Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 90,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Lys og romslig 4-roms leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet i Nordleiret. Leiligheten ligger praktisk til i 1. etasje og har en god og funksjonell planløsning med tre soverom og en romslig stue med utgang til en stor, innglasset balkong. Balkongen gir leiligheten et verdifullt «ekstra» rom som kan benyttes store deler av året. Leiligheten fremstår som velholdt med gjennomgående lyse overflater og et pent kjøkken fra ca. 2009/2010. Bad og separat toalettrom ble oppgradert i regi av borettslaget i 2016. I tillegg disponerer leiligheten egen bod i kjeller med gode lagringsmuligheter.
Borettslaget har et godt tilbud av fellesfasiliteter som bidrar til en praktisk og sosial hverdag for beboerne. I blokk 13 finner du et felles treningsrom som kan benyttes av beboerne, perfekt for enkel trening i hverdagen. Videre har borettslaget felles vaskerom/vaskeri i blokk 11, som gir et godt supplement til egen vaskeløsning. I tillegg disponerer borettslaget et trivelig selskapslokale som kan leies av beboerne og egner seg godt til bursdager, sammenkomster og andre sosiale anledninger.
Her bor du sentralt med kort avstand til skoler, barnehage, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud i sentrum. Samtidig har du fine rekreasjonsområder like i nærheten, med både Sagtjernet og skogsområder som byr på flotte turmuligheter året rundt.
Velkommen til visning!
Leiligheten har sentral beliggenhet i et etablert boligområde rett i utkanten av Elverum sentrum. Kort veg til barneskole, ungdomsskole og flere barnehager. Det er også kort veg til den populære badeplassen Sagtjernet, som også har fine turområder. For flere turmuligheter er ikke veien lang til Stavåsen som kan by på tur- og treningsområder gjennom hele året. Her har du mange fine muligheter til fots, på sykkel eller med ski på beina. På sommeren går en av de mest populære turene til Stavåsdammen med fiske-, bade- og grillmuligheter. I sentrum finner du alt av servicetilbud og fasiliteter. En kort gåtur så er du nede ved Glomma med mange fine friområder med lekeplasser, benker og turstier. Her finner du den populære gang- og sykkelstien som fører til både Norsk Skogmuseum og Glomdalsmuseet.
1.etasje: Entre/gang, 3 soverom, toalettrom, bad, kjøkken og stue med utgang til innglasset balkong.
Bod i kjeller.
Velkommen inn!
Leiligheten har en åpen entre/gang hvor det er godt med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Fra gangen har du adkomst til toalettrom, bad og leilighetens tre soverom. Åpen løsning videre inn mot stuen.
Stue
Lys og romslig stuedel med plass til både spisestue og sittegruppe. Her er det flere vinduer som gir mye lys til rommet. Fra stuen er det adkomst til kjøkkenet samt utgang til en innglasset balkong som gir leiligheten et "ekstra" rom og forlenger utesesongen med mange måneder. På balkongen er det god plass til møblering.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra ca. 2009/2010, i separat rom med adkomst fra stuen. Kjøkkenet har en tidløs innredning med lyse profilerte fronter, hvorav to overskap med glassfronter som gir et pent uttrykk. Benkeplaten er i laminat og har nedsenket oppvaskkum i metall, med laminerte plater på veggflater over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp samt kombinert kjøl- og fryseskap. Oppvaskmaskinen er fra 2025. Kjøkkeninnredningen fremstår med generelt lite bruksslitasje. Ved vinduet er det god plass til en hyggelig frokostplass.
Bad og toalettrom
Baderommet har flislagt gulv og vegger, og er utstyrt med elektrisk gulvvarme som gir god komfort. Badet er opplyst rehabilitert i regi av borettslaget i 2016. Rommet har innredning med heldekkende servant, dusjhjørne med skyvedører samt opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen er fra 2023 og bidrar til et moderne og velholdt uttrykk.
Separat toalettrom, også opplyst rehabilitert i regi av borettslaget i 2016. Gulvet er flislagt, mens veggene har fliser kombinert med malt strietapet. Rommet er innredet med veggmontert wc og servant på vegg. Det er elektrisk gulvvarme også her, som gir ekstra komfort.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad & Partners-skilt ved fellesvisning.
Biloppstillingsplasser på felles parkeringsområde. Kontakt til motorvarmer kan leies og det er mulighet for leie av garasje i felles garasjeanlegg. Beboere som ønsker plass henvender seg til styret og tildeling skjer etter ansiennitetsprinsippet
Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.
Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Andelsleilighet i 1.etasje med fullt bruksareal for arealer omsluttet av yttervegger.
Innglasset terrasse er medregnet som sekundære bruksarealer i arealoversikten nedenfor, målt terrasseareal 9 m2.
Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Andelsleilighet i 1.etasje i boligblokk med 3 etasjer og kjeller. Bygning oppført i 1966, bygningsmasse med blandet alder.
Opplyst om enkelte oppgraderinger de senere år i regi av borretslaget med blandt annet nytt toalettrom og baderom samt innvendig vann og avløpssystem tilknyttet overnevnte rom i 2016, etablert ny taktekking og utvendige overflatebehandlinger i 2023. Sikringsskap oppgraderinger med ny hovedsikring og nye jordfeilautomater. Romfordeling med stue, spisestue, 3- soverom kjøkken, bad, toalettrom gang og entre. Innglasset terrasse mot vest med adkomst fra stue. Boligens primære oppvarming med vannbåren varme tilknyttet radiatorer ovner fordelt i boligen, totalt 5 stykk. Ingen piper og
ildsteder. Mekanisk avtrekk med sentralstyring for baderom, toalettrom og kjøkken med avkast ført via felles ventilasjons sjakt, avtrekk uten hastighetsstyring. Øvrig rom med naturlig ventilasjon via åpningsbare vinduer og luftespalte i øvre del av karm. Bygningsmasse med normalt vedlikehold. For utfyllende opplysninger og merknader vises til rapporten.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet fellestomt.
8769,00 kvm.
Borettslaget har asfaltert adkomst og fellesarealer med parkeringsplasser og gangveier fremt til felles trappeoppganger. Tomten er tilnærmet flat og er opparbeidet med plen og diverse prydbusker, samt enkelte større trær.
Det er ikke utstedt ferdigattest bygningsmassen, men det foreligger ferdigattest på balkonger fra 2010.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det er mottatt byggetegninger fra Elverum kommune som ser ut til å stemme med dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med med vannbåren varme tilknyttet radiatorer ovner fordelt i boligen, totalt 5 stykk. Ingen piper og ildsteder. Baderom og toalettrom med elektrisk gulvvarme
Energikarakter: E - Grønn
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 1 890 000,-
Andel fellesgjeld kr 563 745,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 464 785,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 563 745,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 9 649,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
I felleskostnadene inngår renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmester, trappevask, renovasjon, bygningsforsikringer, snøbrøyting, honorar til forretningsfører, forskudd fyring/energi og kabel-tv.
A konto oppvarming 1 000,00
Felleskostnader 8 060,85
Kabel-tv 588,02
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Borettslaget har fjernvarme gjennom ISTA som leses av og avregnes 1 gang pr. år
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for denne boligen.
Andel fellesgjeld er kr. 563 745,- pr. 19.01.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
16 888 255,- pr. 19.01.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 59 563,- pr. 31.12.2025.
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98208034286
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,19%
Restsaldo 16 888 255,00
Innfrielsesdato: 30.06.2047
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Primær formuesverdi kr. 590 541,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 362 164,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %), mens sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
NOR borettslag, Orgnr: 954 050 009
Forretningsfører: OBOS.
Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.
Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring Nuf med polisenr. 6655085.
Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:
Driftsinntekter kr. 2.930.341,-
Driftskostnader kr. 1.377.355,-
Årsresultat kr. 601.803,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Se bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Styrets Årsrapport 2024
Rehabilitert samlestokk fyrhus 2022-2023
Rehabilitert ventilasjons anlegg 2023-2024
Rehabilitert utvendig fasade dvs. Maling, nytt tak, skiftet en del bord 2022-2023
La til rette for el-bil lader i garasjene 2022-2023
Fjernet hekken 2024
Godkjent digitalt nøkkel tilgang for hjemmesykepleien 2024
Energikartlegging av bygningsmassen er under utarbeidelse 2025
Styrets Arbeid 2024
10 Styremøter
13.05 var det dugnad, med godt oppmøte
2 møter med Obos på Hamar
Forhandlet med forsikringsselskap for bedre pris
22.01 Nyttårskaffe 12 møtte
Borettslaget har et godt tilbud av fellesfasiliteter som bidrar til en praktisk og sosial hverdag for beboerne. I blokk 13 finner du et felles treningsrom som kan benyttes av beboerne, perfekt for enkel trening i hverdagen. Videre har borettslaget felles vaskerom/vaskeri i blokk 11, som gir et godt supplement til egen vaskeløsning. I tillegg disponerer borettslaget et trivelig selskapslokale som kan leies av beboerne og egner seg godt til bursdager, sammenkomster og andre sosiale anledninger
Det gis adgang til å holde kjæledyr under forutsetning av at dyreholdet ikke er til vesentlig ulempe for andre. Endret dyrehold avtales med styret. Se vedlagte husordensregler i salgsoppgaven.
Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Mellom Trysilv. og H. Væringsaasensv. med planID 20 datert 22.11.1967, Sandmoen med planID 199603 datert 16.09.1996 og Nordleiret mellom Strandbygdvegen og Finland med planID 05.12.1966. Området er regulert til offentlig friareal samt boligformål i blokkbebyggelse og småhusbebyggelse. Eiendommen ligger også innunder Kommunedelplan for Elverum byområde, Byplan 2030.
Det foreligger en reguleringsplan under arbeid for gang- og sykkelveg langs Andreas Grøttings veg med planID 2021004 og kommuneplanens arealdel 2025-2036.
Eiendommen har adkomst fra kommunal veg via felles privat utenomhusområde. Tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via felles privat fordelingsnett.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 5084, tgl. 27.11.1968 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles FYRANLEGG
Overført fra gnr 31 bnr 1 feste nr 66
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Vi samarbeider med Tolga Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Andreas Grøttings veg 11 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 30, bnr. 930, andelsnr. 3 i NOR borettslag i Elverum.
Vårt oppdragsnummer er 99260101.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 49 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 15 900,00
Innhenting av opplysninger andel: 11 400,00
Markedspakke Premium: 23 900,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 500,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Alf Johan Rustad / +47 97 78 56 60 / alf@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.