Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 76,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Sandhorngata 4! En tiltalende 3-roms leilighet beliggende i 1.Etasje. Leiligheten inneholder en åpen stue/spisestue med store vindusflater og utgang til en solrik terrasse, kjøkken med en lys og tidløs innredning, bad med elektriske varmekabler i gulv, samt to soverom av fin størrelse, hvor det ene har gode oppbevaringsmuligheter i garderobe skap. I tillegg har leiligheten gode lagringsmuligheter på loft og i to boder i kjeller. Det er også tilhørende parkering til leiligheten.
Boligen ligger solrikt til i et rolig og etablert nabolag. Det er gode utemuligheter året rundt både på terrasse og øvrig i flott felles hage. Det er nærhet til både sentrum og City nord. Et perfekt område for både nyetablerte, småbarnsfamilier, enslige og eldre.
Velkommen på visning!
Boligen ligger i et attraktivt og sentralt område i Østbyen. Området er fint egnet for både nyetablerte, småbarnsfamilier, enslige og eldre. Fra leiligheten er det kort vei til det meste man trenger. Skoler og barnehager av god kvalitet finner man i gangavstand til boligen. Forbindelser med kollektiv transport finner man bare 100 meter unna boligen. Det er nærhet til både sentrum og City nord. City Nord er Nordlands største kjøpesenter og har et rikholdig utvalg av butikker, spisesteder og flere ulike helsetjenester. Her er det altså kort avstand til alt man skulle trenge i hverdagen.
Østbyen skole (1-7 kl.) ligger ca. 5 minutters gange unna, og Bankgata ungdomsskole ligger innenfor en avstand på ca. 700 meter. Flere barnehager, som Gla'ungan og Stadionparken, finnes også i umiddelbar nærhet, noe som forenkler logistikken i en travel hverdag.
Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Coop Extra Bankgata eller ved Rema 1000 Stormyra som begge ligger ca. 6-8 minutters gange unna.
Se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven for ytterligere informasjon om nærområdet.
Leilighet i 1. etasje som inneholder: Kjøkken, to soverom, gang og bad.
Det medfølger også to boder i kjeller.
Entré
Vel inne blir man møtt av en flott entré. Det er gode muligheter til å henge fra seg diverse yttertøy på fastmonterte knagger på vegg og i øvrige hyller.
Stue
Stuen er malt i lyse fargevalg, noe som sammen med vindusflatene bidrar til en luftigere atmosfære. Det er fint plass til sofa og tv med tilhørende møblement. Det er åpen løsning mellom stue og spisestue. Fra stue er det utgang til en solrik terrasse. Her er det nok plass til både avslapping og hyggelige måltider. De store vindusflatene sørger for godt med naturlig lysinnslipp. Det er fint plass til spisebord med tilhørende stoler.
Kjøkken
Kjøkkenet har en tidløs innredning med hvite slette fronter. Det er gode oppbevaringsmuligheter i både skuffer og skap. Det er benkeplate med nedfelt servant, samt lagt fliser under overskap. Kjøkkenet har benkeplate med nedfelt servant, samt fliser under overskap. Det er plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.
Bad
Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er fint plass til hylle-reol for diverse oppbevaring.
Soverom
Leiligheten har to soverom av fin størrelse. Begge soverommene vender mot hagen. Det er veldig stille og rolig utenfor vinduene. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Det er gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. De lyse fargene sammen med vindusflaten sørger for en luftigere atmosfære. Det andre soverommet har fint plass til seng, nattbord og øvrig møblement.
2018 Stor totalrenovering i borettslaget med utskifting av drenering, tak, dører, vinduer, verandaer og bordkledning – Fritzøe.
2018 Dreneringsarbeid utført i forbindelse med renoveringen – Fritzøe.
2025 Toalett byttet på våtrom – Bodø Rør & Klima.
2025 Spottskinner i gang, stue og kjøkken skiftet – Eksakt Elektro.
2025/2026 Fellesarealer (gang m.m.) totaloppusset med hensyn til brannsikkerhet, inkludert dører, loft og kjeller - Fagerheim Bygg
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Boligen har 1 tilhørende parkeringsplass.
Det er stor oppkjørsel, og selger har siden de flyttet inn i praksis hatt tilgang til to parkeringer.
Det er (foreløpig) gratis gateparkering og gode parkeringsmuligheter rundt boligen.
Er det noen forpliktelser/oppgaver som eier må utføre for fellesskapet?
Trappevask (fordeles på alle fire boligene)
Snømåking (egen parkering/felles inngangsparti, fordeles naturlig)
Gressklipping (vi har nylig kjøpt inn felles robotgressklipper til huset)
Sette ut søppeldunker (følges etter liste).
Det henges opp liste i trappeoppgang med oversikt over fordelingen av de ulike områdene.
Har bygget felles fasiliteter som for eksempel felles boder for oppbevaring av sykkel/barnevogn/dekk, lounge, trimrom, badstue, smørebod, m.m.?
Ja, vi har en stor fellesbod.
Et lite felles område under trappen i kjelleren.
Felles vaskerom og 1/4 del av åpent loftareal for lagring.
Nydelig hage.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja
2.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2. Årstall: 2025
2.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
2.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet toalett.
2.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: Bodø Rør & Klima
2.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?: Ja
4.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2. Årstall: 2018
4.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
4.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Stor totalrenovering i hele borettslaget. Bytte av: drenering, tak, dører, vinduer, verandaer, bordkledning.
4.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: Fritzøe
4.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?: Ja
8. Er det utført arbeid med drenering?: Ja
8.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
8.1.2. Årstall: 2018
8.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
8.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I forbindelse med stor renovering i borettslaget.
8.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: Fritzøe
8.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: Ja
10.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2. Årstall: 2025
10.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
10.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet spottskinner i gang, stue og kjøkken.
10.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: Eksakt Elektro
10.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?: Ja, I svært liten grad i kjeller
23. Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?: Nei
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?: Ja, Vil understreke totalrenoveringen som ble gjort i borettsslaget i 2018, da drenering ble byttet, vinduer/altandører ble byttet, bordkledning ble byttet osv. Dette var en stor og grundig jobb. I 2025/2026 ble gang i fellesarealer totaloppusset med hensyn til brannsikkerhet. Loft, kjeller, dører er også en del av dette oppussingsprosjektet.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Iht. tilstandsrapport
Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av plasstøpt betong. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med decra eller lignende.
Boligen har gjennomgått større utvendig rehabilitering og innvendig modernisering med tiden. Det er i 2018 gjennomført en stor totalrenovering i borettslaget med utskifting av drenering, tak, dører, vinduer, verandaer og bordkledning
Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.
For en detaljert beskrivelse av byggemåte og teknisk tilstand, henvises det til den fullstendige tilstandsrapporten som er vedlagt salgsoppgaven.
Denne tomten er eiet.
10326,70 kvm.
Eiendommen er en del av Østbyen Borettslag og disponerer en andel av borettslagets felles eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning, interne veier og lekeplasser. Området er veletablert og gir et helhetlig og ryddig inntrykk, med asfalterte adkomstveier og parkeringsarealer. Tomtearealet for hele borettslaget er oppgitt til ca. 10326,7 m² ifølge matrikkelrapporten.
Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 14.08.1953. Disse avviker noe med dagens bruk, da det ene soverommet har inngang via kjøkkenet og ikke stuen.
Boligen har varmekabler på bad. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruk foregående år var 11 643 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 3 100 000,-
Andel fellesgjeld kr 632 755,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
260,00,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 744 055,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 632 755,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 774,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 632 755,- pr. 26.01.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
74 761 790,- pr. .
Andel fellesformue utgjør kr. 129 332,- pr. 31.12.2025.
Lånenummer: 12132208792, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.01.2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 119
Saldo per 26.01.2026: 10 801 305
Andel av saldo: 92 191
Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2055 )
Flytende rente
Lånenummer: 12135113652, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.01.2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 127
Saldo per 26.01.2026: 4 401 758
Andel av saldo: 37 202
Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2057 )
Flytende rente
Lånenummer: 12135988543, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.01.2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 128
Saldo per 26.01.2026: 4 434 798
Andel av saldo: 37 481
Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2057 )
Flytende rente
Lånenummer: 16369898438, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.01.2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 117
Saldo per 26.01.2026: 55 123 929
Andel av saldo: 465 882
Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.03.2055 )
Flytende rente
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans.
Primær formuesverdi kr. 799 052,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 196 209,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
ØSTBYEN BORETTSLAG, Orgnr: 951 064 912
Forretningsfører: Boligbyggelaget Nobl avd Bodø.
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
Kjøper må imidlertid godkjennes av borettslaget, og kjøper og evt. medeier må være medlem i Boligbyggelaget Nobl før eierskiftet kan foretas.
Pliktig medlemskap i boligbyggelaget utgjør kr 500,- i innmeldingsavgift og betales av kjøper. Påfølgende år er medlemskontingenten kr. 350,- for dem over 21 år.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP588664.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter: kr. 7 896 708,-
Driftskostnader: kr. 4 453 642,-
Årsresultat: kr. 380 286,-
Disponibelt beløp for boligselskapet: kr. 1 935 903,-
Budsjett for forrige periode: kr. 256 822,-
Budsjett for 2025 viser et resultat på: kr. 1 019 876,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Det må søkes styret.
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Kommuneplan: Kommuneplanens Arealdel 2022-2034
Plan id: KPA2022
Kommuneplan under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2026-2038
Plan id: KPA2026
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 104655, tgl. 29.10.1971 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om bebyggelse
Dnr. 100027, tgl. 04.01.1977 - Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2576, tgl. 06.03.2003 - Rettigheter iflg. skjøte
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Rettighetshaver Bodø Energi AS
Rettighetshaver: Telenor
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Sandhorngata 4.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 138, bnr. 1497, andelsnr. 68 i ØSTBYEN BORETTSLAG i Bodø.
Vårt oppdragsnummer er 85260011.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Elektroniske signeringer: 1 900,00
Markedsføringspakke: 18 900,00
Tilrettelegging: 8 900,00
Visninger/overtagelse: 2 500,00
Oppgjørshonorar : 5 990,00
Hjemmelserklæring: 545,00
Rabatt provisjon: -10 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Tobias Bronder / +47 95 16 68 05 / tobias.bronder@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.