Totalt bruksareal: 242,0 m²

• BRA-i: 242,0 m²
• GUA: 171 m² (kjeller samt deler av 2.etasje)
• ALH: 50 m² (kjeller samt deler av 2.etasje)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 75,0 m²

Fjøs/Låve: grunnflate på ca. 410 m²

Uthus: Grunnfalte på ca. 20 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Øverskottveien 66 - En stor og flott eiendom bestående av et gjennomført bolighus som er vesentlig oppgradert i perioden 2018-2020, stort fjøs, samt et sjarmerende uthus.

Kvaliteter verdt å fremheve:

- Romslig bolig på hele 242 kvm med stor tomt på nesten 5 mål

- Boligen er nærmest totalrenovert i perioden 2018-2020

- Utskiftet innvendige vannledninger og avløpsrør i 2019, samt det elektriske anlegget i 2020

- Moderne kjøkken og hyggelig spisestue på til sammen 29 kvm

- To romslige stuer fordelt i hver sin etasje på 42 og 23 kvm

- 6 gode soverom hvor det ene har egen walk in-garderobe

- Baderom på hele 11 kvm fra 2020 i tillegg til vaskerom på 10,5 kvm

- Gjennomtenkt planløsning med sømløse overganger og gode oppholdsrom

- Solrike uteområder med blant annet en en herlig terrasse på hele 58 kvm og platting på ca 17 kvm

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen inneholder:

Kjeller: Trapperom med flere boder.

1.etasje: Entré/ gang inkl. trapp, WC, kjøkken/ spisestue, stue, gang, soverom og vaskerom.

2.etasje: Loftstue inkl. trapp, 3 ganger, 4 soverom, bad og bod.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Boligen har gjennomgått en omfattende renovering i perioden 2018-2020 som inkluderer utskifting av el-anlegg og nytt rør-anlegg ihht vann.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Oppstillingsplass på egen tomt.

Det gjøres oppmerksom på at vasken på vaskerommet må byttes. Det er kommet en sprekk i den som gjør at vannet renner ut når den fylles.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente byggetegninger fra byggeår på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Det gjøres oppmerksom på at fjøs og uthus på eiendommen ikke er vurdert av takstmann og ikke inngår i tilstandsrapport. Det foreligger ikke byggetegninger, ferdigattest eller annen byggteknisk dokumentasjon for disse bygningene, og selger kjenner ikke til om de er oppført i samsvar med offentlige tillatelser. Det gis ingen garanti for bygningenes tekniske tilstand, areal eller bruksmuligheter, og det kan foreligge skjulte feil og mangler. Kjøper overtar bygningene i den stand de er, og oppfordres særskilt til å foreta egne tekniske og juridiske undersøkelser før budgivning.

Eiendommen er tilknyttet Øverskott veiforening, etablert av beboerne langs Øverskottveien for vedlikehold av den private veien. Det betales en årlig kontingent på kr. 2 500,- for eiendommen, som dekker løpende vedlikehold av veien.

Selger opplyser om at avløpsrør fra fjøskjeller til utløp tidvis har vært tett. Forholdet er kjent av selger og er ikke nærmere undersøkt eller utbedret. Kjøper må påregne behov for utbedring.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Vasken på vaskerommet har en sprekk. Den kan brukes, men hvis den fylles opp med vann lekker det.

- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært. Arbeid utført av faglært: Sanitær anlegg, tynnavretnint, alt av strøm. Arbeid utført av ufaglært: Montering av baderomsmøbler, flislegging i dusjsone. Samsvarserklæring fra rørlegger og elektrikker.

- 4. Ble sluk skiftet?

Ja. Det har aldri vært sluk, så nytt sluk/avløp ble utført av rørlegger.

- 5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?

Ja, kun av faglært. Downlights i tak, varmekabel i gulv, stikkontaker, strøm fram til baderomsvifte. Samsvarserklæring fra Henninen Elektro AS (som ikke eksisterer i dag).

- 8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?

Ja, kun av faglært. Alt av rør ble montert nytt i 2019/2020. Samsvarserklæring fra rørlegger.

- 10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?

Ja. Vann er gjennom Stadsbygd Vassverk, renseanlegg.

- 12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?

Ja, kun av faglært. Lagt nytt tak i 2019 av LG Bygg AS. Dokumentert via LG Bygg AS.

- 16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?

Ja, både av faglært og ufaglært. Byttet alle vinduer, ny fasade med påbygg i hver ende av LG Bygg AS. Terrasse er fikset av ufaglært.

- 18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?

Ja, kun av ufaglært. Byttet alt av drenering.

- 20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?

Ja, LG-bygg satt opp loft. Etterisolering gjort med egeninnsats og av pensjonert faglært snekker.

- 22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?

Ja, kun av faglært. Alt ble byttet ut i 2018/2019/2020. Utført av: Jeg (fagbrev som elektrikker) Henninen Elektro AS (konkurs).

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 14

TG 2: 12

TG 3: 1

TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Etasjeskille og gulv på grunn:

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Maksimal skjevhet ble målt til ca. 40mm i 2. etg. Det ble registrert stedvis knirk i gulv og glipper i enkelte skjøter i 1. etg. Selger opplyser at det ble etablert bæresøyle av stål inne i ene veggen i 2. etg for avstiving av bjelkelaget. TG-3 er satt pga. totalt avvik over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter iht. standardens krav til måleavvik.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

Dette er ikke uvanlig for boliger fra denne tidsperioden, og skyldes normalt noe bevegelse/ nedbøyning over tid og/ eller unøyaktig utførelse. Ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. For å avdekke årsak til påviste skjevheter må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen over tid, kostnadsoverslaget er derfor satt til 0 - 20 000kr og gjelder kun for ytterligere undersøkelser.

Kostnadsestimat Under 20 000.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Drenering:

Selger opplyser at deler av bygningsdelen ble oppgradert i 2019. Det gjøres oppmerksom på at kontrollen ble noe begrenset grunnet snø på befaringsdagen. Det var derfor ikke mulig å kontrollere grunnmursplast, men det opplyses at det ikke er etablert grunnmursplast i bakkant av boligen langs opprinnelig grunnmur. Det bemerkes stedvis terrengfall inn mot grunnmur på boligens fremside, noe som gir økt fuktbelastning mot grunnmur. Optimalt bør det være terrengfall fra boligen. Ved innvendig inspeksjon i kjeller ble det ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater og gulv mot grunn indikert forhøyede fuktverdier, i tillegg til stedvis synlig fuktgjennomgang. Dette er

symptom på fuktgjennomgang som normalt skyldes redusert funksjon i drenering og/ eller kapillært opptrekk av fuktighet fra grunnmasser under boligen. TG-2 er satt pga. indikasjoner på fuktgjennomgang og synlige tegn til fukt i kjeller. For videre omtale, se pkt. Rom under terreng og krypkjeller.

- Grunnmur og fundament:

Det ble registrert stedvis riss/ sprekker i grunnmur generelt og stedvise horisontale riss, trolig pga. jordtrykk/ telebelastning. TG-2 er satt pga. stedvise riss/ sprekker i grunnmur.

- Krypkjeller:

Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er generelt å betrakte som risikokonstruksjoner/ særlig fuktutsatte konstruksjoner, hvor det er relativt små marginer før skader kan oppstå. Det ikke er etablert adkomst til den ene krypkjelleren (krypkjeller under stue) og ble derfor ikke inspisert. Det er etablert adkomst via åpning i vegg til krypkjeller under motsatt del. Det ble registrert synlig fuktighet og mineralutslag i ringmur av betongstein, som trolig skyldes horisontal fuktgjennomgang. Det er ikke etablert fuktsikring/ plast mot grunn. Det ble ikke registrert synlige tegn til skader i etasjeskille/ konstruksjoner av tre i krypkjeller med adkomst. TG-2 er satt pga. beskaffenhet/ risikokonstruksjon, selv om det ikke registreres behov for strakstiltak og pga. manglende adkomst til et kryprom.

- Rom under terreng:

Som nevnt i pkt. Drenering ble det ved bruk av fuktindikator indikert forhøyede fuktverdier i gulv mot grunn og nedre del av vegger mot terreng.

Kjelleren egner seg ikke for innredning med organiske materialer uten fuktsikringstiltak. Slik den fremstår i dag bør den kun benyttes med fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking. Det ble ikke registrert synlige tegn til skader i etasjeskille/ konstruksjoner mot boligdelen. TG-2 er satt pga. registrert fukt.

- Vinduer og dører:

Over halvparten av forventet brukstid har passert på vinduer før 2019, noe som gir økt risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Det ble registrert stedvis malingsavflass/ værslitasje på vinduer fra før 2019, spesielt på baderomsvindu. Enkelte innerdører tar i karm og anbefales justert for optimal funksjon. Det ble registrert noe bruksslitasjer på enkelte innerdører og slitt tettelist til terrassedør i 1. etg. TG-2 er satt pga. alder og malingsavflass/ værslitasje på vinduer montert før 2019.

- Yttervegger:

Ved stikkprøvekontroller av lufting og musetetting bak/ oppunder kledning ble det registrert feilmontert musetetting/ stor avstand mellom musetetting. Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik i forbindelse med utvendig kledning, utover behov for normalt vedlikehold. TG-2 er satt pga. stedvis feilmontert musetetting bak/ oppunder kledning.

- Toalettrom:

Selger opplyser at rommet ble oppgradert i 2020. Rommet har naturlig ventilering via åpningsvindu. TG-2 er satt pga. naturlig ventilering iht. standardens krav til ventilering av toalettrom.

- Våtrom: Bad - Overflater:

Høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tettesjikt ved dør er mindre enn 25mm. Ved enkel nivellering ble det registrert ca. 20mm fra topp flis ved dør til topp slukrist. Det er forhøyet dørterskel men løsningen/ evt. oppbrett av tettesjikt ved dør er ukjent/ ikke dokumentert. Det ble registrert svakt lokal fall ved sluk, gulvet i dusjsone forøvrig er tilnærmet flatt, slik at vannansamlinger ved dusjing er påregnelig. Det ble registrert misfarget fugemasse (svertesopp) i dusjsone. TG-2 er satt pga. fallforhold/ vannsikkerhet og misfarget fugemasse i dusjsone.

- Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk:

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er etablert tilfredsstillende tettesjikt utenfor dusj og ved servant, men som likevel er definert som våtsone. Det ble registrert manglende tetting rundt rørføring til servant, noe som gir økt risiko for fukt i bakenforliggende konstruksjon ved en evt. lekkasje. TG-2 er satt pga. ikke tilfrestillende tettesjikt utenfor dusj, men likevel i definerte våtsoner

- Våtrom: Bad - Ventilasjon:

Det er kun etablert naturlig ventilering via åpningsvindu, noe som gir økt fuktbelastning på rommet. TG-2 er satt pga. naturlig ventilering iht. standardens krav til ventilering av våtrom.

-Våtrom: Vaskerom - Overflater:

Selger opplyser at det er etablert sluk under garderobeskap. Ikke videre påvist/ undersøkt da dette krever flytting/ demontering av garderobeskap. Høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tettesjikt ved dør er mindre enn25mm. Ved enkel nivellering ble det registrert tilnærmet flatt gulv og svakt fall mot garderobeskap hvor sluk er opplyst plassert. TG-2 er satt pga. fallforhold/ vannsikkerhet.

- Våtrom: Vaskerom - Ventilasjon:

Badet har kun naturlig ventilering, noe som gir økt fuktbelastning på rommet.

TG-2 er satt pga. naturlig ventilering iht. standardens krav til avtrekk på våtrom.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

- Ildsted/Skorstein:

Selger opplyser at opprinnelig teglsteinspipe ble skiftet med ny elementskorstein i 2019. Skorstein er forblendet med teglstein i 1. og 2. etg. Det er ikke undersøkt om dette er behandlet i byggesak eller om løsningen er godkjent av lokalt brann/ feiervesen, da det ikke er utført tilsyn etter ny skorstein ble etablert.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:

Søke kjennskap til beskrivelse/ godkjenning for valgt løsning ved forblending av skorstein.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- På grunn av snø på befaringsdagen ble oppmåling av platting ved inngangsparti begrenset. Korrekt størrelse på platting ved inngangsparti er derfor ukjent.

- Kjelleren foruten trapperom, samt deler av arealet i 2. etg. er ikke målbart pga. lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (gulvareal).

- På grunn av lagrede gjenstander må arealet til låve/ fjøsbygning betraktes som ca. Det er etablert delvis gangbart gulv på loft over 2. etg samt fraukjeller som ikke er oppmålt eller medregnet i arealet.

LOVLIGHET:

- Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest i kommunalt arkiv.

- Rekkverk er lavere enn dagens krav og det mangler håndløper langs vegger i trappeløp iht. dagenskrav.

- Det er ikke etablert stige for adkomst til feier.

TILLEGSBYGNINGER:

Fjøs/ låve:

Selger opplyser at fjøs/ låve ble oppført i ca. 1880 og senere tilbygd på venstre del med med fjøs og stall på 1960tallet. Bygningen har en grunnflate på ca. 410m² og er oppført i 2,5 etasje. Deler av loftet har ikke gangbart gulv. BRA/ gulvarealet er ikke oppmålt.

Grunnmur i en kombinasjon av betong, gråsteinsmur og tegl, veggkonstruksjon oppført i tre, utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaks form tekket med metallplater. Bygningen fremstår i generelt varierende slitasjegrad/ beskaffenhet og det ble registrert blant annet stedvis slitt kledning, sprekker/ løsnet fuger i teglstein, manglende vindu og pågående lekkasje/ utett tak. Det er ikke foretatt en fullstendig tilstandsvurdering av bygningen, men tiltak må påregnes generelt og avhenger av blant annet tiltenkt bruk.

Uthus:

Eldre bygning oppført med naturstein og tretak, utvendig tekket med metallplater. Innvendig jordgulv. Bygningen har en grunnflate på ca. 20m² BRA. Det er ikke foretatt en tilstandsvurdering av bygningen.

LOVLIGHETER/HMS:

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest i kommunalt arkiv.

Rekkverk er lavere enn dagens krav og det mangler håndløper langs vegger i trappeløp iht. dagens krav

Det er ikke etablert stige for adkomst til feier.

Kommunepakken fremstår som mangelfull. Vedlagte tegninger fra kommunalt arkiv er av hele boligen, men byggesaken omhandler kun tilbygg utført i 2018. Dagens bruk av opprinnelig hoveddel opp mot opprinnelig byggeår er derfor ikke kontrollert.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig oppført i to etasjer over delvis krypkjeller og kjeller. Grunnmur i en kombinasjon av gråsteinsmur og betongblokker. Veggkonstruksjon oppført i tre,

utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak, tekket med pappshingel.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

4993,20 kvm.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår iflg. kommunen.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av tilbygg på 10,8m2 og 34,6m2 , samt takoverbygg ved hovedinngangen og en platting på 59,3m2 på eksisterende bygg, datert 10.02.2026.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 3 890 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

97 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

4 007 640,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 20 121,- for 2025.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Eiendomsskatt: kr. 5 346,-

Feiing: kr. 660,-

I tillegg kommer det kostnader for renovasjon og vannavgifter.

Eiendommen er tilknyttet privat vann via Stadsbygd Vassverk.

Vannavgift kr 5 079,- pr 2025 ifølge selger.

Renovasjon og avløp håndteres av Fosen Renovasjon IKS.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 9 036,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Dette gjelder også for årlig tømming av slamtank.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Kommunen har innført eiendomsskatt, og eiendomskatten for denne eiendommen var kr. 5 346,- i 2025.

Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille).

Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Sekundær formuesverdi kr. 181 443,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret med egen husforsikring.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.

Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2010‑2021 (23.9.2010) for Indre Fosen kommune er avsatt som et LNFR-område.

LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Kart over kommuneplanens arealdel m/bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne.

Ved spørsmål kontakt Indre Fosen kommune.

Eiendommen er tilknyttet privat vann, vei og avløp.

Eiendommen er tilknyttet privat vann via Stadsbygd Vassverk.

Privat avløp via Fosen Renovasjon IKS.

Eiendommen er tilknyttet Øverskott veiforening som vedlikeholder privat vei og beboerne betaler en årlig kontingent på kr. 2 500,-.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 107673, tgl. 29.11.1989 - Rettighet

LEIE AV AREAL LEIE-TID: 10 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 1,200 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Meglers kommentar: Eiendommen er beheftet med en tinglyst jordleieavtale som omfatter alt innmarksareal, med unntak av setermyra. Avtalen har en leietid på 10 år (1989-1998) og gjelder fulldyrka jord, overflatedyrka jord og beite. Årlig leieavgift er kr 1 200 totalt, med adgang til regulering etter konsumprisindeksen. Arealet skal benyttes utelukkende til jordbruksformål og drives på leiers ansvar. Avtalen følger eiendommen ved eierskifte og gir klare og forutsigbare rammer for ny eier.

Dnr. 105023, tgl. 28.09.1990 - Rettighet

LEIE AV AREAL LEIE-TID: 10 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 1,200 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Meglers kommentar: Eiendommen har en tinglyst jordleieavtale med en opprinnelig leieperiode på 10 år, med automatisk fornyelse ett år av gangen dersom avtalen ikke sies opp skriftlig. Leiearealet benyttes utelukkende til jordbruksformål og drives på leiers ansvar. Årlig leieavgift er kr 1 200, indeksregulert hvert 5. år, og betales forskuddsvis. Avtalen følger eiendommen og gir klare og forutsigbare rammer for ny eier.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er registrert i SEFRAK med ID 1624 19 18 i SEFRAK-registeret, og er merket med rød trekant. Dette gjelder våningshuset som i dag brukes som fritidsbolig.

De grå trekantene på kartet viser bygninger som allerede er revet.

For å søke i SEFRAK-registeret, gå til følgende nettside: https://miljoatlas.miljodirektoratet.no/KlientFull.htm

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner.

Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.

Bygningen er meldepliktig (bygninger som er eldre enn 1850), som betyr at det er lovfestet (kulturminneloven § 25) at en vurdering av verneverdien må gjennomføres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Dette medfølger ikke handelen:

Elbil-lader, lysekrone i trapp, vaskemaskin, kjøleskap på vaskerom, klesskap på barnerom, 2 stk. kommoder i gangen i 2.etasje, trommel til vannslange, tørketrommel, mikrobølgeovn, panelovn i 2.etasje, klesskap/oppbevaringsskap på vaskerom, bokhylle på loftstue og tulipanløker som er plantet ned ved sirkelsitteplass.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Øverskottveien 66.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 23, bnr. 9 i Indre Fosen.

Vårt oppdragsnummer er 7260005.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Kine Nesset Kristiansen / +47 90 16 69 81 / knk@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Jarleveien 12, 7041 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.