Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingBruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Totalt bruksareal: 95,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Bo med sjøen og bylivet rett utenfor døren! Leiligheten ligger sentralt til på Kaldnes, et attraktivt område som byr på en spennende miks av bolig, kultur og byliv. Her bor du rett ved bryggekanten med kort vei til populære kafeer, restauranter og spennende nisjebutikker. En rusletur over gangbroen tar deg til nydelig Tønsberg Brygge.
Kaldnes er også kjent for sin urbane stemning med kunst, musikk og fotomiljøer i umiddelbar nærhet. I tillegg har du flotte turområder i Teieskogen, gode bademuligheter og alt av servicetilbud innen gangavstand. Bussforbindelser fra Kaldnes tar deg enkelt videre, og med bil når du sentrum på få minutter, Sandefjord på ca. 25 min og Oslo på rundt 70 min.
Her får du det beste av begge verdener: sjø, natur og byliv - alt i umiddelbar nærhet.
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Gang med garderobeskap, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc/vaskerom og bod.
I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjelleren samt en garasjeplass.
Velkommen til Fagerheimgaten 34B og denne leiligheten i byggets 2. etasje. Boligen er gjennomført og svært tiltalende, med praktiske løsninger og delikate fargevalg som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Hele leiligheten er nylig malt, noe ombygget og tilpasset med plassbygde løsninger, noe som gir et friskt og moderne uttrykk. Legg merke til dørene som er spraylakkert ton-i-tin med veggene. Her får du virkelig en rålekker leilighet!
Planløsningen er både funksjonell og arealeffektiv, med en innbydende entré/gang med plassbygde garderobeskap. Stuen er lys og romslig, med store vinduer/terrassedør mot byen som gir en fantastisk utsikt fra rommet. Her er det også en peisovn som bidrar til en lun stemning. I stuen er det god plass til sofaløsning med tilhørende møblement og spiseplass. Legg merke til den kule sjenken med glassdører i stuen - i midten er det kjøleskap! Fra stuen er det utgang til en balkong med fantastisk utsikt mot Tønsberg sentrum og Slottsfjellet. Her får man en flott følelse av å se ut over hustakene, med en urban og nærmest storbypreget atmosfære.
Lekker trapp opp til et koselig kjøkken med ekstra god takhøyde. Kjøkkenet fremstår som svært delikat og har rikelig skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap/frys. Ved kjøkkenet er det plass til en hyggelig spiseplass. Fra kjøkkenet er det utgang til balkong med ettermiddagssol – et hyggelig sted for rolige stunder og måltider utendørs.
Leiligheten har to gode soverom, hvor det ene har en smart plassbygd seng med kontorplass under. På hovedsoverommet får man hotellfølelsen, med vegg-til-vegg teppe og sengegavl i spiler. Ved hovedsovoerommet er det bygd en smart walk-in garderobe.
Rålekkert bad i moderne utførelse. Badet har vegghengt toalett (legg merke til eikeveggen bak toalettet), moderne flisvask med skugg under, dusj i hjørne med hexagon msaikkfliser. Badet er kombinert bad/wc/vaskerom, og bak badet er det i tillegg en praktisk bod.
Leiligheten disponerer en bod i kjelleren som gir ekstra oppbevaringsplass, samt egen garasjeplass.
Virkelig en flott, gjennomført leilighet med smarte plassbygde løsninger, god planløsning, nydelig utsikt og gode solforhold. Flytt rett inn!
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det medfølger en garasjeplass (snr.41).
Bobiler, campingvogner o.l. kan kun parkere i kortere perioder i forbindelse med reise eller vedlikehold. Disse periodene begrenses til en uke og må skje uten at det er til hinder for utrykningskjøretøy, flyttebiler, renovasjon og snørydding.
Garasjer kan kun omsettes sammen med boligseksjonen. Garasje kan kun leies ut til seksjonseiere i sameiet.
Selger har svart på blant annet følgende punkter i egenerklæringsskjema:
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja - Manglet fall i vasken på badet, det er utbedret. Noe sprekker i fuger i dusjen, men kun kosmetisk (blitt vurdert av forsikringsselskapet, og har heller ikke utviklet seg noe eller vist seg å gjøre noe skade).
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0:1
TG 1: 11
TG 2:13
TG 3:0
TG IU:0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Vinduer, Utvendig > Dører - 1, Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger, Utvendig > Andre utvendige forhold, Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn, Innvendig > Pipe og ildsted, Tekniske installasjoner > Vannledninger, Tekniske installasjoner > Avløpsrør, Tekniske
installasjoner > Ventilasjon, Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk, Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling, Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv og Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Utdrag fra tilstandsrapport for eiendommen:
Utvendig:
Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer i tre. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Veranda i tre og dels betong.
Innvendig:
Gulvoverflater for det meste med laminat og fliser. Platede/malte vegger og tak. Etasjeskiller er av betong. Elementpipe (fra 1986). Peisovn (fra 2023 i flg. tidligere eier). Sotluke. Innvendig trapp i betong. Innvendige dører i tre.
Våtrom:
Bad/wc/vaskerom: Fliser på gulv og vegg. Baderomsplate på begrenset del av vegg. Malt tak. Inneholdende vegghengt toalett, innredning med servant, dusj/vegger, opplegg til vaskemaskin. Slukrenne. Ventilering via vifte i vegg samt luftespalte i dør.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning i malt utførelse. Laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag/kum. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med kullfilter.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Boligen har røykvarsler og håndslukkeapparat.
Lovlighet:
Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Mindre avvik mellom faktisk planløsning og planløsning vist på innsendte/byggemeldte plantegninger. Endringer gjelder et areal mellom entré, soverom og stue som er byggemeldt som gang og bod. Arealet benyttes til garderobe. Endringen er ikke dokumentert byggemeldt/omsøkt.
Nyere håndverkstjenester:
Det er ifølge eier utført håndverkstjenester siste 5 år.
Kommentar: Pusset opp innvendige overflater, renovert bad, skiftet kjøkken samt oppgradert/fornyet elektrisk anlegg m.v. i 2021. Arbeidene har for det meste blitt utført av firma og utført under tidligere eiers eietid. Nåværende eier. Arbeider utført ved egeninnsast innebærer en risiko for at utførelsen ikke følger gjeldende tekniske regler eller normal byggeskikk. Konsekvensen kan være redusert kvalitet og funksjon, samt økt sannsynlighet for feil og mangler.
Se vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Tore Rønning for ytterligere opplysninger om eiendommens byggemåte og tilstand.
Denne tomten er eiet - i fellesskap eiet av Sameiet.
11502,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest for terrassehusleiligheter datert 29.12.1986.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Mindre avvik mellom faktisk planløsning og planløsning vist på innsendte/byggemeldte plantegninger. Endringer gjelder et areal mellom entre, soverom og stue som er byggemeldt som gang og bod. Arealet benyttes til garderobe. Endringen er ikke dokumentert byggemeldt/omsøkt. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.
I følge vedtektene så forutsettes kjøperen av en seksjon i sameiet å bebo eierseksjonen minimum et år etter overdragelsen, før seksjonen leies ut.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med peisovn i stue og varmekabler i gulv på bad.
I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finne panelovner/oppvarmingskilder medfølger heller ikke dette med.
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruk foregående år var 10 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Ifølge Tilstandsrapport:
Innvendige vannledninger i kobber. Innvendige avløpsrør av plast. Ventilering via luftespalte i enkelte vinduer. Varmekabler i bad. Varmtvannsbereder på 107 l. Hovedsikring 63 A. Teknisk 25 A. Øvrige kurser 16/15 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer.
Prisantydning kr 4 650 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
119 320,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 903 454,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 785,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
TV/internett (grunnpakke), felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, løpende drift og vedlikehold og renter og avdrag IN-lån.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 18 901,- for 2026.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet.
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet.
Forsikring (innbo).
Alarm.
Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Andel fellesgjeld er kr. 123 094,- pr. 31.12.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
3 200 454,- pr. 10.03.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 26 654,- pr. 31.12.2025.
Lånenummer: 16367584401,
Lånegiver: DNB Bank ASA.
Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
Rentesats pr. per 10.03.2026: 6.7% pa.
Saldo pr. 10.03.2026: 3 200 454
Andel av saldo:123 094
Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2037 )
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Primær formuesverdi kr. 860 939,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 443 756,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på utregning av formuesverdi fra Skatteetatens boligkalkulator på nett. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
, Orgnr:
Forretningsfører:
Sameiet består av 34 boligseksjoner og 37 næringsseksjoner (garasjeplasser) og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 109/4677.
Garasjeplass og bod har eget seksjonsnummer 41 og egen sameiebrøk 25/4677.
Ny seksjonseier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn til det. Nekter sameiet å godkjenne erververen som seksjonseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.
Eiendommen er forsikret i SPAREBANK 1 FORSIKRING AS med polisenr. 2060770.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 2 164 758,-
Driftskostnader kr. 1 688 459,-
Driftsresultat: kr. 476.298,-
Netto finansposter: kr. 239.991,-
Årsresultat (eksklusive IN- innbetalinger) : 236.387,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Sameiets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.
Kjøperen av en seksjon i sameiet forutsettes å bebo eierseksjonen minimum et år etter overdragelsen, før seksjonen leies ut. Ny seksjonseier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.
Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen (garasje og bod), påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier. Vedlikeholdet omfatter også utskifting av vinduer og dører.
Vedlikehold av terrasser mht. vegger, himling, gulv samt rekkverk seksjonseiers ansvar. Vedlikehold av treterrasser på bakkenivå er fullt og helt seksjonseiers ansvar. Trepanel på bysiden males ut til rekkverk i høyde med himling. Manglende vedlikehold i seksjon kan etter pålegg og frist utføres av sameiet for seksjonseiers regning. Selger opplyser at balkongdekket er sameiets ansvar og det arbeides med en vedlikeholdsplan.
Ved snøfall må den enkelte seksjonseier måke sin(e) terrasser. Hver seksjonseier må pga. lekkasjer holde snøen borte fra vindusveggen på terrasser på bysiden.
Det må påregnes trappevask.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Ifølge styrets årsberetning i 2025:
Styrets arbeid 2024
Bygningsvedlikehold og oppgraderinger:
Fellesområder og bomiljø:
Økonomi og drift:
Administrative forhold:
Avslutning:
Forslag til arbeid i 2025:
Forslag til arbeid i 2026:
Se vedlagte husordens regler, vedtekter og regnskap for ytterligere info.
Dyrehold er tillatt ifølge sameiets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.
Deler av eiendommer er regulert til boligformål ihht. reguleringsplan nr.113- Valhalla - Midtåsen. Resten er uregulert og avsatt til boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonkrav samt ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel.
Det er igangsatt planlegging for detaljregulering nr. 2023004 Munkerekkveien 4 som ligger vest for eiendommen. Planoppstarten ble behandlet av Hovedutvalg for plan, teknikk og miljø 31.01.2024. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for omtrent 20 nye boenheter i leilighetsbygg med tilhørende utearealer og lekeplass.
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 914224, tgl. 21.10.1896 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 41587, tgl. 20.01.2009 - Jordskifte
Jordskiftesak 0700-2007-0024 Ramdal GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1293545, tgl. 19.09.2018 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 19525, tgl. 09.12.1986 - Seksjonering
SNR: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 109 / 4677
I tillegg Sameiebrøk: 25 / 4677 for garasjeplass med snr.41.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Kommunen har nedsatt konsesjonsgrense og denne eiendommen er derfor underlagt boplikt. Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonsloven §7.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: XXXXX
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Fagerheimgaten 34B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 129, bnr. 2, snr. 8 og gnr. 129, bnr. 2, snr. 41 i Færder.
Sameiebrøk: 109/4677.
Vårt oppdragsnummer er 28260083.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 16 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Spørregebyr elektronisk grunnbok/ garantiforsikring: 3 900,00
Markedspakke standard: 24 990,00
Visningspakke: 3 000,00
Elektronisk tinglysningsgebyr /Spørregebyr grunnbok: 1 750,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Rikke Steneby / +47 40 64 71 53 / rs@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.