Totalt bruksareal: 77,0 m²

• BRA-i: 73,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

En lettstelt selveierleilighet med vestvendt beliggenhet, i 3. etg. Her kan du flytte rett inn og å nyte alt av hva Ski kan tilby, og bare 11 min. med tog til Oslo S. Heisadkomst fra p-hus og inngangsplan.

- Stue med plass for både spise- og sittegruppe

- Utgang til ca 15 m² og overbygget balkong m/motorisert markise

- Flislagt bad fra 2020

- Separat wc

- 2 soverom, herav ett med stor skyvedørsgarderobe

- Nyere laminatparkett i stue/kjøkken og entre/gang

- Innervegger nylig malt opp

- Dørcalling med åpner.

- Garasjeplass

Kort vei til det meste man trenger i hverdagen.

Blokken har flere fasiliteter, bl. a. hyggelig inngangsparti som har gulv belagt med marmorfliser. Felles terrasse og godt utstyrt vaskerom mm.

Leiligheten har fin beliggenhet i et populært boligbygg, i enden av gågaten i Ski.

Nærhet til alle typer forretninger og servicetilbud.

Ca. 5 min. gange til Ski st. med god kommunikasjon mot Oslo-Moss.

Torgområdet og gågata er i disse dager under ombygging og det skal opparbeides store flotte parkmessige områder til glede for alle i Ski. Her tilrettelegges det for hyggelige utvendige trivselsområder.

Kort vei til fine friluftsområder, med sykkelveier, stier og løypenett, idrettsanlegg m/fotballbaner, kunstgressbaner, barne-, ungdoms- og videregående skoler, flere barnehager, Ski alliansehall med håndballbaner, klatrevegg, mm., tennishall- og baner, ishall, m.m. like ved.

Ski har stort potensiale for byutvikling, og er kanskje det stedet i Akershus som kommer til å oppleve de største forandringene de neste 10-20 årene. Ski sentrum står foran store byutviklingsoppgaver med fortetting og fornying av sentrumsbebyggelsen, opprusting av offentlig rom, og avklaring av et system for transport og parkering som er tilpasset den økte urbaniseringen i Ski. Kommuneplanen har følgende mål for overordnet byutvikling: Ski skal styrke sin rolle som regionsenter og kollektivknutepunkt, og være et utstillingsvindu for fremtidens utbyggingsmønster, næringsstruktur og transportsystem.

Reisetiden til Oslo er ca. 11 min. med tog.

Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 150.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø.

Plasseringen til Ski gjør området til et kommunikasjons-knutepunkt. Både E6 og E18 er i nærheten, men samtidig slik at de ikke sjenerer, slik at det er enkelt å komme seg både til Oslo og mot svenskegrensen. Samtidig ligger det landlig og usjenert til.

3. etg.: Entre, stue med delvis åpen løsning til kjøkken og spiseplass, 2 soverom, dusjbad/vaskerom, separat wc, bod.

Romslig loftsbod + bod (tidligere matskap i opprinnelig kjølerom), samt fellesbod i garasjen for dekk, ol.

Leiligheten har en fin og rasjonell planløsning som gir god utnyttelse av arealet. De fleste vegger er nylig malt opp.

Badet og wc ble pusset opp i 2020.

Gulv: Nyere laminatparkett i entre/gang, stue/kjøkken.
Laminatparkett på soverom.

Vegger: Hovedsakelig malt tapet, fliser i bad.

Himlinger: Hvitmalte.

Entré med garderobeskap.

Kjøkken med takhøy innredning. Godt med benk og skapplass. Laminat benkeplater. Fliser og lys over benker. Oppvaskmaskin medfølger.

Stue m/utg. til ca. 15 kvm vestvendt balkong med motorisert markise.

Begge soverom er malt opp i sener tid. Ett med skyvedørsgarderober.

Flislagt dusjbad, fra 2020, m/varmekabler i gulv. Servantinnredning, høyskap, dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.

Flislagt wc med servant med underskap, speilskap, vegghengt toalett.

Det er heis og porttelefon.

Fellesarealene gir et hyggelig og velholdt inntrykk. Flott flislagt og møblert foaje. Alle fellesarealer, ganger, korridorer, etc. virker gjennomført solid, rent, ryddig og ordentlig.

Det er nylig foretatt en tilstandsrapport for boligen. Denne konkluderer med at det IKKE er registrert avvik på boligen som gir TG3.

For nærmere detaljer/opplysninger henvises til fotodokumentasjon/tilstandsrapport.

Lett adkomst fra Kirkeveien, ned Rådhussvingen. Hovedinngang på vestsiden av bygget. Inngang i Skolebakken også.

Det medfølger en plass i garasjesameiet - Plass 7.

Denne er omsettelig og har betegnelse ideell 1/33 andel i garasjesameiet med gnr.134 bnr. 315 snr. 2.

Selger har ingen kommentarer på spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Se egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2.

Det er ikke gitt TG3 på noen punkter.

UTVENDIG

Vinduer TG 2

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Innadslående.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Vinduer er fra byggeår. Hengsler, låsemekanisme og tettelister er slitt. Vinduene henger noe, og er vanskelige å åpne/ lukke.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Eldre og slitte vinduer har ofte redusert tettingsevne, noe som kan føre til varmetap og økte oppvarmingskostnader. I tillegg kan vinduer av eldre dato

være enklere å bryte opp, noe som svekker boligens sikkerhet. Vinduer med høy alder krever som regel også mer vedlikehold og hyppigere reparasjoner

for å fungere tilfredsstillende over tid. Utskifting til moderne vinduer vil normalt gi bedre energieffektivitet, økt komfort og redusert behov for vedlikehold.

Dører TG 2

Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre og brann- og lydklassifisert entrédør.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Inngangsdør er malt, og fremstår med normal bruksslitasje.

Balkongskyvedør er slitt. Døra er tung, og over tid blir beslag slitt. Tettelister er forsøkt utbedret, men er slitt.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Eldre eller slitte ytterdører har ofte redusert tetthet og isolasjonsevne, noe som kan gi varmetap og trekk i boligen. Slitasje på låsebeslag og hengsler kan

føre til svekket funksjon, dårligere lukking og redusert sikkerhet mot innbrudd. Over tid kan dette også gi økt belastning på dørblad og karm, som igjen kan

forsterke skjevheter og redusere dørens levetid. Utskifting eller utbedring av ytterdør og beslag vil normalt gi bedre energieffektivitet, økt sikkerhet og

mer stabil funksjon.

INNVENDIG

Innvendige dører TG 2

Formpressede lette innerdører med profil.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Karmer er slitt, og enkelte dørblad har skader i overflater i form av avflassing.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Avviket er kosmetisk og dører har full funksjon. Noe vedlikehold på karmer og eventuell utskifting av dørblader må påregnes.

KJØKKEN

Overflater og innredning TG 2

Kjøkkenet har innredning fra byggeår, med oppgraderte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kum. Det er oppvaskmaskin.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Skap innredning er slitt.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Innredning er slitt, men har funksjon. Utskifting bør påregnes.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger TG 2

Vannrør av kobber fra byggeåret.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Bad og toalett er oppusset, med tilkobling til opprinnelig røropplegg i 2020.

Konsekvens/tiltak

• Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Bygningen er satt opp på betongfundament og peler til fast grunn. Grunnmur av betong. Yttervegger av betongkonstruksjon og bindingsverk med utvendig plater/panel/teglstein.

Etasjeskillere av armerte betongdekker. Røstet tak dekket med betongtakstein (nytt i 2016). Isolerglassvinduer. Isolert etter byggeårets skikk.

Sameiets tomt er 667 m² og eies av sameiet. Videre har sameiet andel av 1 814 m² tomt i et realsameie med naboeiendom. Sameiene eier tomten. Det er asfaltert parkerings- og adkomstareal samt opparbeidet plen og beplantinger. Felles terrasse like ved inngangsparti.

Eiendommen er meddelt ferdigattest.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Oppvarming: Elektrisk. Varmekabler i bad

Energikarakter: E - Rød

Energiforbruket er ikke opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 4 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

114 470,00,- (Dokumentavgift)

240,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (Frivillig))

_______________________________________________________

4 704 780,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 600,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

inkluderer, varmtvann, trappevask, fibernett, div. vedlikehold, felles bygningsforsikring, garasjeleie m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Årlige kommunale avgifter for 2026 til Nordre Follo kommune utgjør: Renovasjon kr 4 081,- (240 l beholder). Feiing pr. pipeløp kr 388,-. Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 6 127,-. Forbruk vann/kloakk kr 96,19 pr. kB. Alle satser er inkl. mva.

Kommunale avgifter faktureres hver måned. Dette gjelder normalavgifter for standard bolig med standard renovasjon.

Felleskostnader

Strøm

Egen innboforsikring

Event. strøm til ladepunkt

Kommunale avgifter

Andel fellesgjeld er kr. 79 030,- pr. 26.01.2026.

Kapitalkostnader: kr 674,25

Selskapets totale gjeld er kr.

3 161 201,- pr. 26.01.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 24 900,- pr. 31.12.2025.

Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 90527168197
Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 3 161 201,00
Innfrielsesdato: 05.05.2042
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Primær formuesverdi kr. 1 062 090,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 248 358,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator.

Skolebakken Boligsameie, Orgnr: 971 516 046

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 40 boligseksjoner og en garasjeseksjon på eiendommen gnr. 134, bnr. 315 i Ski kommune, med tilhørende boder på eget seksjonsnr. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 401/21975.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 54528086.

Se vedlagte regnskap og budsjett vedlagt i salgsoppgaven.

Se vedlagte vedtekter og husordensregler.

Sameiet driver kontinuerlig vedlikehold av bygningsmassen. Dette medfører at fellesutgiftene kan variere opp og ned, avhengig av disse forhold. Fra sameiet er det i løpet av de siste år utført bl.a. følgende vedlikeholdstiltak: Nytt fibernett i 2025. Utskifting av tak og membran på takterrasser samt reparasjon av betongfasader med overflatebehandling, oppdatert heis, brannvarsling, maling av fellesområder, rensing av ventilasjonskanaler, spyling av rør i leilighetene. Det er også iverksatt kartlegging for fremtidig vedlikeholdsbehov og utarbeidelse av vedlikeholdsplan.

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt.

Eiendommen ligger i boligregulert område. Tilgrensende områder er regulert til blokkbebyggelse for boliger, samt mulighet for kontorer/forretninger.

Området vest og nord for eiendommen er regulert/under regulering til boligformål, Rådhushagen, som har annonsert salgsstart i disse dager. Området (S5 og S6), denne delen av plan er under regulering da skoleplanen er lagt på is.

Hele Ski sentrum er i disse dager under utvikling og en må påregne at områder i nærmiljøet vil bli utviklet med nye bygg, etc. Utsnitt av reguleringsplanen med bestemmelser for denne boligens beliggenhet er vedlagt salgsoppgaven.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Nordre Follo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Følgende er tinglyst:

Tinglyst panterett til sameiet, stor kr 25.000,- som sikkerhet for seksjonseiers plikter ovenfor sameiet.

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST MED PLIKT TIL Å VIKE PRIORITET TIL ETTER 90%

AV SENERE LÅNETAKSTER. Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale

AVT. MELLOM BNR.315 OG 316 VEDR. VEDLIKEHOLD OG DRIFT AV BNR.93. DET GIS TILLATELSE TIL OPPFØRSEL AV BYGG PÅ BNR.92

OG 167 INNTIL OG I FORLENGELSE AV BYGGET OPPFØRT PÅ BNR.316. BEST. OM TRAFO/RENOVASJON OG GAR.TAK. Overført fra: 0213-134/315

Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale

BEST. OM GJENSIDIG BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT TIL ALT INNVENDIG FELLESAREAL I BNR.315 OG BNR.316

Gjelder denne registerenheten med flere

Følgende tilbehør medfølger handelen: Oppvaskmaskin

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Rådhussvingen 31.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 134, bnr. 315, snr. 25 og gnr. 134, bnr. 315, snr. 2, ideell andel 1/33 i Nordre Follo.

Sameiebrøk: 401/21975.

Vårt oppdragsnummer er 193260009.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,290 % av salgssummen inkl. mva (minimum 42 500 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 500,00

Oppgjørshonorar: 6 900,00

Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/ e-tinglysning: 2 500,00

Markedspakke Premium : 21 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Anne Vigerust Braathen / +47 90 22 75 85 / anne.vigerust.braathen@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Torgveien 10, 1400 SKI. Org. nr. 987954337.