Totalt bruksareal: 160,0 m²

• BRA-i: 160,0 m²
• 81 m² i 1.etasje
• 79 m² i kjeller

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen i Nedre Kortaveg 15B ligger i Vestre Toten, i et etablert boligområde med hovedsakelig småhusbebyggelse som eneboliger og rekkehus. Området ligger i gang- og sykkelavstand til Raufoss sentrum, med tilgang til daglige servicetilbud, herunder dagligvare, handel, skoler, barnehager og offentlige tjenester.

Det er gode kollektivforbindelser fra området, blant annet via buss og tog fra Raufoss stasjon, med forbindelser til blant annet Gjøvik. Området har også nærhet til industri- og arbeidsplasser på Raufoss.

Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter med tilgang til turterreng, skiløyper og friarealer. Adkomst via offentlig veg, og området fremstår som rolig og barnevennlig med begrenset gjennomgangstrafikk.

Boligen inneholder:

1. etasje: Stue, kjøkken bad, vindfang, hall. 3 soverom

Kjeller: Uinnredet kjellerrom, boder, vaskerom, gang, hobbyrom

1.etasje

Her kommer du inn i et lite vindfang med videre adkomst til gang.

Kjøkkenet har innredning fra 2012 med profilerte fronter og laminert benkeplate, og er utstyrt med både integrerte og frittstående hvitevarer. Plass til kjøkkenbord.

Stue og spisestue i åpen løsning med vedovn som skaper en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til terrasse med markise og trapp videre ned til hagen.

Badet i hovedetasjen ble oppgradert i 2017 og har baderomsplater på veggene samt flislagt gulv med varmekabler. Rommet er innredet med servantinnredning, vegghengt toalett og dusjløsning.

Boligen har 3 soverom i ulike størrelser, noe som gir fleksible bruksmuligheter for familie, gjester eller hjemmekontor.

I kjelleren er det et praktisk vaskerom/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin og gulvmontert toalett. I tillegg er det to store disponible rom samt to boder med gode oppbevaringsmuligheter.

Innvendige overflater består hovedsakelig av malte plater og himlingsplater i tak, malte plater og malt strie på vegger, samt laminatgulv.

nnvendige dører er malte, både glatte og med fyllinger. Boligen har innvendig tretrapp mellom etasjene.

Boligen har pipe i lettklinkerelementer med tilknyttet vedovn i hovedetasjen.

Det er parkering på egen tomt.

Vi ber selger- og/eller kjøper om å kontakte styret for bestemmelsene rundt parkeringsplass i boligselskapet. Det kan være venteliste eller andre bestemmelser som gjør at en parkeringsplass ikke følger boligen.

Selger har kommentert på spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik:

Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflatene har en slitasjegrad utover det som normalt kan forventes ut fra alder og bruk.

Det er registrert knirk i gulvkonstruksjonen, noe som kan skyldes bevegelser i underlaget eller festemidler. Videre er det observert mangelfull utførelse enkelte steder, samt skader på overflater. På kjøkkenet er det registrert fettavleiringer i tak og på vindusflater.

Konsekvens/tiltak

Andre tiltak: Overflater med synlige skader bør utbedres eller skiftes for å lukke avviket. Knirk i gulvkonstruksjonen bør undersøkes nærmere og utbedres ved behov for å hindre videre skadeutvikling og redusere støy. Fettavleiringer på kjøkken bør fjernes for å opprettholde god hygiene og forhindre ytterligere tilsmussing eller luktproblemer. Konsekvensen av å ikke utbedre avvikene er økt risiko for ytterligere skader, redusert brukskomfort og estetisk forringelse. Kostnadsestimatet gjelder kun utbedring av overflater. Tilbud fra håndverkere må innhentes, og estimatet kan fravike dette. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

Det er påvist andre avvik: Det er observert rennemerker på pipen, noe som kan indikere fuktinntrengning eller kondensproblematikk. Dette bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og eventuelle tiltak. Konsekvens/tiltak

Andre tiltak:

Det må gjennomføres tiltak for å etablere forskriftsmessig avstand mellom sotluke og brennbart materiale, enten ved å fjerne brennbart materiale eller montere brannmotstandig plate. Manglende tiltak medfører økt brannfare og risiko for antennelse av nærliggende brennbart materiale. Rennemerker på pipen bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og eventuelt behov for utbedring, da dette kan indikere fuktinntrengning eller kondensproblematikk, noe som kan føre til skader på pipen og omkringliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat gjelder kun utbedring av avstand til brennbart materiale fra sotluke. Tilbud fra håndverkere må innhentes, og estimatet kan avvike.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avvik:

Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader.

Det er avvik: Det er påvist synlige tegn til fuktskader på innvendige påforede vegger. Ved hulltaking ble det registrert forhøyet fuktnivå i veggkonstruksjonen. Det er registrert flere sprekkdannelser i betonggulvet i kjelleren, og dette gjelder flere rom.

Konsekvens/tiltak

Andre tiltak:

Tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak og omfang av fukt- og råteskadene. Skadede materialer må fjernes, og konstruksjonen må tørkes ut og utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for sopp, mugg og forringelse av inneklimaet. Sprekkdannelser i betonggulvet bør vurderes nærmere, da dette kan føre til økt fuktinntrengning og ytterligere skader på konstruksjonen. Kostnadsestimatet gjelder kun for fjerning av fuktskadet materiale. Tilbud fra håndverkere må innhentes, og estimatet kan avvike.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak

Andre tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til fuktsikring og bruk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fuktskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen, samt redusert brukssikkerhet. Kostnadsestimat gjelder for oppgradering av vaskerom etter dagens forskrifter.

Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverkskonstruksjon med utvendig trepanel, mønet salktak med platetekking. Vinduer består av 2-lags isolerglass fra ulike årganger, samt koblede vinduer i kjeller. Ytterdør er i tre med glassfelt, og det er skyvebalkongdør i aluminium. Boligen har terrasse i aluminium med adkomst fra stue.

Tomten er opparbeidet og består hovedsakelig av flat til svakt skrånende terreng.

Arealet er bebygd med bolig og tilhørende utearealer med plen, noe beplantning og interne gangarealer.

Det foreligger brukstillatelse datert 22/6-1973.

Lovlighet

Byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, og planløsningen i hovedetasjen samsvarer med dagens bruk.

Ved befaringen ble det registrert at to rom i kjeller er innredet og benyttet som soverom. Disse rommene fremgår ikke av godkjente tegninger i kommunens arkiv, og bruken anses derfor ikke å være omsøkt/godkjent. På bakgrunn av dette er ikke disse rommene omtalt som soverom i rapporten.

Øvrige rom i kjeller fremstår å være i samsvar med godkjent bruk.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes for utfyllende bestemmelser.

Boligen er oppvarmet med panelovner, vedfyring og gulvvarme på bad.

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Vannledninger er utført som rør-i-rør-system og kobberrør, og avløpsrør er i plast.

Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og mekanisk avtrekk fra bad. Varmtvannstank er plassert i vaskerom.

Det elektriske anlegget er i hovedsak utført som skjultanlegg, med noe synlig kabelføring. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vindfang.

Prisantydning kr 2 250 000,-

Andel fellesgjeld kr 69 708,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

300,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 331 048,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 69 708,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 942,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Driftsdelen kr. 4130 som består av kom.avg., husforsikring, kabel-tv/internett, forretningsførsel. Finansdelel kr. 712 som består av renter kr. 299, avdrag kr. 413,-. Garasje kr. 100

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Andel fellesgjeld er kr. 69 708,- pr. 19.03.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

3 220 715,- pr. 19.03.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 6 363,- pr. 19.03.2026.

Lånenummer: 61778142146, Nordea Bank Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 19.03.2026: 5.27% pa.

Antall terminer til innfrielse: 43 Saldo per 19.03.2026: 3 220 715

Andel av saldo: 69 709

Første termin/første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 30.09.2036 ) Flytende rente

Vi gjør oppmerksom på at den delen av felleskostnadene som dekker renter/avdrag kan bli endret helt frem til overtagelsesdato.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Ansvar for felleskostnader i borettslag:

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:

Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:

Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.

Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.

Laget er ikke et IN-lag.

Primær formuesverdi kr. 557 700,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 230 800,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

SØRLIA BORETTSLAG 2, Orgnr: 954 606 635

Forretningsfører: Gobb.

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer. Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag. Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl. 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema.

Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart. Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt. Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt. stort kr 8406 for kjøper. Vis mindre

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 86178845.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 2 385 160,-

Driftskostnader kr. 2 253 991,-

Årsresultat kr. - 39 754,-

Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr. -100 099,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt,.

Det er ikke planlagt noe store rehabiliteringsprosjekter innenfor den nærmeste fremtid som har innvirkning på felleskostnadene. En økning i felleskostnadene kan komme, men da vil det være en naturlig regulering innenfor prisindeksen.

Kun ett dyr pr. boenhet.

Se vedlagte ordensregler.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2025-35.

Adkomstvei

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Tilknytning vann

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Nedre Kortaveg 15B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 12, bnr. 333, andelsnr. 39 i SØRLIA BORETTSLAG 2 i Vestre Toten.

Andelsnummmer: 39.

Vårt oppdragsnummer er 6260148.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 12 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Markedspakke Premium: 23 400,00

Innhenting av opplysninger andel: 13 900,00

Meglers vederlag er avtalt til 110 100.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Silje Furuseth Aandalen / +47 99 30 85 46 / silje@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.