Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 67,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en fatastisk beliggende leilighet i Bjørnsons gate 31, i populære Kronstad X! Beliggenheten byr på en sjeldent god kombinasjon av det urbane, sentrale og lett tilgjengelige, samtidig som du føler deg fullstendig i fred i egen leilighet. Her bor du lyst, moderne og svært behagelig, i et hyggelig bomiljø bestående av hovedsaklig unge voksne og yrkesaktive. Fra leiligheten har en gangavstand til alt en måtte trenge i hverdagen. Perfekt for både barnefamilier, studenter og eldre. Her får en det beste av to verdener; nærhet til naturen og fine turmuligheter, samtidig som en har alt av servicetilbud like utenfor døren.
Barnefamilien vil sette pris på gangavstand til skoler og barnehager. Både Gimle Oppveksttun barnehage og Kronen barnehage, samt Kronstad skole, Fridalen skole og daVinci Montessoriskole ligger innenfor gangavstand. For ungdommen i hus er det også kort vei til NTG, Ny Krohnborg skole, Gimle Oppveksttun, Årstad videregående skole og Langhaugen videregående skole. Utmerket beliggenhet også for studenten, med Høgskulen på Vestlandet som en av de nærmeste naboene. Det er også umiddelbar nærhet til byens øvrige studieinstitusjoner. Leiligheten ligger også i nærheten noen av Bergens store arbeidsplasser, blant annet Haukeland Universitetssjukehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus og Odontologen.
Hverdagslogistikken er svært enkel på Kronstad X. I samme bygg finner du et imponerende utvalg servicetilbud, med blant annet Kiwi, Godt Brød, apotek, og Bergens største treningssenter. Innenfor kort gangavstand finner en også Bunnpris, Spar og Rema 1000. I området rundt boligen finner en også flere hyggelige caféer, serveringssteder og butikker, blant annet populære Albatrossen Café. Kort vei også til Brann Stadion, med mange gode muligheter for kjekke publikumsopplevelser. For et bredere servicetilbud ligger Sletten kjøpesenter bare tre bybanestopp unna, med et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Ønsker en å ta turen inn til Bergen sentrums rike utvalg av butikker, handlesentre, restauranter, rekreasjonsmuligheter og kulturelle tilbud, er også dette bare en kort tur med bybanen.
Det er et svært godt kollektivtilbud i området, med begge bybanene rett utenfor døren. Kronstad er møtepunkt for linje 1 og 2, hvor det går hyppige avganger til sentrum, Fyllingsdalen, Lagunen og Flesland. Det er også busstopp rett oppi veien, ved Hunstadsvingen, hvor linje 20 og 27 kan ta deg til blant annet Nesttun, Gyldenpris, Laksevåg, Loddefjord, Haukeland sykehus, Handelshøyskolen og Åsane terminal. Her har en enkel tilgang til sentrum og øvrige bydeler, både med og uten bil.
For den aktive og turglade er det rikelig med turmuligheter og aktivitetstilbud i nærområdet. Beliggenheten er midt mellom flere av byfjellene, som gir enkel tilgang til fine turstier mot Ulriken, Fløyen, Svartediket, Løvstakken og den populære Løvstien. Fra leiligheten kan en legge spaser- eller joggeturen langs strandpromenaden ved Damsgårdssundet, rundt Solheimsvannet, Tveitevannet eller Store Lungegårdsvann. Av omkringliggende idrettstilbud finner en blant annet Nymarksbanene, Haukelandshallen og Krohnsminde idrettsplass. Ønsker en å ta treningsøkten innendørs, har en Bergens største treningssenter i samme bygg, i tillegg til gangavstand til MOVA Kronstad, SATS Wergeland og Danmarksplass, samt Sporty Danmarksplass.
Følgende er inkludert i BRA-i:
Gang (4,6 m²), bad/vaskerom (4,9 m²), soverom (11 m²), soverom (7,3 m²), stue og kjøkken (29,7 m²), bod (2 m²).
Følgende er inkludert i BRA-e:
Kjeller: Ekstern bod (5 m²).
Gang
Velkommen inn! Leilighetens førsteinntrykk er en lys og romslig gang på 4,6 m². Her er det god plass til oppbevaring og til å henge fra seg yttertøy. Gangen har flislagt gulv, som gjør rengjøringen svært praktisk.
Stue / kjøkken
Videre inn kommer en til en lys og åpen stue/kjøkkenløsning. Det romslige arealet er på 29,7 m², og gir god plass til å innrede i soner med sofaseksjon og spisebord. Rommet er lyst og luftig, gjort i stilrene farger og med god takhøyde. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og gir en luftig romfølelse.
Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 6,8 m². Her er det god plass til ønsket utemøblement, grill og beplantning. Fra balkongen kan en nyte kveldssolen, og mange fantastiske solnedganger.
Det moderne og stilrene kjøkkenet fra HTH har slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er oppgradert fra standardløsninger, og har automatisk kjøkkenvifte og integrerte hvitevarer. Her er det både induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl- og frys. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt god arbeidsplass på benken. Den åpne løsningen til stue og spisestue, gjør matlagingen til en sosial aktivitet.
Bad / vaskerom
Lekkert og oppgradert bad på 4,9 m², med varmekabler i gulvet. Badet er helfliset i et stilrent marmormønster, og fremstår svært gjennomført med sorte detaljer. Her finner en også smartfunksjoner, som integrerte høyttalere i speilet. Et bad med skikkelig luksusfølelse! Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med profilerte fronter, og dusjdører i klart glass. Det er også opplegg for vaskemaskin.
Soverom
Boligen har to gode soverom, med areal på henholdsvis 11 m² og 7,3 m². Det største soverommet er naturlig benyttet som hovedsoverom, og har god plass til dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig møblement. Soverom 2 kan innredes med standard soveromsmøblement. Dette gjør seg ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor og/eller garderobe.
Bod
Leligheten har en innvendig bod på 2 m², som gir godt med intern lagringsplass.
Tilhørende leiligheten er det også en bod i kjelleren på 5 m².
Gulv: Gangen og badet har flislagte gulv, resterende rom har herdet tregulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkeringsplass kan leies av næringsdelen av bygget.
Leie av parkeringsplass er et midlertidig tilbud.
Selger har ikke kommentert på noen punkter i egenerklæringsskjemaet.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Takstmannen har bare gitt bygningsdelene TG1.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Varmtvannsbereder:
Varmtvannsberederen er felles for sameiet. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Gunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong, tre- og stålkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater og trepanel.
Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra byggeår.
Dører: Altandør med felt av isolerglass. Dørene er fra byggeår.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie. Taket er ikke besiktiget.
Etasjeskillere: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Denne tomten er eiet.
1430,60 kvm.
Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.
Det foreligger ferdigattest, datert 26.11.2024.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Kortidsutleie er i sameiets vedtekter begrenset til 60 døgn årlig.
Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: A - Grønn
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 6 190 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
154 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
6 355 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 1 575,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Vedlikehold, driftskostnader, felles byggforsikring, strøm i fellesområder, forretningsførsel, gartner til felles grønnsakshage.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 15 869,- for 2026.
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.
Sameiet har ikke gjeld.
Andel fellesformue utgjør kr. 11 308,- pr. 31.12.2024.
Primær formuesverdi kr. 1 166 155,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 664 618,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Boligsameiet Bjørnsons gate 31, Orgnr: 931 810 359
Forretningsfører: Bob BBL
Sameiet består av 50 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 21/920.
Sameiet har felles takterrasse med utekjøkken og bed, hvor beboere kan hente seg ferske grønnskaker.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 92794897.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 828 000,-
Driftskostnader kr. 679 359,-
Årsresultat kr. 169 395,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 397 687,- per 31.12.2024.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 1 000,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Utvendig solskjerming kan bare etableres med løsninger som er langsgående vindusflatene, så som rullegardiner, screens mv. Utvendig solskjerming kan ikke etableres med løsninger som stikker ut, så som markiser ol. Etablering av utvendig solskjerming på 162/1375, kan kun skje etter skriftlig samtykke fra styret i Boligsameiet.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Angående undertakene som fløy av mellom Kiwi og Godt Brød under uværet Amy i høst (2025), er det næringsseksjonene som står ansvarlig for utbedringer og kosnader.
Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøtes på en forsvarlig måte, og at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Frittgående dyr på området tillates ikke. Renhold ved dyrehold i fellesarealer påhviler eier, og avføring skal umiddelbart fjernes.
Eiendommen er regulert til områder for boligbeb. kombinert bebyggelse og anleggsformål, samt næringsvirksomhet.
Reguleringsplaner over grunnen:
PlanID: 63800000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 551 MFL., BJØRNSONS GATE
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 13.03.2019
Saksnr: 201319978
Dekningsgrad: 93,3 %
Reguleringsformål: Boligbeb. - blokkbebyggelse (58,3 %) og kombinert bebyggelse og anleggsformål (35,1 %)
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 63800000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 551 MFL., BJØRNSONS GATE
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 13.03.2019
Saksnr: 201319978
Dekningsgrad: 99,9 %
Reguleringsformål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål (80,4 %), torg (18,1 %), gatetun/gågate (0,9 %), samt forretning, kontor, tjenesteyting (0,4 %).
PlanID: 64040000
Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL
FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 1, NONNESETER - KRONSTAD
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 21.06.2017
Saksnr: 201423440
Dekningsgrad: < 0,1 % (2,0m²)
Reguleringsformål: Kombinert beb. og anl. samt andre hovedform.- angitt (0,1 %).
Bestemmelsesområder i reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 64040000. Reguleringsformål: Funksj.- og kvalitetskrav. Dekningsgrad: 0,1 %
Planid: 64040000. Reguleringsformål: Anlegg- og riggomr. Dekningsgrad: 0,1 %
Reguleringsplaner under grunnen:
PlanID: 63800000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 551 MFL., BJØRNSONS GATE
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 13.03.2019
Saksnr: 201319978
Dekningsgrad: 100 %
Reguleringsformål: Næringsvirksomhet (100,0 %).
Bestemmelsesområder i reguleringsplaner under grunnen:
Reguleringsformål: Vilkår, bruk. Dekningsgrad: 0,3 %
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt:19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealet er avsatt til sentrumsformål - sentrumskjerne.
Hensynssoner i kommuneplanen:
Faresone: Luftkvalitet - rød sone. Dekningsgrad: 100,0 %
Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 34 %
Rød støy: Vei støy - rød sone. Dekningsgrad: 2,0 %
Kommunedelplaner under arbeid:
Planid: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Saksnr: 202417461
Dekningsgrad: 100 %
I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.
Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 60550000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 530, 1286, 1352 MFL., KRONSTAD, VERKSTED OG DEPOT FOR BYBANEN
Saksnr: 200816556
Formål med reguleringsplanen er å regulere: Permanent anlegg for verksted og depot for bybane i Bergen på Kronstad. Omlegging av godsspor forbi verkstedsområdet. Gangveg mellom Inndalsveien og St.Halvards vei, retning Haukeland universitetssykehus.
Planid: 61140000
Plannavn: ÅRSTAD. DEL AV GNR 159, 15 OG 17 MFL., MINDEMYREN
Saksnr: 201737864
Formålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for arbeidsplassintensive næringsvirksomheteriet urbant miljø. Planen skalsikre felles infrastruktur med høy kvalitet. Tilrettelegging for bybane gir grunnlag for en høy utnyttelse.
Planid: 19200000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 457 MFL., INNDALSVEIEN
Saksnr: 200407818
Planens intensjon er å legge til rette for konsentrert boligbebyggelse ved bybanestoppet ”Kronstad”.
Plannavn: 70520000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR. 159, BNR. 943 MFL., MINDEMYREN NORD
Saksnr: 202220660
Hensikten med planen er å legge til rette for bolig, barnehage, næring, torg, parkarealer, samt et kommunalt flerbruksbygg som blant annet skal inkludere barneskole, idrettshall, omsorgplussboliger, aktivitetssenter, kultursal og frivillighetssentral.
Planid: 64860000
Plannavn: ÅRSTAD. BYBANEN BERGEN SENTRUM - FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 2 - MINDEMYREN
Saksnr: 201737864
Målet for planarbeidet er at det snarest mulig framsettes et planforslag for etablering av en hovedsykkelrute fra sør, gjennom Mindemyren i samsvar med vedtatt sykkelstrategi for Bergen 2010-2019, og i samsvar med føringer i vedtatt områdeplan for Mindemyren.
Planid: 16980000
Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND
Saksnr: 201014884
Formål med reguleringsplanen er å regulere trasé for bybane i Bergen fra starten av Bjørnsonsgate gjennom Inndalsveien og fram til og med tunnelpåslaget på Wergeland.
Planid: 9730000
Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
Saksnr: 199507335
Kommunedelplan for Landås.
Planid: 60050000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 86 OG 87, FABRIKKGATEN 7A OG 7B
Saksnr: 200507190
Reguleringsplanen skal legge rammene for utbygging i planområdet med kombinert bolig og næringsbebyggelse.
Plaind: 70550000
Plannavn: Årstad. Gnr. 162, bnr. 555 mfl., Bjørnsons gate, næringsbygg
Saksnr: 202220670
Hensikten med detaljreguleringsplanen er å etablere et nytt næringsbygg i planområdet, forutsatt riving av eksisterende bygg. Næringsformålet skal være kontorvirksomhet.
Planid: 71910000
Plannavn: Årstad, Gnr. 159, Bnr. 463 mfl., Inndalsveien, Studentboliger, Reguleringsplan
Saksnr: 202513141
Planlegging igangsatt.
Planid: 66520000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 92 MFL., DELFELT S23 MINDEMYREN
Saksnr: 202220596
Planlegging igangsatt.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 159/94
Bygningsnr: 23675919
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 19.03.2018
Saksnr: 244
Gjelder Fabrikkgaten 13.
Eiendom: 162/508
Bygningsnr: 139259769-1
Endring: Ombygging
Bygningstype: Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 25.06.2024
Saksnr: 202410574
Gjelder Hulda garborgs gate 7
Eiendom: 162/512
Bygningsnr: 139259807-2
Endring: Ombygging
Bygningstype: Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 05.03.2025
Saksnr: 202415932
Gjelder Hulda garborgs gate 11
Eiendom: 162/511
Bygningsnr: 139259793-1
Endring: Ombygging
Bygningstype: Rekkehus
Status: Rammetillatelse
Dato: 06.05.2025
Saksnr: 202510913
Gjelder Hulda garborgs gate 10
Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
For mer informasjon se planinformasjon i salgsoppgaven.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 624452, tgl. 15.06.2023 - Seksjonering
SNR: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63 / 2760
Dnr. 905799, tgl. 18.07.1916 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 910264, tgl. 20.04.1917 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. et skur GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 905786, tgl. 07.06.1918 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bjelkeskur GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 905787, tgl. 09.07.1918 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bjelkeskur GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 905788, tgl. 30.07.1918 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. et skur GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 901255, tgl. 13.11.1923 - Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 901492, tgl. 08.08.1933 - Bestemmelse om bebyggelse
Fjerning av vinduer i gavlen når jernbanen forlanger det. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1193, tgl. 04.02.1958 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kontorbygn. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1194, tgl. 04.02.1958 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. et skur GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 6452, tgl. 01.09.1964 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. åpning mot naboeiendom Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3032, tgl. 25.04.1966 - Erklæring/avtale
Plikt til å fjerne lysåpninger og port når Statsbanene forlanger det. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 4007, tgl. 02.06.1966 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. innkjørsels port og baldakin GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 7659, tgl. 03.11.1966 - Bestemmelse om bebyggelse
Plikt til å fjerne baldakin når Statsbanene forlanger det. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 352343, tgl. 03.04.2023 - Erklæring/avtale
Rett til å etablere og ha skilt og belysning med ledninger på fasadene mm GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 847020, tgl. 09.08.2023 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om solskjerming GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør» legges til grunn for hva som medfølger av løsøre. Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Bjørnsons gate 31.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 162, bnr. 1375, snr. 15 i Bergen.
Sameiebrøk: 21/920.
Vårt oppdragsnummer er 84260036.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 39 000 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Visning/overtakelse: 500,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Gøran Dalehavn / +47 99 15 51 23 / gd@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.