Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 302,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 60,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
I 3. etasje er det toalettrom med et gulvareal på 3,8 m², rommet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling.
Krokåsvegen 24 har en attraktiv og rolig beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde på Kleppe. Boligen ligger flott og usjenert til i enden av en blindvei. Her bor du tilbaketrukket til, med trygg og stille atmosfære. På eiendommen har en uteplasser vendt mot flere himmelretninger, som gjør at en kan nyte utmerkede solforhold. Her kombineres det beste fra to verdener; nærhet til natur og friluftsliv, kombinert med kort vei til servicetilbud og daglige gjøremål. Perfekt beliggenhet for barnefamilier eller den som bare ønsker en fredelig hverdag nær alt.
Området er kjent for sitt trygge og familievennlige miljø, med kort gangavstand til både barnehager og skoler. Innenfor få minutters gange finner en både Kleppe barnehage, Krokåsfeltet Sør barnehage, og Krokåsfeltet Nord barnehage, samt Kleppe skole, Strusshamn skole og Kleppestø barneskole, som gjør hverdagslogistikken enkel for barnefamilier. For de eldre barna, er det bare en kort buss- eller sykkeltur til Kleppestø ungdomsskole og Askøy videregående skole. Her finner en også utmerket fritidstilbud for barna, med flere fotballbaner og Askøyhallen, hvor det er kombinert idrettshall og svømmehall.
Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop Extra Askøy, Rema 1000 Askøy eller KIWI Juvik som alle ligger i gangavstand fra boligen. For et bredere utvalg av servicetilbud ligger Alti Askøy en kort spasertur hjemmefra. Her finner en både dagligvare, klesbutikker, apotek og serveringssteder. Det er også kort kjøreavstand til Kleppestø Senter, med flere servicetilbud i tillegg til buss- og båtterminal. Ønsker en å ta turen inn til Bergen sentrums rike utvalg av butikker, handlesentre, restauranter, og kulturelle tilbud, er det ca. 20 minutter å kjøre fra boligen.
Kollektivtilbudet i området er godt utbygd, med nærmeste busstopp rett nedi veien fra boligen. Herfra kan bussene ta deg til blant annet Ravnanger terminal, Kleppestø terminal og Bergen sentrum. Fra Kleppestø terminal kan bussene ta deg i alle retninger på Askøy, og hurtigbåten tar deg inn til Bergen sentrum på knappe 15 minutter.
For den aktive byr nærområdet på flotte tur- og friluftsmuligheter. Kleppestø og Askøy generelt er kjent for sin vakre natur med nærhet til både sjø og skog, samt gode muligheter for turer året rundt. Fra boligen har en kort vei til turstier og friområder som Brikafjellet, Kolbeinsvarden og Storevarden - perfekte turer for alt fra rolige søndagsturer til en utendørs treningsøkt. Ønsker en å ta treningsøkten på senter, er det gangavstand til Energi treningssenter, og kort vei til både MOVA Kleppestø og Sporty Kleppestø. I tillegg ligger idrettsanlegg, fotballbaner, kulturskole og svømmehall innenfor sykkelavstand, som sørger for et rikt aktivitetstilbud for både store og små.
Følgende er inkludert i BRA-i:
1. Etasje: Entré (2,6 m²), gang (15,2 m²), mellomgang (18,8 m²), bad (3,8 m²), soverom (10,4 m²), soverom (10,6 m²), stue (26,8 m²), bod (9,2 m²), bod (3,2 m²), bod (2,4 m²).
2. Etasje: Gang (10,5 m²), mellomgang (2,5 m²), bad (4 m²), vaskerom (5,4 m²), soverom (12,1 m²), soverom (12,2 m²), stue (38 m²), spisestue og kjøkken (26,9 m²).
3. Etasje: Trappegang (6 m²), toalett (gulvareal på 3,8 m²), soverom (5,7 m²), soverom (5,7 m²), stue (12,6 m²).
Følgende er inkludert i BRA-e:
Garasje (ca. 27 m²).
1. etasje
Entré / gang
Velkommen inn! Førsteinntrykket av boligen er en innbydende og romslig entré på 2,6 m². I etasjen er det også en gang på 15,2 m² og en mellomgang på 18,8 m². Både entréen og gangene gir godt med plass til å henge fra seg yttertøy og oppbevare annet en måtte ønske. Det er varmekabler i entréen og gangen, som sørger for effektiv opptørking på Bergens regnværsdager.
Treningsrom
Videre inn kommer en til et treningsrom på hele 26,8 m², som gjør det enkelt å holde seg i aktivitet også hjemme. Her er det ribbevegg, i tillegg til smarte oppbevaringsløsninger og god plass til ønskede treningsapparater eller annen ønskelig innredning.
Soverom
I denne etasjen finner en to av boligens seks soverom. Disse har areal på henholdsvis 10,4 m² og 10,6 m², og god plass til å innrede med dobbeltseng og garderobeløsning. Soverommene er gjort i behagelige fargetoner, samtidig som de har godt med naturlig lysinnslipp.
Bad
Lyst og helfliset bad på 3,8 m². Badet har fått nye baderomsmøbler, og er innredet med toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, samt dusjkabinett. Det er varmekabler i gulvet på badet.
Bod
I denne etasjen finner en også tre gode innvendige boder, på henholdsvis 9,2 m², 3,2 m² og 2,4 m². Disse gir godt med ekstra intern lagringsplass - perfekt å ha i inngangsetasjen til både sportsutstyr og annen oppbevaring.
2. etasje
Gang
Opp trappen kommer en til en gang på 10,5 m², og videre inn til en mellomgang på 2,5 m². Gangen knytter naturlig sammen de tre etasjene. I 2023 ble det lagt nye laminatgulv i hele 2.etasje, med unntak av på badet.
Stue
Boligen har en åpen og lys stue, gjort i stilrene farger. Stuen har et areal på hele 38 m², og kan enkelt innredes i sosiale soner med sofaseksjon, lesekrok og mediemøblement. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, og rammer inn den flotte utsikten. I 2023 ble himlingene gipset og det ble montert spotter som lyser godt opp på kveldstid. En koselig vedovn gir lun og varm stemning på de kaldere dagene, og varmepumpen sørger for effektiv regulering av inneklimaet.
Kjøkken / spisestue
Det moderne og stilrene kjøkkenet ble montert nytt i 2023, og har bare integrerte hvitevarer. Her får en både induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl- og frys, samt vinskap. Innredningen har slette fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, og den store kjøkkenøyen skaper et samlingspunkt for familie og venner og gjør matlagingen svært sosial. Kjøkkenet har et areal på hele 26,9 m², og det er også god plass til innredning med et godt spisebord.
Vinterhage / uteplass
Fra kjøkkenet er det utgang til en vinterhage på ca. 25 m². Vinterhagen er oppvarmet med varmekabler i gulvet, og har godt med plass til ønskede utemøbler. De store skyvedørene kan enkelt åpnes eller lukkes, slik at en selv kan justere med tanke på været ute. En perfekt uteplass til helårsbruk og som forlengelse av spisestuen!
Fra vinterhagen er det videre tilkomst til en stor terrasse på ca. 60 m². Terrassen er i hovedsak sørvendt, men den får også sol fra både øst og vest, som gjør at en kan nyte solen her hele dagen på sommerstid! Her er godt med boltreplass og gode innredningsmuligheter til det en måtte ønske av utemøblement, grill og beplantning.
Tilknyttet terrassen er det også en stor hage. Hagen er tilnærmet flat, med god boltreplass for både store og små. Her finner en et stort og nydelig plommetre, i tillegg til mange muligheter for den med grønne fingre.
Soverom
Også i denne etasjen finner en to soverom. Disse har areal på henholdsvis 12,1 m² og 12,2 m², hvorav et av disse er naturlig å benytte som hovedsoverom. Begge soverommene har stor garderobe, i tillegg til god plass til å innrede med dobbeltseng og annet ønskelig møblement. Soverommene er gjort i behagelige beigetoner, og store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys.
Bad
Pent og lyst bad på 4 m². Badet er helfliset, hvor flisene er malt i en stilren beigefarge, og det er varmekabler i gulvet. Også her er det nye baderomsmøbler, og innredningen består av toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, samt dusjkabinett. Flere bad kommer svært godt med når en har barn i hus eller gjester på besøk.
Vaskerom
Eget vaskerom på 5,4 m². Vaskerommet inneholder opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, utslagsvask og varmtvannsbereder. Det er også en praktisk benkeplate, i tillegg til god plass til oppbevaring i skuffer og skap. Vaskerommet har panel på veggene og laminatgulv. Praktisk med egen inngangsdør direkte til vaskerommet, som kan benyttes for eksempel etter hagearbeid.
3. etasje
Trappegang
Opp trappen kommer en inn i en romslig trappegang på 6 m².
Stue
Her oppe finner en ytterligere en stue, denne på 12,6 m². Her er god plass til å innrede med sofaseksjon og ønsket mediemøblement. Det er også enkel kjøkkeninnredning med vask, stekeplater og skapløsninger. Denne etasjen passer perfekt til ungdommen i hus, om en ønsker seg en egen sone og mer privatliv.
Soverom
Her finner en boligens to siste soverom, hvor begge har areal på 5,7 m². Gulvarealet er større, grunnet skråtak. På begge soverommene er det plass til dobbeltseng og annet ønskelig møblement. Koselige karnapper lager en egen sone for eksempelvis lesekrok, hjemmekontor eller sminkebord.
Toalett
Toalettrom med et gulvareal på 3,8 m². Her er det innredet med toalett og helstøpt servant med servantskap.
Gulv: Badene har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv.
Vegger: Badene har fliser, resterende rom har malte flater, panel og tapet.
Tak: Malte flater og panel.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Skiftet taktekking til glasert takstein, nye renner og nedløp i 2023.
- Montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer i 2023.
- Installert ny varmtvannsbereder i 2023.
- Oppgradert sikringsskapet i 2023.
- Gipset himling i 2.etasje og montert spotter i 2023.
- Lagt nye laminatgulv i hele 2.etasje og halve 1. etasje i 2023.
- Nye vannrør (rør i rør).
- Nytt vannskap, ny vannutkaster, ny aquasafe.
- Ny varmepumpe.
- Nye baderomsmøbler på to av badene.
- Montert ny terrasse.
Godt med parkeringsmuligheter på egen eiendom. Her har en både garasje med elbillader og carport.
Varmekabler i veien gjør tilkomsten enkel.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Skiftet vannrør, baderomsmøbler.
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Når vi kjøpte bolig var det lekkasje i tak på loftsetasje, forsikringssak. Skiftet yttertak, lekter, feder, takpapp, og sutaksbord som var ødelagt i 2023.
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Skiftet yttertak.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Skiftet og oppgradert elektrisk anlegg med nye kurser og sikringer.
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Skiftet alle vannrør, rør i rør, Nytt avløp til kjøkken, nytt vannskap, ny vvb, baderomsmøbler, kjøkkenvask, ny vannutkaster.
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Kontroll av varme installasjoner, pipe, utført av brannvesenet, montert ny pipe beslag.
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Det var noen sutaksbord som var råte i, de er skiftet når tak ble skiftet.
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
2 boder underetasje, loft omsøkt til boligareal. 3 vinduer loft fasadeendring.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Bad 1.etasje Overflate vegger og himling:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene må det påregnes at disse må oppgraderes innen kort tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
Bad 1.etasje Overflate gulv:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene må det påregnes at disse må oppgraderes innen kort tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm (dagens krav er på 25mm). Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på badet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100).
Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.
Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.
Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Skader kan plutselig oppstå på eldre membraner og utgjør dermed en risiko.
Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
Bad 2. etasje Overflate vegger og himling:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene må det påregnes at disse må oppgraderes innen kort tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Vinduet på badet er uheldig plassert nær våtsone, vinduet og konstruksjonen rundt vinduet er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på vinduet og tilliggende konstruksjoner. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
Bad 2. etasje Overflate gulv:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene må det påregnes at disse må oppgraderes innen kort tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm (dagens krav er på 25mm). Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på badet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100).
Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.
Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.
Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
Bad 2. etasje Membran, tettesjiktet og sluk:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Skader kan plutselig oppstå på eldre membraner og utgjør dermed en risiko.
Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
Vaskerom Overflate gulv:
Over halve forventete levetid for overflatene (flisene) er overskredet på vaskerommet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.
Det er påvist at vaskerommet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre vaskerom og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Laminatgulvet er ikke egnet til bruk på våtrom, ved en eventuell lekkasje vil laminatgulvet skades.
Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Skader kan plutselig oppstå på eldre membraner og utgjør dermed en risiko.
Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si.
Det er påvist saltutslag på enkelte av murene, saltutslag indikerer at murene stedvis er fuktige. Forholdet må holdes under oppsyn.
På bakgrunn av alder (1985) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens.
Terrengforhold:
Det er påvist flatt terreng og varierende fall mot grunnmuren, forholdet øker risikoen for vannansamlinger.
Forstøtningsmurer og tilsvarende er ikke en del av minstekravene for utarbeidelse av tilstandsrapport (forskrift til avhendingslova), men kommenteres likevel som tilleggsopplysning. Det er påvist at forstøtningsmurer er av eldre dato, murene bør holdes under oppsyn. Det er ikke montert rekkverk på forstøtningsmur, dagens krav er rekkverk med minimum høyde på 1 meter.
Yttervegger:
Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Trekledningen må jevnlig kontrolleres og kledningsbord må skiftes ved behov. Skader kan plutselig oppstå på eldre ytterkledning, hjørnebord og utvendig belistning og utgjør dermed en risiko.
Stedvis er det ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Manglende lufting bak kledningen vil skade både kledningsbordene og bakveggen (ytterkledning får ikke tilstrekkelig opptørk som kan resultere i råteskader). Ved utskiftning av kledningsbord må det etableres tilstrekkelig lufting på baksiden. Når luftespalten bak kledningen øker må det påses at det er tilstrekkelig tetting med musebånd eller tilsvarende på baksiden for å forhindre skadedyr.
På bakgrunn av alder og avvik må det påregnes jevnlig kontroll og vedlikehold av ytterkledningen, utskiftning av enkelte kledningsbord vil være en del av jevnlig vedlikehold.
Vinduer og ytterdører:
Som følge av alder på de eldste vinduene og dørene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og dørene vil restlevetid være vanskelig å anslå. Vinduer må skiftes ved behov.
Vinduene og dørene som stammer fra byggeår er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.
Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduene. Kan føre til fuktoppsug/råteskader i trevirket.
Det er påvist fuktskjolder i ytterste karmer på enkelte av vinduene, forhold må holdes under oppsyn. Det er uvisst om det er negativ utvikling.
Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:
Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte, allikevel utgjør konstruksjonen en risiko på bakgrunn av alder og konstruksjonsmåte.
Loft (konstruksjonsoppbygging):
Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder, eldre loftkonstruksjoner er å betrakte som risikokonstruksjoner med høyere skadefrekvens.
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.
Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene av kobber. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for skader, lekkasjer og kondens. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
Gulv mot grunn av betong.
Grunnmur og fundamenter av leca- og murkonstruksjoner.
Etasjeskiller av trebjelkelag.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene i 1.etasje er fra byggeår. Vinduene i 2.etasje er fra byggeår. Vinduene i 3.etasje er fra 2009 og 2025.
Altandør med felt av isolerglass.
Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.
Denne tomten er eiet.
1925,00 kvm.
Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, murer, terrasse, plen og diverse beplantning.
Det forelå midlertidig brukstillatelse for bolighus, datert 30.04.1986. Den midlertidige brukstillatelsen ble opphevet pr. 01.11.1986, og er ikke lenger gyldig.
Det foreligger ferdigattest for godkjenning av avkjørsel, datert 13.04.1986.
Det er gitt tillatelse til oppføring av vinterhage som tilbygg til bolig, datert 02.07.2010.
Det er gitt tillatelse til bruksendring av hele loftsetasjen og disponibelt rom i kjeller, samt bytte av vinduer, datert 16.02.2026.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår eller for tilbygg og bruksendring iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med varmekabler i entré, gangen, badene og vinterhagen, vedovn og varmepumpe. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: F - Oransje
El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer, hovedsikringer av eldre skrusikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).
VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør og kobberrør (mindre partier) til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).
Prisantydning kr 6 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
162 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
6 673 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 27 290,- for 2026.
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og feiing/tilsyn.
I tillegg faktureres renovasjon direkte fra BIR. Grunngebyret i 2026 er 3583,35 kr og dekker tømming av glass- og metallemballasje, papir, plast og matavfall.
Restavfall er ikke inkludert i grunngebyret, og kommer i tillegg. Hver tømming av restavfall koster ekstra:
Tømming av standard restavfallsspann 140 liter: 90 kr per tømming
Tømming av større restavfallsspann 240 liter: 154,30 kr per tømming
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene kan variere som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Primær formuesverdi kr. 1 467 701,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 870 802,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 92482509.
Eiendommen er uregulert, men arealet er avsatt til boligbebyggelse og LNRF etter kommuneplanen.
Kommuneplan:
Planid: 9001
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023
Ikrafttrådt: 13.12.2012
Dekningsgrad: 100 %
Arealet er avsatt til boligbebyggelse og LNRF.
Dette innebærer at det generelt hviler restriksjoner på de delene av eiendommen som er LNRF, som gjør at man ved tiltak må søke om dispensasjoner etc. ved bygging, rivning og lignende.
Støysoner i kommuneplanen:
Gul støysone iht. T-1442.
Kommuneplaner under arbeid:
Det er kunngjort planforslag om ny kommuneplan:
Planid: 9002
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036
Dekningsgrad: 100 %
Arealet er avsatt til boligbebyggelse og LNRF.
Støysoner i kommuneplaner under arbeid:
Gul støysone iht. T-1442.
Sikringssoner i kommuneplaner under arbeid:
Andre sikringssoner: Høyderestriksjoner Avinor.
Tiltak i nærheten av eiendommen:
På gnr/bnr 9/361 i Kleppevegen er det planer om byggearbeid.
Eiendommen er tilknyttet privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 6967, tgl. 13.06.1984 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg
- Eiendommen har rett til å bruke hovedbrukets kjørevei over bnr 230 frem til offentlig vei, mot felles vedlikehold.
Dnr. 10716, tgl. 03.09.1990 - Målebrev
Areal 1925 m2.
Dnr. 1854302, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 6661, tgl. 04.06.1984 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør» legges til grunn for hva som medfølger av løsøre. Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Lysekrone på kjøkken medfølger ikke.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Krokåsvegen 24.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 9, bnr. 248 i Askøy.
Vårt oppdragsnummer er 84260019.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Tilrettelegging: 9 900,00
Visning/overtakelse: 2 000,00
Vederlag er summert til kr. 109 720,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Servitutter u/mva 1 170,00
Factoring (utsatt betaling) 3 900,00
Fotografering 7 000,00
Tilstandsrapport 7 500,00
Utlegg er summert til kr. 19 570,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 129 290,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Torbjørn Folgerø / +47 40 47 40 45 / tf@partners.no / Bergby &Partners.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.