Totalt bruksareal: 146,0 m²

• BRA-i: 119,0 m²
• BRA-e: 27,0 m²
• ALH: 15 m²
• GUA: 15 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Torgvegen 20 – Enebolig med flott beliggenhet i Stjørdal sentrum.

• Eiendommen er på 625 kvm og grenser til friområde - Flat tomt og stor hage med gode solforhold.
• Boligens 1. etasje rommer 2 stuer, kjøkken, baderom og gang.
• Loft er innredet med 4 soverom og godt med lagringsplass. Dagens soverom v/trapp er opprinnelig byggemeldt som wc, bad og garderobe (ikke omsøkt).
• Varmepumpe, vedovn og elektrisk oppvarming.
• Det er fremlagt rapport fra el tilsyn uten avvik fra 2025.
• Grovkjeller med bodplass.
• Asfaltert gårdsplass og garasje.

Eiendommen ligger sentralt til i Stjørdal, samtidig som boligen har en tilbaketrukket beliggenhet i et rolig og skjermet område. Fra eiendommen er det kort gange inn til bla. skoler, barnehager, kjøpesenter, dagligvarehandel, togstasjon og idrettsanlegg. Se 360-visning og boligfilm i annonsen. Velkommen til visning!

1. etasje: 2 stuer, kjøkken, bad, gang.

Loft: 4 soverom, gang. Bod.

Kjeller: 3 boder.

Areal:

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 66m².

Bruksareal (BRA) Kjeller: 15m².

Bruksareal (BRA) Loft: 53m².

Bruksareal (BRA) totalt: 134m².

1. etasje

Stue 1: Laminat på gulv, og brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe.

Stue 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp og stekovn.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, mekanisk avtrekk, dusjhjørne og wc.

Gang: Belegg på gulv og strietapet på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

Kjeller

Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Trapp.

Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling.

Bod 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Bereder og stoppekran.

Loft

Soverom 1: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Mgs.

Soverom 2: Teppe på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 3: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til takterrasse servant.

Soverom 4: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.

Bod: Belegg på gulv og belegg påvegg. Malt overflate i himling.

Gang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og luke til kaldloft i himling. Trapp og sikringsskap.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.

Det gjøres oppmerksom på at en trekantformet parsell på omtrent 19 kvm er fradelt i 1971 fra nordøst-siden av tomten, ved innkjørselen, med gnr/bnr 99/512. Denne parsellen følger ikke med i salget av Torgvegen 20, da det er en selvstendig eiendom med andre hjemmelshavere. Deler av denne parsellen benyttes som adkomst til Torgvegen 20. Adkomst er ikke sikret med skriftlig avtale. Det er uklart hvorvidt alle godkjennelser foreligger. Dagens adkomst er derfor beskrevet etter dagens situasjon. Megler anbefaler at kjøper får etablert, evt. formalisert en avtale rundt dette med eier av parsellen, samt eier av Torgvegen 18. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, herunder om en avtale lar seg opprette, og alle kostnader forbundet med dette.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger:

Ut i fra tegningene fra 1954 er det utført enkelte endringer. Det er manglende rombenevnelser i enkelte rom.

• I 1. etasje har kjøkken blitt omgjort til bad og det er fjernet vegger/ etablert åpninger i dagens stue og kjøkken del.
• Endringer loft: Dagens soverom ved trapp er opprinnelig byggemeldt som WC, bad og garderobe. Øvrige deler av loftet har ikke rombenevnelser. Endringen av garderobe til soverom er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, noe som vanligvis krever en søknad om bruksendring.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært. Arve Bjerkan har utført faglært arbeid i 1992. Dette var en privat avtale. Finnes ingen dokumentasjon på dette. Det er lagt membran og flis, våtromsplater. Hva som er utført av ufaglært: Maling og snekkerarbeid.

-Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Privat avtale.

-Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja. I følge Odd Einar ble dette gjort ved renovering av bolig.

-Ble sluk skiftet? Ja. Badet var tidligere kjøkken, så dette ble etablert nytt når badet ble bygd.

-Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært. Alt elektrisk ble byttet i 1992 av Trøndelag elektro. NTE har byttet måler i etterkant.

-Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Trøndelag elektro.

-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av ufaglært. Det er byttet rør i kjelleren, samt isolert rør.

-Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Egeninnsats.

-Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av faglært. Nytt tak lagt i 1993.

-Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Snekker, Stig Olav Prestmo.

-Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer? Ja. Punktert vindu ved verandadør 1.etg.

-Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært. Alt av utvendig fasade, vindu, tak er utført av Stig Olav Prestmo i 1992/1993.

-Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Stig Olav Prestmo. Snekker.

-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært. NTE byttet strømmåler i nyere tid, men usikker på når dette er utført.

-Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. NTE.

-Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja. Trøndelag elektro, høsten -25. Ingen avvik.

-Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? Ja. Det er satt opp en carport på tomten for ca 20år siden.

-Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei.

-Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Det skal angivelig finnes en privat avtale på veirett fra Torgveien. Avtalen skal være gjort mange år før Odd Einar Myren tok over huset i 1992. Hverken De i Torgveien 18 eller 20, finner dokumentasjon på dette. U.t tror ikke det er tinglyst noen veirett.

-Det er privat avtale om deling av snøbrøyting i innkjøringen fra Torgveien,- til hus nr 18 og 20.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 2

TG 2: 13

TG 3: 7

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Krypkjeller

Det registreres råteskader i bjelkelaget og stubbloft. Rommet har ingen ventilering eller synlig tettesjikt mot grunn. Det er støpt betongplate i rommet.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Vinduer og dører

Det registreres vinduer med mye slitasje i karmer. Det er oppsprukket trevirke og manglende vedlikehold. Vindu i 1. etasje ved terrassedør opplyses å være punktert. Balkongdør til takterrasse har utvendige skader i overflaten. Terrassedør i 1. etasje er slitt og har skadet dørkarm. Garasjedør har råteskader. TG-3 gis pga registrerte forhold på dører. Vinduer fremstår med behov for vedlikehold og har nådd en høy alder, noe som kan føre til punktering i glass. Kjellervinduer med koblet glass, bærer preg av manglende vedlikehold.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Yttervegger

Kledningen er slitt og fremstår med manglende vedlikehold. Enkelte steder er det registrert råteskader. Det er ikke etablert lufting av kledningen. Kledningen på garasje har større områder med råteskader.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Etasjeskille og gulv på grunn

Det er i flere rom både i 1. etasje og på loft registrert knirk i gulv. Det er høydeforskjeller i gulvet. Det er på loft målt høydeforskjeller på opptil 4cm innenfor 2 meter. Det er også en del knirk i gulv på loft og i 1 .etasje. Flere steder er det lokale skjevheter ved stikkontroll med nivelleringslaser.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen

Pipa er innkledd i 1. etasje og loft med tapet. Pipe har nådd over halvparten av forventet levetid. Det er registrert mindre riss i pipe ved ildsted i 1. etasje.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Kjøkken

Det er lekkasje fra kjøkkenarmatur (krane). Innredning fra 90-tallet.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Våtrom

Badet er fra 1992 med flis på gulv og baderomsplater på vegg. Utførelsen bærer preg av ufagmessig utførelse da baderomsplater er plassert nært gulv samt at det er trapping på platene. I dusjsone er platene nært gulv og det er kun silikon mellom fliser og plater. Det er ikke synlig om det membran i sluk eller ved dør. Det er foretatt fuktmåling i stubbeloft/ undergulv fra underliggende etasje uten funn av forhøyede verdier. Badet må oppgraderes i sin helhet for å kunne tåle dagens bruk.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering

Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Kan tyde på kapillæroppsug fra grunnen eller inntrengning fra utsiden. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Taknedløp er avsluttet over bakken. Det er lite fall på terreng og grunnmuren får en stor fuktbelastning.

Grunnmur og fundament

Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren.

Rom under terreng

Kjelleren er en grovkjeller fra byggeår. Det er påvist saltutslag på vegger og gulv som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Lagring av fuktømfintlige varer i kjelleren bør unngås.Enkelte steder er det registrert isopor som ikke er tildekket. Det er dårlig ventilering av kjelleren noe som gir en økt luftfuktighet og kjellerlukt.

Balkong, terrasse, platting - Takterrasse

Takterrasse med papptekking fra 1992. (opplysninger fra selger). Tekkingen er fritt eksponert. Fra stue i 1. etasje er det registrert misfarging i innvendig tapet noe som indikerer vannintrenging. Tekkingen har nådd en høy alder noe som kan føre til utettheter. Rekkverket bærer preg av manglende vedlikehold.

Balkong, terrasse, platting - Terrasse

Terrasse med adkomst fra stue. Det er på befaringsdag registrert at rekkverk og terrassedekke har sprekker i treverket.

Renner og nedløp

Enkelte steder er nedløp avsluttet over terreng. Renner og nedløp har nådd en høy alder og skader kan oppstå.

Takkonstruksjon og loft

Kaldloft med adkomst via luke i gang 2. etasje. Kontrollen er begrenset da det var lagret mye innbo på befaringsdag. Det er derfor kun deler av kaldloftet som er inspisert. Det er ikke påvist dampsperre mellom oppvarmede rom og kaldt rom. Det er registrert fuktmerker på innvendige overflater. Forholdet vurderes å kunne skyldes lekkasjer eller kondensering. Det er registrert manglende eller utilstrekkelig lufting av konstruksjonen. Forholdet vurderes å øke risikoen for fuktbelastning over tid. Enkelte vindskier har tegn til råteskader

Taktekking

Det er foretatt en kontroll fra bakkenivå og fra balkong på loft. Det bemerkes en del mosegroing på taksteinen. Beslag fra garasjetak til vegg er ikke påvist. Dette kan medføre økt fuktbelastning på vegg. Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker.

Avløpsrør

Det er ikke etablert egne stakepunkter i avløpsanlegget. Rensing av rør kan kun utføres via sanitærinstallasjoner (f.eks. toalett eller sluk). Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå

Vannledninger

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

Varmesentral

Varmepumpe har nådd en høy alder og skader kan plutselig oppstå. Det er opplyst om at varmepumpe er fra 2005.

Varmtvannsbereder

Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

Ventilasjon

Enkelte rom mangler ventilering utover åpningsvindu.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Krypkjeller

Krypkjeller under stue er ikke tilgjengelig på befaringsdag. Det må fjernes treverk for å kunne komme til krypkjelleren. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det foreligger tegninger fra 12.01.1954. Disse er for tilbygg og har manglende rombenevnelser i opprinnelig del av boligen. Ut i fra tegningene fra 1954 er det utført enkelte endringer. I 1. etasje har kjøkken blitt omgjort til bad og det er fjernet vegger/ etablert åpninger i dagens stue og kjøkken del. På loft er det endringer. Dagens soverom ved trapp er opprinnelig byggemeldt som WC,bad og garderobe. Øvrige deler av loftet har ikke rombenevnelser. Endringen av garderobe til soverom er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, noe som vanligvis krever en søknad om bruksendring.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein og støpt betong eller lignende. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Denne tomten er eiet.

625,20 kvm.

Det foreligger en godkjenning datert 11.02.54. Godkjenningen gjelder for tilbygg til våningshus. Følgende ble anmerket før arbeid skulle sette i gang: 1. Innhente byggeløyve. 2. Gebyrer for byggemelding og tilsyn betales.

Det foreligger tillatelse til tiltak datert 09.09.04. Tillatelsen gjelder reparasjon av pipe. Følgende ble anmerket: Når arbeidet er ferdig forutsettes kommunen varslet for utførelse av nødvendig registrering og tilsyn.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet.

Energikarakter: G.

Prisantydning kr 3 750 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

93 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

3 864 140,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 25 153,- for 2026.

Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år:

Vann: 7 566,00 kr

Kloakk: 10 003,00 kr

Feiing: 684,00 kr

Årsgebyr renovasjon: kr. 6900,-

Primær formuesverdi kr. 846 638,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 386 551,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Frende Forsikring.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Sentrumsplan Stjørdalshalsen, med PlanID 1-107 , vedtatt 1987 er gjeldende. Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Det er felles innkjøring og adkomst med en nabo. Det skal angivelig finnes en privat avtale på veirett fra Torgveien ifølge fullmektig. Avtalen skal være gjort mange år før Odd Einar Myren tok over huset i 1992. Verken eiere av Torgveien 18 eller 20 finner dokumentasjon på dette. U.t tror ikke det er tinglyst noen veirett. Det er privat avtale om deling av snøbrøyting i innkjøringen fra Torgveien til hus nr. 18 og 20.

Privat adkomst er ikke sikret avtale/skriftlig avtale. Det er uklart hvorvidt alle godkjennelser foreligger. Dagens adkomst er derfor beskrevet etter dagens situasjon. Megler anbefaler at kjøper får etablert ev. formalisert en avtale rundt dette med grunneier. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, herunder om en avtale lar seg opprette, og alle kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 900039, tgl. 18.06.1917 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 3319, tgl. 17.06.1964 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 6856, tgl. 10.12.1964 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Alt i boligen foruten TV og de tre bildene på kjøkkenet, kan følge med salget om ønskelig.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Torgvegen 20.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 99, bnr. 56 i Stjørdal.

Vårt oppdragsnummer er 83260050.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva. Oppgjørsgebyr: 6 990,00. Digitale oppdragtjenester: 2 290,00. Markedspakke: 21 400,00. Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00. Utleggsgebyr pr. stk: 850,00. Visningshonorar pr. stk: 2 900,00. Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Meglers vederlag er avtalt til,

Eiendomsmeglerfullmektig er Solveig Gulaker

Telefon: +47 93 29 23 71

Mail: sg@nylanderpartners.no

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Geir Falck Anderssen / +47 41 44 10 20 / gfa@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Ole Rises gate 12, 7500 STJØRDAL. Org. nr. 990732809.