflata 1-5 er det 20 garasjer.

Ledige garasjer tildeles av TOBB etter sammenhengende botid i borettslaget. Andelseier som kun har motorsykkel, kan ikke søke om garasjeplass. Andelseier som allerede leier garasje, kan etter søknad til styret bruke garasjen til motorsykkel i stedet for bil.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Er det dødsbo?

• Ja

Er det salg ved fullmakt?

• Ja

Når kjøpte du boligen, og hvor lenge har du bodd i boligen?

• Kjøpt i ca. 1980, bodd i boligen i ca. 45 år (Avdøde).

Kjenner du til om det har vært kontroll på vann/avløp/rør?

• Borettslaget har skiftet rør i hele blokken.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 0

TG 2: 8

TG 3: 3

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Bad (Membran, tettesjikt og sluk):

Sluket er et soilsluk fra byggeåret. Sluk av denne typen og alder vil av flere årsaker kunne være årsak til skader. Blant annet at materialet i seg selv er usikkert på grunn av lang levetid. Eldre soilsluk kan isolert sett, under enkelte forhold, likevel fortsatt kunne fungere, men det er usikkerhetsmomenter en skal være oppmerksom på. Generelt er sluk eldre enn 40 år utsatt for materialskader. Tettesjikt rundt sluk er ikke tilfredsstillende festet. Våtrommets tettesjikt har passert forventet normal brukstid og kan ikke forventes være tett. Videre registreres det at dør er plassert i dusjsone, dette medfører fare for fukt i konstruksjonen ved vann direkte på overflatene. Det registreres fuktmerker på dørkarm, ved fuktsøk i dørkarm registreres det forhøyede fuktverdier. TG-3 er satt da våtrommet ikke tilfredsstiller krav til tetthet. Tettesjiktet fremstår flere utett. En oppgradering av våtrommet er påregnelig.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100 000 - 300 000.

- Bad (Fuktsøk):

Svikt i tettesjiktet ble avdekket. En oppgradering av badet er påregnelig.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000.

- Etasjeskiller:

Følgende rom ble kontrollert: Ved nivvelering med krysslaser på stue registreres et måleavvik på 35 mm gjennom rommet. Ved nivvelering av gang og det ene soverommet registreres det ingen nevneverdige avvik. Etasjeskillet er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens standard/toleransekrav må påregnes. Da som følge av datidens krav til dimensjonering/utførelse og tidligere setningsforhold av bygningen. Utover forannevnte registreres ikke symptomer på svikt eller behov for umiddelbare tiltak. TG 3 settes for ovennevnte observasjoner og standardens krav til akseptable måleavvik.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Vinduer/Dører:

Vinduer med 2-lags isolerglass. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det ble ikke observert punkterte glass men det er tidvis vanskelig å påvise. Noe tidligere fuktmerker/svellinger observeres stedvis på innvendig karm/foringer på vindu. Fuktsøk ga ingen forhøyede fuktverdier. Ytterdør og balkongdører. Ved enkel funksjonstest fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Ingen vesentlige avvik utover normal aldringsmessig slitasje observeres. Utover påregnelig aldrings/brukslitasje registreres det ikke vesentlige tilstandsvekkelser eller funksjonsvikt. Ytelse av tetthet med isolerende egenskaper reduseres med alderen og risiko for punktering forhøyes. TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer/dører, vedlikehold/utskifting av vinduer/dører må påregnes i tiden som kommer.

- Balkong:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonen er noe værslitt og bærer preg av noe manglende vedlikehold. TG 2 settes for alder/slitasje.

- Innglasset balkong:

Balkong har laminat på gulv, fasadeplater dels trepanel og glassfelt på vegger. Takplater i himling. Ingen vesentlige avvik utover normal aldringsmessig slitasje observeres på overflatene. TG 2 settes for alder/slitasje.

- Bad (Overflater):

Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid.

- Bad (Sanitært utstyr og ventilasjon):

Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Noe slitasje/krakelering i servant og svellinger på servantskap ble advekket. TG 2 settes for slitasje og underdimensjonert ventilering av rommet.

- WC:

Toalett har belegg på gulv, tapet på vegger. Malt overflate i himling. Tapet har stedvis løsnet i hjørner. Vannrør av kobber og plastavløp. Ingen lekkasjer ble avdekket på lett synlige rørføringer. Innehar: Vegghengt servant med og gulvmontert toalett. Toalett er ikke tilfredsstillende festet, spylefunksjonen fungerte som normalt, god avrenning på avløpet. Rommet ventileres med naturlig avtrekk uten tilluft. TG 2 settes for naturlig avtrekk og for noe løst toalett.

- Kjøkken:

Vannrør av kobber og plastavløp. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Det registreres en noe slitasje på kjøkkeninnredningen. Svellinger, hakk og generell bruksslitasje. TG 2 settes for alder/slitasje.

- VVS:

Vannrør av kobber og plastavløp/soil. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1972, er på 12 etasjer + kjelleretasje. Hovedkonstruksjonen består av betong. Etasjeskillere av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med takpapp. Vinduer med 2-lags isolerglass. Det er heis i bygget.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er felleseid. Den er på 194023,00 kvm.

Areal iht. matrikkelutskrift.

Tomt er eid av borettslaget og er fellesareal for andelseierne.

Borettslaget har innløst festetomtene bygningene står på. Det som er igjen gjelder kommunale gang- og sykkelveier opp til Flatåsen + en bit til Flatåseggen BL. Det betales ikke noe for disse, da borettslaget står for brøytingen av gangveiene.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 55 leiligheter i høyhus, Storflata 3, datert 18.12.1973.

Det foreligger ikke ferdigattest iflg. kommunen.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energikarakter: oransje F

Beregnet årlig energiforbruk for leiligheten er 20 820 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 1 990 000,-

Andel fellesgjeld kr 130 345,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

8 406,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

7 500,00,- (HELP boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 140 141,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 130 345,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnadene utgjør kr. 7 251,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

- Renter felleslån: kr. 689,-
- Avdrag felleslån: kr. 964,-
- Felleskostnad driftsdel: kr. 4 921,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 677,-


Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.
Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld er kr. 130 345,- pr. 30.03.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 22 227 618,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 14 663,- pr. 31.12.2025.

Lånenummer: 90517312516

Lånegiver: Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer pr. år.

Rentesats pr. 30.03.2026: 5,2% p.a.

Saldo pr. 30.03.2026: 5 998 058

Andel av saldo: 35 173

Antall terminer til innfrielse: 32

Siste termin: 31.12.2041

Lånenummer: 90517347638

Lånegiver: Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer pr. år.

Rentesats pr. 30.03.2026: 5,2% p.a.

Saldo pr. 30.03.2026: 7 841 577

Andel av saldo: 45 984

Antall terminer til innfrielse: 28

Siste termin: 31.12.2039

Lånenummer: 90517329141

Lånegiver: Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer pr. år.

Rentesats pr. 30.03.2026: 5,2% p.a.

Saldo pr. 30.03.2026: 7 093 658

Andel av saldo: 41 598

Antall terminer til innfrielse: 10

Siste termin: 31.12.2030

Lånenummer: 90517329168

Lånegiver: Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer pr. år.

Rentesats pr. 30.03.2026: 5,2% p.a.

Saldo pr. 30.03.2026: 1 294 325

Andel av saldo: 7 590

Antall terminer til innfrielse: 10

Siste termin: 31.12.2030

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Primær formuesverdi kr. 846 583,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 386 333,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

ROMOLSLIA BORETTSLAG, Orgnr: 948 969 858

Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB.

Romolslia borettslag er et sammensatt borettslag med ulike typer bygg. Selv om det er en juridisk enhet er borettslaget delt opp i flere lag med enhetssstyrer som driftsavdelinger (ikke juridiske enheter).

Borettslaget er sammensatt av 488 boenheter fordelt på leiligheter i høyblokker, leiligheter i lavblokker og tre hovedvarianter av rekkehus. Borettslaget har eget grendahus, vaktmestertjeneste og eier lokalene hvor Romolslia barnehage holder til.

Borettslaget har eget selskapslokale som kan leies av både andelseiere og andre aktører som ikke er kommersielle aktører.

For beboere i enhetslaget Storflata får man tilgang til å melde seg inn i trimrommet i Storflata 1. (Priser: Depositum kr. 200,-. Medlemsavgift: kr. 1 200,- pr. år)

Det er fellesvaskeri med vaskemaskiner, en sentrifuge og en tørketrommel i 1. etasje i hver blokk. Beboer må kjøpe poletter for å bruke vaskemaskin og tørketrommel.

Det finnes et hobbyrom i 1. etasje i hver blokk. Nøkkel hentes hos Enhetsstyret. Bruken er gratis.

- Link til nettside: https://www.romolsliabl.no/

- Borettslaget har kollektive avtale med Telenor for levering av kabel-TV og internett. Standard hastighet på internett for leilighet er oppgitt til å være 500Mbps.

Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 79394039.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 37 333 276,-

Driftskostnader kr. 27 917 784,-

Årsresultat kr. 5 023 910,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 10 782 731,- per 31.12.24.

Budsjett for 2025 viser et årsresultat på kr. 7 676 629,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Borettslaget har gitt generell tillatelse til å eie kjæledyr, katt og/eller hund. Forutsatt at ingen i oppgangen eller etasjen kan dokumentere allergier ved hjelp av legeattest. Dersom beboer senere blir allergisk og dette kan dokumenteres med legeattest, må husdyr vike for mennesker.

Generalforsamlingen 27. mai 1997 bestemte at det kun er tillatt med en hund i hver bolig/leilighet i høyblokkene (Storflata enhetslag).

På borettslagets eiendom er det innført båndtvang for alle hunder - hele året.

Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen regulerer gjennom følgende reguleringsplaner:

- r1158 Romulslia, gnr. 193/1 og del av Flatåsaunet, gnr. 190/6 og 8 (29.10.1969)

- r1158c Romolslia, Selsbakk, endring av tomtegrense mot gården og avkjørsel ved butikken. (25.8.1970)

- r1158d Burslia og Langhaugen (9.2.1971)

- r1158e Endring av tracé for del av Romulslia (12.9.1972)

- r1158f Langhaugen gate i Romulslia, endring til felles avkjørsel. (10.9.1974)

- r1158g Flatåseggen til Romolslia, regulering av gangveg. (5.7.1978)

- r1158h Romulslia gård gnr 193 bnr 1 (26.3.1998)

- r0037a Kolstad, Nyveilia. Bjørndalen. Bjørndalsbrua (19.6.1979)

- r0038 Flatåsenområdet, nedre del på Heimdal (7.6.1979)

- r0320c Okstadøy, gnr. 318/1 og del av eiendommen Formo, gnr.320/13 (18.1.1991)

- r0388 Bjørndalen, bomstasjon (28.8.1997)

Området er i kommuneplanens arealdel satt som "Byggesone 3, øvrige byggeområder". Arealene er avsatt til: Bebyggelse og anlegg (framtidig). bevaring naturmiljø ("Leirelvkorridoren"), blå/grønnstruktur (nåværende), LNRF, offentlig eller privat tjenesteyting (Nåværende), sykkelvei (Nåværende), turvegtrasé (Framtidig og nåværende)

Det opplyses også om igangsatte planarbeider for plan r20240017, Bjørndalen fra Okstadøy til Alfred Hess`s veg.

Planen omhandler etablering av sykkelvei. Det foreligger per i dag ikke en offentlig tilgjengelig planbeskrivelse for tiltaket.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei med private interne veier, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, informasjon fra forretningsfører, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Storflata 3.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 193, bnr. 3, andelsnr. 431 i ROMOLSLIA BORETTSLAG i Trondheim.

Andelsnummmer: 431.

Vårt oppdragsnummer er 7260044.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 7 390,00

Digitale oppdragtjenester: 2 490,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 890,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Meglers vederlag er avtalt til 86 570.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tor-Håkon Håpnes Kjihl / +47 91 16 89 71 / thk@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Jarleveien 12, 7041 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.