Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 82,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Løvetannveien 3 - Lys og praktisk leilighet i 2. etasje i horisontaldelt tomannsbolig med fin beliggenhet i Tømmervika.
Leiligheten fremstår innbydende, med en lun og romslig stue og kjøkken av god størrelse. Boligen har i dag 2 soverom, med mulighet for etablering av et tredje soverom ved å ta av en del av stuen.
Fra verandaen er det fin utsikt og gode solforhold. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område, med nærhet til gode turmuligheter i skog og mark.
Velkommen til hyggelig visning!
Eiendommen er beliggende i sørvestlig hellende terreng i rolig og barnevennlig boligområde, med adkomst fra offentlig vei uten gjennomgangstrafikk.
Boligen inneholder:
2. etasje: Gang, bod, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, stue, kjøkken
I tillegg kommer utvendig bod på 3,5 BRA m².
Bad/vaskerom
Rommet er oppført i henhold til gjeldende teknisk forskrift for byggeåret. Det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene er utført med våtromsplater, og himlingen har malte takplater. Gulvet er belagt med fliser og har elektriske varmekabler for oppvarming. Rommet har plastsluk. Det er benyttet smøremembran, men dokumentasjon på dette er ikke fremlagt.
Innredningen har slette fronter. Det er vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne, dusjkabinett med glassvegger samt opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne og innredning er nytt fra 2024. Rommet har avtrekk tilknyttet ventilasjonssystemet. Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med slette, hvite fronter og benkeplate i spon belagt med høytrykkslaminat. Oppvaskmaskin og stekeovn er plassert under benk, og det er avsatt plass til frittstående kjøle-/fryseskap.
Kjøkkenet har ventilator med avtrekk til det fri samt glassplate på vegg over koketopp. Det er installert komfyrvakt og vannstoppsystem. Kjøleskap følger ikke med.
Innvendige overflater
Gulv: Flis i ytterste del av gangen samt på bad/vaskerom. Parkett i øvrige rom.
Vegger: Våtromsplater på bad/vaskerom og ferdigmalte trefiberplater i resterende rom.
Himling: Malte takplater.
Etasjeskiller mot leilighet under er utført som trebjelkelag, i henhold til byggeårets normale utførelse, og er utformet som brann- og lydskille. Bygget har to-løps elementpipe i lettklinker, med ett løp for hver leilighet. Sotluke er plassert i stue, og det er montert ekstra sotluke-stein. Det er montert vedovn med metallplate på gulv under ildsted.
Leiligheten har MDF-fyllingsdører og lave (flate) terskler. På soverom er det totalt ca. 3 meter garderobeskap.
Tilbygg / modernisering
2023 Modernisering: Vedovn montert
2024 Modernisering: Dusjhjørne og ny baderomsinnredning montert
Enkle adkomst fra offentlig vei.
Parkering på felles gårdsplass.
Brannforebygging:
Det er ingen åpne avvik.
Internettleverandør: Trollfjord
Plenklipping: Selger og beboer i 1. etasje har tidligere delt kostnadene knyttet til dette. Ny eier og beboer i 1. etasje avtaler videre ordning seg imellom.
Snøbrøyting: Selger har disponert snøfres og har til nå utført arbeidet selv. Ny eier og beboer i 1. etasje avtaler videre ordning seg imellom.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Nei, ikke som jeg kjenner til 2
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
2.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.1.2 Årstall
2024
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Byttet og satt in ny dusj, dusjvegger, servant og overskap.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Comfort Bjørn Seem AS
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Tak, yttervegg og fasade
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Nei, ikke som jeg kjenner til
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
2025
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Oljering av terrasser
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Konsekvens/tiltak
• Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør også monteres ildfast plate på vegg ved sotluka.
Kostnadsestimat: Under 20 000
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Antall Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
Inngangsdør har seget noe og tar så vidt i terskel.
Dør til veranda har seget noe, men tar ikke ennå.
Konsekvens/tiltak:
Begge dørene bør justeres
Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Generelt enkelte mindre riper og hakk i parkett.
Mindre fuktskade på kjøkken (foran/ved kjøleskap), etter lekkasje fra eldre kjøleskap.
Mindre oppsprekking mellom 2 parkettstaver i bod, trolig grunnet fukt. Parketten "reiser seg" også noe i samme område. Mindre merke i gulv på minste soverom (ved vegg mot gang), trolig grunnet fukt. Stedvis noe mindre slitasje på lister. Oppsprekking i hjørner (vegg) mot nordvest og sørvest i stua. Tilsvarende i gang mot øst, men i mindre grad. Enkelte mindre merker i vegg etter skruer (tilsv), f.eks i boden.
Konsekvens/tiltak:
Det meste av skader i parkett kan utbedres lokalt. Oppsprekking i hjørner kan enten fuges, eller dekkes med hjørnelister.
Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i fuger. Mindre glipper i fuge mellom veggplate og bunnlist enkelte plasser, også i deler av våtsone (inne i dusjhjørne). Liten/ingen avstand mellom bunnlist og sokkelflis. Enkelte merker (hull etter skruer) i vegg etter tidligere innredning. Hull later til å være fylt med fugemasse.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak: Fuging bør gås over og ved behov utbedres. På sikt kan manglende åpning mellom bunnlist og sokkelflis medføre sprekker i sokkelflis.
Overskytende fugemasse rundt hull etter skruer bør fjernes. Kostnadsestimat: Under 20 000
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Bygget har yttervegger av bindingsverk i tre, utvendig kledd med liggende kledning.
Vinduer og dører
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Inngangsdør med buet glassfelt.
Dør med stort glassfelt fra stue til veranda.
Annet utvendig
Veranda i tre med adkomst fra stuen.
Åpen trapp fra bakkenivå til inngang i 2. etasje, med vanger og trinn i strekkmetall og rekkverk i tre.
Denne tomten er eiet.
712,00 kvm.
Byggegrunn er ifølge tidligere tilstandsrapport av fjell. Drenering fra byggeår. Type og tilstand er ikke kjent. Bygningen har grunnmur/fundament i isolerte elementer. Det er noe fall inn mot bygget fra nordøst, men dette får ingen direkte konsekvens for denne leiligheten. Vann- og avløpsrør (utvendig) er av plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem via private stikkledninger. Utvendig stoppekran og stakepunkt ved hjørne mot nordvest.
Det foreligger Ferdigattest datert 15.07.16. Ferdigattest gjelder for Nybygg tomannsbolig.
Tegninger
Tomannbolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Disse avviker fra dagens bruk.
Bod:
Det foreligger ikke tegning av bod.
Boligen er oppvarmet ved gulvvarme i gang, stue, kjøkken og på bad/vaskerom. Vedovn fra 2023 er plassert i stue/kjøkken. .
Energikarakter: C - Lys grønn
Energiforbruk foregående år var ca. 11 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Leiligheten har rør-i-rør-system. Rør-i-rør-skap med stoppekran er plassert på bad/vaskerom.
Det er avløpsrør av plast.
Det er ikke eget innvendig stakepunkt, men det skal være mulig å stake via sluk på bad/vaskerom.
Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Selve enheten er plassert i boden.
Utekran på vegg mot sør.
Ca. 200 liter varmtvannsbereder, plassert på bad/vaskerom.
Leiligheten har sentralstøvsuger (Flexit CVR 2000). Selve enheten er plassert i boden.
Normalt el-opplegg med tanke på byggeår. Sikringsskap er plassert i bod, med automatsikringer.
Prisantydning kr 3 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
75 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
3 076 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Boenhetene betaler kommunale avgifter hver for seg.
Forsikring for tomannsboligen betales per i dag av selger. Beboer i Løvetannveien 1 betaler sin halvparten av forsikringspremien til selger ved Vipps. Det må avtales med ny eier hvordan ordningen skal håndteres fremover. Dette ordnes mellom beboerne.
Det foreligger (generelle) vedtekter for sameiet (2 leiligheter). Det er imidlertid ikke gjort avtaler om årlig avsetning til fremtidig vedlikehold. Bygget begynner å nå en alder som tilsier at det snart vil være behov for utvendig vedlikehold. Det bør derfor vurderes noe mer detaljerte vedtekter, samt en årlig avsetning for vedlikehold.
Kommunale avgifter: kr 20645.- pr. 2025 .
Beløpet inkluderer:
Vann: 5619 kr
Avløp: 7352 kr
Eiendomsskatt: 7674 kr
Kostnader knyttet til feiing er ikke opplyst, men må påregnes da boligen har vedovn.
Renovasjon kommer i tillegg til kommunale avgifter, og faktureres etter beholderstørrelse.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 685 207,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 740 826,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Forretningsfører:
Sameiet består av 2 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .
Det foreligger (generelle) vedtekter for sameiet (2 leiligheter). Det er imidlertid ikke gjort avtaler om årlig avsetning til fremtidig vedlikehold. Bygget begynner å nå en alder som tilsier at det snart vil være behov for utvendig vedlikehold. Det bør derfor vurderes noe mer detaljerte vedtekter, samt en årlig avsetning for vedlikehold.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 7243969.
Det foreligger ingen husregler eller vedtekter for eiendommen. Eventuelle husregler kan utarbeides av beboerne selv.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Regulert til boligbebyggelse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 654464, tgl. 18.07.2016 - Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 50 / 100
Dnr. 765760, tgl. 24.08.2015 - Erklæring/avtale
Disposisjonsretten borfaller automatisk dersom kiosken blir fjernet
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Løvetannveien 3.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 66, bnr. 546, snr. 2 i Hadsel.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 75260005.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 49 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Første visning inkludert: 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00 / per.elvenes@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.