Totalt bruksareal: 207,0 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 148,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Velkommen til Fru Ingers vei 435, den gamle telegrafen på Opphaug.

En sjarmerende og ærverdig bolig datert helt tilbake til 1911.

I de senere år er den blitt betydelig oppgradert.

Boligen inneholder følgende:

1.etg: Hall, spisestue, stue, kjøkken, gang, bad og hovedsoverom.

2.etg: Gang, bad og 3 soverom.

Stor og flott hage som er pent opparbeidet.

På tomta står det også et uthus hvor det er godt med lagringsplass.

Her er det stor tumleplas for både barn og husdyr. Hagen er inngjerder, så her kan hunden løpe fritt. Kanskje er det ønsker om noen høner? Kjøkkenhage er det også plass til. Her er det masse muligheter!

Eiendommen ligger i landlige omgivelser i et område med spredt bebyggelse. Men samtidig ligger den meget sentralt til med barnehagen like ved. Butikk, skole m.m. ligger i gangavstand fra eiendommen.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Nylander&Partners!

Eiendommen ligger i et godt etablert og lite boligområde i sentrum av Opphaug.

Her er det meget trafikkstille, barne- og familievennlig og man har gangavstand til alt Opphaug har å by på.

Man har hele 3 forsamlingshus i området.

Nærmeste barnehage er Læringsverkstedet Teletunet Barnehage for barn fra 0-6 år. Ligger like over veien.

Opphaug skole (ca. 250m) med 1 til 7. klasse. På skolen er det både ballbinge og klatrejungel. Mye å leke seg med på fritiden også.

Coop Ekstra, Byggmix og rørleggerforretningen Sverre Petterssen ligger alle like ved eiendommen. Vi snakker bare noen hundre meter.

I 2015 startet arbeidet med å gjenskape de historiske vegene i Austråttlandskapet. Et nett av gang- og sykkelveger skal forbinde Brekstad, Ottersbo, Røstadhaugan, Austrått og Rusaset. De nye traseene vil åpne opp unike deler av herregårdslandskapet mellom borgen og Rusasetfjellet. Disse traseene har ikke vært farbare og tilgjengelige for folk på mange hundre år. Restaurering av Rusasetvatnet er nå ferdig og huser et stort artsmangfold av fugl.

Boligen ligger ca. 4 km fra Brekstad sentrum. Brekstad kan by på alt av tjenester og servicetilbud. Tilbud for store og små.

Det er kort vei til Austrått med kjente turområder, småbåthavn, badestrand, kulturminner og golfbane.

Travbane og lysløyper ligger også like i nærheten.

Ørland Ungdomsskole ligger på Brekstad ca. 4 km unna. Og Fosen videregående Skole ligger i Bjugn ca. 8 km unna. Det er organisert busstransport fra Opphaug skole.

Boligen inneholder:

• 1. etasje: Entré/gang, bad, soverom, kjøkken, spisestue, stue og stue/gang.
• 2. etasje: Gang, bad, plassbygget skap og 3stk soverom.
• Kjeller

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Boligen er i hovedsak som fra byggeår/eldre dato og fremstår i teknisk god stand. Flere bygningsdeler er renovert/oppgradert etter opprinnelig byggeår og fremstår i god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Det er gjort flere oppgraderinger de senere år med blant annet:

• Tilbygg med bad og entre/gang fra 2024.
• Bad er nytt fra 2024.
• Kjøkken er nytt fra 2024.
• Deler av fasadene er oppgradert med ny kledning i perioden 2007–2018.
• Tilbygget fra 2024 har nye konstruksjoner og overflater.
• Yttertaket ble fornyet i 2017.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei fram til eiendomsgrense.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på oppstillingsplasser på egen tomt.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?

• Ja, kun av faglært
• nytt røropplegg, sverre pettersen as

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

• Ja
• står i boligmappa

12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?

• Ja, kun av ufaglært
• skiftet tak, golski

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

• Nei
• golski

13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?

• blir skiftet ut med ny stålpipe

16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?

• Ja, kun av ufaglært
• skiftet vinduer

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

• Nei
• golskiandor enge( sønn)

Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?

• Ja

20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?

• Ja, kun av ufaglært
• lagt isolasjon

Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?

• Nei
• min sønn og jeg

28. Kjenner du til om det foreligger pålegg fra kommunen om å fjerne oljetanken?

• den er fjernet

30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?

• revet et utbygg, satt opp nytt og ca 9 kvadrat større

Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?:

• Ja

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 6

TG 2: 15

TG 3: 3

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Bad 2.etasje - Totalvurdering av overflater

• Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Bad fremstår med elde og høy slitasje. Det vil være påregnelig med renovering av våtrom.
• Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000

Bad 2.etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
• Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000

Piper / ildsteder

• Teglsteinspipe fra byggeåret. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Det er påpekt at pipe må ha innvendig stålrør.
• Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter

• Boligen er fundamentert på natursteinsmurer og støpte konstruksjoner fra byggeår. Det registreres aldersrelaterte skader i form av avskallinger, utvasking av puss, sprekkdannelser og tidligere reparasjoner. Grunnmurene har oppnådd høy alder og er utført etter eldre byggeskikk. Konsekvens: Alderssvekkelser i murverk kan medføre økt fuktinntrenging, videre nedbrytning av puss og murflater samt behov for løpende vedlikehold.

Drenering

• Dreneringens alder og utførelse er ukjent. Det foreligger ingen dokumentasjon på dreneringssystem eller utvendig fuktsikring. Bygningen er fra 1911 og eventuelle opprinnelige løsninger må forventes å ha overskredet normal levetid. Konsekvens: Økt risiko for fuktbelastning mot grunnmurer og kjellerkonstruksjoner sammenlignet med moderne løsninger.

Krypkjeller

• Krypkjeller under deler av bygningen er oppført etter eldre byggeskikk med naturgrunn og eksponerte trekonstruksjoner. Krypkjellere er generelt utsatte konstruksjoner med forhøyet risiko for fukt, kondens, lukt og biologiske skader. På befaringstidspunktet ble det ikke registrert synlige råteskader på tilgjengelige deler av bjelkelaget, men inspeksjonsmulighetene er begrensede. Det anbefales å holde krypkjeller ryddet for organisk materiale og avfall, samt sørge for tilfredsstillende ventilering. Konsekvens: Konstruksjonstypen innebærer forhøyet risiko for fuktpåvirkning, kondens og biologiske skader over tid.

Rom under terreng

• Kjeller og potetkjeller har natursteins- og murkonstruksjoner med synlige fuktmerker, avskallinger og aldersrelatert slitasje. Konsekvens: Det må forventes fuktvandring og redusert brukskvalitet sammenlignet med moderne kjellerkonstruksjoner.

Radonsikring

• Det er ikke utført måling av radon i boligen. Det er ikke etablert radonsperre i boligen, da boligen er oppført før krav om radonsikring.

Yttervegger / fasader

• Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og utvendig kledd med liggende trekledning. Det er gjennomført omfattende utvendige oppgraderinger over tid. Vestvegg fikk nye vinduer og bordkledning i 2007. Fasade mot barnehage fikk ny kledning i 2017. Østvegg fikk ny kledning, vinduer og ytterdør i 2018. Tilbygg mot nord ble revet og oppført på nytt i 2024. Avvik: Det registreres normal vær- og aldersslitasje på enkelte fasadeflater og detaljer. Ved enkelte overganger mellom grunnmur, beslag og kledning registreres behov for vedlikehold av overflatebehandling. Konstruksjonen består delvis av opprinnelige vegger fra byggeåret, og skjulte forhold kan derfor ikke utelukkes. Tiltak/konsekvens: Løpende vedlikehold av kledning, beslag, fuger og overflatebehandling må påregnes. Det anbefales jevnlig kontroll av fasader og utsatte overganger for å opprettholde konstruksjonens levetid.

Vinduer / dører

• Boligen har vinduer av varierende alder. Vinduer på vestvegg ble skiftet i 2007, vindu i entre/vinterhage ble skiftet i 2016, mens vinduer på østvegg ble skiftet i 2018. Vinduer består hovedsakelig av trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Det registreres også eldre vinduer som ikke er utskiftet. I kjeller er det montert vindu med enkelt glass fra byggeår. Eldre vinduer har begrenset isolasjonsevne og har oppnådd høy alder. Det registreres normal alders- og bruksslitasje på enkelte vinduer og dører. Ytterdør i entre er ny fra 2024. Det er også isolert ytterdør ved gang/stue. Innvendige dører består av tredører og formpressede dører med normal bruksslitasje. Kjelleradkomst skjer via eldre kjellerlem i trekonstruksjon. Konsekvens: Eldre vinduer, spesielt kjellervindu med enkelt glass, gir økt varmetap og har høyere risiko for funksjonssvikt som følge av alder og slitasje. Eldre dører og kjellerlem har lavere isolasjonsstandard enn dagens løsninger.

Balkong / terrasse

• Terrasser er oppført i trekonstruksjoner på bakkenivå. Fundamentering og bærende konstruksjoner er skjult under terrassebord og terreng, og det var derfor ikke mulig å foreta inspeksjon av underliggende konstruksjoner på befaringstidspunktet. Det registreres normal vær- og bruksslitasje på synlige terrassebord og overflater. Konsekvens: Skjulte konstruksjoner kan inneholde skader eller svekkelser som ikke er synlige ved visuell kontroll. Normal slitasje vil over tid kunne medføre behov for utskifting av enkelte terrassebord og vedlikehold av konstruksjonene.

Kaldloft

• Kaldloft er inspisert fra loftsluke ved bruk av gardintrapp. Det var ikke mulig å foreta en fullstendig inspeksjon av loftskonstruksjonen innover på loftet. Ved visuell kontroll fra inspeksjonsåpningen registreres eldre fuktmerker i undertak/taktro. Det ble ikke registrert forhøyet fukt, aktive lekkasjer eller pågående vanninntrenging på befaringsdagen. Takflaten fremstod tørr og uten synlige tegn til nyere fuktpåvirkning. Konsekvens: Eldre fuktmerker indikerer at konstruksjonen tidligere har vært utsatt for fuktpåvirkning. Skjulte skader eller forhold utenfor inspeksjonsområdet kan ikke utelukkes. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av loftskonstruksjonen, spesielt etter perioder med kraftig nedbør eller snøsmelting. Dersom loftet senere gjøres bedre tilgjengelig, anbefales en mer omfattende inspeksjon av hele takkonstruksjonen.

Bad 2.etasje - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon

• Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Det er kun naturlig avtrekk på våtrommet.

Bad 2.etasje - Totalvurdering av fuktsøk

• Det er utført overflatisk fuktsøk på tilgjengelige områder i badet. Det ble ikke utført destruktive undersøkelser eller hulltaking. Da våtrommet ikke har vært i bruk over lengre tid er det ikke utført fuktmåling/hulltaking fra tilstøtende rom. Avvik: Indikasjoner på mulig fuktpåvirkning bak veggbelegg. Fuktsøk er begrenset til tilgjengelige overflater. Anbefalte tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser dersom rommet skal videreføres over tid uten rehabilitering.

Etasjeskiller/gulv på grunn

• Etasjeskillere av tre. Generelt skjevheter i alle etasjer grunnet alder. Det ble ikke målt med krysslaser. Stedvis knirk. Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Konsekvens: Skjevheter kan påvirke møblering og opplevelsen av gulvene.

Øvrige rom

• Innvendige rom består av overflater av varierende alder og utførelse. Gulvene er hovedsakelig belagt med laminat, tregulv og andre eldre gulvoverflater. Vegger består av panel, panelplater, malte plater og tapetserte overflater. Himlinger er utført med panel, himlingsplater og malte overflater. Boligen er løpende oppgradert gjennom flere år, men flere rom har fortsatt eldre overflater med naturlig slitasje og preg av alder. Avvik: Det registreres normal bruksslitasje, mindre merker, overflatefeil, skjevheter og aldersrelatert slitasje på gulv, vegger og himlinger. Enkelte overflater fremstår eldre og har behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens standard og forventninger. Konsekvens: Slitasje og eldre overflater påvirker hovedsakelig det estetiske uttrykket og den generelle standarden på boligen. Det må forventes økt vedlikeholdsbehov på eldre overflater. Tiltak: Oppgradering og fornyelse av overflater må påregnes ut fra alder, slitasje og ønsket standard. Tiltakene vurderes i hovedsak som vedlikeholds- og moderniseringstiltak.

VVS

• Boligen har vannforsyning via rør-i-rør-system på kjøkken og bad i 1. etasje. Det er også fremført rør-i-rør i konstruksjonen frem til bad i 2. etasje. Tilkoblingspunkter er tilgjengelige via inspeksjonsluker i himling på kjøkken. På bad i 2. etasje er vanninstallasjonene utført med kobberrør. Avløpssystemet består av både nyere og eldre installasjoner. Avløpsrør til bad i 2. etasje er opplyst ikke utskiftet og er av eldre dato. Oppvarming skjer ved luft-til-luft varmepumpe installert i 2020, elektriske varmekabler på bad i 1. etasje samt elektriske varmekilder og ildsted. Ventilasjonen er hovedsakelig basert på naturlig ventilasjon gjennom ventiler og vinduslufting, kombinert med mekanisk avtrekk fra våtrom. Varmtvannsbereder er plassert i boligen og er av eldre dato. Dokumentasjon for utførte rørarbeider er opplyst tilgjengelig via Boligmappa. Avvik: Det registreres eldre kobberrør på bad i 2. etasje og eldre avløpsrør tilknyttet dette badet. Varmtvannsberederen har høy alder og har passert forventet teknisk levetid. Konsekvens: Eldre vann- og avløpsinstallasjoner har økt risiko for lekkasjer, slitasjeskader og funksjonssvikt sammenlignet med nyere installasjoner. Varmtvannsberederen må forventes å ha begrenset restlevetid.

Frittstående uthus

• Uthuset er oppført etter eldre byggeskikk og består av stedvis tømmer-, plank- og trekonstruksjoner. Bygningen er fundamentert på eldre fundamenter og fremstår med betydelig alder og slitasje. Taket har saltaksform og er tekket med lakkerte stålplater. Fasadene er utvendig bekledd med stående og liggende trekledning. Det registreres ujevnheter og slitasje i taktekningen. Videre registreres stedvise råteskader og aldersrelatert nedbrytning i fasadekledningen. Selger opplyser at vegg mot sør ble rehabilitert i 2025, mens øvrige deler av bygningen har behov for videre vedlikehold og renovering. Bygningen fremstår med generelt vedlikeholdsbehov som følge av alder, slitasje og konstruksjonsutførelse. Merk: Tilleggsbygget er kun gjenstand for en overordnet visuell vurdering. Det er ikke foretatt grundige undersøkelser av konstruksjoner, fundamenter eller bygningsdeler. Vurderingen er utført uten at kravene i NS 3600 er lagt til grunn for tilleggsbygget. Avvik: Det registreres slitasje og ujevnheter i taktekning, stedvise råteskader i trekledning samt generelt vedlikeholdsbehov på bygningen. Konsekvens: Videre nedbrytning av konstruksjoner og overflater må forventes dersom vedlikehold og rehabilitering ikke gjennomføres. Tiltak: Omfattende vedlikehold og renovering må påregnes. Skadde bygningsdeler bør repareres eller skiftes ut etter behov.

Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:

• Selger nevner at det foreligger nødvendig dokumentasjon på det som er utført under selgers botid.
• Selgers egenerklæring er ikke oversendt av megler før befaring.
• Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er ikke kontrollert opp mot kommunepakken.
• Det er ikke fremlagt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Kommunepakken er ikke oversendt og kontrollert.

Bygningen er fundamentert på natursteinsmurer og støpte grunnmurer med kjeller, potetkjeller og krypkjeller under deler av bygningen. Veggkonstruksjonene er oppført i trekonstruksjoner etter byggeskikken på oppføringstidspunktet og påbygningstidspunkt. Fasadene er utvendig kledd med liggende trekledning. Vinduene er hovedsakelig trevinduer med 2- og 3- lags isolerglass av varierende alder. Flere vinduer er skiftet i forbindelse med tidligere oppgraderinger. Det er også enkelte eldre vinduer, herunder kjellervindu med enkelt glass. Takkonstruksjonen har saltaksform og er utført i trekonstruksjoner. Yttertaket ble fornyet i 2017 og er tekket med profilerte takplater. Takrenner, nedløp og beslag er hovedsakelig fra samme periode.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

Den er 1373,20 kvm.

Areal iht matrikkelutskrift.

Stor og pent opparbeidet tomt.

Hagen er inngjerdet.

Gruset gårdsplass.

Plen.

Beplantning.

Blomsterbed.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet via panelovner på enkelte rom og varmekabler på bad, vedovn i stue og 2stk på loft (Det er fyringsforbud på pipe). Det er installert luft til luft varmepumpe, fra 2020 i boligen.

Energikarakter: G

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 2 500 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

62 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

2 582 290,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter og renovasjon for 2026 er stipulert til kr. 20 382,52,-.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 8 542,-

Kloakk: kr. 7 360,-

Fyringsanl: kr. 598,-

Renovasjon håndteres av Fosen Renovasjon IKS.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 3 882,52,- pr. år.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Primær formuesverdi kr. 600 186,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 400 744,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret t.o.m. overtakelse. Kjøper må ordne forsikring etter overtakelse.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligbebyggelse, iht. reguleringsplan med plannavn Opphaug sentrum, og planID 5057_1621198401.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel Ørland er avsatt til boligbebyggelse.

Reguleringskart m/bestemmelser og kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Selger opplyser at veien er kommunal frem til hennes tomt. Men kommunen hverken brøyter eller vedlikeholder veien.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 900171, tgl. 06.01.1930 - Bestemmelse om kloakkledn

Vegvesenets betingelser vedtatt

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført. Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette. Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Fosen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Fru Ingers vei 435.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 179, bnr. 15 i Ørland.

Vårt oppdragsnummer er 69260004.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 55 000 inkl. mva

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Standard: 20 400,00

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Vederlag er summert til kr. 102 580,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Foto 7 600,00

Kommunal informasjon 5 220,00

Tilstandsrapport 14 000,00

Tinglysingsgebyr sikring 545,00

Tinglyste erklæringer pr. stk. 297,00

Utlegg er summert til kr. 27 662,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 130 242,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Silje Buvarp / +47 41 45 47 46 / silje.buvarp@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 40, 7129 BREKSTAD. Org. nr. 990732809.