Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 57,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Furulund borettslag - et veletablert og attraktivt boligområde med sentral beliggenhet i Fyllingsdalen. Området byr på rolige og trivelige omgivelser med pent opparbeidede utearealer som egner seg godt for både store og små. Leiligheten har en praktisk beliggenhet med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Området er veletablert og familievennlig, med flere barnehager og skoler i nærområdet, noe som gjør beliggenheten godt egnet for barnefamilier.
Oasen senter ligger kun få minutters gange fra leiligheten og tilbyr et bredt utvalg servicetilbud. Her finner du blant annet dagligvarebutikker, legesenter, apotek, tannlege, treningssenter, vinmonopol og Kniksen sportsbar, i tillegg til en rekke andre butikker og tjenester. Det finnes også flere dagligvarebutikker i gangavstand fra eiendommen. Av restauranter og spisesteder har du blant annet Pizzabakeren, Venezia og iSushi i nærområdet.
Nærmeste bussholdeplass, Hjalmar Brantings vei, nås på ca. 3 minutter til fots, med hyppige avganger til Bergen sentrum. Reisetiden med buss er rundt 12 minutter. Fra Oasen senter er det ytterligere gode kollektivforbindelser via buss og bybane til blant annet sentrum, Lagunen og øvrige destinasjoner. Med bybanens linje 2 er det enkelt å komme seg til Haukeland, HVL og andre høyskoler som blant annet BI. Med bil tar det ca. 8-10 minutter til Bergen sentrum.
Det er rikelig med tur- og friluftsmuligheter i nærområdet. Løvstakken ligger like i nærheten, og både Kanadaskogen med turer opp mot Nipetjørna, Bønesskogen, Tennebekken og Damsgårdsfjellet byr på flotte naturopplevelser året rundt. I tillegg finnes flere parkområder, blant annet Lynghaugparken med frisbeegolfbane. Av idretts- og fritidstilbud kan det nevnes Framohallen, Varden idrettsanlegg, Fyllingsdalen idrettshall, Fjellsdalen idrettsplass, Frøya idrettspark og Bergen Racketsenter. For innendørs trening har du SATS Oasen og EVO Fyllingsdalen i nærheten.
BRA-i:
Gang (5,1 m²), bad (3 m²), soverom (11 m²), stue og kjøkken (30,6 m²), bod (2,9 m²).
BRA-e:
Kjeller: Ekstern bod (2,2m²).
Bergby &Partners v/Tarek André Bergfjord har gleden av å presentere Nedre Krohnegården 25!
Gang
Velkommen inn! Det første som møter deg er en romslig gang på 5,1 m². Her har du god plass til garderobe for oppbevaring av yttertøy og sko. I tillegg er det en intern bod på 2,9 m² med ekstra oppbevaringsmuligheter.
For ekstra oppbevaring tilhører en ekstern bod på 2,2 m². Perfekt for oppbevaring av det du ikke trenger i hverdagen.
Stue
Videre inn i leiligheten møter du hjerterommet - den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Rommet måler 30,6 m² og har en praktisk planløsning. Stuen kan innredes med sofagruppe og mediemøblement. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp. Vinduene i leiligheten ble skiftet ut i perioden 2020-2021. Det er installert varmepumpe i 2023 som sørger for en behagelig innetemperatur hele året.
Fra stuen er det utgang til en balkong på 10 m². Her kan du innrede med en koselig sittegruppe og beplantning. Et hyggelig uterom å nyte store deler av året. Det er fine solforhold og en utsikt over nabolaget. Balkongen peker ut mot en stille sidegate med mye grøntområder.
Kjøkkenet har en moderne og lys kjøkkeninnredning. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter, ett av overskapene har glassfront, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser, stål oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer medfølger induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl- og frys. En praktisk kjøkkenøy skaper en åpen følelse i rommet. Et sosialt samlingspunkt ved besøk. Kjøkkenet har godt med arbeids- og oppbevaringsplass. Det er satt inn spesialtilpasset plisségardiner i 2022.
Bad
Badet måler 3 m² og har flislagte vegger og gulv med varmekabler. Badet inneholder toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter og dusjkabinett.
Soverom
Soverommet måler 11 m². Rommet kan innredes med dobbeltseng, nattbord og garderobe. Det er benyttet en behagelig fargepalett som skaper den perfekte soveromsfølelsen. Her er det også satt inn spesialtilpasset plisségardiner i 2022. Det er lagt nytt gulv i 2019.
Velkommen til visning!
Gulv: Gangen og badet har flislagte gulv, boden har gulvbelegg, resterende rom har laminat og 1-stavs parkettgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak-ess plater og malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Byttet alle innvendige dører og lister i gulv og tak i 2019.
- Byttet gulv og lampe på soverom i 2019.
- Malt vegger og tak i 2019.
- Fjernet panelet i taket i gangen, lagt på veggfornyer over tapet med strier, byttet taklampe, og skiftet termostat til badet i 2019.
- Fjernet panelet i taket i stue/kjøkken, malt vegger og tak, byttet taklamper, montert håndtak på frontene på kjøkkenet, nye gardinstenger i stuen.
- Byttet alle vinduer, leilighets- og hoveddør, fasade mm i 2020 – 2021, med unntak av ett vindu i stuen og balkongdøren. Min leilighet fikk disse forbedringene juni 2021. I regi av borettslaget.
- Spesialtilpasset plisségardiner i kjøkken og soverom høsten 2022 (Scandic Markiser).
- Montert elektrisk lås + kodepad på leilighetsdøren i februar 2022 (i regi av borettslaget). Batteri byttet ut i slutten av januar 2026. Varer i ca. 1 år ved normal bruk.
- Installert varmepumpe desember 2023 (Bergen Inneklima. Service er planlagt nå til våren).
- Telenor har montert nytt fibernett og tvutstyr september 2025
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering på borettslagets felles parkeringsplass. Plasser fordeles etter førstemann-til-møllen prinsippet. Parkering registreres i UNUM-appen. I følge styreleder har parkeringsplassen god kapasitet.
Det er 4 parkeringsplasser med elbil-lader hvor man kontakter styret for å få tilgang.
Det er felles vaskeri i denne blokken. Ved bruk setter man seg opp på liste.
Pga observert skjeggkrehos nabo, ble det utført forebyggende sanering i hele blokken februar 2025.
Det gjennomføres kontroll av brannslukker og brannvarsler hver høst.
Dersom det er noen som skal utføre rehabilitering av bad eller vaskerom må styret kontaktes slik at borettslaget kan formidle utskifting av sluk der det er nødvendig. Ber om at beboere varsler styret om oppussing av bad.
Det skal ikke monteres eller limes noe på leilighetsdørene. Navneskilt er montert på vegg ved siden av leilighetsdør.
Det skal KUN benyttes postkasseskilt bestilt på Posten.no og det skal ikke limes noe på postkassene.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom Overflate vegger og himling:
Våtrom Overflate gulv:
Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:
Vinduer og ytterdører:
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Etasjeskille: Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater.
Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer og pvckarmer.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.
Bygningen anses å være oppført i henhold til datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.
Felles tomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser, grøntarealer og diverse beplantning.
Denne tomten er eiet.
6927,20 kvm.
Det foreligger ferdigattest vedrørende boligblokk i betong, datert 18.06.1972.
Det foreligger ferdigattest vedrørende endring, datert 25.06.1999.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Varmekabler på badet, varmepumpe i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: E - Gul
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i felles gang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast og støpejern. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 3 190 000,-
Andel fellesgjeld kr 309 771,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 510 811,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 309 771,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 550,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Dugnad, kabel-tv og bredbånd (grunnpakke), kommunale avgifter og eiendomsskatt, vedlikehold, avdrag på og renter lån, drift og forretningsførsel.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel felleskostnader.
Andel fellesgjeld er kr. 309 771,- pr. 09.02.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
27 054 047,- pr. 09.02.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 4 839,- pr. 09.02.2026.
Lånenummer: 13523886 3,
Bank, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.02.2026: 4.13% pa.
Antall terminer til innfrielse: 15
Saldo per 09.02.2026: 3 570 763
Andel av saldo: 40 886
Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.09.2029 )
Lånenummer: 95227224992
Bank, Handelsbanken Eiendomskreditt
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.02.2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 41
Saldo per 09.02.2026: 1 375 435
Andel av saldo: 15 749
Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.03.2036 )
Lånenummer: 95227224984
Bank, Handelsbanken Eiendomskreditt
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.02.2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 64
Saldo per 09.02.2026: 1 891 084
Andel av saldo: 21 653
Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2041 )
Lånenummer: 13585071 7
Bank, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.02.2026: 4.13% pa.
Antall terminer til innfrielse: 105
Saldo per 09.02.2026: 20 216 766
Andel av saldo: 231 484
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2052 ) Rehabilitering fasade
Eiendomsskatt er inkludert i andel felleskostnader.
Sikringsordning: Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.
IN-Ordning: Nei
Primær formuesverdi kr. 670 522,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 682 089,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
FURULUND BORETTSLAG, Orgnr: 853 380 512
Forretningsfører: vestbo.
Furulund Borettslag består av 78 leiligheter i 5 lavblokker.
Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.
Forkjøpsrett: Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.
Styregodkjenning: Det praktiseres styregodkjennelse i borettslaget.
Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP615888.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 5 438 095,-
Driftskostnader kr. 2 894 738-
Årsresultat kr. 1 207 322,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 808 776,- per 31.12.2024.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 1 328 955,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Gjennomførte vedlikeholdsarbeider:
Rehabilitering i 1987 ble en del vinduer skiftet og det ble foretatt etterisolering, i 1998 ble vinduer fasader, isolering og utvidelse av altaner, opparbeidelse av utomhusanlegg mm. På inngangsplanet i en av blokkene er det felles vaskeri - primært for beboerne i denne blokken.
Rehabilitering i 2021 av alle yttertak, nye leilighetsdører, 12 hovedinngangsdører med adgangskontrollbrikker og med automatiske dørpumper, nye innvendige kjellerdører, nytt låssystem Heikki Bruvik, 3 vegger med nye fasader med skifte av vinduer og isolering totalt 4 blokker og egen beskrivelse Nedre Krohnegården 25, funksjonsbeskrivelse har Teknisk avd. Vestbo.
Det er ikke planlagt nye oppgraderings- eller vedlikeholdsarbeider.
Dyrehold må godkjennes i oppgang. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Tillatelsen kan trekkes tilbake dersom dyreholdet viser seg å være til ulempe for de øvrige beboerne.
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse og avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone i følge Bergen kommune.
Planid: 63860000
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER
Ikrafttrådt: 02.11.2023
Saksnr: 202220442
Dekningsgrad: 99,2 %
- Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse.
Planid: 11440100
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 2, NEDRE KROHNEGÅRDEN 19
ikrafttrådt: 14.05.2012
Saksnr: 200715105
Dekningsgrad: 0,8 %
- Deler av eiendommen er regulert til gangvei og sykkelvei.
Reguleringsplaner under arbeid:
Planid: 71340000
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr. 22, bnr. 20, Nebbestølen, boliger
Saksnr: 202311694
Dekningsgrad: 1,6 %
- Intensjonen med planforslaget er å tilrettelegge for fem boligblokker og en mindre del næring i en av blokkene.
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
- Eiendommen er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.
Kommunedelplaner under arbeid:
Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).
I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.
Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.
Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Se vedlagt planinfo for mer informasjon.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 17590, tgl. 08.07.1999 - Obligasjon
Beløp: 18 510 180
Panthaver: HUSBANKEN
Orgnr: 942 114 184
Dnr. 929904, tgl. 29.08.2017 - Felles pantedok bor.innsk
Beløp: 2 281 380
Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap, jf lov om burettslag § 2-11, 1.ledd
Orgnr: 14 010 612
Dnr. 176048, tgl. 11.02.2021 - Pantedokument
Beløp: 30 000 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
Orgnr: 991 303 995
Dnr. 369137, tgl. 04.04.2022 - Pantedokument
Beløp: 21 851 410
Panthaver: HUSBANKEN
Orgnr: 942 114 184
Dnr. 304230, tgl. 30.06.1972 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om gjerde
Dnr. 4229, tgl. 30.06.1972 - Registrering av grunn
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Møbler kan medfølge etter nærmere avtale.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Nedre Krohnegården 25.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 23, bnr. 200, andelsnr. 55 i FURULUND BORETTSLAG i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84260022.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 33 000 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Visning/overtakelse: 2 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.