Totalt bruksareal: 67,0 m²

• BRA-i: 65,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²

4. etasje:

BRA-i: 65 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, gang, bod, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

Kjeller:

BRA-e: 2 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Sportsbod.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 20.02.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Olavsgården har en særdeles sentral og fordelaktig beliggenhet i populær gate i Tønsberg sentrum, på "Træleborgsiden" av byen. Området har fått et urbant tilsnitt med bebyggelse preget av noen forretninger, kaféer, velstelt leilighetsbebyggelse, eldre trevillaer og ikke minst en rekke parker og friarealer nærmest rett utenfor egen dør.

Eiendommen har gangavstand til Træleborg barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Byskogen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Gangavstand til det meste og langs bryggene i Tønsberg kan du nyte båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer. Nærmeste dagligvare er Coop Extra kun 100 meter unna. Populære Café M ligger på andre siden av gaten. Tønsberg sentrum gode shoppingmuligheter med nisjebutikker og Alti Farmandstredet som har godt over 100 butikker og bussterminal. Slottsfjellet ligger i gangavstand, og byr på attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott, vidstrakt utsikt.

Kilen Handelspark er like i nærheten med kino, dagligvare Meny og for øvrig et variert utvalg av forretninger. "Stadion" og Messeområdet ligger også i gangavstand fra boligen, og er et godt utgangspunkt for fine rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Greveskogen har to lysløyper og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid.

Fra Tønsberg togstasjon er det hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time.

Bo sentralt og fordelaktig - en ypperlig beliggenhet for de aller fleste!

Selveierleilighet beliggende i 4. etasje som inneholder foruten felles inngangsparti, trapp og heis:

Entré med garderobeskap, gang, praktisk bod, dusjbad/wc med servantinnredning og opplegg for vaskemaskin, 2 soverom, stue med utgang til balkong , kjøkken med hyggelig spiseplass..

Tilhørende 1 garasjeplass og 1 bod i felles kjeller.

Velkommen til St Olavs gate 19!

En nydelig toppleilighet midt i Tønsberg - heis, balkonger, 2 soverom, bod og garasje i kjeller med mer. Leiligheten er gjennomgående og har vinduer på to sider, noe som bidrar til at det slippes inn rikelig med lys.

Leiligheten fremstår som lys og pen. Kjøkkenet må fremheves - et hyggelig rom som funger som selve hjertet i leiligheten. Her bor man trygt og fint, midt i sentrum og med alt av funksjoner rett på utsiden av døren.

Velkommen!

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.

Tilhørende 1 garasjeplass og 1 bod i felleskjeller.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Leilighet fra 2001 beliggende i 4. etasje. Leiligheten har adkomst via felles oppgang med heis. Det medfølger parkeringsplass og bod i byggets kjeller. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med teglstein og noe trepanel.

Innvendig

Gulv: Parkett. Vegger: Malt strie. Himlinger: Malte plater.

Våtrom

Badet inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning med servant, dusjhjørne og toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk.

Kjøkken

Innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert ventilator i overskap med utlufting ut av bygget.

Tekniske installasjoner

Leiligheten har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er lokalisert i vegg utenfor badet. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran og fordelerstokk er lokalisert under kjøkkenbenk. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og plassert i hjørnet under kjøkkenbenk.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 2 bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt (TG IU):

• Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Leiligheten har utgang til balkong på ca. 8 m² fra stue og ca. 12 fra soverom. Rekkverk består av smijern. Gulv/konstruksjon er snødekket og derfor ukjent materiale. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
• Våtrom > 4. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking var ikke mulig da vegger i våtsone ligger mot fellesareal og tilstøtende boenhet. Som alternativ er det gjennomført fuktsøk på overflater i dusjsonen. Ingen avvik registrert.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 8 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

• Utvendig > Vinduer.
• Utvendig > Dører.
• Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
• Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
• Våtrom > 4. etasje > Bad > Overflater vegger og himling.
• Våtrom > 4. etasje > Bad > Overflater gulv.
• Våtrom > 4. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
• Kjøkken > 4. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik datert 24.02.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Denne tomten er eiet 378,70 kvm.

Tomten er fellesareal.

Det foreligger ferdigattest for nybygg boligbygg i 4 etasjer datert 21.05.2001 og denne er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for innglassing av terrasse for bruksenhet H0103 datert 16.12.2024 og denne foreligger ved meglers kontor.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Godkjente bygningstegninger 1999 og godkjente bygningstegninger 2022 foreligger ved meglers kontor.

I henhold til vedtekter punkt 4.0 har sameierne den fulle disposisjonsrett over sine seksjoner med tilhørende garasjeplass og bod.

Sameierne er dog forpliktet til å følge de husordensregler som styret til enhver tid måtte fastsette. Sameierne kan fritt omsette eller leie ut sin seksjon, dog må forretningsfører og styret få melding for registrering. Garasje kan kun overdras sammen med leilighet.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie mens utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Jfr. Eierseksjonsloven §24.

Boligen er oppvarmet med varmekabler og ellers elektrisk oppvarming. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energikarakter: D - Gul.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har ikke valgt Norgespris på strøm.

Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser at det ikke er registrert ildsted tilkoblet skorstein. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.

Prisantydning kr 3 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

75 000,00,- (Dokumentavgift)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

3 086 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 422,- pr. mnd.

Dekker felles bygningsforsikring, drift/vedlikehold av bygget samt heis/garasjeanlegg/brannsikring, honorar styre- og forretningsfører, Telenor kabel-tv og fiber, energi/fyring fellesareal med mer.

Herav:

Forsikring kr. 161,-

Felleskostnader kr. 3 261,-

Telenor er leverandør av kabel-tv og fiber.

Garasjeplass i p-kjeller til hver seksjon, heis fra garasje og opp til leilighetene.

I henhold til vedtekter er sameierne er innbyrdes ansvarlige for fellesutgiftene. Overfor tredjemann er sameierne proratarisk ansvarlige.

Sameiets styre har plikt til å sørge for tilfredsstillende vedlikehold av eiendommen, og til å påse at alle fellesutgifter blir dekket av sameiet gjennom forretningsfører, slik at man unngår at kreditorene gjør krav gjeldende mot de enkelte seksjonseiere for sameiets forpliktelser.

Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar.

Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Sameiet har ikke autorisert revisor.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Megleropplysninger fra forretningsfører og annen informasjon om sameiet er vedlagt i salgsoppgaven.

Kr. 11 484,- for 2026.

Dekker vann, avløp og renovasjon.
I tillegg betales det kr. 22,21,- pr. m³ vann og kr. 31,56,- pr. m³ avløp. Forskudd forbruk for denne seksjonen er satt til 74 m³. De kommunale avgiftene forandrer seg etter forbruk og betales kvartalsvis.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

• TV/internett ved Telenor dekkes av felleskostnadene pr. mnd.
• Bygningsforsikring dekkes av felleskostnadene pr. mnd.
• Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
• For strømkostnader, se oppvarming/energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Selskapets totale lån og vilkår:

Det er ingen lån registrert på selskapet/sameiet.

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Ingen lån registrert for leilighet.

Det er ingen sikringsordning i sameiet.

Andel fellesformue utgjør kr. 44 901,- pr. 31.12.2025.

Ligningsposter pr. 31.12.2025 (med forbehold om endringer):

Formuesverdi/ligningsverdi fås hos Skattetaten/på ligningskontoret.

Innberetningspliktige inntekter: Kr. 196,-

Fradragsberettigede kostnader: Kr. 0,-

Annen formue: Kr. 44 901,-

Gjeld: Kr. 0,-

Primær formuesverdi kr. 726 013,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 904 053,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Olavsgården, Orgnr: 983 534 872.

Sameiet består av 12 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 68/941.

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Styreleder: Audun Stuland.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er inget krav til styregodkjennelse av ny seksjonseier/kjøper.

Sameierne kan fritt omsette eller leie ut sin seksjon, dog må forretningsfører og styret få melding for registrering.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring AS med polisenr. 6655820.

Inntekter: Driftsinntektene i 2024 var til sammen kr. 483 612,-

Kostnader: Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 370 672,-

Resultat: Årets resultat kr. 115 946,-. Årets resultat foreslås overført til egenkapitalen, og er vedtatt/godkjent i årsmøtet 2025.

Utdrag fra årsregnskapet, budsjett for 2025/2006 er vedlagt i salgsoppgaven.

Utdrag fra vedtekter:

• Sameiets formål er å sikre sameiernes felles interesser, administrasjon av hele eiendommen med tilhørende felles anlegg med utstyr m.m.
• Sameierne har ikke forkjøps- eller løsningsrett til noen av seksjonene.
• Tomten og alle deler av bebyggelsen, som ikke i henhold til eksisterende eller fremtidige oppdelingsbegjæringer er å oppfatte som seksjoner med enerett til bruk, er fellesarealer. Det er inngått avtale mellom seksjonseierne om enerett for enkelte seksjonseiere om rett til bruk av garasjeplasser. Denne avtale er bindende for alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, og kan ikke endres uten at seksjonseiere som berøres av endringen skriftlig samtykker i dette.
• Sameierne har den fulle disposisjonsrett over sine seksjoner med tilhørende garasjeplass og bod. Sameierne er dog forpliktet til å følge de husordensregler som styret til enhver tid måtte fastsette.
• Sameierne kan fritt omsette eller leie ut sin seksjon, dog må forretningsfører og styret få melding for registrering. Garasje kan kun overdras sammen med leilighet.
• Vedlikeholdsutgifter vedrørende teknisk anlegg som bare er til nytte for, eller brukes av enkelte seksjonseiere, dekkes i sin helhet av vedkommende seksjonseier.
• Det ytre vedlikehold av eiendommen, anlegg og utstyr, skal besørges og bekostes av sameierne i fellesskap. Eventuelle avsetninger til fond for felles vedlikehold avgjøres av sameiet. Utvendige arrangementer på bygningen, så som markiser o.l., må godkjennes av styret før eventuell oppsetting kan finne sted.
• Det indre vedlikehold av seksjonene er de respektive eieres ansvar.

Utdrag fra ordensregler:

• Beboerne plikter å rette seg etter husordensreglene og ta ansvar for at reglene overholdes av husstanden og besøkende.
• Musikk- og sangundervisning, dagmammavirksomhet eller produksjon av mat eller annet til næringsvirksomhet som kan være til sjenanse for naboer, tillates kun etter skriftlig samtykke fra naboene og styrets godkjennelse.
• Når brannalarmen går skal alle møte i 1. etasje ved hovedinngangen.
• Beboerne plikter å holde ytre utgangsdør lukket og låst til enhver tid.
• Garasjeporten skal holdes stengt når den ikke er i bruk.
• Det er sykkelparkering ved siden av inn- og utkjørsel til garasjen. Andre gjenstander enn sykler vil bli fjernet og kastet uten varsel.
• Det er ikke tillatt å utføre utvendig vask av bil i garasjeanlegget.
• Det er ikke lov å drive fremleie av egen parkeringsplass til noen som ikke er beboer av sameiet.
• Vasking av fellesarealer er fordelt på alle leiligheter. Hver beboer er pliktig til å vaske fellesgangen i egen etasje og trappen ned én etasje. Beboere i 1.etasje vasker fellesgangen i inngangspartiet. Heis og søppelrom skal vaskes ca. to ganger i året av hver beboer. Se vaskeliste på døren inne i søppelrommet.
• Ved grilling er kun gass- og elektrisk grill tillatt
• Ingen fasadeendringer kan foretas uten styrets tillatelse.
• Det er ikke tillatt å sette opp boder, basseng eller andre større gjenstander på terrasser eller balkonger med mindre dette er godkjent skriftlig av styre.
• Ved eierskifte er tidligere eier pliktig å melde ifra om dette til styret.
• Ved utleie av leilighet, skal eier meddele styret leieboers kontaktinformasjon, samt sin egen nye adresse.

Vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Utdrag fra styrets årsberetning for 2024:

• Bekymring for hyblifisering av vårt sameie førte til at styret innkalte til ekstraordinært årsmøte i september etter oppfordring fra sameierne. Saken ble drøftet inngående, og årsmøtet vedtok en vedtektsendring som definerte hyblifisering og krav om å innhente tillatelse før tilrettelegging for slikt utleie kan skje.
• Vi har hatt ett tilfelle av vanninntrengning i leilighet. Skaden ble utbedret for sameiets regning. En henvendelse om vedlikehold av gulv på altan ble avvist som å falle inn under seksjonseiers ansvar.
• Etter våre avtaler med serviceselskaper betaler vi et fast årsbeløp og belastning for tilkalt hjelp. Styret var i samtale med et firma om endring av serviceavtalen for å begrense den store kostnadsøkning vi har sett. Det ble besluttet å fortsette nåværende avtale.
• Tiltakene for bekjempelse av sølvkre har vært videreført og vil fortsette.
• Styret har hatt 2 møter i løpet av året. De fleste saker har vært behandlet gjennom telefonkonsultasjon blant styremedlemmene.

Utdrag fra protokoll fra årsmøte 2025:

• Styrets årsrapport ble behandlet og tatt til etterretning.
• Årsregnskapet ble godkjent, og årets resultat overføres til egenkapitalen. Det var ingen merknader til budsjett 2025.
• Fastsettelse av godtgjørelse til styret kr. 35 000,- totalt for styret, hvorav kr. 15 000,- til styreleder og kr. 10 000,- til hvert styremedlem er godkjent.
• Styret ga en orientering om jordfeil i elektrisk anlegg.
• Det var en samtale om bekjempelse av skjeggkre/sølvkre.

Etter at møtet var hevet diskuterte man sølvkre. Det vil bli igangsatt bekjempelse på en gitt dato - og i alle leiligheter. Styret har ansvar for igangsettelse.

Man må kunne forvente å stille på dugnad som forpliktelse for fellesskapet.

Styrets årsberetning og protokoll fra årsmøte 2025 er vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til ordensregler i sameiet er dyrehold er som et utgangspunkt ikke tillatt. Dersom det skal gis dispensasjon må det søkes styret for godkjennelse.

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.
Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Det er registrert følgende servitutt/heftelse som følger eiendommen:

• Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 29.03.1988, dagboknr. 4434, rettighetshaver gnr. 1007 bnr. 190 - gjelder: Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 meter. Skogergaten 10 kan bebygge sin eiendom inntil grensen mot St Olavs gate 19. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.
• Erklæring/avtale og seksjonering, tinglyst 05.06.2001, dagboknr. 6936 - gjelder: Denne seksjonen har tilleggsdel bygning. Opprettet seksjoner, snr. 10, formål bolig, sameiebrøk 68/916. Bestemmelser om tilleggsdel. Gjelder seksjon nr. 1-12. Utdrag av servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.
• Reseksjonering, tinglyst 07.06.2022, dagboknr. 605474 - gjelder: Fellesareal overføres til seksjon 3. Seksjon 3 endrer brøk. Samtlige seksjoner endrer nevner til 941. Reseksjoneringen omhandler endring av fellesareal, endring av tilleggsdel og endring av tegninger. Snr. 10 med formål bolig har etter reseksjoneringen sameiebrøk 68/941. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

Det er tinglyst følgende rettighet på eiendommen gnr. 1007 bnr. 190 snr. 1 til 37 som følger eiendommen:

• Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 29.03.1988, dagboknr. 4434, rettighetshaver gnr. 1007 bnr. 18 snr. 1 til 12 - gjelder: Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 meter. St Olavs gate 19 kan bebygge sin eiendom inntil grensen mot Skogergaten 10. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

Alle hvitevarer på kjøkken.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig. Eiendommen har ikke vært bebodd det siste året.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er St Olavs gate 19.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1007, bnr. 18, snr. 10 i Tønsberg.

Sameiebrøk: 68/941.

Bruksenhetsnummer H0401.

Leilighetsnummer: 401.

Vårt oppdragsnummer er 28260016.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Om meglers vederlag er det avtalt 1,30 % beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 45 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 20 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Jeanette Sørvik

+47 90 23 95 40/js@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.