Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 94,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Rådalslien 117 har en attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde i Rådal. Leiligheten ligger tilbaketrukket og skjermet, med lite innsyn, noe som gir en privat og behagelig bosituasjon. Samtidig har en kort vei til alle daglige servicetilbud, kollektivtransport, skoler og rekreasjonsmuligheter. Leiligheten har vestvendt beliggenhet, og kan skilte med svært gode solforhold. En utmerket beliggenhet for den som ønsker å bo fredelig og komfortabelt, men samtidig sentralt og lett tilgjengelig til både jobb, servicetilbud og natur.
Området er kjent for sitt trygge og familievennlige miljø, med gangavstand til både barnehager og skoler. Innenfor gangavstand finner en blant annet Råtun barnehage og Espira Rå barnehage, samt Skeie skole og Apeltun skole. For ungdommen i hus er det også gangavstand til Rådalslien skole og Rå skole, med klasser fra 8.-10. trinn, samt til Nordahl Grieg videregående skole. Det er også kort vei med bil eller buss til Stend Vidaregåande Skule. I tillegg finnes et bredt spekter av fritids- og aktivitetstilbud i nærområdet, med idrettslag og organiserte aktiviteter for barn og unge.
Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved Rema 1000 Lagunen, Meny Lagunen og Coop Obs Lagunen, som alle ligger i gangavstand fra boligen. I sameiet finner en et fellesrom, hvor det holdes ukentlig café. For et utvidet handletilbud er det også gangavstand til de andre servicefasilitetene i Laguneparken, med god parkeringsdekning og over 200 virksomheter. Her finner en et flust av ulike serveringssteder, klesbutikker, kino, og topp moderne SATS Lagunen. Ønsker en å ta turen inn til Bergen sentrums rike utvalg av butikker, handlesentre, restauranter, og kulturelle tilbud, er det ca. 16 minutter å kjøre.
Området har et meget godt utbygd kollektivtilbud med kort gangavstand til både bussforbindelser og Bybanen. Nærmeste busstopp ligger like i nærheten av boligen, med hyppige avganger som gir enkel adkomst til blant annet Lagunen terminal, Bergen sentrum og øvrige bydeler. Fra Lagunen terminal kan bussene ta deg i alle retninger, og bybanen går til Bergen lufthavn i sør og Bergen sentrum i nord. Fra boligen er det også kort vei til flere store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad, noe som gjør området svært attraktivt for pendlere.
Nærområdet byr på meget gode tur- og fritidsmuligheter for folk i alle aldre. I sameiet finner en eget trimrom, som gjør hverdagsaktiviteten svært enkel. Søndagsturen kan med fordel legges til Stendafjellet, hvor en kan nyte nydelig utsikt, eller til turveiene rundt Siljustøl. En kan også legge turen til til Smøråsfjellet, hvor en også finner Frisbeegolfbane og rasteplass ved Bjørnevatnet. Hordnesskogen ligger også bare en kort kjøretur unna. Her er alt lagt til rette for harde treningsøkter eller hyggelige spaserturer i opplyste løyper. For golfspilleren er det gangavstand til Fana Golfklubb og en kort kjøretur til Fanarangen. Det er også flere alternativer for lagidrett i nærområdet, med gode miljøer for fotball, håndball og friidrett, samt gangavstand til Fana stadion og nye Gneist Arena. Like utenfor egen eiendom finner en Gamle Osbanetraseen, en sykkeltrasé som kan ta deg til Kalandseidet i sør eller mot Bergen Sentrum i nord. For barnefamilien er det bare en kort kjøretur til Melkeviken, en populær og trivelig badeplass ved Fanafjorden sør for Stend, med stupebrett og parkeringplass i kort gangavstand fra badeplassen.
Følgende er inkludert i BRA-i:
Gang (9,6 m²), bad (5,1 m²), vaskerom (2,8 m²), toalett (1,8 m²), soverom (7,3 m²), soverom (11,6 m²), stue og kjøkken (32,1 m²), bod (3 m²).
Følgende er inkludert i BRA-e:
Kjeller: Ekstern bod (5,2 m²).
Gang
Velkommen inn! Leilighetens førsteinntrykk er en lys og romslig gang på 9,6 m². Her er det god plass til oppbevaring og til å henge fra seg yttertøy. I gangen er det vannbåren gulvvarme, som er svært praktisk på Bergens regnværsdager.
Stue / kjøkken
Videre inn kommer en til en lys og åpen stue/kjøkkenløsning. Rommet har et areal på 32,1 m², som gir god plass til å innrede i soner med sofaseksjon og spisebord. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, og rammer inn den flotte utsikten. Stuen er gjort i stilrene farger, som sammen med leilighetens tidløse parkettgulv gir et gjennomført uttrykk. Også stuen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme.
Fra stuen er det utgang til en herlig innglasset balkong på 11,8 m². Her er det god plass til ønsket utemøblement, grill og beplantning. Den vestvendte beliggenheten gir utmerkede solforhold, med sol til langt på kveld på sommerstid. Her kan en nyte mange fine sommerdager og solnedganger! Vinduene kan enkelt åpnes opp, som gjør dette til den perfekte uteplassen, både for sommerbruk og helårsbruk.
Pent og lyst kjøkken fra HTH, med slette fronter og laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Av integrerte hvitevarer finner en keramisk platetopp og stekeovn. Det er også frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt god arbeidsplass på benken. Den åpne løsningen med halvøy til stue og spisestue, gjør matlagingen til en sosial aktivitet.
Soverom
Boligen har to gode soverom, med areal på henholdsvis 11,6 m² og 7,3 m². Det største soverommet er naturlig benyttet som hovedsoverom, og har god plass til dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig møblement. Soverom 2 kan innredes med standard soveromsmøblement. Dette gjør seg ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor og/eller garderobe.
Bad
Pent og lyst bad fra HTH, på 5,1 m². Badet er helfliset og har vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjkabinett.
Toalettrom
I tillegg til badet, har leiligheten et toalettrom på 1,8 m². Toalettrommet er innredet med servant og vegghengt toalett. Svært praktisk om en har barn eller gjester på besøk.
Vaskerom
Eget vaskerom på 2,8 m², med fliser på gulvet og malte flater på veggene. Vaskerommet inneholder utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Her er det et praktisk hyllesystem, som gjør oppbevaringen enkel.
Bod
Innvendig bod/teknisk rom på 3 m², som gir godt med intern lagringsplass.
Tilhørende leiligheten er det også en ekstern bod i kjelleren på 5,2 m².
Gulv: Badet og vaskerommet har flislagte gulv, resterende rom har parkettgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Fast plass i felles garasjeanlegg, med opplegg for elbillader.
Sameiet har også 18 gjesteplasser.
For andel i realsameiet (gnr/bnr 119/871) må kjøper signere egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Kjøper er kjent med at overnevnte bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Har det vært skadedyr i leiligheten?
Skjeggkre, feller satt ut. Lite omfang.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Har vært lekkasje på utvendig terrasse. Gjaldt flere i sameiet. Ble reparert slik at lekkasjen nå er minimal.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Bad Overflate vegger og himling:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko.
Det er påvist hull/skruehull på veggflatene i våtsonen. Det er usikkert hvorvidt skruehullene har skadet membranen på baksiden, det må tas høyde for at membranen er skadet. Forholdet utgjør en risiko forbundet med fuktskader/utettheter. Dersom veggflatene ikke oppgraderes må det til en hver tid benyttes dusjkabinett for å unngå fritt vann i områdene med skruehull, det må påregnes at tettheten er svekket i området.
Bad Overflate gulv:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko.
Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm (minimumskravet er 25mm).
Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.
Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.
Bad Membran, tettesjiktet og sluk:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.
Vaskerom Overflate gulv:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko.
Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm (minimumskravet er 25mm).
Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.
Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.
Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.
Balkonger, verandaer og lignende:
Eier opplyser at det tidvis er fuktinnsig i hjørne mellom glassfasade og yttervegg (stuevegg), forholdet må holdes under oppsyn. Tiltak må iverksettes for utbedring.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Varmtvannsbereder:
Varmtvannsberederen er felles for sameiet. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundamentert på antatt på faste masser av komprimerte sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
Gulv mot grunn av betong.
Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tre- og betongkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater.
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra byggeår.
Balkongdør med felt av isolerglass. Dørene er fra byggeår.
Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.
Denne tomten er eiet.
4770,00 kvm.
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, murer, bed og diverse beplantning.
Det foreligger ferdigattest for nybygg blokk/bygård/terrassehus, datert 17.09.2014.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt iht. vedtektene og eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i gangen, stue/kjøkken og på badet, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: C - Lys grønn
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i boden og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 4 590 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
114 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 715 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 312,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Vedlikeholdsfond (225,-), TV og internett fra Bergen Fiber/Altibox (490,-), felleskostnader (2 597,-): vedlikehold og driftskostnader.
Sameiet skal avholde årsmøte 20. april, i følge styreleder. På årsmøtet kan det vedtas indeksregulering av felleskostnadene.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 13 720,- for 2025.
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.
Sameiet har ikke lån.
Andel fellesformue utgjør kr. 12 446,- pr. 31.12.2024.
Primær formuesverdi kr. 1 030 643,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 122 570,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Crescendo, Orgnr: 913 757 009
Forretningsfører: Bob BBL
Sameiet består av 70 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 7/551.
Det er ikke forkjøpsrett.
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie bolig som er tilknyttet BOB. Årlig medlemskap i BOB koster kr. 350,-.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP0002316884.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 2 532 555,-
Driftskostnader kr. 2 682 626,-
Årsresultat kr. -118 872,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 950 925,- per 31.12.2024.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 243 500,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at man aksepterer sameiets regler for dyrehold.
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 17010001
Plannavn: FANA. GNR 119 BNR 9 MFL., RÅDAL NORD, ENDRING
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 16.01.2008
Saksnr: 200706611
Dekningsgrad: 100,0 %
Reguleringsformål: Blokkbebyggelse (100,0 %), annen veigrunn (< 0,1 % (0,9 m²)), konsentrert småhusbebyggelse (< 0,1 % (0,6 m²)), friluftsområde (< 0,1 % (0,6 m²)), og park (< 0,1 % (0,2 m²)).
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (97,2 %) og grønnstruktur (2,8 %).
Hensynssoner i kommuneplanen:
Angitt hensyn: Naturmiljø - naturtyper. Dekningsgrad: 45,4 %
Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 32 %
Kommuneplaner under arbeid:
Planid: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Saksnr: 202417461
Dekningsgrad: 100 %
I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.
Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 65710000
Plannavn: YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL., E39/RV 580 RÅDAL-SØRÅS
Saksnr: 202220518
Planen gjelder oppstart planarbeid for Rv 580/E39, sykkelstamveg Skeie – Rådal.
Planid: 60700000
Plannavn: FANA/YTREBYGDA. GNR 119, 120, RÅDAL SENTRUM/LAGUNEN
Saksnr: 202220578
Intensjonen med områdeplanen er at Rådal sentrum/Laguneområdet skal utvikles til et levende, miljøvennlig og aktivt bydelssentrum. Området er bydelssenter for Fana og Ytrebygda, og skal være et møtested og knutepunkt for service, rekreasjon, handel, næring og kollektivtransport. I tillegg er det avgjørende for å skape et levende sentrum at det også kommer en stor andel boliger i området.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 121/118
Bygningsnr: 301233668
Bygningstype: Enebolig
Status: Rammetillatelse
Dato: 11.08.2023
Saksnr: 202312265
Gjelder Øvre Krohnåsen 23.
Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 114765, tgl. 10.02.2014 - Seksjonering
SNR: 22
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 77 / 6061
Dnr. 319834, tgl. 21.04.2008 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1358743, tgl. 30.11.2022 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Bestemmelse om solidaransvar
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1258398, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende løsøre følger ikke med handelen:
Frittstående hvitevarer på kjøkken.
NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør» legges til grunn for hva som medfølger av løsøre. Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Rådalslien 117.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 119, bnr. 868, snr. 22 i Bergen.
Sameiebrøk: 7/551.
Vårt oppdragsnummer er 84260018.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 990 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Visning/overtakelse: 3 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Gøran Dalehavn / +47 99 15 51 23 / gd@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.