Totalt bruksareal: 111,0 m²

• BRA-i: 105,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten har en flott og attraktiv beliggenhet på Aursneset, cirka 2,5 km fra Sykkylven sentrum. Fra boligen kan man nyte storslått utsikt over Sykkylvsfjorden, Storfjorden og store deler av fjellheimen som omkranser bygda. Et mangfold av turmuligheter like utenfor inngangsdøren.

4-roms leilighet som inneholder følgende:
Vindfang, gang, tre soverom, bad, stue/kjøkken og bod.

- Sportsbod på cirka 6 kvm ved inngang.
- En garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Velkommen til Fjordvegen 66 - en romslig leilighet med attraktiv beliggenhet på Aursneset. Leiligheten ble oppført i 2008 og holder god standard på inventar, overflater og utstyr. Fra byggets toppetasje kan man nyte storslått utsikt over blant annet Sykkylvsfjorden og Storfjorden. Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg og herfra er det trappefri adkomst til inngangspartiet via asfaltert vei med innlagte varmekabler.

Inngangsparti
Leiligheten har overbygget inngangsparti som ligger på byggets bakside. I tilknytning inngangspartiet ligger den utvendige boden på cirka 6 kvm - her er det gode oppbevaringsmuligheter og innlagt strøm. Vindfanget har fliser på gulv med tilhørende varmekabler. Fra gangen er det luke til kryploftet, dette har god takhøyde og svært gode oppbevaringsmuligheter.

Stue/kjøkken
Lys og romslig stue med god plass til flere sittegrupper. Store vinduer sørger for godt lysinnslipp og gir samtidig muligheten til å nyte utsikten fra sofakroken. Fra stue er det utgang til balkong - her er det svært flott utsikt og gode solforhold til langt på kveld. Det er også bygget terrasse på østsiden av boligen med adkomst via terreng på baksiden av boligen.

Åpen kjøkkenløsning med innredning i profilerte eikefronter. Videre inneholder innredningen laminat benkeplate med plater mot overskap, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin og komfyr.

Soverom
Leiligheten har tre soverom, samtlige med tilhørende skyvedørsgarderober.

Bad
Badet i leiligheten er helfliset og er utstyrt med varmekabler i gulv, dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med servant. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Diverse

• Innvendig bod med sluk i gulv, rør-i-rør skap og varmtvannsbereder.
• Kryploft med gode oppbevaringsmuligheter.
• Ventilasjon med mekanisk sentralavtrekk.
• Automatsikringer.

Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering på felles parkeringsplass.

Følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Denne tomten er eiet.

1122,00 kvm.

Felles, eiet tomt på 1 122 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst og biloppstillingsplasser, det er etablert vei opp og bak boligen. Tomten er videre opparbeidet med forstøtningsmurer og beplantet skråning/ bed. Det er garasjeplass med god adkomst i felles garasjebygg. Det er lagt belegningsstein på gangareal ved inngangen til boligen.

Ihht. Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser. Vedtektene følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Leiligheten har varmekabler i gulv i vindfang og bad. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energikarakter: D - Gul

Prisantydning kr 1 700 000,-

Andel fellesgjeld kr 781 250,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

7 150,00,- (Boligkjøperforsikring (valgfri))

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 489 490,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 781 250,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 11 206,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felles byggforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter/avdrag på fellesgjeld, felles strøm, forretningsførsel og avsetning til fremtidig vedlikehold.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Inkludert i felleskostnader.

Andel fellesgjeld er kr. 781 250,- pr. 22.01.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

6 250 000,- pr. 22.01.2026.

13165, DNB Bank ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.01.2026: 4.84% pa.

Antall terminer til innfrielse: 50

Saldo per 22.01.2026: 4 687 500

Andel av saldo: 781 250

Første termin: 31.03.2009. Første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 30.06.2038 )

Serielån over 30 år, 10 års avdragsfrihet, flytende rente.

Borettslaget er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Primær formuesverdi kr. 639 111,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 556 445,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Stororen Borettslag, Orgnr: 992 001 429

Forretningsfører: MOBO.

Borettslaget er tilknyttet Møre og Romsdal Boligbyggelag (MOBO). Andelseiere i borettslaget og medlemmer i MOBO har forkjøpsrett, jf. vedtektenes punkt 3.

Eiendommen er fullverdiforsikret via borettslaget.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 953 340,-

Driftskostnader kr. 259 641,-

Årsresultat kr. 354 786,-

Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 500 000,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlig.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Følgende tilbehør medfølger handelen: hvitevarer på kjøkken.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Fjordvegen 66.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 2, bnr. 61, andelsnr. 2 i Stororen Borettslag i Sykkylven.

Vårt oppdragsnummer er 21260013.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Tilrettelegging : 9 900,00

Visninger, per stk: 1 875,00

Oppgjørshonorar : 4 800,00

Partners Markedspakke: 17 900,00

Megleropplysninger Statens Kartverk: 1 000,00

Meglerprovisjon: 45 000,00

Fotografering: 5 000,00

Meglerpakke MOBO: 4 500,00

Fratrekk merkostnad tilstandsrapport: -1 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Espen Garli / +47 45 22 48 64 / garli@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Skulevegen 5, 6230 SYKKYLVEN. Org. nr. 916746210.