Totalt bruksareal: 43,0 m²

• BRA-i: 43,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Zinken Hopps gate ligger i et velateblert og meget sentralt boligområde på Kronstad, rett ovenfor Danmarksplass. Her bor du i et rolig nabolag med kort avstand til alt du trenger i hverdagen.

Kollektivtilbudet i området er svært godt med bybanestoppene Florida og Danmarksplass kun noen få minutters gange fra leiligheten. Busstoppene Krohnsminde og Strømmen ligger også kun noen få minutters gange unna.

Området har flere spisesteder og dagligvarebutikker innen gangavstand, og I tillegg er det kort vei til Bergen sentrum med alle servicetilbud en skulle trenge. Det er flere restauranter og cafeér i nærheten å benytte seg av.

Beliggenheten egner seg også svært godt for studenter med rundt 15 minutters gangavstand til BI, og kort bybanetur til HVL. Via bybane og buss kommer du deg også enkelt til andre universiteter som UiB, BI, Kristiania og NHH.

For trening og fritid finnes flere alternativer i nærheten, både innendørs og ute. Treningssentrene Sats og Next finner du kun en spasertur unna. Ado Arena svømmehall på Nygårdstangen ligger innenfor god gangavstand. Store Lungegårdsvannet rett ved leiligheten er helt super for både tur, jogging og løping. For lengre søndagsturer har du enkel adkomst til utgangspunkt for oppstigning til blant annet Ulriken og Løvstakken.

Alt i alt en super beliggenhet, med rask og enkel adkomst til det meste man måtte behøve i det daglige.

BRA-i:

Gang (4,1 m²), bad (2,1 m²), toalett (1,2 m²), soverom (8,2 m²), bod (6,2 m²), stue og kjøkken (18,2 m²).

Gang

Velkommen inn! Førsteinntrykket av leiligheten er en innbydende gang på 4,1 m², med plass til sko og yttertøy.

Stue / kjøkken

Leiligheten har en lys og åpen stue/kjøkkenløsning på 18,2 m². Her er det plass til både sofa, TV og spisebord. Varmepumpen gir godt inneklima hele året, og det er varmekabler i gulv. Stuen har store vindusflater mot Solheimsviken. Dette gir utsikt og godt med lysinnslipp.

Lyst kjøkken med slette fronter og laminat benkeplate. Over benkeplaten er det benyttet tapet og ett overskap har glassfront. Kjøkkenet er også utstyrt med stål oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Selger opplyser om at kjøleskap kan medfølge.

Bad / toalett

Badet måler 2,1 m² og har helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, og dusjdører i klart glass. Her har du gulvbelegg, og oppvarming med varmekabler i gulvet.

Toalettet måler 1,2 m².

Det er felles vaskerom til venstre for inngangsdøren til leiligheten. Selger opplyser om at vaskemaskin kan medfølge.

Soverom

Leilighetens soverom måler 8,2 m². Rommet kan innredes med seng, nattbord og garderobeløsning. Varmepumpe for godt inneklima, og gulvvarme.

Soverommet har utgangsdør til en vestvendt og solrik uteplass hvor man kan sitte og nyte. Her er det lagt platting med heller.

Bod

Rommet måler 6,2 m² og har gulvvarme.

Gulv: Badet og toalettrommet har gulvbelegg, resterende rom har laminatgulv.

Vegger: Tapet og malt strie.

Tak: Malte flater.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.

Soneparkering i sone 29. Dette utgjør kr. 436 i måneden, i henhold til Bergen Kommune sin hjemmeside.

Det er felles vaskerom i vaskekjeller. Her er det egen vaskemaskin.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, utført nytt arbeid i 2025 av faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Borret hull gjennom betongvegg på wc, montert vask og koblet på avløpet til felles vaskerom.

Hvilket firma utførte jobben? Vest Rørleggerservice AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja, usikker på kostnad, og hvor stor kostnad det er, men det er snakk om å få inn en proff til å vurdere et vindusbeslag på loftet på bygget.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Våtrom - Overflate vegger og himling:

• Over forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.
• Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser (ca. 0-100 000 kr).

Våtrom - Overflate gulv:

• Over forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter.
• Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser (ca. 0-100 000 kr).

Våtrom - Membran, tettesjiktet og sluk:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran.
• Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen.
• Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser (ca. 0-100 000 kr).

Kostnadsklassene er sjablonmessige og veiledende, og angir kun overordnet størrelsesorden. De er ikke pristilbud, ikke bindende og ikke knyttet til valgt løsning. Endelig kostnad må avklares gjennom nærmere undersøkelser og tilbud fra fagperson.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Andre rom:

• Det ble gjennomført hulltaking fra kontoret mot vegg under terreng.
• Ved inspeksjon ble det avdekket fukt på baksiden av isolasjonen (pappen som vender mot grunnmuren er rå og luftfuktigheten i veggene er høy).
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. Manglende knotteplast eller tilsvarende øker risikoen for fuktvandring i murene.
• På bakgrunn av alder (1917) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens.
• Gulv mot grunn/tilfarergulv er å anse som en risikokonstruksjon med høyere skadefrekvens.

Vinduer og ytterdører:

• Som følge av alder på de eldste vinduene og altandøren må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning.
• Vinduene som stammer fra 1990-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.
• Det er påvist knust glassrute i stuen, glassruten må skiftes ut.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:

• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.
• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene.
• Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.

Varmtvannsbereder:

• Det er påvist at varmtvannsberederen er over 25 år.
• Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong- og trekonstruksjoner. Grunnmur og fundamenter av natursteinkonstruksjoner.

Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.

Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.

Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med gruslagte gangstier, murer, plen og noe beplantning.

Denne tomten er eiet.

248,00 kvm. Tomtens størrelse er hentet fra matrikkelen.

Det foreligger ikke byggesaksdokumenter fra byggeår. Ifølge matrikkelen ble bygget tatt i bruk i 1917.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest vedrørende ildsikker isolasjon under sutak, innsetting av ildsikkert glass i glassfyllinger til trappehus, datert 05.07.1939.

Det foreligger ferdigattest vedrørende isolasjon av gulver i kjellerleilighet, datert 24.01.1940.

Det foreligger ferdigattest vedrørende innredning av dusjrom, datert 27.03.1968.

Det gjøres oppmerksom på følgende avvik fra godkjente byggetegninger, datert 1918:

- Deler av stue/kjøkken er på godkjente tegninger bod og matbod.

- Bad er på godkjente tegninger bod.

- Toalett er på godkjente tegninger bod.

Øvrige tiltak medfører bruksendring, og er dermed søknadspliktig.

Megler kan ikke se at overnevnte tiltak er søkt om til kommunen.

Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte forhold.

Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å omsøke eller godkjenne tiltakene i ettertid.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med varmekabler i gulvene utenom på toalettrom. To varmepumper, en i stuen og en på soverommet. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: G - Rød

El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Prisantydning kr 2 890 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 901 040,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 482,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, husforsikring (Gjensidige), revisor, strøm i fellesarealer.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Styreleder opplyser om at borettslaget ikke har felles lån.

Styreleder informerer om at andelen ikke har felles formue.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 719 186,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 876 742,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

ZINKEN BORETTSLAG, Orgnr: 990 807 833

Forretningsfører: Innvik Rekneskapsservice AS.

Borettslaget består totalt av 5 andeler. Innvik Rekneskapsservice AS er revisor og opplyser om at de setter opp regnskap en gang i året for borettslaget.

Det er intern forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten gjelder også for andelseiers slektninger i rett opp- eller nedstigende linje. Forkjøpsretten avklares etter salg med frist på 20 dager for øvrige andelseiere for å benytte seg av forkjøpsretten.

Det praktiseres ikke styregodkjenning av ny eier.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige.

Innvik Rekneskapsservice AS informerer om at de ikke har mottatt informasjon fra borettslaget for å sette opp regnskap for 2025.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Styreleder informerer om at det planlegges å ha et styremøte hvor det skal bli snakk om å ha en engangsbetaling på 40.000 til sammen til håndverker. Styreleder opplyser om at det vil for denne andelen utgjøre rundt 8.000.

Styreleder informerer om at dyrehold er tillatt.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 16970002

Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN BYSTASJONEN - NEDRE NYGÅRD - BJØRNSONS GATE

Ikrafttrådt: 05.03.2008

Dekningsgrad: 7,5 %

Deler av eiendommen er regulert til unyansert formål.

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

- Eiendommen er avsatt til Sentrumsformål - Byfortettingssone.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Kulturmiljø: Danmarksplass-Kronstad. Dekningsgrad: 100,0 %

Faresone: Luftkvalitet - rød sone. Dekningsgrad: 100,0 %

Gul støy: Helikopterstøy - Nygårdstangen - gul sone. Dekningsgrad: 100,0 %

Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 0,6 %

Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 99,4 %

Kommunedelplan:

PlanID: 17330000

Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET

Ikrafttrådt: 31.05.2010

Dekningsgrad: 10,7 %

Deler av eiendommen er avssatt til veiareal.

Restriksjonsområder i kommunedelplan:

Krav om reguleringsplan. Dekningsgrad: 10,7 %

Kommunedelplaner under arbeid:

Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %). I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser. Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 16850000

Plannavn: BERGENHUS. KDP STORE LUNGEGÅRDSVANN SØNDRE DEL

Saksnr: 200102477

Gjelder utvikling av Store Lungegårdsvann kommuneplan.

PlanID: 65580000

Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 166 BNR 1676 MFL., STORE LUNGEGÅRDSVANN

Saksnr: 201736304

Gjelder reguleringsplan Store Lungegårdsvann.

PlanID: 19530000

Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. MØLLENDAL VEST - GRØNNEVIKEN OMFORMINGSOMRÅDE

Saksnr: 202220534

Gjelder Grønneviken som er et framtidsrettet forbildeprosjekt som gjennom delekultur og nyskapende fellesskapsløsninger skal utvikle et sosialt, bærekraftig og inkluderende boligområde med økonomisk merverdi for kommunen.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Planid: 162/7

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 03.05.2023

Saksnr: 202228106

Gjelder Zinken Hopps gate 15, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel bolig, tilbygg og fasadeendringer.

Andre opplysninger:

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk og helikoptertrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Se vedlagt planinfo for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Opplysningene er hentet fra matrikkelen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 2515, tgl. 29.04.1942 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Selger informerer om at vaskemaskin og frittstående kjøleskap medfølger salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Zinken Hopps gate 5.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 162, bnr. 1, andelsnr. 1 i ZINKEN BORETTSLAG i Bergen.

Andelsnummmer: 1.

Vårt oppdragsnummer er 84260076.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00

Markedspakke : 22 900,00

Oppgjørshonorar : 7 990,00

Tilrettelegging: 4 990,00

Visning/overtakelse: 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28 / fh@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.