Totalt bruksareal: 110,0 m²

• BRA-i: 106,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Vi har for salg en lys 5-roms endeleilighet i naturskjønne omgivelser på Holmenkollens solside!

Leiligheten har praktisk trappefri adkomst og en svært god intern beliggenhet. Boligen har har to flotte uteplasser; balkongen vender mot hyggelig forhage, mens den store terrassen mot vest har fantastisk utsikt over Oslofjorden, Bærumsmarka og Bogstadvannet.

Solen har man fra tidlig morgen til den går ned sent om kvelden!

Den gjennomgående planløsningen på enden gir svært gode lysforhold og utsikten har man fra nærmest hvert eneste rom.

Boligen har 4 soverom, samt bad + toalett. Både kjøkken og baderom ble tidløst pusset opp i 2015.

Medfølgende i salget er en egen garasjeplass i kjeller.

Det finnes en utebod på terrassene, samt en bod i fellesareale i etasjen under leiligheten.

Her bor du stille og rolig med fine turmuligheter rett utenfor døren samtidig som det er enkelt å komme seg til sentrum. Borettslaget er veldrevet og har en god vedlikeholdshistorikk.

Leiligheten ligger i 1. etasje med trappefri adkomst og består av: Entre, stue med utgang til vestvendt terrasse på 12kvm, kjøkken med utgang til østvendt balkong på 8 kvm, 4 soverom, bad og separat toalett.

Medfølgende i slaget er en garasjeplass i kjeller.

Boligen disponerer også en sportsbod i kjeller på 2 kvm, samt en utebod på 2 kvm på terrassen mot vest. Det er også mulig å etablere en utebod på balkongen på kjøkkensiden.

Enkel adkomst fra hyggelig forhage. Det vil bli skiltet under visningene.

Parkeringsplass nr. 1126 medfølger salget. Det er tilrettelagt for ladere i garasjeanlegget.

Styret har noen ekstra parkeringsplasser til utleie (kr 400 pr mnd.) som tildeles etter ansiennitet. Det er også ute-parkering på den andre siden av veien.

Hver leilighet disponerer én (1) parkeringsplass i garasjeanlegg under blokk 9, 11 og 13.

For beboerparkeringen gjelder følgende regler:

• Kjøretøyet og ev. gjenstander skal parkeres innenfor oppmerket plass. 2 pr. 01-12-2025 Husordensregler Åsly borettslag
• Det er ikke tillatt å lagre brennbare ting bortsett fra bildekk, takboks og kajakk eller kano på/ved parkeringsplassen. Borettslaget v/styret kan etter søknad i spesielle tilfelle gi dispensasjon fra bestemmelsen om bruk av plassen.
• Beboer plikter å fjerne kjøretøyet på anmodning for rengjøring, oppmerking, vedlikehold ol. Elbiler skal bare lades på godkjente ladestasjoner og etter avtale med styret. Det er ikke tillatt å lade el- og hybridbiler på det vanlige strømnettet. Beboere som ikke trenger sin plass, kan leie eller låne denne ut til andre andelseiere i Åsly borettslag. Utleie eller lån til andre enn beboere i Åsly borettslag tillates ikke.

Parkering for gjester:

Gjester kan parkere kjøretøy på anviste gjesteparkeringsplasser i nedre garasje i Olaf Bulls vei 9 eller på parkeringsområdet på andre siden av Olaf Bulls vei. Vær oppmerksom på at innerste delen av området tilhører Liabakken sameie. For gjesteparkeringen i nedre garasje i Olaf Bulls vei 9 gjelder følgende regler: Plassene kan kun brukes av gjester til beboerne i Åsly borettslag.

• Gjester kan benytte plassene i maksimalt 48 timer. Etter 48 timer parkering er det 48 timer karantene før ny parkering kan skje.
• Hver beboer (leilighet) kan benytte to gjesteparkeringsplasser samtidig med inntil 48 timer parkering.
• Gjester kan alternativt benytte plassene inntil 6 timer. Ved korttidsparkering inntil 6 timer er det ingen karantene før ny parkering. For korttidsparkering inntil 6 timer er det ingen begrensninger i antall plasser hver beboer kan benytte, så lenge det er ledig plass.
• Kjøretøyet skal parkeres innenfor oppmerket felt. Kjøretøyet skal registreres på nettstedet https://leie.pservice.no . Registreringen må skje innen 15 minutter etter at kjøretøyet er parkert. Både gjest og beboer som denne besøker er ansvarlig for at kjøretøyet registreres i appen. Instruks for registrering finnes på Vibbo. Eier av kjøretøy som ikke er registrert på nettstedet https://leie.pservice.no kan ilegges en kontrollsanksjon iht. parkeringsforskriften av 18. mars 2016 nr. 260, kap. 8 og 9. Kjøretøy tilhørende beboere i Åsly borettslag tillates ikke å parkere på disse gjesteparkeringsplassene. Overtredelse kan medføre en kontrollsanksjon iht. parkeringsforskriften av 18. mars 2016 nr. 260, kap. 8 og 9. Styret kan ved behov kortvarig omdisponere bruken av plassene. Biler fra hjemmehjelpen i Oslo kommune omfattes ikke av disse bestemmelser.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Nytt arbeid

Årstall: 2015

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Iflg tidligere eier og dokumentasjon fra Bademiljø, ble badet rehabilitert i sin helhet i 2014-2015. Pigget opp gulv ned til etasjeskille, ny membran og støp og sluk, samt rør i rør med aquastop.

Hvilket firma utførte jobben? Bademiljø Ringside Rørleggerbedrift AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

Nytt arbeid

Årstall: 2014

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utskifting av samtlige vinduer, terrassedører, samt etterisolering og ny panel gardinvegg.

Hvilket firma utførte jobben? Vet ikke, i regi av styret i Åsly borettslag

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Nytt arbeid

Årstall: 2021

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rehabilitert betong og fasade

Hvilket firma utførte jobben? Vet ikke, i regi av styret i Åsly borettslag

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Nytt arbeid

Årstall: 2015

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Hele det elektriske anlegget, inkludert sikringsskapet, ble oppgradert (ved tidligere eier)

Hvilket firma utførte jobben? Lysmestern AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

27 Er det utført radonmåling? Ja

Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Borettslagets leiligheter på bakkenivå og en etasje over ble sjekket for radon i 2015 og 2017 (ikke denne etasjen/leiligheten). Det ble avdekket for høye verdier i 16 av 158 leiligheter, alle i de nedre blokkene (denne leiligheten er i de øvre blokkene). Alle leiligheter over anbefalt grense fikk i 2019 installert mottiltak og målinger viser at alle leilighetene i borettslaget er under anbefalt grense for radon.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Vedrørende punkt 10: Takstmannen gjorde oppmerksom på at Samsvarserklæringen fra 2015 ikke gir dekning for formuleringen i tidligere eiers egenerklæringsskjema i 2015 om at hele det elektriske anlegget ble oppdatert.

I etterkant presiseres derfor at nåværende selger i punkt 10 skulle ha formulert seg mer forsiktig om omfanget av dette arbeidet. Vi kjenner ikke omfanget av arbeidet.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom:

• Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
• 
  

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1 etasje:

• Skjevhetsmåling: Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stuen, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at stuen er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på størrelse og utforming. På stuens bredde er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 32 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. [AUTOMATISKSAMMENSLÅING]

Denne tomten er eiet.

27665,00 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og varmekabler.

Strømkostnadene varierer mye med årstidene. I 2025 fra 1103 kr (januar) til 328 kr. (juli). Per år:

I 2024: 7608 kr. (Inkludert nettleie og avgifter)

I 2025: 7103 kr. (Inkludert nettleie og avgifter)

Norgespris fra 1. okt. 2025.

Energikarakter: D - Rød

Energiforbruk foregående år var kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 8 500 000,-

Andel fellesgjeld kr 455 819,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 975 265,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 455 819,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 656,- pr. mnd.

Ved innbetaling med IN-ordning reduseres felleskostnadene til kr 7.069,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Lån nr: 9820766599; IN lån 1 - Akonto renter 342,32

Lån nr: 9820766599; IN lån 1 - Akonto avdrag 258,96

Felleskostnader 7 055,08

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. ,- for .

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Dette kreves inn via felleskostnader i mai,juni,september,november.

Andel fellesgjeld er kr. 455 819,- pr. 26.03.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

65 553 108,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 14 937,- pr. 31.12.2025.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207665991

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,99%

Restsaldo 10 619 757,00

Innfrielsesdato: 30.12.2042

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Ja

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208365290

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,99%

Restsaldo 54 933 351,00

Innfrielsesdato: 30.06.2047

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld:

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Garantert betaling av felleskostnader:

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Primær formuesverdi kr. 2 113 469,00.

Sekundær formuesverdi kr. 8 453 874,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Generelle opplysninger om Åsly B/L:

Borettslaget består av 158 andelsleiligheter. Åsly B/L er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950445815, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune

Forkjøpsretten avklares paralellt med salget. Meldefristen var 1 april.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 565521.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Inntekter Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr 12 837 419.

Kostnader Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr 11 840 308.

Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak større kostnader til drift og vedlikehold enn forutsatt.

Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr – 2 761 690 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Økonomi:
Åsly borettslag la et budsjett for 2024 som forventet lavere renter i løpet av året og mulighet for å reforhandle kostnader mot underleverandører. Dette ble jo ikke utfallet av året. I tillegg viser borettslagets økonomi for 2024 et tydelig avvik fra opprinnelig budsjett, hovedsakelig som følge av en større utgift knyttet til varmtvannssituasjonen i de nedre blokkene. Denne posten, som inkluderte utskifting av varmtvannsberedere, montering av vannmålere og rørfornying, beløp seg til ca. 3,2 millioner kroner, og forklarer hovedtyngden av kostnadsavviket. Tilsvarende måtte låsesystemet skiftes, iLoq ble installert av Oslo Låsservice med en investering på ca 600’000. Husleien ble satt opp med 10% i januar 2024 av forrige styre. Generelt har borettslaget en sunn økonomi med husleie og gjeldsgrad på nivå med, eller litt høyere enn, tilsvarende borettslag i nærheten. Ved sammenligning av husleie er det viktig å huske at styret har valgt å ikke gå for avdragsfrihet på lån som flere nærliggende borettslag har gjort.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Terrasser og balkongkasser:

Beboerne skal holde dekker, vannrenner, sluk og avløp på terrasser fri for jord og lignende slik at vannet kan renne fritt. Ved tett avløp på taket av boden skal vaktmester kontaktes for utbedring. Likeledes skal avløp fra blomsterkasser holdes åpne. Det må ikke være trær og store busker i blomsterkassene da disse ikke er beregnet for dette. Beplantning skal være innenfor blomsterkassens ramme.

Grilling på terrassene/verandaene:

Ved grilling på terrassene eller verandaene skal det kun brukes gass- eller elektrisk grill. Grill med trekull er ikke tillatt. Dette av hensyn til ubehagelig lukt og røyk, samt brannfare. Beboerne skal til enhver tid ta hensyn til naboene under grilling slik at ikke ubehagelig lukt og røyk oppstår.

Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Vedlikeholdshistorie 2024:

• Skifte av nøkkelsystem til iLoq med Oslo Låsservice, da det gamle nøkkelsystemet fra Ving ikke lenger var beskyttet og nøkler kunne kopieres fritt. · Oslo Låsservice har vært brukt for å skifte låsvridere som har løsnet og gått rundt etter skifte av nøkkelsystem. ·
• Satt opp fremskutte beredere i Olaf Bulls vei 15, 17, 19 og 21. Disse ble koblet til strøm i august 2024 og nedre berederrom ble bygget ned høsten 2024. Nye beredere som sto i nedre berederrom ble flyttet opp til øvre berederrom hvor det fortsatt er sentralt varmtvann for 9, 11 og 13. De fremskutte berederne i de nedre blokkene vil redusere strømkostnadene for borettslaget, da de to sentrale berederommene (øvre og nedre) har vært effektmålt. De fremskutte berederne i de nedre blokkene er ikke lenger effektmålt. ·
• Bygget rom rundt fremskutte beredere i 15, 17, 19, og 21 ·
• Behandlet med suksess Faraomaur i nedre blokker høsten 2024 ·
• Behandlet preventivt for skjeggkre i nedre blokker vinter/vår 2025 ·
• Museinntrengning høsten 2024, tiltak for en leilighet i Olaf Bulls vei 15. Dette førte til større funn av mangler for musesikring som Consolvo antakelig tar ansvar for å rette våren 2025. ·
• Felt døde graner langs veien opp fra bussholdeplassen.

Tidligere utført vedlikehold i borettslaget:

2022:

• Reparert vannlekkasje i stigerør OB17 (Bærum Rør). Rehab av tilhørende vannskadet bod (Fjellhamar Bygg).
• Skiftet 5 store varmtvannsberedere i nedre berederrom. De gamle var fylt opp med slam fra kommunale vanninntaket (Bærum Rør).
• Rettet jordfeil i garasje (Granrud)
• Fått lys på mørke utelamper (Granrud)
• Montert 36 spot-lamper på garasjevegg OB9 - 11 - 13 nedre gangvei.
• Fått lys i lyktestolpe nr 2 i nedkjøringen, skiftet Osram styringsenhet på garanti (NettPartner)
• Oppheng nedre kjøreport oppgradert (Nassau-Nordport)
• Skiftet vegglamper mellom blokkene OB9 & 11 og 11 & 13 da vegglampe på OB11 sydvegg falt ned p.g.a. tyngde. (Granrud)
• Oppgradert 3 lekeplasser med nytt dekke (kunstgress) etter gjeldende regler, nye styrke-lekeapparater og grillområde nedenfor OB13. (Uniqa/Tranby Entreprenør)
• Nytt callinganlegg for blokkene med mulighet til å låse opp via smarttelefon (Touchcom)
• Reparert nedre kjøreport (Nassau-Nordport)

2021:

• Betong og fasade rehabiliteringsprosjekt.

2020:

• Betong og fasade rehabilitering var hovedaktivitet i 2020. All betong på terrasse og balkongside ble pigget opp hvor nødvendig, fjernet alle fliser og påført nytt belegg.
• Skifte av endevegg til pussende STO- plater
• Malt trepanel på inngangssiden av de nedre blokkene
• Inngangsparti oppgradert
• Reparert nedre kjøreport. Inngått vedlikeholdsavtale med leverandør (NorPort)
• Vannlekkasje fra øvre varmtvannsberederrom tettet
• Taklekkasje tak i Olaf Bulls vei permanent tettet og satt på nye beslag
• Skiftet/oppgradert adkomst til de lokale varmtvannsberederne i nedre blokker
• Reparert avtrekkskanal i garasje under Olaf Bulls vei 11

2019:

• Kjøp av snøfreser for å underlette arbeidet med fjerning av snø
• Kommunene skiftet LED lamper på sine gangveier
• Nedre garasjeport skiftet
• Installert overvåkningskamera for de to papirinnsamlingsrommene
• Skapene for varmtvannsbereder på nederste nivå i de nedre blokkene pusset opp
• Get anlegg har montert fiber i fordelingsskapene
• Reparert gliderulle og sylinder på øvre bom
• Skiftet motor til ventilasjonsanlegget i Olaf Bulls vei 13
• Satt opp ny bom ved nedre innkjørsel

2018:

• Skifte av begge kjøreporter med ny portåpner
• Skiftet belysning i alle boder og ny gimling og belysning i kjellerrom i Olaf Bulls vei 9, 11 og 13
• Skiftet utelys alle blokker til LED- lamper
• Ny lyktestolpe til innkjøring Parkeringsanlegg
• Egen kurs fra fordelerskap i kjeller Olaf Bulls vei 9 til GET-fordelingsboks i garasjen øvre plan
• Ny og eller endret skilting inn til borettslaget
• Oppgradert vaktmesterrom og øvre berederrom
• Malt utebenker, utebod og trapper. Bygd vedskjul på grillplassen for bålpanne
• Montert oppheng for redskap i boder tilhørende Olaf Bulls vei 15-23
• Malt gjerder i hele borettslaget og trappenedgang mellom Olaf Bulls vei 11-13
• Montert strømskinner for ladestasjoner til EL-bil og notert 18 ladestasjoner
• Skiftet avtrekksvifte med lydfelle på 9A og 9B. Isolert og nye plater på viftehus 9C
• Ny radonvifte i siste leilighet over anbefalt nivå
• Tatt ned bjørketrær i skråningen over lekeplass ved Olaf Bulls vei 9
• Tynningshogst generelt over hele området
• Hengt opp stort plast kloakkrør i garasjeanlegg nedre plan Olaf Bulls vei 11
• Reparert flere plastrør i boder terrasse
• Montert framskutt varmtvannsbereder i Olaf Bulls vei 15
• Oppgradert brannsikkerhet i kjeller Olaf Bulls vei 9 og 11
• Satt i stand lås og nøkkelfunksjonen på alle EL-skap
• Montert nye juletrelys i store treet ved grillplassen, etablert nytt juletre i levende tre i skogbrynet utenfor Olaf Bulls vei 11

2017:

• Montert radonavtrekk under Olaf Bulls vei 15 og 23
• Festet (betonganker) alle lektere og plater i Olaf Bulls vei 9-11
• Malt fasaden mot øst og skiftet råtne bord i bod og rekkverk på Olaf Bulls vei 9, 11 og 13
• Malt inngangspartiene i Olaf Bulls vei 15-23
• Merket fartsdumpene med profesjonell veimerking
• Hafslund installerte AMS, smarte strømmålere, for alle leiligheter og for borettslagets fellesmålere
• Felt utsiktstrær på nedsiden av Olaf Bulls vei 15-23 samt i skråningen på nedsiden av veien
• Skiftet råtne bord på benker og utebord
• Montert oppheng for redskap i kjeller Olaf Bulls vei 9, 11 og 13
• Skiftet bord over bod takene
• Spylt avløp fra bodene og skiftet defekte/utette avløp/rør. Impregnert bod takene
• Etablert tre boder i kjellerrom under Olaf Bulls vei 13
• Montert stort klatre/skli-lekeapparat i sandkasse nedenfor Olaf Bulls vei 13
• Oppgradert grøntområde mellom Olaf Bulls vei 9 og 11
• Montert Gardena slangetromler på nedre utekraner Olaf Bulls vei 9, 11 og 13. Montert ny utekran på Olaf Bulls vei 13
• Betongrehabilitering av parkeringshus
• Ny LED-lysarmatur i alle uteboder
• Ny LED-lysarmatur m/bevegelsessensor i alle inneboder Olaf Bulls vei 15-23
• Oppgradert i søppelsom og varmtvannsberederrom med LED-lys og maling
• Hevet asfaltsokkel til papirinnsamling under Olaf Bulls vei 9A
• Skiftet lysene på det store juletreet ved grillplassen. Etablert nyt strømuttak for julegranen fra Olaf Bulls vei 23 på yttervegg
• Nytt strømuttak Olaf Bulls vei 13 B ved inngangsparti for blant annet julegrantenning

Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Dette gjelder også i trappeoppgangene.

Hundeeiere skal straks fjerne ekskrementer etter hunden i borettslagets område.

Hunder og katter må holdes unna barnas sandlekeplasser.

Katteeiere må påse at katten ikke klarer å komme over til naboens terrasser/verandaer.

Hunder og katter må ikke luftes på verandaene eller terrassene uten oppsyn.

Klager vedrørende dyreholdet kan, etter at det er tatt opp direkte med eier av dyret, formidles til borettslagets styre. Kun skriftlige klager vil bli behandlet (e-post).

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan 3979,
"Forslag til bebyggelsesplan for feltene A,B,C,E og F, Utbyggingsområdene Voksen Skog".

I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen:

• Saksnr: 201710678. Saken gjelder: Ankerveien 123. Utvide kapasitet i vannforsyningssystem. Sakstype: Detaljregulering
• Saksnr: 202218591. Saken gjelder: Detaljregulering for Liaskogen. Sakstype: Detaljregulering

I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen:

• Jerpefaret 12 - oppføring av firemannsbolig, riving av eksisterende tomannsbolig, utenom sokkelen, oppføring av to garasjer. Saksnummer: 202512075

-Ankerveien 117 - oppføring av servicebygg og hytter - Bogstad Camping. Saksnummer: 202509286

I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

HJEMMELSOPPLYSNINGER Rettighetshavere til eiendomsrett 1988/91609-1/105 29.12.1988 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 1 714 240 Omsetningstype: Uoppgitt ÅSLY BORETTSLAG ORG.NR: 950 445 815

Pengeheftelser:

1983/6378-1/105 02.03.1983 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 32 914 000 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778

2017/1433252-1/200 21.12.2017 10:22 PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK Beløp: NOK 17 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT

2024/1637447-1/200 01.07.2024 11:38 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 57 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884

2024/2116979-1/200 18.10.2024 14:11 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 1 500 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT

Servitutter: Servitutter i grunn: 1981/11625-2/105 08.05.1981 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 33 BNR: 2171 Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1981/30714-1/105 25.11.1981 ERKLÆRING/AVTALE Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1982/10499-1/105 21.04.1982 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Grunndata:

1981/11630-1/105 08.05.1981 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 33 BNR: 988 1988/43411-1/105 30.06.1988 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 33 BNR: 2629 1994/15003-1/105 17.03.1994 MÅLEBREV

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

• Hvitevarer kjøkken
• Vaskemaskin bad
• Alle garderobeskap

Medfølger ikke:

• To messing-lamper montert på vegg i stuen medfølger ikke

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Olaf Bulls vei 9C.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 33, bnr. 2169, andelsnr. 90 i ÅSLY BORETTSLAG i Oslo.

Vårt oppdragsnummer er 19260052.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,920 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging : 7 000,00

Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00

Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00

Essensiell Skreddersøm: 24 950,00

Sikkerhetstillelse: 2 479,00

Spørregebyr grunnbok: 488,00

Oppgjørshonorar : 7 490,00

Meglers vederlag er avtalt til kr 121 203,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Helene Molle / +47 40 08 05 55 / helene.molle@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.