Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 49,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Svaneviksveien ligger i et etablert og meget sentralt boligområde på grensen mellom Minde og Kronstad. Her bor du i et rolig nabolag med kort avstand til alt du trenger i hverdagen.
Kollektivtilbudet i området er svært godt med bybanestoppet Kronstad innen kort gange. Herfra går både linje 1 og 2 mot sentrum, Flesland og Fyllingsdalen. Det er i tillegg gang- og sykkelvei til Bergen sentrum.
Området har flere til butikker innen gangavstand som Kiwi og Bunnpris Kronstad, samt Rema 100 Minde. I tillegg er det kort vei til Bergen sentrum med alle servicetilbud en skulle trenge. det er flere restauranter og cafeér i nærheten å benytte seg av.
Beliggenheten egner seg også svært godt for studenter med kort gangavstand til HVL. Via Bybanen kommer du deg også enkelt til andre universiteter som UiB, BI, Kristiania og NHH. For arbeidslivet er beliggenheten meget praktisk med Bergens største arbeidsplass Haukeland universitetssjukehus, Haraldsplass og Odontologen kun en drøy kilometer unna.
For trening og fritid finnes flere alternativer i nærheten, både innendørs og ute. Treningssentre som Trene Sammen, Next, Sats og Barrys ligger i området. Ado Arena svømmehall på Nygårdstangen ligger innenfor god gangavstand. Du finner også Brann stadion i nærområdet. For turmuligheter kan en trekke frem Solheimsvannet, Leaparken og Store Lungegårdsvann, samt Byfjellene for mer typisk tur- og treningsterreng.
Kort sagt gir beliggenheten en god balanse mellom nærheten til bylivet og mulighet for ro, aktivitet og fritidsaktiviteter like utenfor døren.
BRA-i:
Entré(2,9m²), bad(3m²), soverom(7m²), soverom(10,7m²), stue og kjøkken(14,3m²).
BRA-e:
Kjeller: Ekstern bod(7,3m²).
Entré
Velkommen inn! Det første som møter deg er praktisk entré på 2,9 kvm. Her har du plass til smarte oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko. Leiligheten ble pusset opp i 2026 og har fått tilstandsgrad 1 på alle bygningsdeler.
For ekstra oppbevaring disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller på 7,3 kvm. Perfekt for oppbevaring av det du ikke trenger i hverdagen.
Stue og Kjøkken
Videre inn i leiligheten møter du den åpne stue- og kjøkkenløsningen på 14,3 kvm. Her er det lagt et pent laminatgulv og oppgradert vegg- og himlingsflater. Det er også montert spotter i stuen. Vindusflatene sørger for godt med naturlig lysinnslipp. Stuen kan innredes med hyggelig sofakrok og spisegruppe. Det er benyttet en lun fargepalett slik at det passer til det meste og faller i smak for de fleste.
Kjøkkenet er også fra 2026 og har slette moderne fronter, oppvaskkum og ventilator. Det er benyttet laminat benkeplate, over benkeplaten er det malt flate. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl- og frys. Det er også laget til mulighet for å ha vaskemaskin inni skapet på kjøkkenet slik at det ikke blir synlig. Kjøkkenet har godt med arbeids- og oppbevaringsplass.
Bad
Badet er også fra 2026 og har flislagt gulv med varmekabler. Rommet måler 3 kvm. Badet har en stilren innredning med vegghengt toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass. Det er også nytt rør-i-rør system og ny varmtvannsbereder fra 2026.
Soverom
Leiligheten har to gode soverom på henholdsvis 10,7 kvm og 7 kvm. Rommene kan innredes med seng, nattbord og garderobeløsning.
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv.
Vegger: Badet har malte flater, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver, leilighet ble oppgradert i 2026 med blant annet:
- Nytt bad.
- Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
- Nytt rør-i-rørsystem.
- Oppgradert el.anlegget.
- Montert ny varmtvannsbereder.
- Oppgradert vegg- og himlingsflater.
- Montert spotter i himlingen i stuen.
- Lagt nye laminatgulv.
- Montert nye innerdører og listverk.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Soneparkering etter gjeldende bestemmelser.
Borettslaget har vaktmestertjenester på deltid. Vaktmester har kun ansvar for snømåking, strøing, plenklipping og generelt vedlikehold av fellesarealer.
Det er felles vaskerom i kjeller.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Alle bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1.
Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.
Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong.
Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.
Yttervegg: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.
Vinduer: Vinduer med isolerglass i pvckarmer.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er
ikke besiktiget.
Denne tomten er eiet.
1407,00 kvm.
Tomten er opparbeidet med murer, trapper, interne veier, plen og noe beplantning.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Ifølge matrikkelen ble bygget tatt i bruk i 1920, og derav antar megler at dette er byggeår.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, varmepumpe i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: D - Gul
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i entré og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 2 890 000,-
Andel fellesgjeld kr 978 297,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 887 743,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 978 297,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 9 872,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnader, renter og avdrag lån, eiendomsskatt og kommunale avgifter, styrehonorar, strøm i fellesarealer, vaktmester, tv og internett (grunnpakke), forretningsførsel.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
På grunn av pågående forsikringssaker vil det trolig medføre økning i felles lån og videre økning av felleskostnader. Kostnadsbildet er enda uklart.
Mulighet for å redusere felleskostnadene med 3 744,10 kr per mnd ved innfrielse av deler av lånet.
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Andel fellesgjeld er kr. 978 297,- pr. 11.03.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
37 521 748,- pr. 11.03.2026.
På grunn av pågående forsikringssaker vil det trolig medføre økning i felles lån og videre økning av felleskostnader. Kostnadsbildet er enda uklart.
Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2025.
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207858536
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,12%
Restsaldo 32 135 917,00
Innfrielsesdato: 30.09.2050
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208544837
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,12%
Restsaldo 5 385 831,00
Innfrielsesdato: 30.05.2055
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.
Borettslagert skal ta opp lån 4.5 millioner til vedlikehold 2 kv 2025. Opplåning fordeles etter brøk. Inngår ikke i IN Avtale. Borettslaget har inngått avtale om IN. Det er mulig å innbetale på IN pr. 30.04 og 30.10 hvert år. Borettslaget har lån kr 1 mill til vedlikehold opptatt 4 kv 2022. Opplåning fordeles etter brøk. Inngår ikke i IN avtale. Borettslagert skal ta opp lån 4.5 millioner til vedlikehold 2 kv 2025. Opplåning fordeles etter brøk. Inngår ikke i IN Avtale. Felleskostnad økes med 15 % fra 01.06.2025 i forbindelse med låneopptak.
Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.
IN-Ordning: Ja. Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.
Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Primær formuesverdi kr. 688 096,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 752 384,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
FINNBERGÅSEN BORETTSLAG, Orgnr: 923 404 589
Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS.
Vi gjør oppmerksom på at en må være OBOS-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet OBOS. Innmelding i OBOS koster kr. 500,- det første året (kr. 300,- innmeldingsavgift og kr. 200,- årsavgift) , og deretter kr. 200,- i året.
Det er krav til styregodkjenning av ny eier.
Det er forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.
Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.
Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).
Eiendommen er forsikret i Trygg Forsikring med polisenr. 7269369.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 4 734 310,-
Driftskostnader kr. -3 367 139,-
Årsresultat kr. 1 1760 392,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 125 890,- per 31.12.2024.
Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr. - 92 768,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Fra styrets årsrapport i 2024:
Planleggingsarbeid
Vedlikehold og reparasjoner
Piper: Flere piper har blitt inspisert og har betydelige lekkasjer som må utbedres. Her er styret godt i gang med anbudsprosess, men Bergen kommune drøyer prosjektets oppstart som gjelder godkjenning av endring på fasade.
Vindu: Vi har hatt 2 stk veldig gamle vindu i Finnbergåsen 3 som har blitt byttet av entreprenør, da disse hadde gått forbi sin levetid.
Sopp: Tiltak mot soppvekst har blitt iverksatt på flere steder i borettslaget. Det har vært sopptilfeller i Svaneviksveien 12, 20 og 20A + mindre muggsopp i 24 og i Finnbergåsen 11 og 13. SBB har utført sanering av sopp i 11 og 13 de siste mnd og dette skal nå være ferdigstilt av Rentox. Svaneviksveien 20 og 20A jobbes det med sanering p.d.d. Svaneviksveien 12 vil også starte opp med sanering etter hvert.
Fasade/balkong: Rehabilitering av fasader og balkonger for å sikre bygningenes struktur og estetikk. Det har vært helt nødvendig pga akutt lekkasjer på 4 av 7 balkonger. Balkong i Svaneviksveien 10 blir utbedret våren 2025.
Borrebiller: Bekjempelse av borrebiller i treverk ble oppdaget i 2024, og disse vil bli sanert i 2025.På grunn av disse funnene er det utstedt ekstra melding til alle beboere om at det ikke er lov å bruke loftene for tørking av klær, og ting som kan skape fuktig inneklima.
Drenering: Arbeid for å forbedre drenering rundt 20 og 20A pga sopproblematikk er under arbeid. Forventet ferdig våren 2025.
Brannsikkerhet har vært en sentral oppgave i borettslaget, med omfattende arbeid dedikert til utbedring av brannceller og brannsikkerhet. Flere bygninger har blitt inspisert og nødvendige tiltak har blitt iverksatt for å sikre at de lever opp til dagens standarder. Ekstra røykvarslere (vil bli installert) og brannslukningsapparater har blitt installert, og det har vært fokus på å tette gjennomføringer og sikre brannskiller.
Dugnad
I 2024 har borettslaget avholdt 8 dugnader, hvorav 4 har vært ekstraordinære. Disse dugnadene har vært essensielle for å håndtere uforutsette vedlikeholdsbehov og sikre at nødvendig arbeid ble utført uten å pådra borettslaget store utgifter.
Forsikringssaker
Borettslaget har håndtert flere forsikringssaker knyttet til skader og uforutsette hendelser. Herunder:
På grunn av pågående forsikringssaker vil det trolig medføre økning i felles lån og videre økning av felleskostnader. Kostnadsbildet er enda uklart.
Dyrehold må godkjennes av styret.
Eiendommen er regulert til nybebyggelse og avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone i følge Bergen kommune.
Reguleringsplan på grunnen:
Planid: 560000
Plannavn: ÅRSTAD. FINNBERGÅSEN (tidligere F56)
Ikrafttrådt: 08.04.1921
Saksnr: 199938323
Dekningsgrad: 100,0 %
- Eiendommen er regulert til nybebyggelse.
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
- Eiendommen er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.
Hensynssoner i kommuneplaner:
Kulturmiljø: Minde-Nymark. Dekningsgrad: 100%.
Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad: 59,2 %
Faresone: Luftkvalitet - rød sone. Dekningsgrad: 40,8 %
Kommunedelplaner under arbeid
Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).
I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.
Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 70520000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR. 159, BNR. 943 MFL., MINDEMYREN NORD
Saksnr: 202220660
- Hensikten med planforslaget er å legge til rette for boliger, barnehage, næring og flerbruksbygg - med fokus på kvalitet i utforming av bygg og utearealer for å sikre gode bomiljø i den nye bydelen.
Planid: 66000000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR. 159, BNR. 190 mfl., DELFELT S15 MINDEMYREN
Saksnr: 202220537
- Intensjonen med planforslaget er å videreutvikle planområdet i tråd med Bergen kommune sin visjon om transformering av området til en urban bydel (Mindebyen).
Planid: 61140000
Plannavn: ÅRSTAD. DEL AV GNR 159, 15 OG 17 MFL., MINDEMYREN
Saksnr: 201737864
- Reguleringsplanene på Mindemyren er gamle og passer dårlig til målet om fortetting. Derfor skal det lages en ny områdereguleringsplan som gir mer forutsigbar utvikling.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 159/346
Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.
Status: Rammetillatelse
Dato: 09.12.2024
Saksnr: 202414653 - Gjelder Finnbergåsen 4B, tilbygg bolig.
Eiendom: 159/478
Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.
Status: Rammetillatelse
Dato: 03.02.2026
Saksnr: 202517433
- Gjelder Inndalsveien 43, bruksendring og fasadeendring bolig, parkeringsplass.
Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Se vedlagt planinfo for mer informasjon.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 2383314, tgl. 27.04.2020 - Pantedokument
Beløp: 57 090 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884
Dnr. 3287737, tgl. 05.11.2020 - Felles pantedok bor.innsk
Beløp: 19 912 200
Panthaver: Fremtidige andelseiere, jf. brl. § 2-11 1. ledd
Orgnr: 14 498 531
Dnr. 555566, tgl. 19.05.2025 - Pantedokument
Beløp: 7 500 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884
Dnr. 574256, tgl. 22.05.2025 - Pantedokument
Beløp: 500 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884
Dnr. 2781, tgl. 02.02.1999 - Bestemmelse om veg
Bestemmelser om bruk av interne felles gangveier
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 26910, tgl. 20.10.1998 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Kjøleskap, opppvaskmaskin, mikrobølgeovn og ventilator.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Svaneviksveien 34.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 159, bnr. 982, andelsnr. 47 i FINNBERGÅSEN BORETTSLAG i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84260064.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 35 000 inkl. mva
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Tilrettelegging: 7 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Tommy Myrtvedt / +47 98 08 63 25 / tm@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.