Totalt bruksareal: 257,0 m²

• BRA-i: 257,0 m²
• BRA-e: 11,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 122,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Austre Åmøy en helt egen verden i naturskjønne omgivelser, kun ca. 25 minutters kjøring fra Stavanger sentrum. Her får du en perfekt kombinasjon av ro, sjøluft og unike opplevelser et sted hvor hverdagen og helgene kan fylles med friluftsliv, sjø og kulturopplevelser.

Boligen ligger i et etablert og trivelig boligfelt med kort vei til sjøen som er kun noen hundre meter til nærmeste strandlinje og badeviker, perfekte for sommerens bad, kano- eller kajakkturer. Kysten rundt Åmøy byr på skjærgårdspreg, små naturhavner og gode ankringsmuligheter for fritidsbåter. I nærområdet finner du flotte turmuligheter langs kyststier og svaberg, og sommerstid er det gode muligheter for klassiske øyhoppingaktiviteter, fisketurer, kajakkpadling og grilling i skjærgården.

Ønsker man ytterligere aktiviteter, kan man besøke Ørnhaug aktivitetstun eller ta turen til Åmøy Alpakka Gård, hvor man kan bli med på en koselig alpakkavandring.

Øya har en rik kulturhistorie med en av de største konsentrasjonene av helleristninger i Rogaland. Like i nærheten på gården Meling kan du utforske svabergene med rundt 1000 figurer fra bronsealderen og tidlig jernalder, inkludert skip, menneskefigurer og solsymboler.

Dagligvarehandel er enkelt: Kiwi Mosterøy ligger ca. 11 minutters kjøring unna, og Coop Extra Vikevåg ca. 18 minutter med bil.

For barnefamilier ligger Vestre Åmøy barnehage ca. 7 minutter unna, og det er også kort vei til flere andre barnehager på øyene rundt. For skolebarn er Mosterøy barneskole ca. 13 minutters kjøring unna, og ungdomsskole som Rennesøy ungdomskule nås på ca. 16 minutter med bil.

Her bor du med sjøen som nærmeste nabo, i rolige og trygge omgivelser hvor barna kan vokse opp tett på naturen og hvor voksne kan finne roen etter en travel hverdag. Austre Åmøy byr på den sjeldne kombinasjonen av fredelige omgivelser, aktive fritidsmuligheter og kort vei til byen.

Boligen inneholder:

1. etasje: Garasje, entré, gang/hall, stue, soverom, bad, biinngang, walk-in closet og bod.

2. etasje: Gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

Loft: 2 rom innredet som soverom og 1 rom innredet som stue.

Utvendig: drivhus plassert på terrassen.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Verdi &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje samt på egen tomt. Det er også montert elbillader i garasjen.

Boligen har en andel i KNR: 1103 GNR: 1 BNR: 97 som utgjør IDEELL: 1/16.

Dette er området som er organisert via Åmøylia velforening. Dette er området som brukes som fellesareal samt lekeplass og er registret som et realsameie.

Loftsetasjen er ikke omtalt i de opprinnelige bygningstegningene for huset. I forbindelse med fasadeendringen da vinduene i etasjen ble satt inn er det laget en tegning, men denne mangler rombenevnelse. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hva rommene i etasjen faktisk er godkjent som. Vi har da valgt å anta at disse rommene ikke er rom godkjent for varig opphold.

Det opplyses om at det er bygget dør inn til garasjen innvendig som ikke er byggemeldt. Det samme gjelder drivhus og terrassebod på terrassen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Har det vært feil på det elektriske anlegget?

Det var feil ift strømkoblingen til elbillader. Ble fikset av rogaland elektro i 2023/2024.

-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Nytt arbeid, 2025, faglært Rogaland Elektro, har dokumentasjon.

Montering av overspenningsvern type 2 og jordfeilvern type B for elbillader

Nytt arbeid, 2026, faglært Rogaland Elektro, har dokumentasjon

Belysning montert iht montasje veiledning, og kabler og ledninger avsluttet forskriftsmessig.

-Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Det er noe påbegynnende råteskader som takstmann har nevnt. Vi har byttet lister rundt et vindu på loftet på grunn av mye råte. Det er noe fukt i garasjen.

- Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?

Det foreligger ikke godkjente tegninger for innredning av loftet som i følge tidligere selgere ble utført i 2008. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Tidligere eier har opplyst at innredningen av loftet er gjort av faglært Rolf Usken

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 61%

TG 2: 34%

TG 3: 0%

TG IU: 5%

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - 1.etg:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone rundt servant. Fare for fukt i konstruksjon. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Våtrom - 2.etg:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone rundt servant. Fare for fukt i konstruksjon. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Sikker avrenningsmulighet anbefales etablert.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg. Ukjent restlevetid/tilstand. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Etasjeskiller - .:
- Skjevhetsmåling: Det ble målt noen skjevheter i loftsetasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i loftstuen er målt til 30 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Loft - innredet:
- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har noe høy slitasjegrad, eksempelvis svekket overflatebehandling og påbegynnene råteskader. Behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Dører: Ytterdører er av eldre dato og har noe høy slitasjegrad, eksempelvis svekket overflatebehandling og påbegynnene råteskader ble observert på terrassedøren. Behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entrén. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Konstruksjonen krever oppfølging med jevnlig ettersyn. TG2 settes for å belyse risiko. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det ble observert noen råteskader i nedre del av søylene som følger av nær plassering til terreng. Utbedringer bør påregnes.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Yttertaket er inspisert ved å fysisk være på yttertaket. Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det ble observert takpanner i sløys/ gradrennen som er løse/mangler. Taket er også noe mosegrodd. Fare for skader på yttertaktekking og undertak. Det ble observert riss/sprekker på murpussen på skorstein og utettheter på bly i overgangen mellom yttertak og skorsteinen. Fare for fukt i konstruksjonen. Med bakgrunn i alder/slitasjegrad og påviste skader bør det påregnes utbedringer/vedlikehold på yttertaket.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Musesperre bør etableres.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av loftsetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om etasjen er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

-Boligen inneholder 208 m2 P-ROM og 49 m2 S-ROM.

-Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 55 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 41 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 m2.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig fra 2005.

Støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong.

Yttervegger av trekonstruksjoner.

Vinduer med to-lags glass.

Etasjeskille av trebjelkelag.

Saltak tekket med takstein.

Naturlig ventilasjon og balansert ventilasjonsanlegg.

Oppvarming med elektrisitet, (varmepumpe) og vedfyring.

Garasje.

Terrasse i trekonstruksjon.

Drivhus.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

506,80 kvm.

Det opplyses om at terrasse i nord strekker seg over tomtegrensen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.01.05 Midlertidig brukstillatelse gjelder for nybygg enebolig. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:

- 1. Permanent platting og halvtak over inngangsparti.

- 2. Kjellervange og lister på grunnmursplater.

- 3. lldsted skal meldes feiervesenet på eget skjema

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger bekreftelse på utført byggearbeid datert 20.03.2007. FASADEENDRING - NYE VINDUER, TAKOVERBYGG, INNGANG KJELLER.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe, og vedovn.

Energikarakter: C - Lys grønn

Energiforbruk foregående år var ca. 21000/22000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Varmepumpen ble montert i 2021.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.26. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Prisantydning kr 6 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

164 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

6 675 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 16 944,- for 2025.

Primær formuesverdi kr. 1 760 530,00.

Sekundær formuesverdi kr. 7 042 118,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring Nuf med polisenr. 8799564.

Området er regulert til boligformål ihht Planidentifikasjon 1352. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligen ligger i hensynssone "Hensyn landskap" ihht kommuneplanen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 19436, tgl. 27.11.2003 - Bestemmelse iflg. skjøte

Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Med flere bestemmelser

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Åmøylia Velforening.

Pris pr år: 350

Det er pliktig medlemskap i Åmøylia grendelag/velforening.

Velforeningens formål er å opprettholde solidarisk drifts og vedlikeholdsansvar for grøntanlegg og lekeplass.

Medlemskontingent kr. 350,- pr. år

Medlemskontingenten er bl.a for å opprettholde lekeplassen og fellesområdet.

Velforeningen har planer om å oppgradere lekeplassen. Styreleder opplyser om godt fellesskap, dugnader og kommunikasjon via gruppe på Facebook.

Man kan også melde seg inn i Austre Åmøy vel. Austre Åmøy vel er en upolitisk forening som har i formål å ivareta saker til beste for Austre Åmøy.

Medlemskontingenten i Austre Åmøy vel er på 150,- for enkeltperson eller 300,- for familier.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Kinoanlegg følger ikke med. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. Phillips hue systemet + pærer følger ikke med.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Stavanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Åmøylia 25.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 90 i Stavanger.

Vårt oppdragsnummer er 204260011.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 19 900,00

Markedspakke Standard: 16 900,00

Foto: 11 000,00

Kreditthonorar: 2 950,00

Oppgjørskostnad: 7 900,00

Innhenting og gjennomgang av kommunale opplysninger: 4 900,00

Servitutter innhenting og gjennomgang: 790,00

Grunnboksutskrift: 490,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Emil Husa / +47 41 52 64 52 / emil.husa@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Solagata 11, 4009 STAVANGER. Org. nr. 990691304.