Totalt bruksareal: 504,0 m²

• BRA-i: 401,0 m²
• BRA-e: 103,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leinæs & Partners har gleden av å presentere Villa Tinghaugen!

Villa Tinghaugen er en romslig og innbydende familiebolig beliggende i et naturskjønt og barnevennlig område, like utenfor Larvik sentrum. Eiendommen strekker seg over ca. 4 mål og byr på svært gode, vestvendte solforhold samt vidstrakt og tiltalende utsikt. Her er det umiddelbar nærhet til fiskemuligheter i Numedalslågen, kombinert med kort avstand til sentrum og dets servicetilbud. Eiendommen har flere solrike uteplasser og et romslig uthus på ca. 100 kvm.

Boligen er oppført i 2011 og fremstår med gjennomgående høy standard. Det er benyttet tidsriktige fargevalg, pene overflater og moderne, tekniske løsninger. Planløsningen strekker seg over tre plan, inkludert underetasje, og inneholder blant annet fem soverom, fire flislagte bad samt eget vaskerom. Videre kan boligen by på et romslig kjøkken med tilknyttet spisestue og grovkjøkken, samt tre trivelige stuer med gode oppholdsarealer. Det er også mulighet for dyrehold, da det er en driftsbygning på eiendommen. Eller rom for andre hobbyer mm.

Underetasjen er innredet med kjøkken, bad og romslig soverom, og egner seg godt som ungdomsavdeling eller gjestedel.

Velkommen til visning.

Eiendommen har en attraktiv og naturskjønn beliggenhet med sentral plassering i Larvik. Her er det kort avstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samtidig som byens komplette servicetilbud er lett tilgjengelig. En kort kjøretur unna ligger populære Bøkeskogen – et unikt og historisk turområde på ca. 300 mål med et rikt nettverk av turstier, kafé, kulturminner og festplass med utescene. Skogen, som er rundt 1 000 år gammel, fremstår som et særdeles flott og verdsatt friområde.

Fra Bøkeskogen er det enkel adkomst til Farris med flere idylliske badeplasser. Larvik sentrum byr videre på gangavstand til Indre havn og Batteristranda, hvor man blant annet finner Bølgen kulturhus og det anerkjente Farris Bad, kjent for en av Nordens mest omfattende spaavdelinger. Fra indre havn strekker den populære Strandpromenaden seg helt ut til Tollerodden med flotte rekreasjonsområder.

Larvik og omegn byr på et variert tilbud av frilufts- og rekreasjonsmuligheter, med langstrakt kyststi og Vestmarka som et av områdets mest attraktive turområder. Vestmarka har ca. 70 km blåmerkede sommerløyper, turstier, fiskevann og skogsbilveier velegnet for sykling. Om vinteren tilbys det kilometervis med preparerte skiløyper. I Vestmarka, i nærheten av Farris, ligger også det populære Damgården ridesenter. I tillegg er Elvestien nylig etablert – en sammenhengende turløype fra Bommestad til Revet langs Numedalslågen.

Når det gjelder servicetilbud, finnes det flere dagligvareforretninger i nærområdet, blant annet Coop Extra, Rema 1000 og Meny. Meny ligger på Nordbyen kjøpesenter, hvor man også finner apotek og et variert butikktilbud. Larvik sentrum byr på hyggelige handlegater, kaféer og restauranter, og det er kort vei til både Amfi kjøpesenter og forretningene på Øya. Sandefjord, Tønsberg og Skien ligger også innen komfortabel rekkevidde.

Området har gode offentlige kommunikasjonsmuligheter med både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Bommestad, ca. 2,5 km fra eiendommen. Fra Larvik stasjon tar togforbindelsen deg til Oslo S på ca. 1 time og 50 minutter. Med bil er det ca. 19 minutters kjøring til Stavern og Sandefjord Lufthavn, ca. 33 minutter til Tønsberg og ca. 39 minutter til Skien.

Det er ca. 2,5 km til Hedrum barneskole og ca. 6 km til Hedrum ungdomsskole. Larvik kommune praktiserer fritt skolevalg ved oppstart i 1. og 8. trinn, noe som gir økt fleksibilitet for barnefamilier. Det finnes i tillegg et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området.

Boligen inneholder:

1. etasje:

• Hall 22,3 kvm
• Kjøkken m/spiseplass 46 kvm
• Grovkjøkken 4 kvm
• Stue 27,6 kvm
• TV-Stue/ bibliotek 16 kvm
• Baderom 5,5 kvm
• Vaskerom m/utgang 11 kvm

2. etasje:

• Trapperom 17,2 kvm
• Baderom 6,3 kvm
• Baderom 15,7 kvm
• Walk In Closet 9,9 kvm
• Soverom 13,9 kvm
• Soverom 16,5 kvm
• Soverom 17,2 kvm
• Soverom 18 kvm

Underetasje:

• Stue/allrom 57 kvm
• Soverom 11,7 kvm
• Teknisk rom 7,5 kvm
• Bod 6 kvm
• Bod 14,8 kvm
• Bad 24 kvm
• Kjøkken 23,5 kvm

Tilhørende eiendommen er et uthus på 101 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dette er ca. netto areal med kvm pr.rom.

Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år:

*oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger

2019-Bygget bad i underetasje

2019-Innredet underetasjen

2020-Foretatt oppgraderinger på styringssystemet for

gulvvarmeanlegget

2022-Foretatt godkjent el.tilsyn av Lede

Kjøkken og våtrom

Kjøkken beliggende i åpen løsning med stue i hovedetasjen er i opprinnelig stand fra byggeår. Kjøkken beliggende i boligens

underetasje oppgis nybygget i 2019-2020. Vaskerom beliggende i boligens hovedetasje med dør fra dusjbad og kjøkken, samt med dør videre til friluft. Totalt fire bad - ett stort dusjbad i kjeller nybygget i 2019, dusjbad fra byggeår i 1.etg, samt henholdsvis separate dusjbad og baderom i 2.etg. Alle rommene er flislagt og er oppgitt bygget av fagpersoner.

Se egne rapportpunkt for beskrivelse av våtrommene.

Teknisk anlegg

Boligen er tilkoblet kommunalt vann, samt avløp til tett septiktank som oppgis å tømmes hvert 2.år. Ingen kjente

lekkasjer er avdekket. El. anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men registreres å være i sin opprinnelige stand fra byggeår og da kjelleren ble innredet i 2019-2020. Selger opplyser om godkjent el.tilsyn fra Lede i 2022.

Balansert ventilasjonsanlegg med aggregat Flexit S7R plassert i teknisk rom i underetasjen. Bygget oppgis å ha to radonbrønner som ventilerer fundament til over tak.

Privat adkomst fram til offentlig vei.

Gode parkeringsforhold. Plass til 2 biler i garasjen, og flere i gårdsplassen.

Lader til elbil på husveggen ved siden av inngangen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.2 Årstall: 2019

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt rør og elektrisk arbeid på bad og kjøkken i underetasjen.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Elektro Sjølyst as. Nyborg vvs. Reidar Møller murer

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Det var en jordingsfeil på en kontakt i garasjen som Nelfo oppdaget. Det er utbedret og Nelfo har fullført og godkjent elektrisk anlegg på eiendommen

11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja

Offentlig vanntett, men egen septiktank som tømmes hvert 2. år.

27 Er det utført radonmåling? Ja

Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Forrige eier har lagt opp 2 avtrekk til over tak når huset ble bygget

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Vaskerom

-Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Vinduer

-Synlig syn i vindusrammer. Intet akutt, men på sikt må vinduer påregnes skiftet om avviket ønskes utbedret. Påviste avvik vil sjeldent være mulig å justere i hengsler.

Dører

-Terskel til terrassedør 2.etg er sprukket. Intet akutt, men for utbedring må utskiftning påregnes.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

-Påregn utvendig overflatevedlikehold.

Pipe og ildsted

-Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Gjelder plate under vedovn.

Bad i kjeller

-Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

-Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Bad 1. etasje

-Overflater vegger og himling: Utett rundt deksel for koblingsboks til trykkvannsrør til dusj.

-Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

-Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig

kontroll".

-Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Vaskerom

-Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig

kontroll". Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

Bad i 2. etasje

-Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

-Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

-Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

-Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

-Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig

kontroll".

-Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Kjøkken i underetasje

-Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

-Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Kjøkken m/spisestue

-Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Komfyrvakt ikke montert

Helse, miljø og sikkerhet

Vurdering av avvik:

-Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

-Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Støpt betongdekke, grunnmurer av leca med utvendig drenering fra byggeår. Etasjeskillere av tradisjonelt konstruksjonsvirke i

form av trebjelkelag. Fasader kledd med stående faspanel montert med luftespalte hvor museband er på plass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

4096,00 kvm.

Larvik kommune opplyser at eiendomsgrensene er mindre nøyaktige og det må derfor hensyntas at det kan forekomme feil, mangler eller avvik. Det er et avvik fra dagens oppgitte areal og i henhold til kart- og oppmålingsforretning datert i 1968, hvor tomten er oppgitt til å være 4 526 kvm. Det er ikke foretatt nøyaktig oppmåling. Kart som beskriver forskjellen på dagens oppgitte areal og oppmålingsforretningen fra 1968 er vedlagt i salgsoppgaven.

Boligen er omsøkt og bygget i henhold til vedlagte tegninger. Det er utstedt ferdigattest på boligen, men det mangler plantegninger på underetasjen. Selger er i dialog med kommunen om å få godkjent underetasjen. Konferer megler for status.

Uthuset er godkjent i henhold til tegninger vedlagt prospektet. Det er ikke utstedt brukstillatelse på dette tiltaket. Tiltaket kan likevel lovlig brukes i henhold til tegningene.

Dagens eier har bygd en utestue på under 50 kvm. Selger besørger registrering av denne. Konferer megler for status.

På eiendommen har tidligere eier oppført et enkelt drivhus og en lekestue. Disse er ikke byggesøkt og fikk en plassering som etter at eiendommen ble oppmålt viste seg å være delvis over nabogrensen. Interessenter må på regne at byggene må rives/flyttes dersom nabo eller kommune krever dette.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Oppvarming av bygget skjer, samt vedfyring i ovn tilkoblet byggets pipestokk. Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i alle rom i samtlige etasjer med unntak av boder og bad/vaskerom. På badene og vaskerom er det varmekabler. Oppvarming via Mitsubishi Ecodan luft-til-vann varmepumpe.

Energikarakter: C - Lys grønn

Energiforbruk foregående år var 32 483 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen desember 2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Prisantydning kr 11 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

287 500,00,- (Dokumentavgift)

350,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

11 788 940,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 18 557,- for 2026.

Årsprognose.

Forsikring

If. Fullverdi/ubegrenset 518 kvm. Pr år 21530,-

Internett

Trådløst fra Telenor. 849,- pr.mnd.

Alarm

Verisure. 525,- pr.mnd.

Strøm

Forbruk 2025 var på 32483 kwh. Da har vi termostaten stående på 23,5 grader i stue/kjøkken

Primær formuesverdi kr. 754 592,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i If med polisenr. .

Eiendommen er avsatt til LNFR i Kommuneplanens arealdel 2025-2037, ikraft 02.07.2025.

Underlagt hensynssone H570_Roligheten-Rauan som er bevaring av kulturmiljø.

Faresone: H310_Høy, Ras- og skredfare

Faresone: H310_1, Ras- og skredfare

I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynsonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf pbl §28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder.

Eiendommen ligger i et område med marin leire.

Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser. Konferer megler for nærmere opplysninger.

Det er påvist kvittleire på store deler av eiendommen

Kvikkleire - høy faregrad - risikoklasser 3

Kvikkleire påvist

Eiendommen er tilknyttet vann, og privat septikkanlegg med overvann til filtergrøft.

Adkomst fra privat vei.

Selger er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Larvik kommune kontrollerer alle eiendommer som ikke er tilknyttet kommunalt avløpsnett. Dersom avløpsanlegget ikke tilfredsstiller dagens krav vil det bli gitt pålegg om utbedring. Eiendommen har slamavskiller/septikkanlegg med etterfølgende infiltrasjon for avløpsrensing. Eiendommen ligger inne i kommunal tømmeordning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 634, tgl. 30.01.2004 - Jordskifte

Sak nr 23/1999 Vestfold jordskifterett. Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Gjelder bestemmelser om vegtrase. Denne eiendommen har ansvaret for 20% av vedlikeholdskostnaden.

Dnr. 200103, tgl. 17.03.2010 - Best. om vann/kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Denne eiendommen skal ha rett til legging og vedlikehold av ledninger for vann og avløp over gbnr. 2032/3. Rauanveien 315 skal være ansvarlig med en forholdsvis andel i drift og vedlikehold av felles vann- og/eller avløpsledning fra eget tilknytningspunkt på felles stikkledning til kommunal hovedledning.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommer er større enn 2 mål. Kjøper må derfor undertegne skjema om konsesjonsfrihet.

Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Rauanveien 315.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 2031, bnr. 4 i Larvik.

Vårt oppdragsnummer er 22260005.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 13 900,00

Visninger/Overtakelse pr. stk : 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Kopi av tinglyste dokumenter(pr stk): 500,00

Opplysninger fra kommunen: 5 100,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Knut Leinæs / +47 92 05 35 33 / knut@leinaes.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.