Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 73,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Vi har for salg en veldig innbydende og romslig 2-roms og populær klassisk gård på St.Hanshaugen!
Leiligheten ligger i en høy 1. etasje har en gjennomgående planløsning med store vindusflater og en generøs takhøyde som åpner opp og slipper lyset inn. Rommene er store og enkle å møblere.
Klassiske elementer som slipte originale tregulv i flere rom og en koselig vedovn i stuen gjør det ekstra lunt og koselig.
Om sommeren er den fantastiske bakgården plassen å være. Bakgården har stort grøntareal, beplantning og egen grillplass. Hagen er godt vedlikehold og benyttes flittig av gårdens beboere.
Leiligheten har et lekkert kjøkken fra 2025. Vinduene er fra 2006.
God lagringsplass i 3 boder + egen vaskemaskin i kjeller.
•Peis
•Kjøkken 2025
•Vinduer 06
•God takhøyde
•Fantastisk, prisvinnende bakgård
Leiligheten ligger i en høy 1. etasje og inneholder: Entre, stue, kjøkken, soverom, bad og toalett.
I kjelleren, kun 1,5 trapp ned har selger sin egen vaskemaskin i vaskerom. Strøm o g vann er koblet til andelen.
God lagringsplass i 3 boder + egen vaskemaskin i vaskerom i kjeller.
Enkel adkomst fra vakker bakgård. det vil bli satt opp skilt under visningene.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 1.300,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.000,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Nytt arbeid
Årstall: 2020
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tidligere eier har installert ny varmtvannsbereder som står i vaskerommet i kjelleren, samt servantskap og silikonfuget gulv på bad.
Hvilket firma utførte jobben? Norstrand Rør
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
Nytt årbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Oppussing av kjøkken med nye kurser og omlegging av sikringsskap og endringer på lysbrytere(kjøkken, stue og soverom) og termostater(Bad og Toalett)
Hvilket firma utførte jobben? Oslo Elektriske
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
Nytt arbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Koblet til vann og avløp på nyoppusset kjøkken.
Hvilket firma utførte jobben? Direkte Rørservice AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Noe sprekker og setningsskader i fasade andre steder i bygget, dette er borettslagets ansvar.
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
Beskriv feilen eller endringen: Byttet peis til rentbrennende peisovn. Utført av Granhaug Peismontering.
19 Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Har sett ett Sølkree på badet og det forekom Sølvkree på kjøkkenet. Har ikke observert noen etter oppusning av kjøkkenet i 2025.
27 Er det utført radonmåling? Ja
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Forrige eier oppga at måling ble gjort i 2019. Verdiene var ikke over grensen for i denne leiligheten.
29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Borettslaget har pågående utbedringsprosjekter og mangler tilbud for noen større oppgaver som bunnledning og setningsutbedring. Ingen økning er vedtatt per 18.02.26.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Skriv opplysningene her:- Sprekker i vegg på soverom der det har vært en dør til stue. - Sprekk i malingen på veggen rett ved inngangsdøren. - Slitte fuger på bad og toalett. - Ringeklokken fungerer ikke.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
TG2 kjøkken:
Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader samt gliper og mellom
skjøter. Skader i gulvet gjør blant annet at fuktighet som for eksempel fra rengjøring kan forårsake
misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftnig kan
iverksettes ved behov.
Avløpsrør: Skjult avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller
andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått
tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg
gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
TG2 toalettrom:
Overflate vegg: Det er registrert huller etter tidligere innfestninger samt sprekk/riss i elastisk fug over toalett. Forholdet
vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.
Overflate gulv: Det observeres tegn til sprekker i en gulvflis. Konsekvens er at dette kan skyldes bakenforliggende forhold
som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis
videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) samt sprekker i en flis. Eksakt årsak er ikke kjent,
men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av mindre bevegelser i underlaget.
Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg.
Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er
usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt
eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis
dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Sanitærutstyr og innredning: Toalettsisternen er innebygget i veggkonstruksjonen uten vanntett sjikt eller annen sikring rundt sisternen.
Konsekvens er risiko for at det oppstår skjulte fuktskader ved eventuell lekkasje fra installasjonen.
Foreslått tiltak er videre kartlegging av hvilke tiltak som er nødvendig for å sikre installasjonen, slik at dette
kan iverksettes.
TG2 teknisk anlegg:
Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Leilighetens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes
når dette viser seg å være nødvendig.
Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan
være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses
generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600.
Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende
TG2 andre rom:
Overflate vegg: Det observeres stedvis tegn til riss i veggflate på soverom og i entré/gang. Forholdet kan for eksempel
skyldes mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling. Foreslått tiltak er
videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.
Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker
misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre
undersøkelser viser at dette er nødvendig.
Det er registrert knirk i større deler av gulvet i entré/gang. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på
underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er
videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.
Innerdører: Dørbladet til bad og stue kommer i kontakt med karmen og dørblad til soveromsdør er noe skjevstilt i
forhold til karm slik at dørene ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker
brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.
Dør til kjøkken og stue mangler håndtak og låskasser. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen.
Håndtak kan etableres ved behov.
TG3 baderom:
Helhetsvurdering Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende
hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Det er registrert riss/sprekker og noe avskalling av flisfuger på i dusjsone. Forholdet vurderes å skyldes en
årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene.
Det er registrert avskalling og slitasje på flisfuger rundt sluk. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som
ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene.
Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi
tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk.
Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk,
og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje.
Det er registrert åpning/utettheter rundt rørgjennomføringer til vannrør under servant i vegg. Konsekvens
er at eventuelle lekkasjer kan gi følgeskader i tilliggende konstruksjoner.
Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for
produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko
for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de
fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske
tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600.
Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres
at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.
Vannrør av kobber samt skjulte avløpsrør inkludert sluk (og tilhørende komponenter) har en alder som
tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for
nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den
faktiske tilstanden er ukjent.
Fordelerstammer for rør-i-rør har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan
være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner.
Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting
enn mekanisk ventilasjon.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende
rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold.
Relativ fuktighet ble målt til 20,1 prosent, ved 15,8 celsius med duggpunkt på -6,9 celsius. Undersøkelsene
gir kun et begrenset bilde av forholdet i umiddelbar nærhet til hullet. Omfanget er derfor ikke fullt ut
kartlagt.
Oppsummert Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes
fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller
hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt
risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at
oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det
må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.
Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000
Boligbygg oppført i 1929. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av murkonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner.
Utvendige fasader av pusset mur. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner med saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med
brannklasse B30. Vinduer med karmer/rammer av tre fra 2006. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
Denne tomten er festet.
1404,00 kvm.
Festenummer:0
Bortfester:
Festeavgift pr. år:
Festeavgift endret dato:
Festekontraktsdato:
Festekontrakt start dato:
Festekontrakt utløpsdato:
Transportgebyr:
Kreves samtykke til overdragelse: JA / NEI.
Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.
Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med _____________________.
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruk foregående år var ca. 850 kwh og utgjorde ca. kr 9.500,-.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 6 200 000,-
Andel fellesgjeld kr 87 385,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 288 475,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 87 385,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 303,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnader: kr 4 091
TV/Bredbånd: kr 213,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. ,- for .
Andel fellesgjeld er kr. 87 385,- pr. 31.12.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
13 514 246,- pr. 28.01.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 7 589,- pr. 31.12.2025.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937045004, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 28.01.2026: 5.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 239
Saldo per 28.01.2026: 2 821 266
Andel av saldo: 18 243
Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 30.11.2045 )
Lånenummer: 94937045012, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 28.01.2026: 5.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 150
Saldo per 28.01.2026: 10 692 980
Andel av saldo: 69 143
Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 30.06.2038 )
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Primær formuesverdi kr. 1 651 784,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 607 137,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
ILA KVARTAL 5 BORETTSLAG A/L, Orgnr: 953 185 881
Forretningsfører: USBL.
AL Ila Kvartal V Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og
har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. AL Ila
Kvartal V Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 953185881
AL Ila Kvartal V Borettslag består av 157 boliger og 3 næringslokaler.
Hvis du vil grille ute, finnes en tilrettelagt grillplass i hageanlegget.
Ingen forkjøpsrett.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 94156073.
Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 7 236 978,-.
Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 6 230 276,-.
Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 263 320,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Borettslaget hadde i 2024 en negativ endring i de disponible midlene på kr. -381 529,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 1 006 087,- og viser borettslagets likviditet.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiskepersoner være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller haeierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie enandel sammen.
Følgende saker ble vedtatt på årsmøtet i 2025:
Orientering om vedlikeholdsplan og prosjekter
Styret har gjennom perioden hentet inn tilbud på diverse nødvendige vedlikeholdsoppgaver. Vi venter imidlertid på tilbud for et par av de største oppgavene (bunnledning og setningsutbedring). Så snart dette foreligger vil det bli innkalt til ekstraordinær generalforsamling for å vedta vedlikeholdsplan og finansering av denne.
Opparbeidelse av areal - Collettsgate
Forslag til vedtak: Arealene mellom inngangspartiene til Collettsgate 56A -60A opparbeides med enkel inngjerding, opphøyde bed og etablering av eng.
Vedtak: Enstemmig vedtatt med en kostnadsramme på kr. 75.000.
Utleie hybel
Forslag til vedtak: Hybel i Diriksgate 7 B, 1. etg venstre leies ut som hybel for 7.500-8.500 pr. måned, så snart som mulig, og senest fra 1. august 2025. Lokale i Diriksgate 1 A «avsatt» som møterom for styret tas i igjen i bruk som styrerom. Enstemmig vedtatt.
Sykkelrampe
Forslag til vedtak: Der det er ønskelig, og etter godkjenning fra styret, kan det etableres en sykkelrampe ned til kjelleretasjen. Vedtatt med overveldende flertall.
Energiprosjekt
Forslag til vedtak: Borettslaget bekoster en energikartlegging, forutsatt Enova-støtte. Vedtatt med overveldende flertall.
Utbyggingsavtale/klausul for kjøp av lofts- og kjelleretasje
Forslag til vedtak: Det foreslås at borettslaget ser nærmere på mulighetene for å etablere en klausul/utbyggingsavtale som kan gi medlemmene rett til å kjøpe loft- og kjelleretasje. Et overveldende flertall var positive til at forslagstiller utreder mulighetene videre.
Balkonger
Et overveldende flertall var positive til at forslagstiller utreder mulighetene videre.
Det er tillatt med husdyr i borettslaget, men styret skal godkjenne hvert enkelt dyr. Du behøver ikke søke for innedyr. Borettslaget har egne retningslinjer for husdyrhold, som dyreeierne må forplikte seg til å følge.
1. Bakgården skal ikke brukes som toalett. Er uhellet likevel ute, fjernes ekskrementer umiddelbart, og kastes i nærmeste søppeldunk.
2. Hunder skal holdes i bånd i bakgården.
3. Lek og bjeffing kan virke skremmende og sjenerende, og bør derfor ikke forekomme på borettslagets område.
4. Kjæledyr må kunne være alene hjemme uten å sjenere naboer.
5. Ekstra søl i oppgangen pga. dyrehold, fjernes av eier.
6. Katter som oppholder seg ute, bør ikke være forplantningsdyktige. På denne måten unngår man sjenerende markering, slåsskamper og overproduksjon av kattunger.
7. Eksotiske dyr (slanger, øgler, etc) er forbudt ved lov, og vil selvsagt ikke bli godtatt i borettslaget.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H570 for bevaring kulturmiljø og hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei. Eiendommen omfattes også av kulturminnevern og ligger i et område med nasjonale kulturminneinteresser og hensynsone bevaring kulturmiljø.
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate - Kollektiv, sykkel og overvannstiltak
Saksnummer 2025/06756 - Plansak
Mottatt sak 11.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202554777
Status Under behandling
Geitmyrsveien 45 B - ombygging og bruksendring fra sykehjem/eldreboliger til legesenter i 1. etasje og tannlegesenter i 2. etasje
Saksnummer 2025/14064 - Byggesak
Mottatt sak 21.10.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202553003
Status Under behandling
Lovisenberggata 7 C - ombygging og bruksendring fra hybler til kontor i 1. etasje - Lovisenberg sykehus
Saksnummer 2025/12877 - Byggesak
Mottatt sak 21.10.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202556731
Status Under behandling
Lovisenberggata 11 - bruksendring til kontor for helseinstitusjoner, installasjon av ventilasjon og fjernvarme
Saksnummer 2025/08985 - Byggesak
Mottatt sak 13.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202115646
Status Under behandling
Lovisenberggata 17 - bruksendring sykehus, foreløpig sak
Saksnummer 2025/11040 - Byggesak
Mottatt sak 26.09.2025
Status Under behandling
Lovisenberggata 17 - bruksendring og innvendig ombygging av deler av 3. etasje - Lovisenberg sykehus
Saksnummer 2025/11030 - Byggesak
Mottatt sak 26.09.2025
Status Under behandling
Lovisenberggata 17 - innvendig ombygging/bruksendring - Lovisenberg sykehus
Saksnummer 2025/10078 - Byggesak
Mottatt sak 18.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202456504
Status Under behandling
Lovisenberggata 15G-J - etablere ny nødutgang fra eksisterende tilfluktsrom
Saksnummer 2025/09621 - Byggesak
Mottatt sak 15.09.2025
Status Under behandling
Lovisenberggata 15 D-F - oppføring av sykehjem
Saksnummer 2025/09935 - Byggesak
Mottatt sak 17.09.2025
Status Under behandling
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Rettighetshavere til eiendomsrett:
* 1928/900388-1/105 Hjemmel til eiendomsrett 26.06.1928 Vederlag: NOK 0
KJØPER:OSLO KOMMUNE Org.nr: 958935420
:
Rettighetshavere til festerett
* 1953/310250-6/105 Hjemmel til festerett 31.12.1953 Vederlag: NOK 0
KJØPER:Ila Kvartal 5 Borettslag A/L Org.nr: 953185881
Pengeheftelser i eiendomsrett:
* 1928/924481-1/105 Erklæring/avtale 10.01.1928 Bestemmelser om brannvegg/-dør
* 1928/924482-1/105 Erklæring/avtale 26.06.1928 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
* 1929/912866-1/105 Erklæring/avtale 30.05.1929 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
* 1953/310250-23/105 Festekontrakt - vilkår 31.12.1953 festetid: 70 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 4,062. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT. BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
* 1954/301807-1/105 Erklæring/avtale 25.02.1954 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
* 1999/18788-1/105 Erklæring/avtale 19.04.1999 Bruk av gårdsrom Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om parkering. Plikt til å utbedre eiendommene i samsvar med kommunale
krav til bostandard ved urtbedring (30 år) og kommunens minstekrav ved utbedring av gårdsrom i boligkvartalet i indre by. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved
Pengeheftelser i festerett_
* 1953/310250-23/105 Festekontrakt - vilkår 31.12.1953 festetid: 70 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 4,062. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT. BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
* 2021/567054-1/200 Pantedokument 12.05.2021 14:16 BELØP: NOK 18.000.000
Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF Org.nr: 991303995 Gjelder feste
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Bygården er verneverdig på gul liste.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Medfølger ikke:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Etter avtale.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Colletts gate 60E.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 219, bnr. 228, andelsnr. 30 i ILA KVARTAL 5 BORETTSLAG A/L i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 19260020.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 5 000,00
Visninger/overtagelse pr. stk.: 2 900,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Essensiell Skreddersøm: 24 950,00
Sikkerhetstillelse: 2 479,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Helene Molle / +47 40 08 05 55 / hm@schalapartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.