Totalt bruksareal: 50,0 m²

• BRA-i: 50,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leinæs & Partners har gleden av å presentere Nansetgata 70D!

Dette er en arealeffektiv, sentral og innbydende 2-roms, fint beliggende i 1. etasje i populære Nansetveien 70 borettslag. Leiligheten har nylig gjennomgått en overflateoppussing som gir et pent inntrykk.

I entré er det plass til skostativ og knagg/oppheng slik at du kan oppbevare sko og yttertøy på en ryddig måte. I stue er det i dagens løsning plass til både sofa og annet ønsket møblement. Det er utgang til vestvendt terrasse med fine solforhold. Her kan du nyte solen i godstolen utover ettermiddagen, og blir det for mye sol kan markisen gi skygge. Videre er det praktisk spiseplass rett ved kjøkkenet, med utsyn over borettslagets fellesområder. Kjøkkenet har det du trenger til matlagningen.

Det er tilkomst til både bad og soverom fra gangen. Soverommet er romslig, og har god plass til dobbeltseng. Det er meget god skapplass til klær og for oppbevaring - her er det både garderobeskap og skapløsning over sengen. På badet er det dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, toalett og servantskap med oppbevaring.

Leiligheten disponerer også en kjellerbod.

Det er kort vei til fantastiske turområder i Bøkeskogen eller rusletur ned til byen for café og shopping.

Ditt neste hjem?

Leiligheten ligger i populært borettslag midt på Nanset. Det er kort vei til noen av de fineste turområdene Larvik har å by på. Gangavstand til Bøkeskogen som er et populært område for trening og rekreasjon, mat og hygge, samt konserter og arrangementer. Bøkeskogen er et fint utgangspunkt for mosjon eller treningsturer med turløyper langt innover i Vestmarka og oppkjørte skiløyper vinterstid. Farris er også nært med muligheter for bading og turmuligheter til vanns og langs land. Det er heller ikke lange avstanden til Batteristranda, Indre Havn eller Tollerodden hvis nærhet til sjøen frister.

Gangavstand også til det meste Larvik har å tilby av handel-, service- og kulturtilbud. Matbutikker, Nordbyen, Sentrum, Bølgen Kulturhus og Fritzøe Brygge er innen rekkevidde til fots. Det er også busstopp like ved.

Planløsningen består av entrè, stue, ett soverom, dusjbad og kjøkken.

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:

Med omlag 46 år har boligen nådd en alder hvor levetiden for flere bygningsdeler er medgått, og økt vedlikeholdsbehov må påregnes sammenlignet med nyere boliger.

Enkelte årstall kan avvike fra det faktiske, men er ment å gi en pekepinn for alder.

1999 - Skiftet flere vinduer

2009 - Ny terrassedør

2026 - Kjøkken og flere overflater er malt

Innvendige overflater fremstår med parkett på gulv, malte plater og tapet på vegger samt malte plater i himling. Bruksslitasje i samsvar med boligens alder.

Kjøkken og våtrom

Kjøkken med innredning fra anslått byggeår i greit fungerende stand, dog med naturlig elde som resultat av alder. Dusjbad i opprinnelig stand med gulvbelegg av vinyl hvor sprekkdannelse i dusjnisje medfører at tettesjike ikke er inntakt - påregn renovering.

Tekniske anlegg

Boligen er tilkoblet kommunalt vann og avløp. Trykkvannsrør av kobber og avløpsrør av plast, alle fra byggeår. Ventilasjon via naturlig oppdrift med avtrekksventilator på kjøkken. Elektrisk anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men registreres å være av eldre dato, med nyere automatsikringer i fellesskap i yttergang.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det medfølger ikke parkeringsplass/garasjeplass til denne leiligheten.

Det er satt opp 2 elbil-ladere til disposisjon for beboere i borettslaget.

Noen parkeringsplasser på borettslagets tomt. Mulighet for leie av garasjeplass etter venteliste.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.

Se egenerklæringen fra arvinger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Dusjbad

-Tettesjikt ikke intakt - sprekk i gulvbelegg i dusjsone.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Kjøkken

-Laminatgulv med én tydelig skadet del — oppsprekking og løsnet overflatesjikt registrert. Årsak til forhøyet TG: Mekanisk skade eller fuktpåvirkning av laminatplate. Konsekvens: Videre oppsprekking og skade på tilstøtende plater. Snublefare.

-Trykkvannsrør av kobber og avløpsrør av plast fra byggeår. Lekkasjesensor ikke montert Årsak til forhøyet TG: Potensiell pågående drypp fra vannlås. Motfall på avløpsrør. Konsekvens: Risiko for fuktbelastning / skader i underskap. Motfall medfører mangel av korrekt avrenning - risiko for ansamling av fett i rør

-Innredning med fronter og benkeplate av foliert sponkjerne. Levetiden er utgått, men brukstilstanden er helt grei. Årsak til forhøyet TG: Innrednings alder utløser TG2 Konsekvens: Utskiftning av innredning vil på sikt være naturlig

VVS

-Trykkvannsrør av kobber fra byggeår.

-Avløpsrør av plast fra byggeår med en alder på omlag 46 år. Levetiden er utgått.

-Varmtvannsbereder er plassert uten sluk under. Ved lekkasje vil vannet samle seg uten avløpsmulighet.

Ventilasjon

-Kun naturlig ventilasjon via oppdrift. Typisk for byggeåret. Årsak til forhøyet TG: Naturlig ventilasjon gir variabelt luftskifte avhengig av årstid og vindforhold. Konsekvens: Kan gi utilstrekkelig luftskifte. Forhøyet risiko for kondens.

Dusjbad

-Vegger utenfor dusjsone er malt tapet. Ikke egnet overflate når alderen er slik den er blitt. Dusjsonens keramiske fliser fremstår i tilfredsstillende stand, men fuger er slitt.

-Vinylbelegg med sprekk inne i dusjsone. Åpen skjøt ved vegg uten tetting. Terskel inn til dusjsone høyere enn dørterskel ut, ergo må det lages slisse i silikon under dusjsokkel for å sikre avrenning til sluk

-Ventilasjon fremstår som naturlig avtrekk. Ingen synlige avvik.

-Skadet sluk og åpen beleggsøm gir forhøyet risiko for fukt under gulv. Hulltaking ikke foretatt grunnet kjøkkeninnredning tilstøtende mot våtsoner. Overflatefuktsøk utført - ingen negative avvik pr befaring, men gulvbelegg er utett og oppgradering må påregnes.

Kjeller med murer av betong og blokkonstruksjoner. Yttervegger kledd med trepanel, vinduer med isolerglass, samt sperretak med tekke av banelagt papp.

Flere vinduer opplyses skiftet i 1999, terrassedør i stue skiftet i 2009. Uteplass utenfor stue med dekke av belegningsstein.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

4700,00 kvm.

Tomten er fellesareal. Fine fellesarealer, pent opparbeidet med plen, prydbusker og asfalterte gangstier.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 01.09.1982.

Arbeid som gjennstår før ferdigattest utstedes:

Kjeller: Det skal være stakeluke ved overganger fra horisontale til vertikale opplegg av kloakkavløp. Isolasjon av isopor i kjeller må bekles med tennvernende kledning minst A.20. Dette gjelder også blokk 1 og 3 hvis utførelsen er den samme. Rørlegger må sende inn målsatt skisse over utv. kummer.

Arbeidet må være utført innen 01.11.1982.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ferdigattest på garasjer datert 11.04.1984.

Ferdigattest på nedgravd avfallsløsning datert 21.02.2019.

Utleie er tillatt i inntil 30 dager per år uten søknad til styret. Ut over dette er utleie avhengig av at det på forhånd er søkt og at det er gitt tillatelse fra styret. Hovedregelen er at boligen kan leies ut i inntil 3 år dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på LABOs hjemmesider, www.labo.no.

Oppvarming med strøm. Bygget har pipe med sotluke tilgjengelig i stue, men ildsted er ikke montert i leiligheten.

Energikarakter: F - Oransje

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.

Prisantydning kr 1 790 000,-

Andel fellesgjeld kr 79 293,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 880 333,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 79 293,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 700,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster: Kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, felles strøm, forsikring på bygningen, kabel-tv, bredbånd, mindre vedlikehold og forretningsførsel.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Bygningsmassen er forsikret via borettslaget og premien betales via fellesutgiftene.

Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld er kr. 79 293,- pr. 28.01.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 2 537 391,- pr. 28.01.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 8 710,- pr. 28.01.2026.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 25107707169, Skagerrak Sparebank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 28.01.2026: 5.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 46

Saldo per 28.01.2026: 1 679 938

Andel av saldo: 52 498

Første termin/første avdrag: 27.06.2019 (siste termin 27.12.2048)

Lånenummer: 25102355752, Skagerrak Sparebank

Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.01.2026: 5.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 24

Saldo per 28.01.2026: 857 453

Andel av saldo: 26 795

Første termin/første avdrag: 27.06.2023 (siste termin 27.12.2037)

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Primær formuesverdi kr. 507 516,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 030 063,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

NANSETV 70 BORETTSLAG, Orgnr: 953 174 677

Forretningsfører: LABO - Larvik boligbyggelag.

Nansetveien 70 Borettslag, org.nr. 953174677.

- Forretningsfører er Larvik Boligbyggelag (LABO).

- Borettslaget består av 32 andeler.

- Mailadresse styret: nansetveien70@mittlabo.no

- Styreleder er: Lisbeth Eikenæs

- Beboer må utføre trappevask etter behov, minst en gang i uken ifølge ordensreglene.

Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett til boligen. Forkjøpsretten avklares ved fastprisavklaring etter at boligen er solgt. Boligen blir annonsert på www.labo.no, påfølgende torsdag etter salg. Frist for og hevde forkjøpsrett er torsdag uken etter, innen kl. 15:00.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP0000562091.

Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret med bygningkasko i IF Skadeforsikring. Forsikringen omfatter ikke innbo og løsøre. Hvis borettslagets forsikring skal benyttes, må beboerne straks ta kontakt med styrets leder, slik at skademelding kan bli sendt forsikringsselskapet.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 1 683 960,-

Driftsresultat kr. 1 524 542,-

Resultat av finansinntekt- og kostnad kr. -149 303,-

Årsresultat kr. 10 116,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 157 000,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Saker styret har arbeidet med:

a) Installert el-bil ladere og lagt til rette for egen lading i egen/leid garasje. Lader i egen/ leid garasje bekostes av den enkelte.

b) Skiftet garasjeporter.

c) Skiftet alle lamper i fellesområdene. Det var nødvendig for det var ikke mulig å skaffe pærer til de gamle lampene.

d) Bytte av hovedsikringer i alle borettslagets sikringsskap i 1. og 2. etg. Halvparten av andelseierne har skiftet egne sikringsskap noe som er viktig for brannsikkerheten.

e) Fasadevask av inngangspartier.

f) Fjernet trær som var blitt for høye.

Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold)

a) Vask av fasader.

b) Nytt gjerde.

c) Skifte av soveromsvinduer.

d) Utbedring av ødelagte fasadeplater ved inngangsparti.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslaget ønsker ikke dyrehold i borettslaget, men det kan søkes om i spesielle tilfeller. Det finnes regler for dyrehold i borettslag og regler for katt/hundehold i borettslag, Reglene må overholdes ellers vil dyret bli krevd fjernet. Det skal søkes styret om dyrehold.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Larvik 2025–2037, som er en endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 10.12.2025. Planen fastsetter overordnede rammer for arealbruk og hensyn innenfor området.

Av eiendommens totale areal er hoveddelen regulert til boligbebyggelse (framtidig), hvilket innebærer at området er avsatt for boligformål i kommunens langsiktige arealplanlegging.

En mindre del av eiendommen ligger innenfor et hensynssoneområde for ras- og skredfare (H310_1). Dette medfører at eventuelle tiltak innenfor denne sonen må vurderes særskilt, og kan være underlagt krav til dokumentasjon og sikringstiltak i forbindelse med utbygging.

Videre er arealet avsatt til TRANS_7 som inneholder bestemmelser om fysisk utforming av anlegg, samt et mindre areal regulert til veg (nåværende).

Når det gjelder reguleringsforhold, omfattes eiendommen av eldre reguleringsplan “Nanset Øst IV, Alt. 2”, vedtatt 29.05.1986. I denne planen er hoveddelen av arealet regulert til konsentrert småhusbebyggelse (felt B9). I tillegg er mindre arealer regulert til kjørevei samt gang- og sykkelvei.

Videre omfattes deler av eiendommen av detaljregulering for Fv. 104 Nansetgata, vedtatt 18.04.2012. Denne planen regulerer mindre arealer til annen veggrunn – grøntareal, samt boligbebyggelse.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Kommunal vei.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er ikke boplikt i dette området.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Nansetgata 70D.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 2011, bnr. 135, andelsnr. 17 i NANSETV 70 BORETTSLAG i Larvik.

Andelsnummmer: 17.

Vårt oppdragsnummer er 22260017.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Tilrettelegging : 13 900,00

Visninger/Overtakelse pr. stk : 1,00

Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Digitale tjenester: 3 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Knut Leinæs / +47 92 05 35 33 / knut@leinaes.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.