Tverlandet

Bjørnmyra 2

Innholdsrik enebolig i et barnevennlig område på Tverlandet – klar til å oppgraderes til ditt drømmehjem

Tverlandet

Bjørnmyra 2, 8050 TVERLANDET

Gi bud Komplett Salgsoppgave Budvarsel Be om salgssum

Beskrivelse

Megler har gleden av å presentere Bjørnmyra 2 – en enebolig med en familievennlig beliggenhet i et etablert nabolag på Tverlandet.

Boligen ble oppført i 1980 og har en arealeffektiv planløsning fordelt over to plan. Eiendommen fremstår med et moderniseringsbehov, noe som gir en utmerket anledning for kjøper til å sette sitt eget preg og skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov. Her ligger alt til rette for å realisere boligdrømmen.

Beliggenheten er ideell for barnefamilier, med trygg og kort vei til skole, barnehager og fritidsaktiviteter. Nærheten til dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon forenkler hverdagen. Eiendommen inkluderer også en frittstående garasje.

Velkommen til visning!

Translate to English

Fasiliteter

Balkong/terrasse

Parkering

Offentlig vann/kloakk

Peis

Turterreng

Rolig

Nøkkelinfo

Prisantydning

4 500 000,-

Omkostninger

133 490,-

Totalpris inkl. omkostninger

4 633 490,-

Totalpris ekskl. omkostninger

4 500 000,-

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Fast eiendom

Byggeår

1980

Soverom

Bad

Antall rom

Bruksareal

212m²

Internt bruksareal

191m²

Eksternt bruksareal

21m²

Terrasse-/balkongareal

19m²

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

525.6m²

Etasje

Energimerke

Oppvarmingskarakter

Gul

FINN-kode

449626667

Presentert av

Christer Hagen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

+4798453571

christer@advanti.no

Stian Willassen

Boligkonsulent

+4794890281

stian.willassen@partners.no

Visninger

Meld deg på visning

Informasjon

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 212,0 m²

BRA-i: 191,0 m²
BRA-e: 21,0 m²
BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Megler har gleden av å presentere Bjørnmyra 2 – en enebolig med en familievennlig beliggenhet i et etablert nabolag på Tverlandet.

Boligen ble oppført i 1980 og har en arealeffektiv og innholdsrik planløsning fordelt over to plan. Eiendommen fremstår med et moderniseringsbehov, noe som gir et fantastisk utgangspunkt for kjøper til å sette sitt eget preg og skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov. Her ligger alt til rette for å realisere boligdrømmen.

Beliggenheten er ideell for barnefamilier, med trygg og kort vei til skole, barnehager og fritidsaktiviteter. Nærheten til dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon forenkler hverdagen. Eiendommen inkluderer også en frittstående garasje og egen hage med både plen og bærbusker.
Velkommen til visning!

Beliggenhet

Velkommen til Bjørnmyra 2, en enebolig med en ettertraktet og familievennlig beliggenhet på Tverlandet. Dette er et veletablert og rolig boligområde, hovedsakelig bestående av eneboliger, som byr på en trygg og behagelig ramme rundt hverdagen.

Eiendommen har en umiddelbar nærhet til det meste en familie trenger. Tverlandet skole for 1.-10. trinn ligger kun en spasertur unna, ca. 1 km fra boligen. Flere barnehager, som Engmark barnehage, finnes også innen gangavstand, noe som forenkler logistikken for barnefamilier. For den daglige handelen er det kort vei til både Rema 1000 og Coop Extra på Tverlandet.

Området er kjent for sine gode rekreasjonsmuligheter med nærhet til skog og mark, som innbyr til turer og friluftsliv året rundt. Det finnes direkte adkomst til Tverlandsmarkas turstier. For de aktive er det også kort vei til idrettsanlegg som Tverlandshallen, Tverlandet svømmehall og Tverlandet kunstgress. For de minste er veien kort til Lahaugen ballplass. Kollektivtilbudet er godt utbygd, med bussholdeplass ca. 200 meter fra eiendommen, som gir enkel adkomst til Bodø sentrum med jevnlige avganger. Tverlandet stasjon er også innen rekkevidde for de som foretrekker tog. For pendlere er det en kjøretur på ca. 24 minutter til Bodø lufthavn.

Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon om nærområdet.

Innhold

Enebolig over to plan som inneholder:
1. etasje: Vindfang, gang, bad, 3 soverom, toalettrom, stue og kjøkken.
Kjeller: Gang, 3 boder, vaskerom og rom innredet som bad samt disponible rom som i dag er innredet som soverom og kjellerstue.

Det er også tilgang til kaldloft med mye lagringsplass.

Standard

I det etablerte og svært familievennlige boligområdet Lahaugen på Tverlandet, finner du Bjørnmyra 2 – en innholdsrik enebolig med en praktisk planløsning og et stort potensial. Når du ankommer eiendommen, blir du møtt av en pent opparbeidet tomt og en bolig som passer perfekt inn i de rolige og trygge omgivelsene. Herfra er det kort vei til alt en aktiv familie trenger i hverdagen, inkludert skoler, barnehager, fritidsaktiviteter og flotte turområder.

Du trer inn i et praktisk vindfang som leder deg videre inn i en sentral gang. Inngangspartiet gir et godt førsteinntrykk og fungerer som et knutepunkt som fordeler tilgangen til boligens ulike soner, inkludert innvendig trapp til kjellerarealet. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, slik at hjemmet holdes ryddig og innbydende.

Boligens hjerte er den romslige og lyse stuen, et naturlig samlingspunkt for hele familien. Med sine store vindusflater får rommet rikelig med dagslys, noe som skaper en åpen og luftig atmosfære. Det er også en luft/luft varmepumpe som sørger for at grunnoppvarmingen er på plass. Stuen har en god utforming som gir fleksible møbleringsmuligheter, med god plass til både en komfortabel sofagruppe og en stor spisestue for hyggelige middager med venner og familie. En sentralt plassert vedovn sørger for ekstra varme og en koselig stemning på kalde dager. Fra stuen er det direkte utgang til en nordvestvendt balkong, hvor man kan nyte ettermiddagssolen og den friske luften. Dette blir en herlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret, perfekt for en morgenkaffe eller avslappende kvelder.

Kjøkkenet er et tradisjonelt og funksjonelt rom med rikelig skap- og benkeplass. Den klassiske innredningen gir et tidløst preg, og rommet er utformet for å gjøre matlagingen til en enkel og hyggelig del av hverdagen. Kjøkkenet har plass til en egen spisekrok for de raske måltidene, og den separate utformingen gjør at matos holdes adskilt fra stuen. For den som drømmer om en mer åpen løsning, ligger alt til rette for å kunne integrere kjøkkenet med stuen og skape et moderne allrom.

Boligen har en egen, adskilt soveromsavdeling i første etasje, noe som sikrer ro og privatliv. Her finner du tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. De to andre soverommene egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter behov. Fra hovedsoverommet er det også utgang til en egen luftebalkong – en sjarmerende detalj som gir en ekstra følelse av frihet.

I denne etasjen finner du også et baderom og et separat toalettrom, en praktisk løsning som forenkler morgenrutinene for en travel familie. Begge rommene er av eldre dato, noe som gir en unik mulighet for nye eiere til å renovere og skape sitt personlige drømmebad, fullt tilpasset egne ønsker og moderne standarder.

En av boligens store styrker er den fulle underetasjen med god høyde på himlingen, som byr på et vell av muligheter. Her nede finner du i tillegg til flere romslige boder og rom innredet som bad, to disponible rom som i dag er innredet til soverom og kjellerstue. Begge disse to rommene varmes med elektriske varmekabler i gulvet. Vært å merke seg at disse rommene ikke er formelt godkjent til varig bruk. Etasjen inneholder også et romslig vaskerom som gjør klesvasken til en lek og med direkte utgang til utvendig kjellertrapp. De store bodene gir eksepsjonelt gode lagringsmuligheter for alt fra sportsutstyr til sesongklær. Denne etasjen gir boligen en ekstra dimensjon og en fleksibilitet som få andre boliger kan tilby. Det er i tillegg tilgang til kaldloft med stige fra luke i taket i gangen i første etasje. Her er det rom for lagring av det man ikke måtte finne plass for i garasje eller kjeller.

Eiendommen kompletteres av en frittstående garasje som sørger for trygg parkering for bilen, i tillegg til ekstra lagringsplass for verktøy og hageutstyr. Garasjen har ny port med fjernkontroll.

Den flate og lettstelte tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning, og gir rikelig med plass for lek, hageaktiviteter og sosiale sammenkomster utendørs. Beliggenheten sørger for at eiendommen har sol «hele dagen» fra morgen til kveld. Her kan barna løpe fritt i trygge og solrike omgivelser, i et nabolag kjent for sitt gode samhold og barnevennlige miljø.

Adkomst

Eiendommen har enkel adkomst direkte fra offentlig kommunal vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Parkering

Parkering i egen garasje og på egen tomt.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Når kjøpte du boligen?: Huset har vært i familien eie siden byggeår (oppført 1979/1980)
Har du selv bodd i boligen?: Ja
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.: Jeg har bodd i boligen i perioden mai 1980 - august 1989.
Huset har vært bebodd av min/vår far i perioden mai 1980-til han fikk sykehjemsplass i august 2025.
Vår mor har bodd i huset i perioden mai 1980 inntil hun døde 4. oktober 2025

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?: Nei, ikke som jeg kjenner til

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja

2.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2. Årstall: 2024
2.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
2.1.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Våtromsplater og skyvedør oppført i dusjsone på hovedbad/1.
etasje

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?: Nei, ikke som jeg kjenner til

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?: Ja

4.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2. Årstall: 2013
4.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
4.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tak skiftet fra shingel til platetak (Decra classic) Renner og nedløp skiftet Skiftet luftehatter og pipebeslag/pipehatt samtidig
4.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: Tak og Bygg AS
4.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei
4.2.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.2.2. Årstall: 2006
4.2.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
4.2.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Drenering gravd opp - rør skiftet Undertegnede er usikker på korrekt årstall
4.2.5. Hvilket firma utførte jobben?: J Ersvik Graving og Transport AS
4.2.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?: Ja

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?: Ja, Spor etter fuktutslag på vegg/i hjørne mot gulv i soverom

8. Er det utført arbeid med drenering?: Ja

8.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
8.1.2. Årstall: 2006
8.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
8.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Drenering gravd opp - rør og masse byttet ut Tidsangivelse er noe usikker
8.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: J Ersvik Graving og Transport AS
8.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei

9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?: Nei, ikke som jeg kjenner til

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: Ja

10.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2. Årstall: 2015
10.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
10.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Elektrisk anlegg har over tid blitt utvidet og fornyet - innhold sikringsskap byttet ca 2015 Jeg har ikke oversikt over ulike firma som har vært involvert, men vet at Haneseth har vært involvert i noe i nyere tid. Kjeller ble installert av min mors bror gjennom hans arbeidsgiver i Drammen (Simonsen installasjon/elektro el.l.).
10.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: Haneseth AS/Bodø
10.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei

11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?: Nei, ikke som jeg kjenner til

12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: Nei, ikke som jeg kjenner til

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: Nei, ikke som jeg kjenner til

14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?: Nei, ikke som jeg kjenner til

15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: Nei, ikke som jeg kjenner til

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: Nei, ikke som jeg kjenner til

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?: Nei, ikke som jeg kjenner til

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?: Nei, ikke som jeg kjenner til

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?: Nei, ikke som jeg kjenner til

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?: Ja, Ved demontering av seng ble det funnet "sverting" av overflate på vegg i hjørne/overgang mot gulv - dette lot seg vaske bort (se anmerkning under "Kjeller"). Usikker på hva dette kan identifiseres som.

23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?: Nei, ikke som jeg kjenner til

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?: Ja

25.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
25.1.2. Årstall: 30+
25.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært, Ufaglært
25.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Huset ble bygget med finansiering gjennom Husbanken som hadde visse restriksjoner i forhold til kjeller. Kjeller ble innredet og tatt i bruk (soverom, bad og kjellerstue ca 1985-95) El-arbeider utført av elektriker (ukjent av undertegnede) Rørarbeid utført av rørlegger (ukjent av undertegnede)
25.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: Ukjent
25.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei
25.1.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Snekker- og overflate-/malearbeid Jeg er ikke kjent med hvordan arbeidet er meldt mot kommune/myndigheter.
25.1.8. Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?: Ja

27. Er det utført radonmåling?: Nei, ikke som jeg kjenner til

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?: Nei, ikke som jeg kjenner til

31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.: Nei, ikke som jeg kjenner til

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?: Ja, Bolig selges av arvinger/etterlatte etter eiere som en del av skifte og arveoppgjør. Vår kunnskap om hva, og når, arbeid har vært utført er begrenset da ingen av oss tre søsken har bodd i huset siden 1994.
Vår gjenlevende far er ikke kommuniserende og kan derfor ikke bistå i å identifisere/dokumentere utførende firma.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell:
Bad er som fra byggeår.

Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak
• Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
• Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell:
Vaskerom fra byggeår.

Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak
• Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
• Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Veggkonstruksjon:
Yttervegger oppført som bindingsverk av tre.
Det kunne ikke påvises vesentlige skjevheter eller spesielle problemer med den synlige delen av konstruksjonen.
Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen.
Vegger er kledd med stående kledning. Store deler av kledning er som fra byggeår.

Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det mangler musebånd bak kledning, åpninger over 6/7 mm er påvist. Manglende musebånd gjør det mulig for krypdyr å trekke inn i konstruksjonen og gjøre skade.
Kledning ligger på enkelte vinduer for nært beslaget, det vil bidra til at vann vil trekke inn i nedkant av kledning og skade kledning over tid.
Stedvis sprekker i kledning og mindre skader i bordkledning mot balkong.

Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Musebånd eller lignende tetting som ikke ødelegger lufting bak kledning bør etableres.
Åpning i nedkant av kledning bør etableres før å unngå skader på kledning over tid.
Videre vedlikehold av kledning må regnes med, utskiftning over tid kan ikke utelukkes.

Utvendig > Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår.
Vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nye vinduer.
For å avdekke punkterte vinduer kan det være behov for spessielle lysforhold eller temperaturer for at dette skal være synlig.
Vinduer er visuelt kontrollert på befaringsdagen uten at punkterte glass ble påvist.

Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må regnes med. Stedvis slitasje på vinduer.
Særlig på ene kjellervindu er det påvist påbegynt råte i karm.

Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Videre vedlikehold eller utskifting må påregnes over tid, sett i sammenheng med alder og slitasje. Utskiftning av skadet kjellervindu vil være nært forestående.

Utvendig > Dører:
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdør på stue er skiftet i nyere tid.

Vurdering av avvik:
• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Hovedsakelig for balkongdør soverom.

Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Økt vedlikehold og utskiftning kan ikke utelukkes.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Utgang fra stue til nord/vest vendt balkong. Imp.bord som dekke og rekkverk av malt treverk.
Utgang fra soverom til luftebalkong. Imp.bord som dekke og rekkverk av malt treverk.
Balkonger er en bygningsdel som har behov for jevnlig vedlikehold.

Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Balkongen henger over 30cm ut fra søylepunktet på balkongen ved stue.

Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
• Andre tiltak:
For stort overheng tilsier at det må være varsom med stor belastning på ytterpunkter. Ved en fremtidig ombygging anbefales det å montere søylepunkter lengre fram.

Innvendig > Rom Under Terreng:
Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'
Gulvet har plater og er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 21.

Vurdering av avvik:
• Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

Konsekvens/tiltak
• Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Innvendig > Innvendige trapper:
Boligen har malt tretrapp.

Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Trapp er brattere en dagens utforming og smalere.

Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Vær oppmerksom ved bruk av trapp da utforming øker risiko for å skli/falle.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Vannrør av kobber.
Ledningsnettet er hovedsakelig som fra byggeår.

Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Det er avløpsrør av plast.
Avløpsrør i boligen er delvis skjult bak vegger og gulv, noe som gjør dem vanskelige å inspisere. Ved en visuell kontroll er det derfor kun mulig å vurdere de delene av rørsystemet som er synlige samt funksjonen til anlegget.

Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmesentral:
Luft til luft varmepumpe.
Det anbefales på generelt grunnlag å følge leverandørens service intervaller for å vedlikeholde funksjonen til anlegget.
Årstall: 2009 Kilde: Produksjonsår på produkt

Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
200L Bereder plassert i bod/teknisk rom, bereder er ikke lekkasjesikret eller plassert i rom med sluk.
Årstall: 2015 Kilde: Rekvirent

Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:
Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'
Dreneringen er fra 2006.
Om undersøkelsen:
Dreneringssystemet rundt bygningen består vanligvis av drenerende masser, vanntett sjikt utenfor grunnmuren og drensrør. Disse komponentene ligger skjult under terreng og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Vurderingen baserer seg i hovedsak på bygningens alder og synlige forhold.

Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Eldre drenering har redusert funksjon sammenlignet med ny løsning.
Tiltak må påregnes over tid. Omfang og behov bør vurderes nærmere ved symptomer eller endret bruk av underetasje.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad TGIU:
Tomteforhold > Terrengforhold:
Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Vurdering av avvik:
• Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Iht. tilstandsrapport

Eneboligen er oppført på grunnmur av lettklinkerblokker på fundamenter av betong. Yttervegger over grunnmur består av trebindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med Decra stålplater.

Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass, i hovedsak fra byggeår.

Dører: Malt hovedytterdør og balkongdør i tre.

Balkonger: Boligen har en balkong med utgang fra stuen, samt en luftebalkong tilknyttet et soverom. Begge er utført i trekonstruksjoner.

For en fullstendig og detaljert gjennomgang av boligens tekniske tilstand og konstruksjoner, henvises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann.

Tomt

Denne tomten er eiet.

525,60 kvm.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for 'Enebolig i en etasje m/kjeller', datert 28. mai 1980.
I henhold til egenerklæring ble kjeller innredet med soverom, bad og kjellerstue i perioden 1985-1995. Denne bruksendringen fra tilleggsdel til hoveddel er ikke omsøkt og omfattes dermed ikke av den opprinnelige ferdigattesten.

Det foreligger godkjente byggetegninger av boligen stemplet 27.04.1979, men det er noe avvik fra dagens bruk:
2. etasje: Dør inn til stue er flyttet.
1. etasje: Tidligere merket disp rom er i dag oppdelt og brukes til Stue, soverom og rom. Tidligere merket Klær er i dag oppdelt og brukes til soverom og rom. Tidligere merket vask og mat er i dag endret til rom og bod. Ved trappen er det i dag et WC.

Rom i kjeller er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjeller er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Det foreligger ikke ferdigattest for garasje. Garasjen er oppført før 1998 da det ble krav om ferdigattest.

Det foreligger fasade tegninger av garasje datert 09.06.1982 som er godkjent av kommunen.

Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.

Adgang til utleie

Eiendommen er registrert som en enebolig og kan leies ut i sin helhet. Det er ikke godkjent en separat utleiedel. Utleie av deler av boligen forutsetter at det er i samsvar med gjeldende lovverk.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med varmepumpe i stue, vedovn i stue, varmekabler på bad, for øvrig elektrisk via panelovner

Energikarakter: D - Gul

Tekniske installasjoner og VVS

Vannrør av kobber. Ledningsnettet er hovedsakelig som fra byggeår. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. 200L Bereder plassert i bod/teknisk rom. Elektriske anlegget med automatsikringer lokalisert i gang. Hovedsakelig skjult el-anlegg.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 4 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

112 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 633 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 9 044,- for 2025.

Avløp: kr. 4 435.-

Feiing: kr. 440.-

Vann: kr. 4 196.44

Renovasjon og eiendomsskatt kommer utenom og ligger på:

Renovasjon: kr. 3 955,64,-

Eiendomsskatt (for 2026): kr. 14 734,-

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 226 843,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 907 373,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA

Regulering

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2022-2034 (KPA2022) avsatt til boligbebyggelse.

Offentlige planer

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (Plan-ID: KPA2022), hvor arealbruken er satt til 'Boligbebyggelse, Nåværende'. En ny kommuneplan (KPA2026) er under arbeid med status 'Planforslag'. Eiendommen er tilknyttet den kommunale renovasjonsordningen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Velforening

Diverse

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Bjørnmyra 2.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 71, bnr. 126 i Bodø.

Vårt oppdragsnummer er 85260006.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Markedsføringspakke: 18 900,00

Tilrettelegging: 8 900,00

Visninger/overtagelse: 2 500,00

Hjemmelserklæring: 545,00

Oppgjørshonorar : 5 990,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Christer Hagen / +47 98 45 35 71 / christer@advanti.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.

Vedlegg

Vedlegg til salgsoppgave (sammenslått)

Kontakt

Christer Hagen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

+47 984 53 571 christer@advanti.no

Bestill verdivurdering

Stian Willassen

Boligkonsulent

+47 948 90 281 stian.willassen@partners.no

Bestill verdivurdering

Nabolagsprofil

35%

Er gift

45%

Er barnefamilier

32%

Har høyskoleutdanning

44%

Har inntekt over 300.000

91%

Eier sin egen bolig

15%

Eier hytte

69%

Har bolig på over 120 kvm

46%

Av boligene er nyere enn 20 år

95%

Bor i enebolig

97%

Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

Les mer om nabolaget

Boligvisninger

Kart

Åpne i Google Maps

Bestill komplett salgsoppgave

Klikk her

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

FraKr.

TilKr.

Størrelse

Fram2

Tilm2